Справочник по ГОСТам и стандартам
Новости Аналитика и цены Металлоторговля Доска объявлений Подписка Реклама
   ГОСТы, стандарты, нормы, правила
 

МДК 2-04.2004
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда

МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда

 

ЗАО «Центр исследования иразработок в городском хозяйстве

Санкт-Петербурга"Экополис"»

 

 

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПОСОДЕРЖАНИЮ

И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

МДК 2-04.2004

 

УДК [640.6+69.059.25] (083.11)

 

 

Приведены структура, состав работ и услуг,требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающиесовременное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований ксобственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищногофонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищныхуслуг.

Предназначено для работников органов местногосамоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативномуправлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различныхорганизационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживаниежилищного фонда всех форм собственности.

Авторы: Иохведов Ф.М., Корчуков В.Ф.

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

За последние годы в ходе реформированиясобственности и реализации программных мер по реформированию жилищной сферысущественным образом изменились организационно-экономические условия содержанияи ремонта жилищного фонда всех форм собственности.

Это в свою очередь вызвало необходимостьпересмотра основополагающих принципов и определений составляющих комплексногопроцесса содержания и ремонта жилищного фонда, а также собственно нормативнойсхемы организации и регламентирования этого процесса. Существенным стимуломтакой работы стал выход в 2003 г. Федерального закона «О внесении изменений идополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральнойполитики" и другие законодательные акты Российской Федерации в частисовершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг».

В настоящем издании приведены принципиальноновые и важные материалы, определяющие новую схему содержания и ремонта жилья,отличную от существовавшей длительный период системы технической эксплуатации;современные и канонические требования к реализации технологических процессов,работ и услуг; механизмы реализации прав потребителей жилищных услуг всоответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»;перечни обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату заремонт (текущий ремонт) жилья, а также перечень дополнительных работ,выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

Необходимость выпуска настоящего изданиядиктуется также отсутствием на местах подобного рода методической литературы.

Авторы заранее благодарят всех приславших своиотзывы и замечания по настоящему Методическому пособию.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Методическое пособие (далее —Пособие) разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации1,Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»2,Федерального закона от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» сучетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 г. № 52-ФЗ «Овнесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерациив части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг».

____________________

1 Собрание законодательства РоссийскойФедерации от 5 декабря 1994 г. № 32, ст. 3301, от 29 января 1996 г. № 5, ст.410 с изменениями, внесенными федеральными законами от 17 декабря 1999 г. №213-ФЗ, от 8 июля 1999 г. № 138-ФЗ, от 24 октября 1997 г. № 133-ФЗ, от 12августа 1996 г. № 111-ФЗ, от 12 августа 1996 г. № 110-ФЗ, от 20 февраля 1996г.№ 18-ФЗ.

2 Собрание законодательства РоссийскойФедерации от 15 января 1996 г. № 3, ст. 140 с изменениями, внесеннымиФедеральным законом от 17 декабря 1999 г. № 212-ФЗ.

 

1.2. Методическое пособие разъясняет иконкретизирует структуру, состав работ1 и услуг, современныенормативные и правовые требования к организации содержания общего имуществажилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, техническихустройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общегоимущества многоквартирного жилого дома в целях: 

_______________

1 В структуру работ не включены работыкапитального характера, идеология и современная специфика которых изложены вотдельном нормативном акте (выпуск планируется в 2004 г.).

 

защиты жизни или здоровья граждан, имуществафизических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества,охраны окружающей среды;

обеспечения сохранности, повышения уровняобслуживания жилищного фонда всех форм собственности;

неукоснительной реализации единых требований ксодержанию и ремонту жилищного фонда;

обеспечения реализации прав потребителей жилищныхуслуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите правпотребителей».

1.3. Пособие может быть использовано органамиместного самоуправления, организациями, в собственности, хозяйственном веденииили оперативном управлении которых находится жилищный фонд, организациямиразличных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или)обслуживание жилищного фонда, а также органами государственного контроля инадзора в соответствии со ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ«О техническом регулировании» в качестве вспомогательного методическогоматериала по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда.

1.4. С принятием Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, технических регламентов по содержанию и ремонту жилищного фонда идругих нормативных правовых и нормативно-технических актов в настоящее Пособиебудут вноситься необходимые изменения и дополнения.

1.5. Права и обязанности нанимателей,собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме в части пользования,содержания и ремонта собственно жилых помещений регламентируются Правиламипользования и содержания жилых помещений, утверждаемыми постановлениемПравительства Российской Федерации, и в настоящем Пособии не рассматриваются.

 

2. СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ИУСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ

И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

2.1. Содержание жилищного фонда включает всебя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома итехническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств итехнических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненногоцикла здания постоянно или с установленной нормативными документамипериодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащегосанитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общегоимущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций,технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общихи частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики ииспытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке ксезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций,подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) сучетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложенийорганов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственнойпротивопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий инеисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условийжизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке иочистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) ипридомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату засодержание жилья, приведен в приложении 1 к настоящему Пособию.

2.2. Текущий ремонт общего имущества жилогодома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановленияисправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления егоресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченнойноменклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонтжилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

2.3. Структура работ и услуг, взаимосвязьотдельных «блоков» комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фондасхематически изображены на рисунке 1.

 

3. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ КОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА

 

3.1. Информационные требования

 

3.1.1. Требования об информированиипотребителей жилищных и коммунальных услуг — нанимателей, собственников жилья вмногоквартирных домах (далее — потребители) — базируются на принципахоткрытости, «прозрачности», полноте и доступности информации.

3.1.2. Собственник государственного,муниципального жилищного фонда, уполномоченное им юридическое лицо (далее —уполномоченный собственника), управляющая организация (компания) обязаныпредоставить потребителю следующую информацию:

- перечень исполнителей по отдельным видамуслуг — управляющей организации (компании) и организации, обслуживающей данныйжилищный фонд; предприятиям водо-, тепло- и энергоснабжения с указанием ихадресов и телефонов;

- телефоны и адреса аварийно-ремонтной службыжилищного хозяйства и аварийно-диспетчерских служб коммунальных испециализированных предприятий;

- телефон и адрес территориального органаГосударственной жилищной инспекции.

 

Примечание — Данная информациядолжна размешаться у входов в жилые дома в месте, удобном для ознакомленияпотребителями

 

3.1.3. Исполнитель (производитель работ) —организация, обслуживающая данный жилищный фонд, подрядная ремонтнаяорганизация — обязан предоставить потребителю следующую информацию:

- полное наименование, режим работы всех подразделений,служб и отделов1, их адреса и телефоны;

__________________

1 Режим работы исполнителя долженпредусматривать возможность обращения потребителей в удобное для них время (втом числе— один из выходных дней).

 

- перечень обязательных жилищных и коммунальныхуслуг ЖКУ, предоставляемых исполнителем в счет установленной ежемесячной оплатыЖКУ;

- порядок и условия выполнения дополнительныхработ и услуг по заказам и за счет финансирования потребителями;

- установленные в данном муниципальномобразовании стандарты и (или) нормативы предоставления жилищных и коммунальныхуслуг, имеющие в своем составе предельные сроки устранения аварий инеисправностей, периодичность выполнения различных видов работ и услуг;

- планируемые на календарный год и (или) сезонгода объемы работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию данногожилого дома, секции, подъезда (размещается у входа в жилые дома в удобном дляознакомления месте);

- сроки и качественные (характер) измененияусловий предоставления отдельных видов жилищных и коммунальных услуг и ихпродолжительность как в плановом порядке (подготовка жилья к сезоннойэксплуатации), так и непредвиденные: отключения систем центрального отопления,холодного и горячего водоснабжения; отклонения в периодичности уборки и вывозаТБО (информация размещается у входов в жилые дома и (или) доставляется вабонентские почтовые ящики);

- размеры тарифов, установленных для населенияв данном муниципальном образовании по каждому виду жилищных и коммунальныхуслуг, порядок и форма (образец) оплаты, условия корректировки размера платежейпри нарушении исполнителем договорных обязательств или стандартов и (или)нормативов предоставления ЖКУ;

- порядок, условия и форма обжалованиянарушения (неисполнения) исполнителем своих обязательств;

- список должностных лиц, имеющих праводоступа в жилое помещение потребителя с его разрешения (при документальномподтверждении личности должностного лица) для ликвидации аварий инеисправности, осмотра и технического обслуживания общего имущества (системэлектро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) и конструктивныхэлементов жилого дома.

