Министерствостроительства Российской Федерации

(МинстройРоссии)

 

СИСТЕМАНОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

СВОДПРАВИЛ

 

ПОРЯДОК

разработки,согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительствопредприятий, зданий и сооружений

 

CODE PRACTICE

Procedure of development, coordination, approval and composion of feasibility studies for constructior of enterprises,buildings and structures

 

СП11-101-95

 

Датавведения 1995-07-01

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1. Разработани внесен Главным управлением проектирования и инженерных изысканий МинстрояРоссии и Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы приМинстрое России.

 

2. Принят ивведен в действие постановлением Минстроя России от 30.06.95 г. № 18-63.

 

3. Разработанвпервые.

 

Порядокразработки, согласования, утверждения и состав обоснований или инвестиций встроительство предприятий, зданий и сооружений согласован с МинэкономикиРоссии.

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Созданиеобъекта строительства осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе смомента возникновения идеи (замысла) до сдачи объекта в эксплуатацию

Винвестиционном процессе проектная подготовка строительства с учетомдействующего российского законодательства и зарубежной практики, как правило,состоит из трех основных этапов.

1-ый этап -определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта строительства,номенклатуры продукции, места (района) размещения объекта с учетомпринципиальных требований и условий заказчика (инвестора). На основенеобходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях исредствах реализации поставленной цели с использованием максимально возможнойинформационной базы данных заказчиком (инвестором) проводится оценкавозможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономическихпоказателей.

С учетомпринятых на данном этапе решений заказчик представляет, в установленномпорядке, ходатайство (декларацию) о намерениях.

Послеполучения положительного решения местного органа исполнительной власти заказчикприступает к разработке обоснований инвестиций в строительство.

II-й этап - разработка обоснований инвестиций в строительствена основании полученной информации, требований государственных органов изаинтересованных организаций, в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором)решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения отсоответствующего органа исполнительной власти предварительного согласованияместа размещения объекта (акта выбора участка) и о разработке проектнойдокументации.

III-й этап - разработка, согласование, экспертиза иутверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятииземельного участка под строительство.

1. ОБЛАСТЬПРИМЕНЕНИЯ

 

Настоящийнормативный документ устанавливает порядок разработки, согласования,утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство* предприятий,зданий и сооружений на территории Российской Федерации и предназначен дляприменения заказчиками (инвесторами),** проектными, проектно-строительнымиорганизациями, иными юридическими и физическими лицами - участникамиинвестиционного процесса.

__________

* - Понятие«строительство» включает новое строительство, расширение; реконструкцию итехническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений.

** - Далеезаказчик.

 

2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

2.1. Приразработке обоснований инвестиций необходимо руководствоваться законодательнымии нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации идругими государственными документами, регулирующими инвестиционнуюдеятельность.

2.2.Разработка обоснований инвестиций осуществляется с учетом данных и положений,содержащихся в федеральных, региональных и отраслевых программах структурнойперестройки народного хозяйства, научно-технических и других государственныхпрограммах, схемах развития и размещения производительных сил, промышленныхузлов, градостроительной документации и иных возможных для использованияматериалов.

2.3.Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением,при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительныхорганизаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленномпорядке право на соответствующий вид деятельности. 

2.4. Настоящийдокумент содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования и рекомендациипо составу и содержанию обоснований инвестиций на строительство объекта***.

Конкретизациятребований и рекомендаций, связанных с отраслевой спецификой и сложностьюпроектируемых объектов, многообразием условий финансирования, страхования,степени риска и т.п. будет отражена в соответствующих комментариях и пособиях кданному документу.

_________

*** - Далее«Обоснований».

 

2.5.Результаты Обоснований служат основанием для принятия решения о хозяйственнойнеобходимости, технической возможности, коммерческой, экономической исоциальной целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбораземельного участка для размещения объекта и выполнения проектно-изыскательскихработ.

 

3. ПОРЯДОКРАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И

УТВЕРЖДЕНИЯОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ

 

3.1. Заказчик,исходя из целей инвестирования и исследования ситуации на рынке продукции иуслуг, с учетом решений и рекомендаций, принятых в программах, прогнозах исхемах развития и размещения производительных сил и иных материалов, составляетХодатайство (Декларацию) о намерениях*.

По результатамположительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства(Декларации) о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснованийпроектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физическихлиц, является договор.