 

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

РЕМОНТ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание общего имущества жилого дома

 

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома

 

 

Текущий ремонт общего имущества жилого дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технический надзор

 

 

 

Восстановление исправности или работоспособности жилого дома, частичное восстановление его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Плановые общие и частичные осмотры (обследования) крыш, чердаков, подъездов, подвалов, фасадов и внешнего благоустройства

 

Плановые общие и частичные осмотры (обследования) общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подготовка к сезонной эксплуатации

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Поддержание в исправности и работоспособности конструкций, помещений и инженерного оборудования жилых квартир по заказам и за счет средств потребителей1

 

 

 

 

 

Крыши, чердаки, подъезды, подвалы, фасады и внешнее благоустройство

 

Общие коммуникации, технические устройства и технические помещения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аварийное обслуживание — незамедлительное устранение аварий и неисправностей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Санитарная очистка подъездов, чердаков, подвалов и придомовых территорий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

___________________

1 При условии, что собственники, нанимателижилых помещений осуществили замену или модернизацию технических устройств и(или) оборудования в них до истечения срока службы за счет собственных средств

 

Рисунок 1 — Структура работ и услугпо содержанию и ремонту жилищного фонда

 

3.1.4. Контроль полноты и доступностиинформации, предоставляемой потребителям ЖКУ собственником (уполномоченнымсобственника), управляющей организацией (компанией) и исполнителем, возлагаетсяна территориальные органы Государственной жилищной инспекции РоссийскойФедерации.

 

3.2. Договорные требования

 

3.2.1. Процесс предоставления жилищных икоммунальных услуг потребителям в многоквартирных жилых домах осуществляется наосновании договоров:

- собственника государственного илимуниципального жилищного фонда (уполномоченного собственника) и управляющейорганизации (компании) на предмет управления общим имуществом жилого дома изаключения договоров на предоставление жилищных и коммунальных услуг;

- управляющей организации (компании) иподрядных жилищных, коммунальных и специализированных организаций на предметпредоставления жилищных и коммунальных услуг;

- нанимателей жилых помещений вмногоквартирном доме и наймодателя в лице органа местного самоуправления,собственника (уполномоченного собственника) — договор найма жилого помещения, регламентирующийпорядок найма, обслуживания и предоставления коммунальных услуг;

- собственников квартир в многоквартирном домеи управляющей организации (компании) на предмет технического обслуживания жильяи предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Собственник государственного илимуниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложитьфункции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) наосновании соответствующего договора.

В соответствии с данным договором управляющаяорганизация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочийосуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) ипредставляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями,обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсо-снабжающими организациями испециализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и(или) коммунальных услуг.

Собственник жилищного фонда (уполномоченныйсобственника) обеспечивает финансирование комплекса обязательных работ посодержанию и ремонту жилищного фонда и контроль выполнения управленческихфункций, а также обеспечивает необходимость и возможность выполнениядополнительных работ, финансируемых за счет средств потребителей.

3.2.3. Управляющая организация (компания) наосновании и в соответствии с договорами с подряднымиорганизациями-исполнителями контролирует иобеспечивает соблюдение последними установленных органами местногосамоуправления стандартов и (или) нормативов условий проживания и параметровкачества жилищных и коммунальных услуг; отвечает перед потребителем за полноту,своевременность и качество услуг исполнителя, за возможные последствиянарушений стандартов и (или) нормативов; информирует потребителя о порядкепредоставления ЖКУ; контролирует соблюдение потребителями правил пользованияжилыми помещениями; обеспечивает своевременность и полную оплату услугпотребителями; регулирует размеры платежей в сторону их уменьшения принарушении исполнителем (поставщиком) услуг параметров качества, установленных вданном муниципальном образовании стандартами и (или) нормативами предоставленияЖКУ и соответствующими договорами.

3.2.4. Наймодатель в лице собственникагосударственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченногособственника) обязан предложить нанимателю жилья в многоквартирном домезаключить в письменной форме договор социального найма, который долженсодержать:

- обязанность наймодателя предоставитьнанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование; предоставить илиобеспечить предоставление ему за плату коммунальные услуги; выполнить работы(услуги) по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с приводимым вдоговоре перечнем обязательных работ в счет ежемесячных платежей;

- права, обязанности и ответственностьнанимателя по пользованию жильем;

- условия оплаты, ее размер и порядокопределения и изменения при нарушении обязательств исполнителем;

- порядок выявления и регистрации отклоненийот установленных критериев качества жилищных и коммунальных услуг;

- условия и порядок приостановления илиограничения предоставления жилищных и коммунальных услуг нанимателю, а такжеего выселения при нарушении им обязательств по оплате услуг;

- порядок и сроки устранения аварий инеисправностей;

- перечень членов семьи нанимателя, совместнос ним проживающих;

- ответственность наймодателя и нанимателя занарушение жилищного законодательства.

К договору социального найма должныприлагаться: технический паспорт жилого помещения, акт приема-передачи жилогопомещения.

3.2.5. Наймодатель в лице юридического илифизического лица, которому жилищный фонд принадлежит на праве собственности,либо уполномоченной им управляющей организации (компании) должен заключить снанимателем договор социального найма, в который должны быть включены условиянайма жилья и условия, приведенные в п. 3.2.4.

3.2.6. Управляющая организация (компания) либоорганизация, осуществляющая работы по содержанию и ремонту жилищного фонда,обязаны предложить собственнику квартиры в многоквартирном доме заключить в письменнойформе договор технического обслуживания жилья и предоставления коммунальныхуслуг, который должен содержать:

- условия, приведенные в п. 3.2.4, заисключением условий найма;

- перечень обязательных работ по содержанию иремонту общего имущества жилого дома, выполняемых в счет ежемесячной оплаты;

- акт проверки технического состояния жилогопомещения.

3.2.7. Во всех договорах, упомянутых в пп.3.2.4—3.2.6, должны гарантироваться соблюдение критериев качества обслуживания,устанавливаться размер оплаты услуг в соответствии с ценами и тарифами,определенными стандартами и (или) нормативами потребления ЖКУ, утвержденнымиорганами местного самоуправления.

3.2.8. Договор с потребителем считаетсязаключенным с момента его подписания сторонами или фактического началапользования жилищными и коммунальными услугами.

3.2.9. В случае если договор исполнителя спотребителем не заключен, то их права и обязанности определяются в соответствиис действующим законодательством.

 

3.3. Технологические требования

 

3.3.1. Для каждого вида работ по содержанию иремонту жилищного фонда должна применяться (а при отсутствии — разрабатыватьсявновь) типовая технология выполнения работ.

3.3.2. Технология выполнения работ должнавключать в себя:

- состав операций;

- последовательность выполнения операций;

- применяемые материалы, инструмент,приспособления, оснастку, механизмы.

3.3.3. Технология выполнения работ должнапредусматривать применение наиболее эффективных и экономичных методов испособов выполнения работ, базирующихся на использовании:

- современных долговечных и экологическичистых материалов, срок службы которых должен быть не менее 15—20 лет, акачество материала — не ниже, чем у ремонтируемого элемента конструкции илиинженерной системы здания;

- машин, механизмов, электрифицированногоинструмента, обеспечивающих минимизацию затрат ручного труда с учетомпроизводства работ в условиях эксплуатируемого дома.

3.3.4. Технологию работ по механизированнойуборке территорий целесообразно оформлять в виде маршрутно-технологическойкарты.

3.3.5. При привязке типовой технологическойдокументации к конкретным условиям содержания и ремонта жилищного фонданеобходимо уточнение состава и объемов работ, применяемых материалов и средствмеханизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

3.3.6. Технологическая документация на работыпо содержанию и ремонту жилищного фонда, проводимые специализированнымикоммунальными организациями, должна согласовываться с управляющей организациейи/или организацией, обслуживающей жилищный фонд.

 

3.4. Требования к аварийномуобслуживанию

 

3.4.1. С целью круглосуточного (включаявыходные и праздничные дни) и незамедлительного устранения аварий инеисправностей во внутридомовых и на наружных инженерных сетях, находящихся набалансе муниципального образования, восстановления их дальнейшегофункционирования создается единая аварийно-ремонтная служба города,муниципального образования или аварийно-ремонтная служба организации,обслуживающей жилищный фонд (далее — АРС). Перечень работ, выполняемых АРС,приведен в приложении 1 (п. 3).

3.4.2. При авариях и неисправностях нанаружных инженерных сетях, не находящихся на балансе муниципальногообразования, АРС должна осуществлять прием, регистрацию и вызов аварийных службсоответствующих коммунальных и специализированных организаций.

3.4.3. Основными задачами АРС должны являться:

а) осуществление приема и регистрация заявокна аварийно-ремонтные работы и устранение неисправностей в специальном журнале(файле персонального компьютера) по установленной форме;

б) немедленное направление бригады рабочих(или рабочего) к месту аварии (неисправности) для производства работ;

в) выполнение работ по устранению аварий инеисправностей в инженерных сетях и оборудовании жилых домов в сроки всоответствии со стандартами, нормативами, установленными органами местногосамоуправления;

г) обеспечение ограждения и патрулированиязон, представляющих опасность для населения в местах обнаружения аварийнойситуации;

д) доведение до сведения собственниковжилищного фонда (в форме письменного извещения) факта выполнения аварийныхработ, а при значительном износе инженерных сетей и оборудования — онеобходимости выполнения работ по их полной или частичной замене;

е) в случаях, когда для устранения аварийнеобходимо отключение домов (секций) или квартир от инженерных сетей, ставить визвестность управляющую организацию (компанию), организацию, обслуживающуюданный жилищный фонд, для оповещения ими населения о таковых отключениях;

ж) по распоряжению комиссии по борьбе состихийными бедствиями при администрации муниципального образования и (или)штаба ГО и ЧС оповещение руководства собственника жилищного фонда, управляющейорганизации (компании) и (или) организации, обслуживающий жилищный фонд, идействия в соответствии с планом мероприятий по борьбе со стихийнымибедствиями;

з) ведение учета деятельности службы ипередача необходимой отчетной документации собственнику жилищного фонда,управляющей организации (компании).

3.4.4. АРС вправе:

а) производить по согласованию с администрациеймуниципального образования, с собственником (уполномоченным собственника) жильяотключение от систем водоснабжения, тепло- и электроснабжения отдельныхстроений, секций зданий, стояков для производства ремонтных работ;

б) требовать от всех обслуживаемыхпотребителей, в том числе арендаторов нежилых помещений, свободного доступааварийной бригады к объектам производства работ (подвал, водомерный узел,электрощитовая, тепловой пункт и т.д.);

в) для более оперативной ликвидации крупныхаварий запрашивать у аварийных служб специализированных коммунальныхорганизаций или у обслуживающей жилищный фонд организации дополнительныйперсонал и технические средства.

3.4.5. Функции АРС могут быть расширены путемприменения технических средств диспетчерского контроля и управления инженернымоборудованием дома или группы домов.

Для этих целей должны применяться специальноразработанные применительно к характеристике обслуживаемого жилищного фондатехнические средства, обеспечивающие создание и функционирование систем диспетчеризациии связи на базе объединенного диспетчерского пульта, как правило, совмещенноготерриториально с самой АРС, позволяющих осуществлять контроль и управлениефункционированием всех или отдельных видов следующего инженерного оборудованияи отдельных элементов зданий:

- лифтов;

- систем отопления и горячего водоснабжения(тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

- систем холодного водоснабжения (насосныхустановок, водокачек), канализации;

- электрощитовых жилых домов, дежурного освещениялестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

- кодовых запирающих устройств, устройстввидеонаблюдения в жилых домах;

- датчиков загазованности технических подполийи коллекторов;

- систем громкоговорящей (двухсторонней) связис пассажирами лифтов, жильцами, консьержами, служебными помещениями,организацией по обслуживанию жилищного фонда;

- установок и средств автоматизированнойпротивопожарной защиты зданий повышенной этажности;

- сигнализации несанкционированного открываниядверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, электрощитовых.

 

Образец договора на аварийноеобслуживание

(ликвидацию аварий инеисправностей внутридомового инженерного

оборудования и дворовых(внутриквартальных) сетей)

 

Город, муниципальное образование                                    «____»_______________________г.

 

Мы, нижеподписавшиеся, аварийно-ремонтнаяслужба ________________________________

(полное наименование)

именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лиценачальника ___________________________

с одной стороны,и_______________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице_________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. Заказчик передает, а Исполнитель принимаетна себя обязанности по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовогоинженерного оборудования: водопровода, канализации, центрального отопления,горячего водоснабжения, электросетей, автоматических систем пожаротушения идымоудаления, а также наружных сетей (если они находятся на балансе Заказчика)в жилых домах по следующим адресам: ______________________________________

2. Исполнитель обязан:

2.1. Принимать круглосуточно, включая выходныеи праздничные дни, заявки на ликвидацию аварий и неисправностей по телефону,факсу или через диспетчерский пульт поадресу________________________________________________

2.2. По получении заявки немедленно выслатьаварийную бригаду рабочих для ликвидации аварии или неисправности.

2.3. При необходимости локализовать авариюпутем отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющихповреждения, от общих сетей.

2.4. Ликвидировать неисправность сетей иоборудования путем устранения течи, прочистки мест засора, частичной или полнойзамены кранов, сгонов и небольших участков труб (до 2 м), замены плавкихвставок в электрощитах и т.п.

2.5. Производить необходимые для ликвидацииаварии сопутствующие работы — откачку воды из подвала, вскрытие полов ипробивку отверстий и борозд, отрывку траншей.

2.6. При крупных авариях сообщать Заказчику втечение 24 ч о выполненных работах и давать предложения по проведениюнеобходимого ремонта инженерного оборудования и ликвидации последствий аварии(штукатурно-малярные работы, заделка вскрытий и т.п.).

3. Заказчик обязан:

3.1. При вызове аварийно-ремонтной службынаправлять представителя на место аварии или неисправности инженерных сетей.

3.2. Обеспечить свободный и своевременныйдоступ аварийной бригаде к инженерным сетям и оборудованию (тепловые иводомерные узлы, подвалы, щитовые и т.д.).

3.3. Выполнять предложения Исполнителя поликвидации последствий аварии, организации содержания и ремонта инженерногооборудования, проведению мер по предотвращению аварийных ситуаций.

4. Стоимость обслуживания:

4.1. Общая площадь Заказчика, передаваемаяИсполнителю на аварийное обслуживание, составляет ________________________м2.

4.2. Стоимость аварийного обслуживания всоставе стоимости содержания и ремонта 1 м2 общей площади жилья втечение года установлена администрацией муниципального образованияпостановлением от «__» ____________________г. № ___.

4.3. Заказчик в течение 3 дней послезаключения договора перечисляет на расчетный счет Исполнителя причитающуюсясумму средств за предстоящий квартал.

В последующем, не позднее 20-го числа месяца,предшествующего началу каждого очередного квартала, перечисляет 1/4суммы договора.

За каждый день просрочки платежа Заказчикуплачивает Исполнителю пени в размере 0,5 % суммы просроченного платежа.

5. Спорные вопросы между Исполнителем и Заказчикомразрешаются в порядке, установленном законом.

6. Срок действия настоящего договораустанавливается с «____»______________________г. по«______»______________________г.

7. Юридические адреса сторон:

 

Исполнитель _______________ (подпись).

Заказчик ________________ (подпись).

 

3.5. Требования к подготовкежилищного фонда к сезонной эксплуатации

 

3.5.1. Подготовка жилищного фонда к сезоннойэксплуатации осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказовГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу, «Организационно-методических рекомендаций поподготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации ипроведению отопительного периода в городах и населенных пунктах» (утвержденныхприказом Госстроя России от 06.09.2000 г. № 203), других нормативно-техническихдокументов.

3.5.2. Подготовка жилищного фонда к сезоннойэксплуатации включает в себя комплекс мероприятий по обеспечению нормативныхтребований к комфортности проживания, повышению надежности функционированияинженерного оборудования (внутридомового и источников энергообеспечения) втечение отопительного сезона.

3.5.3. План-график подготовки жилищного фондаи его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный периодсоставляется собственником (уполномоченным собственника) или организацией пообслуживанию жилищного фонда и утверждается администрацией муниципальногообразования на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных впрошедший отопительный период.

Контроль за ходом работ по подготовке ксезонной эксплуатации возлагается на органы местного самоуправления,территориальные органы Государственной жилищной инспекции, собственниковжилищного фонда (уполномоченных собственников).

3.5.4. Организация, обслуживающая жилищныйфонд, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительнуюработу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирныхжилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установкауплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитыхстекол и т.д.).

 

3.6. Требования к организациитекущего ремонта

 

3.6.1. Периодичность текущего ремонта следуетпринимать в пределах двух—пяти лет в зависимости от вида жилых зданий поматериалам основных конструкций, их физического износа и местныхприродно-климатических условий:

полносборные крупнопанельные, крупноблочные,со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетоннымиперекрытиями при нормальных условияхэксплуатации.....................................................................................................................................3—5

со стенами из кирпича, естественного камня ит.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов принормальных условиях эксплуатации.............................2—3

3.6.2. Собственник жилищного фонда(уполномоченный собственника), управляющая организация (компания) разрабатываюткраткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых зданий на текущийремонт, состав и наполнение которых определяются нормативной минимальнойпродолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий и корректируются взависимости от финансовых возможностей собственника жилищного фонда. Программыдолжны быть увязаны с программами капитального ремонта.

При подготовке программ следуетпредусматривать постановку на ремонт группы близлежащих жилых домов.

3.6.3. Средние затраты на текущий ремонтжилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться впределах 0,4 — 0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год(с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническомуобслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1—0,9:1).

3.6.4. Текущий ремонт должен производиться безпрекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

3.6.5. В зданиях, намеченных в течениеближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу,при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций иинженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следуетограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасностьпроживания.

3.6.6. Основанием для определения потребностив текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемовслужат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов.

3.6.7. На основании актов весеннеготехнического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущегоремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают:

а) выявленные в процессе технических осмотровдефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведениятекущего ремонта в следующем календарном году;

б) работы по предписанию территориальныхорганов Государственной жилищной инспекции, других органов государственногонадзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющиесрочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущегоремонта.

В описи ремонтных работ зданий, планируемых кпроизводству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, должны включаться работы,связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.

По результатам весенних осмотров должныуточняться объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется вовтором-третьем кварталах текущего года.

Опись ремонтных работ, составленная исогласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы кдоговору на выполнение текущего ремонта жилищного фонда силами подряднойорганизации или расцененной описи работ для выполнения их хозспособом.

3.6.8. По данным результатов плановогоосеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы(расцененные описи) на производство текущего ремонта.