Неотъемлемойчастью договора должно быть задание на разработку Обоснований**, в которомприводятся исходные данные, основные технико-экономические показатели итребования заказчика.

___________

* Примерное содержаниеХодатайства приводятся в приложении Г.

** Примерныйперечень данных и требований, включаемых в задание на разработку Обоснований,приводится в Приложении А.

3.3.Согласование намеченных в Обоснованиях решений по строительству объекта иусловий предварительно согласованного места его размещения производитсязаказчиком или, по его поручению, юридическими и физическими лицами -разработчиками Обоснований.

Предварительноесогласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земельныхучастков в городах и других поселениях, где решение о размещении площадки(трассы) для строительства принимается органом местного самоуправления(администрацией) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией(генеральными планами городов и других поселений, схемами и проектамипланировки и застройки территориальных образований и др.).

3.4. Обоснования подлежатгосударственной экспертизе в установленном порядке.

3.5. Материалы Обоснованийнаправляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Актавыбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства с приложениемнеобходимых согласований и решения об утверждении предварительного согласованияместа размещения объекта.

По отдельнымнесложным объектам, по решениям органа исполнительной власти, Акт выбораземельного участка, исходные данные и необходимые согласования могут бытьоформлены на основании ходатайства. В этом случае, материалы обоснований назаключение в соответствующий орган исполнительной власти не направляются.

Утверждение(одобрение) Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключениягосударственной экспертизы и решения органа исполнительной власти осогласовании места размещения объекта.

3.6. МатериалыОбоснований могут использоваться заказчиком для:

проведениясоциологических исследований, опросов общественного мнения и референдумов овозможности сооружения объекта;

разработкибизнес-плана, обеспечивающего подтверждение кредитору или организации гарантиипо кредитам, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иногообъекта инвестирования в части возможности инвестора выполнения обязательств подолгам;

переговоров сгосударственными и местными органами исполнительной власти о предоставлении емусубсидий, налоговых и иных льгот.

3.7. ВОбоснованиях должны выполняться альтернативные проработки, расчеты для всехпредложенных земельных участков, в том числе принципиальныеобъемно-планировочные решения, расчеты по определению эффективности инвестиций,социальных, экологических и других последствий осуществления строительства иэксплуатации объекта, а также по определению убытков землевладельцев,землепользователей, арендаторов, потерь сельскохозяйственного производства,связанных с изъятием земельного участка и др.

Состав исодержание указанных материалов должны быть достаточными для проведениянеобходимых согласований и экспертиз.

 

4. СОСТАВ ИСОДЕРЖАНИЕ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ

 

4.1. Исходныеданные.

Целиинвестирования, экономической, социальный, коммерческий эффект, ожидаемый отфункционирования объекта в намечаемом месте (районе) строительства, призаданных его параметрах, соблюдении обязательных требований и условийстроительства.

Основание иусловия, необходимые для разработки Обоснований.

Результатытехнико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований,градостроительной документации, а также требований и условий, изложенных взадании на разработку Обоснований и при рассмотрении Ходатайства о намерениях.

Общаяхарактеристика объекта инвестирования, потребность в намечаемой к выпускупродукции (услуг):

данные онеобходимых ресурсах, вовлекаемых в хозяйственную деятельность предприятия,окружающей среде;

сведения орынке строительных услуг, предприятиях-поставщиках оборудования и материалов ипр.

4.2. Мощностьпредприятия, номенклатура продукции.

Оценкасовременного состояния производства и потребления намечаемой к выпускупродукции (услуг):

обоснованиевыбора политики в области сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка,исследования спроса с учетом уровня цен, инфляции, состояния деловойактивности;

разработка(при необходимости) мероприятий по стимулированию сбыта продукции, в том числена внешнем рынке;

объемы годовыхпоставок основной и попутной (при наличии) продукции проектируемогопредприятия;

номенклатура иобъемы производства основной и попутной продукции, установленные исходя изпрогнозируемой потребности, оптимального использования сырья, полуфабрикатов ипереработки производственных отходов, ее основные технические, экономические икачественные показатели;

производственнаямощность (программа) ее обоснование, исходя из анализа перспективнойпотребности в продукции предприятия и возможности ее сбыта на внутреннем ивнешнем рынках с учетом условий конкуренции, наличия необходимых ресурсов,уровня качества и стоимости продукции, оценки производительности основногооборудования, возможности получения экспортных лицензий и т.п.