3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания иэлементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатациикоторых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнеготекущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность,установленную действующими нормативными документами (в том числесоответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы свосстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный весзаменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не долженпревышать уровня:

- кровельные покрытия — 50 %;

- покрытия полов — 20 %;

- остальные конструкции и инженерноеоборудование — 15 % их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства,срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут бытьзаменены полностью.

3.6.10. В случаях когда все эксплуатационныепоказатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведенык проектным по причине превышения объемов их замены (по сравнению с указаннымив п. 3.6.9) или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должноявляться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем какосновного условия экологической и технической безопасности проживания. В такихслучаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательнообследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться вплан-программу капитального ремонта.

3.6.11. Собственник (уполномоченный собственника);управляющая организация (компания) обязаны обеспечить контроль за ходом икачеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости дляэтих целей представителей территориального органа Государственной жилищнойинспекции и специалистов-экспертов.

3.6.12. После завершения текущего ремонтажилого дома производится приемка работ комиссией в составе: представителейсобственника жилищного фонда (уполномоченного собственника); управляющейорганизации либо организации, обслуживающей жилищный фонд; подряднойорганизации и территориального органа Государственной жилищной инспекции. Вслучае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалистыили эксперты.

3.6.13. При наличии в жилом доме (группедомов) либо микрорайоне органа общественного самоуправления представитель его вобязательном порядке входит в состав комиссии по приемке текущего ремонта дома(группы домов).

3.6.14. Документальное оформление приемкивыполненных работ рекомендуется производить по акту приемки дома с приложениемрасшифровки объемов и видов работ.

3.6.15. Отдельные виды работ (ремонт кровли,герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могутбыть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся наболее благоприятный для качественного выполнения этих работ период.

 

3.7. Требования к организациидополнительных

работ и услуг по заказам и засчет средств потребителей

 

3.7.1. Удовлетворение индивидуальных заказовнанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах(далее — потребителей) должно обеспечиваться реализацией права потребителязаказывать дополнительные работы и услуги по ремонту жилых помещений,оплачиваемые за счет средств потребителя.

Потребители самостоятельно определяют виды и составдополнительных работ и услуг с учетом характеристики и особенностей жилья иустановленных обязанностей по его сохранности (рекомендуемый перечень приведенв приложении 3).

Выполнение таких работ и услуг оформляетсядоговором потребителя с исполнителем, в котором приводятся предмет договора,условия и сроки его исполнения, порядок расчетов, права, обязанности иответственность сторон.

Приемка выполненных работ, подтверждениеобъемов работ и оговоренного в договоре уровня качества оформляются актом с подписьюпотребителя или иным документом, являющимся неотъемлемой частью договора.

В случае заказа на выполнение разовых(технологически несложных) работ и услуг они могут оформляться иным образом,например квитанцией, счетом и др.

3.7.2. Деятельность исполнителя по заказампотребителя должна осуществляться с соблюдением стандартов и технологическихрегламентов на производство соответствующих работ.

3.7.3. Выполнение заказов потребителей попереоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в многоквартирныхдомах должно предусматривать:

- со стороны собственника жилищного фонда(уполномоченного собственника), управляющей организации — обеспечениеблагоприятных условий оформления потребителем необходимой разрешительной ирабочей (проектной) документации, а также объективного контроля выполненныхработ;

- со стороны потребителей — обязательноеисполнение условий, порядка подготовки и проведения работ, а также соблюдениесанитарных норм и условий договора на выполнение работ.

3.7.4. Переоборудование и перепланировка жилыхи подсобных помещений в квартирах (далее — переоборудование и перепланировкаквартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровняблагоустройства и комфортности проживания.

Переоборудование квартир включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовыхплит или плит на твердом топливе;

- перенос электрических сетей, нагревательных,сантехнических и газовых приборов;

- устройство новых и переоснащениесуществующих туалетов и ванных комнат;

- устройство новых вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующихподводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и другихсантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартир включает в себя:

- перенос и разборку перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- расширение жилой площади за счетвспомогательных помещений и наоборот;

- объединение малокомнатных квартир;

- устройство или ликвидацию дополнительныхкухонь и санузлов;

- ликвидацию темных кухонь и входов в кухничерез квартиры или жилые помещения;

- устройство новых или изменение планировкисуществующих тамбуров.

3.7.5. Переоборудование и перепланировканежилых помещений могут осуществляться с целью повышения их потребительскихкачеств путем:

- устройства естественного освещениясамостоятельного входа;

- выделения в пределах существующей площадипомещения для санузла и его оборудования;

- устройства вентиляции и т.д.

3.7.6. Вопросы переоборудования иперепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся вкомпетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее —органы местного самоуправления).

3.7.7. Переоборудование и перепланировка вмногоквартирных домах государственного и муниципального жилищного фонда,осуществляемые в плановом порядке при модернизации и реконструкции жилищногофонда, производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт иреконструкцию жилищного фонда.

3.7.8. Капитальный ремонт в целяхпереоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домахможет осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию ссобственником многоквартирного дома (уполномоченным собственника).

3.7.9. Переоборудование и перепланировкаквартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после полученияразрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанныхорганизациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственнуюлицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленномпорядке органами местного самоуправления.

3.7.10. Проекты на переоборудование иперепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должныразрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и другихдействующих нормативных и правовых актов.

3.7.11. Проекты на переоборудование иперепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирныхдомах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурнуюценность, до представления на согласование органу местного самоуправленияподлежат согласованию в органах государственного контроля использования иохраны памятников архитектуры, истории и культуры.

3.7.12. Не допускаются переоборудование иперепланировка квартир и нежилых помещений:

- ведущие к нарушению прочности или разрушениюнесущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадови не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

- ухудшающие условия проживания всех илиотдельных жильцов дома или квартиры;

- для использования квартир под нежилые целибез предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленномзаконодательством порядке.

3.7.13. Организация работ по переоборудованиюи перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должнаосуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правилпользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории,утвержденных постановлением Правительства РФ.

3.7.14. Контроль за осуществлениемпереоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений, правильностьювыполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается наорган местного самоуправления (уполномоченную им организацию) и территориальныеорганы Государственной жилищной инспекции.

3.7.15. Приемка выполненных работ попереоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений осуществляетсяуполномоченным органом местного самоуправления.

Приемка выполненных работ по переоборудованиюи перепланировке квартир и нежилых помещений, расположенных в домах,представляющих историческую, научную, художественную или иную культурнуюценность, осуществляется с участием представителей органа местногосамоуправления по государственному контролю использования и охраны зданий —памятников архитектуры, истории и культуры.

3.7.16. Изменения в количественных икачественных характеристиках квартир и нежилых помещений, полученные врезультате их переоборудования или перепланировки, а также право собственностина вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы вгосударственных учреждениях юстиции в установленном порядке.

3.7.17. Физические или юридические лица,допустившие самовольное переустройство квартир и нежилых помещений, обязаны потребованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение(оборудование) в исходное состояние.

В случае невыполнения этого требования указанныеработы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, астоимость работ взыскивается с виновных в установленном действующимзаконодательством порядке.

3.7.18. Аварийное состояние жилого дома, егочасти, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования общегоимущества дома, вызванное по вине потребителя вследствие несоблюдениятребований проектной документации на работы по переоборудованию и (или)перепланировке, устраняется организацией, обслуживающей жилищный фонд, с последующейкомпенсацией затрат потребителем в установленном действующим законодательствомпорядке.

3.7.19. Виновные лица по случаям, изложенным впп. 3.7.9 — 3.7.13, привлекаются к ответственности в соответствии с нормамижилищного законодательства и законодательства об административныхправонарушениях.

 

3.8. Требования к качеству работи услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

 

3.8.1. Требования к качеству работ и услуг посодержанию и ремонту жилищного фонда базируются на принципах наиболее полногоучета потребностей нанимателей и собственников жилья (далее — потребителей) вмногоквартирных жилых домах, а также конструктивных и планировочныхособенностей жилых домов, форм организации управления и обслуживания жилищногофонда. При этом инструментарий определения критериев (показателей) качестважилищных услуг должен учитывать такие факторы, как многоаспектность качества,территориальные и прочие особенности предоставления услуг, экономическиеограничения, дифференциация потребителей услуг и др.

3.8.2. Общими требованиями (критериями ипоказателями качества) к жилищным услугам являются обязательные требованиябезопасности для жизни и здоровья людей; сохранности имущества и охраныокружающей среды; соответствия запросам и возможностям потребителей, которым адресуетсяуслуга; комплексности — возможности получения не только основных, но идополнительных услуг, создающих нормальные условия жизнедеятельностипотребителей; этики обслуживания — гарантии вежливости, доброжелательности;коммуникабельности персонала; комфортности обслуживания.

3.8.3. Качество жилищных услуг — совокупностьсвойств и характеристик деятельности по обслуживанию жилых домов и территорийдомовладений, обеспечивающая удовлетворение требований потребителей к условиямпроживания.

Состав критериев и показателей качества услугпо содержанию и ремонту жилищного фонда, методы их измерения и оценкиопределяются в соответствии с нормативными актами, утверждаемыми органамиместного самоуправления, и могут включать в себя:

- оценку технического состояния жилищногофонда для целей бюджетного финансирования (может выражаться через показательснижения износа жилищного фонда в среднем по городу, муниципальному образованиюна удельный показатель затрат);

- оценку потребительских качеств жилого домадля целей установления платы за найм жилого помещения путем расчетакоэффициента потребительских качеств;

- оценку качества работы организации пообслуживанию жилищного фонда.

3.8.4. Для оценки качества работы организации,обслуживающей жилищный фонд, например, в договоре подряда на содержание иремонт жилищного фонда может устанавливаться совокупность критериев,предусматривающих три уровня оценки качества работы: «хорошо»,«удовлетворительно», «неудовлетворительно».

Оценка качества работ по содержанию и ремонтужилищного фонда может осуществляться путем оценки технического и санитарногосостояния объекта обслуживания с применением системы единичных и комплексныхпоказателей и расчетом обобщающего показателя. (Например, при оценке «хорошо»должны быть выполнены все работы в объеме и сроки, предусмотренные договором;конструктивные элементы зданий и системы инженерного оборудования должны бытьисправны и функционировать в нормативном режиме; придомовая территориясодержаться без замечаний; обоснованные обращения — жалобы — отсутствовать).

3.8.5. Управляющая организация (компания)должна отслеживать удовлетворенность потребителей услугами — обратную связьпутем проведения анализа количества и состава обращений потребителей в динамикеили анкетного опроса жителей. Уровень удовлетворенности населения можетопределяться по следующей системе оценок:

а) количество обращений потребителей ихарактер обращений;

б) показатель отчуждения жителей от сферыжилищного обслуживания;

в) частные оценки качества по видам жилищныхуслуг;

г) интегральная оценка деятельности;

д) результативность выполнения заявок;

е) удовлетворенность работой организации пообслуживанию жилищного фонда.

3.8.6. Социально-экономической результирующейтребований к качеству жилищных услуг должно являться:

- наличие в управляющей организации(компании), организации по обслуживанию жилищного фонда открытой и доступнойсистемы оценок их деятельности, выставляемых потребителями в той или инойописанной выше форме;

- возможность контроля объемов и качестваработ (услуг) потребителями с помощью устанавливаемого порядка учета случаевпредоставления услуг ненадлежащего качества и форм их регистрации;

- возможность корректировки размера оплатыуслуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве.

 

4. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

 

4.1. Требования пожарнойбезопасности

 

4.1.1. Под требованиями пожарной безопасностипонимаются специальные условия социального и (или) технического характера,установленные федеральным законодательством, в том числе Федеральным законом «Опожарной безопасности», законами или иными нормативными правовыми актамисубъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а такженормативными документами уполномоченных государственных органов противопожарнойслужбы в целях обеспечения противопожарной безопасности при проведении работ посодержанию и ремонту жилищного фонда.

4.1.2. Требования пожарной безопасностиобязательны для исполнения всеми собственниками жилых домов, организациями, вуправлении которых находятся жилые здания, в том числе товариществамисобственников жилья, а также управляющими организациями (компаниями),ремонтно-эксплуатационными и специализированными предприятиями различныхорганизационно-правовых форм и форм собственности, выполняющими работы посодержанию и ремонту жилищного фонда.

4.1.3. Должностные лица, ответственные заобеспечение пожарной безопасности при проведении работ по содержанию и ремонтужилищного фонда, обязаны на основе нормативно-технических (нормативных) идругих документов, содержащих требования пожарной безопасности, разрабатывать(организовывать разработку) инструкции о мерах пожарной безопасности длякаждого вида или для комплекса технологически взаимосвязанных видов работ посодержанию и ремонту жилищного фонда исходя из специфики пожарной опасностизданий, инженерных систем и оборудования, технологических процессов по ремонтуи содержанию жилищного фонда.

4.1.4. В инструкции о мерах пожарнойбезопасности при проведении работ по содержанию и ремонту жилищного фондадолжны быть включены: требования пожарной безопасности при проведении работ посодержанию территорий и общего имущества жилых домов; требования пожарнойбезопасности к содержанию систем отопления и вентиляции; требования пожарнойбезопасности к содержанию и ремонту электроустановок; требования к содержаниюсетей противопожарного водоснабжения, установок пожарной сигнализации ипожаротушения, систем противодымной защиты; порядок действия при пожаре,возникшем в результате неисправностей инженерного оборудования, нарушенияправил пожарной безопасности при выполнении работ по содержанию и ремонтужилищного фонда, в том числе порядок эвакуации проживающих в жилом зданиилюдей.

4.1.5. Руководители организаций, обслуживающихжилищный фонд, обязаны: пройти обучение мерам пожарной безопасности; назначитьлиц, ответственных за пожарную безопасность; организовать обучениеответственных лиц и инженерно-технического персонала в учреждениях, имеющихлицензию на данный вид деятельности; допускать к выполнению работ по содержаниюи ремонту жилищного фонда персонал только после прохождения им противопожарногоинструктажа, а при изменении специфики работы — организовывать дополнительноеобучение по предупреждению и тушению возможных пожаров; обеспечитьквалифицированную эксплуатацию систем пожарной защиты жилых зданий силамиобученных специалистов, а также заключить договора со специализированнымиорганизациями, имеющими соответствующие лицензии.

4.1.6. В обязанность организаций,обслуживающих жилищный фонд, входит также выполнение следующих требований:

- обеспечение свободных проходов дляпередвижения людей на лестницах и противопожарных переходах;

- размещение противопожарного инвентаря иоборудования в местах, предусмотренных пожарной инструкцией;

- обеспечение освещения в любое время суток налестничных клетках, в чердачных помещениях и технических подпольях, чистоты, атакже доступа к сгораемым конструкциям и противопожарному инвентарю;

- обеспечение свободного выхода на крышу:выход должен осуществляться из чердачного помещения или непосредственно слестничной клетки (в бесчердачных кровлях) в соответствии с требованиямипожарной безопасности;

- обеспечение беспрепятственного проезда кжилым домам пожарных машин, а также доступа к пожарным водопроводным гидрантами другим источникам водоснабжения, расположенным на придомовом участке (нафасадах зданий должны быть размещены указатели местонахождения пожарногогидранта и другие пожарные знаки);

- контроль за тем, чтобы слуховые окна былиостеклены и закрыты, а двери на чердак заперты на замок (ключи следует хранитьу дворника или ответственного лица в квартире, близко расположенной к чердаку);

- разработка и выполнение в соответствии снормативными правовыми актами органов местного самоуправления мероприятий,направленных на уменьшение риска криминальных проявлений и их последствий,способствующих защите проживающих в жилом доме людей и минимизации возможногоущерба при возникновении противоправных действий: применение взрывозащитныхконструкций, установок домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации,защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, вприямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердаках(другие помещения), а также другие мероприятия, направленные на уменьшениерисков криминальных проявлений;

- обеспечение необходимых мер безопасности(устройство ограждений и защиту вентиляционных выпусков) на эксплуатируемыхкровлях жилых домов (кроме жилых домов с помещениями общественного назначенияна верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных помещений общественногоназначения, а также при входной зоне, в летних внеквартирных помещениях, всоединительных элементах между жилыми домами, в том числе открытых нежилыхэтажах (первом и промежуточных), используемых для устройства спортивныхплощадок для отдыха взрослых жителей дома, площадок для сушки белья и чисткиодежды или солярия.

4.1.7. Ответственность за нарушение требованийпожарной безопасности несут должностные лица и лица, назначенные вустановленном порядке ответственными за обеспечение пожарной безопасностисобственником жилищного фонда (уполномоченным собственника) и организацией,обслуживающей жилищный фонд при выполнении работ по содержанию и ремонтужилищного фонда, а также собственники квартир в многоквартирных жилых домахлюбой из форм собственности, выполняющие работы по содержанию и ремонту жилыхпомещений, в том числе по переоборудованию или перепланировке собственнымисилами или с привлечением подрядных организаций.

4.1.8. Нарушение (невыполнение, ненадлежащеевыполнение или уклонение от выполнения) изложенных требований пожарнойбезопасности должностными лицами, а также гражданами влечет дисциплинарную,административную или иную ответственность в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации.

 

4.2.Санитарно-эпидемиологические требования

 

4.2.1. Организации, индивидуальныепредприниматели при проведении работ по содержанию и ремонту жилых домовобязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, установленныенормативными правовыми актами Российской Федерации, государственнымисанитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами государственнойсанитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, нормативнымидокументами территориальных органов государственнойсанитарно-эпидемиологической службы.