4.3. Основныетехнологические решения.

Обоснованиевыбранной технологии основного и вспомогательных производств на основесравнения возможных вариантов технологических процессов (схем) по уровню ихэкономической эффективности, технической безопасности, потреблению ресурсов наединицу продукции, а также степени риска и вероятности возникновения аварийныхситуаций;

источники ипорядок приобретения технологии и ее краткая характеристика, требования косновному технологическому оборудованию, выполнение которых обеспечиваеттехнологическую и экологическую безопасность предприятия, обоснование выбораосновного оборудования и источники его приобретения;

решения попроизводству (выделению) побочной и попутной продукции, утилизации ибезопасному уничтожению и хранению отходов;

производственно-технологическаяструктура и состав предприятия.

4.4.Обеспечение предприятия ресурсами.

Годоваяпотребность предприятия в необходимых ресурсах: сырье, материалах, воде,топливе, энергии, полуфабрикатах, комплектующих и др., исходя из установленнойпроизводственной программы, принятых технологий и оборудования;

анализ иобоснование возможных источников и условий получения ресурсов, в том числевозможной производственной кооперации, оценка их надежности;

требования ккачеству и способам подготовки сырья;

расчетежегодных расходов на обеспечение предприятия сырьевыми ресурсами.

4.5. Месторазмещения предприятия.

Основныетребования к месту (площадке, трассе) размещения объекта. Анализ возможныхвариантов мест размещения объекта. Обоснование выбранного места размещенияобъекта с учетом социальной, экономической и экологической ситуации в регионе,наличия сырьевых ресурсов, рынка сбыта продукции, транспортных коммуникаций,инженерных сетей и других объектов производственной и социальнойинфраструктуры, а также потребности региона в дополнительных рабочих местах ит.п. Краткая характеристика выбранного варианта размещения объекта, основныекритерии его оптимальности.

В составОбоснований должны включаться картографические и другие материалы, в том числесхема ситуационного плана с размещением объекта строительства и указанием местприсоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, схема генерального планаобъекта, обосновывающие размеры земельного участка.

4.6. Основныестроительные решения.

Принципиальныеобъемно-планировочные и конструктивные решения, основные параметры наиболеекрупных и сложных зданий и сооружений, сроки и очередность строительства;потребность в строительной продукции и материалах; соображения по организациистроительства.

Решения поэнергосбережению, тепло-, водоснабжению, канализации и др.

4.7. Оценкавоздействия на окружающую среду.

Настоящийраздел Обоснований выполняется в соответствии с нормативными документамиМинприроды России, Минстроя России и другими актами, регулирующимиприродоохранную деятельность.

4.8. Кадры исоциальное развитие.

Условия ихарактеристика труда на предприятии:

потребность втрудовых ресурсах по категориям работников: рабочих, ИТР и служащих; требованияк их квалификации, альтернативные варианты удовлетворения потребности втрудовых ресурсах: привлечение местной рабочей силы, оргнабор, вахтовый метод ипр. Предложения по организации подготовки рабочих кадров для предприятия;

анализальтернативных вариантов обеспечения работников предприятия жильем, созданиясоциальных и культурно-бытовых условий.

4.9.Эффективность инвестиций.

Оценкаэффективности инвестиций проводится по результатам количественного икачественного анализа информации, полученной при разработке соответствующихразделов обоснований и основывается на следующих положениях:

стоимостистроительства, определяемой по аналогам и укрупненным показателям, а такжепрогнозным и экспертным оценкам;

уточнениявозможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадиипрединвестиционных исследований;

определениясебестоимости основных видов продукции, прогноза изменения основных показателейпроизводственной деятельности предприятий в течение расчетного периода, анализатенденции изменения рентабельности и мероприятий по обеспечению минимизациивозможных потерь; оценка риска инвестиций;

обоснованиевыбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономическиерасчеты, включающие время проектирования, строительства, освоения проектноймощности и эксплуатации объекта;

учета данныхпрогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержекпроизводства по годам расчетного периода;

результатоврасчетов с выявлением возможностей повышения экономической эффективности инадежности проекта за счет совершенствования проектных решений, болеерационального использования ресурсов и прочих факторов.

Еслиполученные данные свидетельствуют о недостаточной рентабельностиинвестиционного проекта, то производится корректировка его параметров,производственной программы и принятой технологии в целях повышенияэффективности проекта.