4.2.2. Требования к содержанию общегоимущества жилых зданий:

а) в вестибюле подъезда, на лестничной клеткедолжен поддерживаться температурно-влажностный режим, соответствующийнормативным требованиям, путем регулярного проветривания, обеспеченияисправности приборов отопления и влажной уборки лестничной клетки и вестибюля;

б) работы по уборке вестибюля подъезда,лестничных клеток (влажная уборка, мытье лестниц, стен и окон) должныпроизводиться с периодичностью, установленной органами исполнительной властимуниципальных образований и согласованной с органамисанитарно-эпидемиологической службы;

в) в чердачных помещениях, подвалах итехнических подпольях должен обеспечиваться температурно-влажностный режим,исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях или появлениеплесени, путем проветривания и вентиляции через продухи (окна), обеспеченияисправности изоляции трубопроводов системы отопления и других мер в зависимостиот местных условий;

г) захламление, загрязнение и затоплениеподвалов и технических подполий, лестничных клеток, чердачных помещений идругих мест общего пользования не допускаются;

д) подвалы и технические подполья должны бытьзащищены от проникновения животных: грызунов, кошек и собак;

е) организации, обслуживающие жилищный фонд,совместно с органами санэпидемнадзора должны разрабатывать мероприятия,направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционныхзаболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания; при необходимостидолжны проводить дезинфекцию и дератизацию помещений для уничтожения насекомыхи грызунов.

4.2.3. Требования к содержанию придомовойтерритории:

а) процессы по уборке придомовой территориидолжны быть максимально механизированы и производиться на основемаршрутно-технологических карт;

б) периодичность уборки тротуаров принимаетсяорганом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движенияпешеходов по тротуарам (от класса тротуара) отдельно для летней и зимнейуборки;

в) суточный режим уборки должен приниматься сучетом работы предприятий муниципального образования. В первую очередь должныубираться (подметание, мытье, очистка от снега) тротуары и пешеходные дорожки ктранспортным остановкам;

г) очистка тротуаров и внутриквартальныхпроездов во время снегопада должна быть начата с момента начала снегопада изавершена не позднее 6—12 ч (в зависимости от класса территории) послезавершения снегопада.

4.2.4. Требования к организации сбора бытовыхотходов:

а) требования к содержанию мусоропроводов:

- все элементы мусоропровода: загрузочныеклапаны, вентиляционные устройства, устройства для чистки (мойки) идезинфекции, шибер, мусоросборная камера должны быть в исправном состоянии;

- крышки загрузочных клапанов на лестничныхклетках должны иметь плотный притвор с исправными резиновыми прокладками;

- участок этажной, межэтажной площадки подкрышкой загрузочного клапана должен исправно убираться;

- в мусоросборной камере должна бытьобеспечена исправность: водопровода и канализации для промывки полов и стенкамеры и отвода жидких стоков после мытья и чистки ствола мусоропровода;облицовки стен и поверхности пола; освещения;

- состав дезинфицирующих средств, применяемыхдля мойки ствола мусоропровода, регулируется соответствующими правилами инормами;

б) требования к придомовым площадкам длямусора и организации вывоза мусора:

- размещение площадок для установкиконтейнеров определяется при проектировании строительства жилых зданий. Всложившейся застройке размещение такой площадки должно определяться комиссионнос участием районного архитектора, представителей санитарно-эпидемиологической,противопожарной служб и организации по обслуживанию жилищного фонда;

- конструкция площадки должна быть типовойлибо ее устройство производится по ее специально разработанному проекту;

- количество и вместимость контейнеров длясбора твердых бытовых отходов определяются расчетом накопляемости и срокамивременного хранения, устанавливаемыми органами санитарно-эпидемиологическойслужбы в зависимости от природно-климатических условий;

- вывоз бытового мусора осуществляется подоговору организацией по обслуживанию жилищного фонда со специализированнымиорганизациями различных организационно-правовых форм, имеющимиспециализированный транспорт, подготовленный персонал и лицензию на правоосуществления этой деятельности;

- организация по обслуживанию жилищного фондаобязана контролировать соблюдение графика вывоза бытового мусора и состояниеконтейнеров (исправность и мытье в установленные нормативными документамисроки);

- сбор жидких отходов в неканализованныхдомовладениях, в том числе емкостями для сбора, и порядок их очисткиустановлены соответствующими нормативными документами.

4.2.5. Требования к содержанию зеленыхнасаждений:

а) сохранность зеленых насаждений натерритории домовладений и надлежащий уход за ними должны обеспечиватьсяорганизацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах —специализированной организацией;

б) на озелененных территориях запрещается:

- сбрасывать снег с крыш на участки, занятыенасаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев икустарников;

- сжигать листья, сметать листья в лотки впериод массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников(целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять вспециально отведенные места для компостирования, вывозить на свалку);

- посыпать химическими препаратами, неразрешенными к применению, тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иныепокрытия, сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

- парковать автотранспорт на газонах и садовыхдорожках.

4.2.6. Государственныйсанитарно-эпидемиологический надзор за выполнением санитарно-эпидемиологическихтребований при проведении работ по содержанию и ремонту жилых домовосуществляется территориальными органами Государственной санитарно-эпидемиологическойслужбы и Государственной жилищной инспекции Российской Федерации.

За нарушение санитарного законодательстваустановлена дисциплинарная, административная и уголовная ответственность.

 

4.3. Требования к содержанию иремонту внутридомового

газового оборудования (ВДГО)

 

4.3.1. Обеспечение содержания и ремонта ВДГО,в том числе приборов учета потребления газа в соответствии с действующиминормативными и техническими документами, а также безопасности населения припользовании газом в быту является обязанностью собственника жилого здания(уполномоченного собственника), управляющей организации.

4.3.2. Диагностика, техническое обслуживание итекущий ремонт ВДГО осуществляются на договорной основе специализированнымиорганизациями, имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплексаработ по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности,частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой иливосстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме, установленномнормативными и техническими документами.

4.3.3. Подключение (первичное или послеотключения) к газораспределительной сети ВДГО выполняется персоналомспециализированной организации, который производит инструктаж работниковобслуживающих жилищный фонд и население в соответствии с Правилами пользованиягазом в быту.

4.3.4. Работы по переустановке существующего иустановке дополнительного газоиспользующего оборудования, приборов учетапотребления газа и соответствующей перекладке (прокладке) газопроводов должнывыполняться специализированной организацией на основании проекта,согласованного с газоснабжающей организацией.

Самовольная перекладка (перенос) или новаяпрокладка газопроводов, перестановка имеющегося и установка дополнительныхгазоиспользующих приборов и оборудования не допускаются.

4.3.5. Эксплуатация ВДГО в отдельных квартирахи помещениях не допускается при:

- аварийном состоянии жилого дома или квартиры(осадка фундамента, повреждение несущих конструкций и других признаках);

- наличии разрушений штукатурки потолков истен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;

- отсутствии или нарушении тяги в дымовых ивентиляционных каналах;

- неисправности внутренних устройствгазоснабжения, требующих ремонта;

- наличии запаха газа.

4.3.6. Организация по обслуживанию жилищногофонда должна:

- содержать в технически исправном состояниивентиляционные каналы и дымоходы;

- обеспечить герметичность и плотностьдымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши, атакже близко расположенных сооружений и деревьев вне зоны ветрового подпора;

- обеспечить исправность стационарных трубокдиаметром 25 мм для отбора проб воздуха из технических подполий и подвалов;

- не загромождать места расположения газовыхколодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время отльда и снега;

- проверять в подвалах и других помещениях,где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствиеэлектропроводки предъявляемым к ней требованиям;

- обеспечить соблюдение требованийтехнического и санитарного состояния помещений, где размещены устройствагазоснабжения;

- контролировать соблюдение Правил пользованиягазом проживающими.

4.3.7. Работы по устранению дефектовстроительного характера, устранение нарушений тяги каналов, выявленных приплановых осмотрах, а также отделочные работы после монтажа или ремонтавнутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией пообслуживанию жилищного фонда.

4.3.8. Эксплуатация технических подполий иподвалов в жилых домах должна осуществляться организацией по обслуживаниюжилищного фонда. При этом на нее возлагаются: систематическая проверка наличиязапаха газа; контроль за работой систем вентиляции и освещения; отбор пробвоздуха из подвалов и технических подполий без захода в них через стационарныенаружные трубки, выведенные из этих помещений.

4.3.9. Технические подполья и подвалы, вкоторых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другиенужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточныйдоступ для персонала специализированных организаций. Входные двери в этипомещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации пообслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированнойорганизацией.

4.3.10. Места пересечения вводами и выпускамиподземных коммуникаций с фундаментами должны быть уплотнены и утеплены всоответствии с действующими нормативно-техническими документами.

4.3.11. О всех случаях наличия запаха газа илиповреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационнойорганизации газораспределительных систем по телефону.

При обнаружении запаха газа в любом помещениижилого дома организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечитьпроветривание загазованного и ближайших к нему помещений с предварительнымпредупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем,газовыми и электрическими приборами, электрозвонками.

При обнаружении запаха газа в техническомподполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоватьсяоткрытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входыили люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещаетсяпроизводство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

4.3.12. Организации по обслуживанию жилищногофонда несут ответственность за технически исправное состояние вентиляционныхканалов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных ииных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессетехнического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодическиепроверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации вследующие сроки:

а) дымоходов:

- кирпичные — один раз в три месяца;

- асбоцементные, гончарные и из жаростойкогобетона — один раз в год;

- отопительно-варочных печей — три раза в год(перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

- отопительных печей и котлов — один раз в год(перед отопительным сезоном);

б) вентиляционных каналов помещений, в которыхустановлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналовдопускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда,имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдениеминженерно-технического работника.

4.3.13. Самовольные ремонты, переделки инаращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка иочистка дымоходов и вентиляционных каналов должны оформляться актами. Послекаждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочисткенезависимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

4.3.14. В зимнее время не реже 1 раза в месяц,а в районах северной строительно-климатической зоны — не реже 2 раз в месяцдолжен производиться осмотр оголовков дымоходов и канализационных вытяжеквентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.

По результатам осмотра должна быть сделаназапись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей ихарактера работ, проведенных с целью их устранения.

4.3.15. При обнаружении факта неисправностивнутренних устройств газоснабжения при выезде лиц, проживающих в квартире, позаявке проживающего или по заявке собственника, организации по обслуживаниюжилищного фонда все внутренние устройства газоснабжения должны быть отключеныспециализированной организацией.

 

4.4. Требования к содержанию иремонту лифтов

 

4.4.1. Жилые дома, в которых эксплуатируютсялифты, относятся в соответствии с действующими нормативными правовыми актами копасным производственным объектам и подлежат обязательной регистрации вГосударственном реестре опасных производственных объектов в установленномпорядке.

4.4.2. Организация содержания и ремонталифтов, а также безопасного пользования лифтами в соответствии с действующиминормативными правовыми и нормативно-техническими документами являетсяобязанностью владельца лифта — собственника жилого дома либо организации,обслуживающей жилищный фонд или в управлении которой находятся здания,оборудованные лифтами, в том числе товарищества, объединения собственниковжилья.

4.4.3. В целях обеспечения надлежащегосодержания и ремонта лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, всоответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническимидокументами обязана:

- обеспечивать соблюдение федеральных законови иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а такженормативно-технических документов в области промышленной безопасности;

- иметь укомплектованный штат работников,занятых эксплуатацией лифтов;

- допускать к работе только лиц,удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющихмедицинских противопоказаний к указанной работе;

- проводить подготовку и аттестацию работниковв области промышленной безопасности;

- иметь комплект нормативных правовых актов инормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;

- обеспечивать производственный контроль засоблюдением требований промышленной безопасности;

- проводить техническое диагностирование,обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленногосрока;

- предотвращать проникновение в помещениялифта посторонних лиц;

- выполнять предписания органовГосгортехнадзора России и его должностных лиц, выдаваемые ими в соответствии сосвоими полномочиями;

- осуществлять мероприятия по локализации иликвидации последствий аварий и несчастных случае на лифте, содействиегосударственным органам в техническом расследовании причин аварий и несчастныхслучаев на лифтах, а также принимать меры по устранению указанных причин ипрофилактике их предупреждения;

- проводить анализ причин возникновенияинцидентов на лифтах, принимать меры по устранению указанных причин ипрофилактике подобных инцидентов;

- осуществлять меры по защите жизни и здоровьяработников, занятых эксплуатацией лифтов; своевременно информироватьсоответствующие органы государственной власти об аварии и несчастном случае налифте;

- вести учет аварий, инцидентов и несчастныхслучаев на лифте;

- представлять в установленном порядке ворганы Госгортехнадзора России информацию о количестве аварий, инцидентов инесчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;

- страховать риск ответственности запричинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц в случае авариина лифтах весь срок их эксплуатации.

4.4.4. Нормативными техническими документами,регламентирующими обслуживание и ремонт лифтов, предусмотрены два блока работ:

- ежесменные осмотры лифта. При наличииоборудования лифтов системами диспетчерского контроля осмотры могут проводитьсяс другой цикличностью, согласованной с органом Госгортехнадзора России;

- система планово-предупредительных ремонтов,которая в отличие от действующей системы технического обслуживания и ремонтажилых зданий в целом включает в себя:

а) систему технического обслуживания,состоящую из: периодических осмотров; текущих ремонтов; аварийно-техническогообслуживания;

б) систему восстановления ресурса лифта,состоящую из: капитального ремонта (замены оборудования); модернизации приэксплуатации.

4.4.5. Для технического обслуживания,капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищныйфонд, может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающуютехническими средствами и квалифицированными специалистами.

В этом случае обязанности и ответственностьпри выполнении пп. 4.4.3 и 4.4.4 определяются договором между организацией,обслуживающей жилищный фонд, и специализированной организацией.

В целях информирования потребителей услугвышеуказанного вида деятельности об организациях, обеспечивающих высокоекачество, проводится добровольная аккредитация этих организаций.

4.4.6. Деятельность по техническомудиагностированию и обследованию лифтов, а также систем диспетчерского контроляосуществляется экспертными организациями.

4.4.7. Руководители, специалисты и членыаттестационных комиссий организаций, обслуживающих жилищный фонд, испециализированных организаций обязаны проходить подготовку и аттестацию попромышленной безопасности в порядке, установленном Госгортехнадзором России.

Указанные лица должны также проходитьподготовку и проверку знаний по электробезопасности в установленном органамиГосэнергонадзора порядке для получения соответствующей квалификационной группы.

4.4.8. Обслуживающий лифты персонал(электромеханики, лифтеры, диспетчеры) должен проходить обучение, аттестацию ипроверку знаний (периодическую и внеочередную) в объеме и порядке,установленном Госгортехнадзором России, а также подготовку и проверку знаний поэлектробезопасности в порядке, установленном органами Госэнергонадзора, дляполучения квалификационной группы в соответствии с выполняемой работой.

4.4.9. В соответствии с постановлениемПравительства РФ от 10.03.99 г. № 263 «Об организации производственногоконтроля за соблюдением требований промышленной безопасности на опасномпроизводственном объекте» эксплуатирующая организация и (или)специализированная организация разрабатывают Положение о производственномконтроле с учетом местных условий, которое после согласования с органомГосгортехнадзора России утверждается руководителем (руководителями)организации.

4.4.10. В кабине лифта и (или) на основномпосадочном этаже должны вывешиваться Правила пользования лифтом: табличка суказанием номера телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийнойслужбой.

В кабине должны быть указаны сведения: огрузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме-изготовителе изаводской номер.

4.4.11. Организация, обслуживающая жилищныйфонд, обязана:

а) обеспечивать бесперебойное электроснабжениеэлектрооборудования лифта;

б) обеспечивать исправность стационарногоэлектрического освещения нормативной мощности: этажных площадок, проходов кмашинному помещению;

в) поддерживать надлежащее санитарноесостояние пола и стен кабины лифта;

г) обеспечивать выполнение следующихтребований к содержанию лифта: не допускать загрязнение оборудования иконструкций лифта; производить по требованию специализированных организацийследующие ремонтно-строительные работы: ремонт полов, машинных, блочныхпомещений и приямков; установку и ремонт трапов в чердачных помещениях вместах, где подходы к машинным и блочным помещениям пересекаются с другимикоммуникациями; не допускать перевозку жильцами и обслуживающим персоналомгромоздких и тяжелых предметов, а при проведении ремонтных работ по дому —различных строительных материалов, оборудования и крупногабаритных лестниц;обеспечивать охрану лифтового оборудования от хищений и злоумышленного вывода егоиз строя.

4.4.12. Техническое состояние лифтаустанавливается на основании технического диагностирования, осуществляемогопутем полного, периодического и частичного технического освидетельствования,регламентированного Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифта.

4.4.13. Лифт, отработавший срок службы,установленный в нормативной, конструкторской и эксплуатационной документации,стандартах, правилах безопасности, подвергается обследованию с цельюопределения возможности продления его безопасной эксплуатации.

Результаты технического диагностирования лифтаотражаются в паспорте лифта и в актах установленной формы.

Результаты обследования лифта, отработавшегонормативный срок, отражаются в «Заключении экспертизы промышленнойбезопасности» о возможности продления срока безопасной эксплуатации лифта.

4.4.14. Деятельность по техническомудиагностированию и обследованию лифтов, а также систем диспетчерского контроляосуществляется экспертными организациями, имеющими лицензию на экспертизуобъектов промышленной безопасности, выданную Госгортехнадзором России.

 

4.5. Требования к содержанию иремонту жилых зданий в особых районах

 

Основные положения

4.5.1. Содержание и ремонт жилых домов,построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах,на рыхлых песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемыхтерриториях, в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должныосуществляться в соответствии с общими требованиями настоящих Правил,требованиями нормативных документов по проектированию и строительству вуказанных особых районах и специальными требованиями, изложенными в данномразделе.

4.5.2. Организации, обслуживающие жилищныйфонд в районах с особыми условиями, должны проводить по установленным органамиместного самоуправления нормативным документам регламент наблюдения затехническим состоянием зданий и инженерного оборудования; организовывать инепосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению иустранению повреждений зданий, возникающих от: действия просадок призамачивании просадочных или засоленных грунтов, подъема фундаментов призамачивании набухающих глинистых грунтов, потери устойчивости фундаментов привыдавливании слабых водонасыщенных глинистых и заторфованных грунтов илипесков-плывунов, оттаивания вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил.

4.5.3. В паспорт здания на просадочныхгрунтах, на подрабатываемых территориях, в сейсмических условиях и районахвечной мерзлоты следует включать дополнительные сведения о конструктивных особенностяхфундаментов: описание грунтов основания, мероприятия по сохранению грунтов впроцессе содержания и ремонта здания, а также результаты выполненных наблюденийза осадками и деформациями здания.