Оценкаэффективности инвестиций производится в соответствии с «Методическимирекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору дляфинансирования», утвержденными Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ,Госкомпромом России (№ 7-12/47 от 31.03.94).

Расчеты ианализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводитьв форме таблиц (приложение Б).

4.10. Выводы ипредложения.

Общие выводы охозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой,экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объектас учетом его экологической и эксплуатационной безопасности.

Основныетехнико-экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, рекомендуемыедля утверждения (одобрения) (приложение В).

Рекомендациипо порядку дальнейшего проектирования, строительства (совмещенное строительствои проектирование, строительство по очередям) и эксплуатации объекта,обеспечивающих инвестору получение максимальной и стабильной во времениприбыли, достижение положительных социальных результатов и других целей.

Программапроектирования и проведение необходимых исследований и изысканий, планграфикосуществления инвестиционного проекта.

К Обоснованиямприлагаются документы согласований и графические материалы - схемы, чертежи(при необходимости, демонстрационные материалы).

 

 

 

 

 

 

 

 

ПриложениеА

(рекомендуемое)

 

ПРИМЕРНЫЙПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ОБОСНОВАНИЙ

 

1. Основныеданные о заказчике-инвесторе.

2.Местоположение предприятия, здания, сооружения.

3. Цель иисточники инвестирования,  объем предусмотренных финансовых средств.

4.Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).

5. Требованияк технологии, производству продукции и основному оборудованию.

6. Требованияк архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям.

7. Требованияк охране окружающей среды.

8. Особыеусловия строительства.

9. Основныетехнико-экономические характеристики и показатели объекта.

К заданиюприкладываются:

а) материалы,полученные от местных органов исполнительной власти, в том числе решения порезультатам рассмотрения Ходатайства (Декларации) о намерениях, предварительныеусловия на возможное присоединение предприятия (здания , сооружения) кисточникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, картографические (топографические)материалы, ситуационный план и пр., требования по санитарно-эпидемиологическим,экологическим условиям;

б)устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о еестоимости;

в) требованияпо созданию (применению, использованию) технологических процессов иоборудования;

г) другиематериалы.

 

 

ПриложениеБ

(рекомендуемое)

 

ПЕРЕЧЕНЬОБРАЗЦОВ РАСЧЕТНЫХ И АНАЛИТИЧЕСКИХ ТАБЛИЦ

 

1. Производственная программа	Табл. 1
2. Расчет выручки от реализации продукции	Табл. 2
3. Сводная ведомость инвестиционных издержек	Табл. 3
4. Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственной и производственный период	Табл. 4
5. Сроки и объемы погашения банковских кредитов	Табл. 5
6. Сводная ведомость накладных расходов	Табл. 6
7. Сводная ведомость производственных издержек	Табл. 7
8. Структура себестоимости продукции (по экономическим элементам)	Табл. 8
9. Расчет чистой прибыли и налога на прибыль	Табл. 9
10. Движение потоков наличностей (проектно-балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятия	Табл. 10
11. Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия	Табл. 11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица1

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯПРОГРАММА

 

Наимен. продук.	Ед. изм.	Объем производства по годам
		1-й год		2-й год		N-й год
		% от проектной мощности	кол-во	% от проектной мощности	кол-во	% от проектной мощности	кол-во
1	2	3	4	5	6	7	8
1.
2.
3.

 

Таблица2

РАСЧЕТВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ

 

Наименование продукции	Единица измерения	Цена ед.	1-й год		2-й год
			Объем	Выручка	Объем	Выручка
1.
2.
3.
Всего

 

Примечание:объем продаж (реализации) приводятся в натуральных единицах, выручка (доход) отреализации - в денежном выражении.

 

Таблица3

СВОДНАЯВЕДОМОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК

 

Статьи затрат	Издержки*		Примечание
	НВ млн...	ИВ тыс...
1. Земельный участок
2. Машины и оборудование
3. Производственные здания и сооружения
4. Нематериальные активы (лицензии, патенты, ноу-хау и т.п.)
5. Прочие основные производственные фонды
6. Итого затрат на основные производственные фонды
7. Объекты жилищно-гражданского назначения
8. Всего

 

Примечание. Втаблице приняты обозначения:

НВ -национальная валюта

ИВ -иностранная валюта

_________

* По годаминвестиционного периода - строительство, освоение производства, эксплуатация наполную мощность.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица4

 

СОСТАВ ИНВЕСТОРОВИ ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ПРЕДПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙПЕРИОД

(вмлн. руб.)

 

Источники финансирования	Предпроизводственный период	Производственный период
	годы	годы
	1 2 ... t	1 2 ... t
Общая сумма финансовых средств, в том числе:
Собственные финансовые средства и внутрихозяйственные резервы предприятия
Акционерный капитал
Ассигнования из республиканских и местных бюджетов, внебюджетные фонды
Кредиты банков
Государственные займы и кредиты
Иностранный капитал (в долл.)
Привлеченные финансовые средства
Состав инвесторов и их долевое участие:
1.
2.

 

Таблица5

СРОКИ И ОБЪЕМЫПОГАШЕНИЯ БАНКОВСКИХ КРЕДИТОВ

(всоответствующих денежных единицах)

 

Сроки	Объемы	Из них
погашения кредита (годы)	кредитования	Выплаты в счет погашения основного долга (ссуды)	Выплаты % за кредит
ИТОГО:

 

Примечание:расчет выполняется повариантно и по периодам погашения банковских кредитов.

 

Таблица6

СВОДНАЯВЕДОМОСТЬ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ

 

Статьи расходов	Категории издержек
	по обслуживанию производства	административные	финансовые
1. Затраты на оплату труда (включая отчисления на социальные нужды)	+	+
2. Обязательное страхование имущества и отдельных категорий работников	+	-	+
3. Ежегодные платежи за земельный участок (земельный налог, арендная плата и т.д.)	-	-	+
4. Налог на имущество предприятия	-	-	+
5. Платежи за пользование недрами и отчисления на восстановление минерально-сырьевой базы	-	-	+
6. Выплаты ссудного процента в пределах установленной ставки	-	-	+
7. Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы	+	+	-
8. Ремонт и обслуживание зданий и оборудования	+	+	-
9. Платежи за предельно допустимые выбросы (сбросы) загрязняющих веществ	-	-	+
10. Расходы по утилизации отходов	+	-	-
11. Отчисления в ремонтный фонд предприятия	+	-	-
12. Амортизация основных фондов, в т.ч. зданий и сооружений, оборудования	+	_	_
13. Износ нематериальных активов	+	-	-
14. Прочие расходы	+	-	-

 

Примечания ктаблице 6:

1. Расходы,связанные с административной и финансовой деятельностью, могут быть объединеныв одну категорию «административно-финансовые издержки».

2. Таблицасоставляется с расшифровкой накладных расходов по статьям затрат для каждоговарианта организационной структуры управления предприятием, схемыфинансирования и др. решений, оказывающих влияние на уровень накладныхрасходов.

 

Таблица7

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ИЗДЕРЖЕК

 

 

Таблица8

СТРУКТУРАСЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ

(ПОЭКОНОМИЧЕСКИМ ЭЛЕМЕНТАМ)

 

 

Таблица9

РАСЧЕТЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ И НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ

(вмлн. руб.)

 

Показатели	Годы
	1   2 ......   t
1. Выручка (валовой доход от реализации продукции, в т. ч. Налог на добавленную стоимость (НДС)
2. Выручка от реализации продукции без НДС
3. Затраты на производство реализованной продукции
4. Прибыль (+), убыток (-) от внереализационных операций
5. Балансовая прибыль
6. Налоги
7. Чистая прибыль (нарастающим итогом)
8. Чистая дисконтированная прибыль
9. Дисконтированная рентабельность

 

Таблица10

 

ДВИЖЕНИЕПОТОКОВ НАЛИЧНОСТЕЙ (ПРОЕКТНО-БАЛАНСОВАЯ ВЕДОМОСТЬ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ) В ПЕРИОДСТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ

 

Стадия инвестиционного периода	Строительство			Освоение производства			Эксплуатация на полную мощ.
Годы	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Производственная программа	0	0	0	55%	75%	80%	100%	100%	100%
А. Приток наличностей
1. Источники финансирования
1.1. Ассигнования из республиканского и местных бюджетов
1.2. Внебюджетные фонды
1.3. Собственные ресурсы и внутрихозяйственные резервы
1.4. Заемные средства
1.5.
1.6.
2. Выручка от реализации продукции
3. Прочие поступления
В. Отток наличностей
1. Капитальные вложения
2. Себестоимость продукции
3. Выплаты по обязательствам
4. Погашение задолженности по ссуде
5. Выплата ссудного процента
6. Налог на прибыль
7. Дивиденды, выплачиваемые владельцам акций
8. Прочие расходы

 

Превышениедоходов над расходами (+), дефицит (-)

 

Таблица11

 

ОБОБЩЕННЫЕ ДАННЫЕОБ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СОЗДАНИЕ (РАЗВИТИЕ) ПРЕДПРИЯТИЯ

 

Показатели	Варианты
	А    Б    В    Г  .....
1. Показатели эффективности с точки зрения интересов предпринимателя:
1.1. Чистая прибыль
1.2. Годовая рентабельность КВ
1.3. Среднегодовая рентабельность КВ
1.4. Срок окупаемости КВ
1.5. Интегральный эффект
1.6. Внутренняя норма рентабельности затрат на создание и эксплуатацию предприятия
1.7.
2. Показатели эффективности с позиций национальной экономики
2.1. Улучшение использования природных ресурсов
2.2. Прирост количества рабочих мест
2.3. Экономия валютных затрат на импортных товарах
2.4. Другие экономические и социальные выгоды

 

ВЫВОДЫ:

Основныевыгоды (преимущества вариантов решений по инвестициям ...........

..............................................................................................................................

Основныенедостатки вариантов решений по инвестициям ...............................

..............................................................................................................................

Общий вывод.......................................................................................................

 

 

ПриложениеВ

(рекомендуемое)

 

ОСНОВНЫЕТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ВКЛЮЧАЕМЫЕ В РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙДОКУМЕНТ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ (ОДОБРЕНИИ) ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВОНОВЫХ, РАСШИРЕНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЮ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ

 

1. Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, пропускная способность) в натуральном выражении (по видам продукции)	в соот. ед.
2. Стоимость товарной продукции	млн. руб
3. Общая численность работающих, в т.ч. рабочих	чел.
4. Количество (прирост) рабочих мест	место
5. Общая стоимость строительства,	млн.руб.
в том числе:
объектов производственного назначения	«
объектов жилищно-гражданского назначения	«
прочих объектов	«
6. Стоимость основных производственных фондов	«
7. Продолжительность строительства	лет
8. Удельные капитальные вложения	руб./ед. мощности
9. Себестоимость основных видов продукции	руб./ед.
10. Балансовая прибыль	млн. руб.
11. Чистая прибыль (доход)	«
12. Срок окупаемости капитальных вложений	лет
13. Внутренняя норма рентабельности	%

 

 

ПриложениеГ

(рекомендуемое)

 

ХОДАТАЙСТВО(ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ

 

1. Инвестор(заказчик) - адрес

2.Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания исооружения или намечаемого к разработке (добычи) месторождения.

3.Наименование предприятия, его технические и технологические данные:

объемпроизводства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении вцелом и по основным видам (в натуральном выражении);

срокстроительства и вода объекта в эксплуатацию.

4. Примернаячисленность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочейсиле.

5.Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующихединицах).

6.Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, источникводообеспечения).

7.Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия,тепло, пар, топливо); источник снабжения.

8.Транспортное обеспечение.

9. Обеспечениеработников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытовогоназначения.

10. Потребностьв земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размераземельного участка и сроков его использования).

11.Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса,использование существующих или строительство новых очистных сооружений.

12. Возможноевлияние предприятия, сооружения на окружающую среду:

видывоздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование иколичество инградиентов - загрязнителей);

возможностьаварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).

13. Отходыпроизводства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.

14. Источникифинансирования намеченной деятельности, учредители, участвующие пайщики,финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.

15.Использование готовой продукции (примерное распределение).

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

1. Областьприменения

2. Общиеположения

3. Порядокразработки, согласования и утверждения обоснований инвестиций

4. Состав исодержание обоснований инвестиций

Приложение А.Примерный перечень данных и требований, включаемых в задание на разработкуобоснований инвестиций

Приложение Б.Перечень образцов расчетных и аналитических таблиц (таблицы 1-11)

Приложение В.Основные технико-экономические и финансовые показатели, включаемые враспорядительный документ об утверждении (одобрении) обоснований инвестиций встроительство новых, расширение и реконструкцию действующих предприятий

Приложение Г.Ходатайство (Декларация) о намерениях