4.5.4. В организациях, обслуживающих жилищныйфонд, должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на обслуживаемойтерритории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков,мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих отключатьотдельные участки водоснабжения и теплоснабжения.

 

Районы просадочных грунтов

4.5.5. В процессе содержания и техническогообслуживания жилых домов на просадочных грунтах помимо общих следуетосуществлять дополнительные мероприятия:

- контролировать своевременную ликвидациюутечек воды из систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях инаружных сетях, для чего надлежит производить соответствующий инструктаж повопросам безопасности при утечках воды;

- проверять правильность записей в журналевсех случаев аварий, утечек из систем трубопроводов, результатов осмотрасостояния смотровых и контрольных колодцев и состояния отдельных конструкций ваварийных случаях;

- следить за доступностью для осмотра всехсмотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технические подпольяи подвалы, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализациии всех запорных устройств;

- проверять выключение кранов по окончанииполива газонов и тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скопленийводы вблизи фундаментов зданий);

- регулярно проверять исправностьканализационных колодцев в местах присоединения выпуска канализации кмагистральному трубопроводу и наличие решеток, препятствующих поступлению вмагистральный трубопровод каких-либо включений, способных засоритьтрубопроводы;

- после продолжительных ливневых дождей (втечение 2—3 дней) следует производить внеочередную нивелировку и детальныйосмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых вод и приниматьсрочные меры для их удаления.

Результаты осмотра следует фиксировать вактах, в которых кроме описания деформаций указывать места их развития, времяобнаружения и принятие мер по устранению.

4.5.6. Предупреждение новых просадокфундаментов при повторном замачивании грунта в основании при значительнойвеличине потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов должнодостигаться реализацией одного из следующих вариантов:

- замена при капитальном ремонте коммуникацийводоснабжения, теплоснабжения и канализации (например, замена керамических трубстальными), гидроизоляция смотровых колодцев и т.п.;

- выполнение планировочных работ повосстановлению необходимых уклонов для стока атмосферных осадков (еслизамачивание грунта под зданием произошло вследствие нарушения стока атмосферныхосадков и скопления воды вблизи здания) и других гидроизоляционных мероприятий,препятствующих попаданию ливневых вод вподвальное помещение и под фундаменты;

- ликвидация просадочных свойств грунтов восновании путем организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочногогрунта, залегающего в основании, глубокими опорами и закрепления оснований этихопор обжигом, силикатизацией и другими способами, что должно быть осуществленопо проекту на основе технико-экономического анализа с учетом местных условий.

4.5.7. Восстановление и усилениедеформированных зданий должно осуществляться по проектам.

 

Районы засоленных грунтов

4.5.8. Наблюдения за осадками зданий,расположенных на засоленных грунтах, должны производиться в соответствии справилами, установленными для районов просадочных грунтов.

4.5.9. Подземные сооружения и конструкции,части здания, металлические и железобетонные трубы на засоленных грунтах должныбыть защищены от солевой коррозии специальными защитными покрытиями.

4.5.10. В подвалах и технических подпольях назасоленных грунтах ремонт заглубленных лотков, каналов, тоннелей, приямков изкислотостойких бетонов, кислотоупорного кирпича и антикоррозионных покрытийследует производить с использованием аналогичных материалов.

4.5.11. На трещины, перекрытия кладки и другиедеформации здания на засоленных грунтах следует устанавливать специальныемаяки; следить за их раскрытием, определять места расположения источниказамачивания и устранить его.

4.5.12. Восстановление целостностидеформационных элементов и конструкций зданий следует проводить после выявлениявозможности развития просадок сооружения при дальнейшей эксплуатации здания.Эта величина просадок определяется на условиях полного удаления из засоленныхгрунтов легкорастворимых солей.

 

Районы подрабатываемыхтерриторий

4.5.13. Строительно-конструктивные мероприятияпо усилению жилого дома или группы домов, оказавшихся на территории, намеченнойк подработке, должны осуществляться до начала горных работ.

4.5.14. Конструктивные меры защиты зданий,построенных без учета влияния подземных работ, должны назначаться по проекту.

4.5.15. Характер и объем мер защиты зданий подгорными выработками следует принимать в зависимости от их техническиххарактеристик на период обследования, для чего надлежит провести внеочереднойпредварительный осмотр, уточнить конструкцию здания, выявить существующиедефекты, определить их влияние на несущую и эксплуатационную способностьздания, а также материальный ущерб от будущей подработки и меры ответственностиза него предприятия, производящего подработку.

Результаты осмотра следует оформлять актом.

4.5.16. Швы скольжения и деформационные(осадочные) швы не должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткимиматериалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные ицокольные железобетонные пояса и распорки-связи между столбчатыми фундаментами,усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка в стены концовбалок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибких вводовкоммуникаций в здания и т.п. должны удовлетворять установленным требованиям.

Отклонения от проекта, допущенные пристроительстве или ремонте (например, наличие не предусмотренных проектомпроемов, ослабляющих несущую способность конструкции), должны быть проверенырасчетом.

4.5.17. В период развития деформаций должныбыть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборныхэлементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, гдеконцентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производитьзакладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические рамы(обоймы) и др. В период производства горных работ в здании следует производитьобивку потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке, подвескуметаллических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных идверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверныхрам, ремонт печей, проконопачивание неплотностей и др.

4.5.18. В случае интенсивного увеличенияповреждений несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижкиоснования организация по обслуживанию жилищного фонда должна незамедлительновызвать представителей организации, производящей подработку территорий, а внеобходимых случаях — специалиста по вопросам защиты от влияния горныхвыработок, представителей проектной или научно-исследовательской организациидля подготовки и принятия необходимых решений по обеспечению дальнейшейбезопасности эксплуатации здания.

4.5.19. После окончания активной стадиипроцесса сдвижки основания дома или группы домов следует произвести общийокончательный (повторный) осмотр совместно с представителями организаций,производящих подработку, и оформить соответствующий акт.

4.5.20. Организация по обслуживанию жилищногофонда совместно с организацией, проводившей подработку территории, должна повнеочередному и повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определитьобъем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок, подлежащихустранению при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта.

 

Районы сейсмические (6 баллов ивыше)

4.5.21. Содержание жилых домов, расположенныхв сейсмических районах, в период между землетрясениями должно соответствоватьсодержанию домов в обычных условиях.

Конструктивные меры по восприятию усилий встроительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию наслучай землетрясения должны предусматриваться в соответствии с установленнымитребованиями.

4.5.22. Организации, обслуживающие жилищныйфонд в сейсмических районах, должны обеспечивать сохранность конструкций жилыхзданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерногооборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во времяземлетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных сетей послеземлетрясения в возможно короткие сроки.

4.5.23. Прочность и надежность несущихконструкций здания, эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определятьпосле инженерного обследования этих конструкций с использованием измерительныхприборов и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментальногостроительства подобные обследования следует производить с участием организации,проектировавшей дом.

В результате обследования должен бытьсоставлен акт общего осмотра технического состояния зданий в сейсмическихусловиях, раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций ихпроектным назначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.

Усиление здания в случае необходимости следуетпроизводить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций иособенность сейсмического воздействия.

4.5.24. В жилых домах не допускается:заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в какомсостоянии находится несущая конструкция; выполнять текущий ремонт конструкций,подлежащих усилению, которое следует производить по проекту; оштукатуриватьбетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы(допускается только затирка или шпаклевка); заделывать наглухо в стенах или в фундаментевыводы сантехнических коммуникаций; оставлять незакрепленными (к полу или кстене) в районах сейсмичностью 8—9 баллов газовые плиты; заделывать наглухокладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимнымперемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях); вскрыватьжелезобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.)и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

4.5.25. Организация, обслуживающая жилищныйфонд во время землетрясения, после первых сильных толчков должна: приступитьнемедленно к работе; отключить поврежденные линии тепло-, водо-,электроснабжения; обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, организоватьликвидацию его очагов; выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации иликвидировать последствия землетрясения.

4.5.26. Организации, обслуживающие жилищныйфонд, должны обеспечить: беспрепятственную эвакуацию из здания; не допускатьпользование лифтами во время землетрясений; не допускать использование тротуараи площадки перед подъездами (входами) для постоянных стоянок транспорта и местскладирования; перекрытие кюветов и арыков, имеющихся вблизи выхода из здания(они должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов).

4.5.27. После землетрясения следуетпроизводить внеочередные осмотры здания, его оборудования, коммуникаций.Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и отражены вакте с указанием длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.

На опасных зонах необходимо поставить маяки. Вздания, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен. Здания,подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта восстановительных работдолжны обследоваться проектной организацией.

4.5.28. Организации, обслуживающие жилищныйфонд, должны иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствиеего конструктивного решения установленным требованиям. В случаях когда район (населенныйпункт) по государственным нормам имеет сейсмичность, необходимо в периодочередного осмотра зданий уточнить степень их сейсмичности.

Здания, сейсмичность которых окажетсянедостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальномупроекту.

Здания, признанные особо опасными, неподлежащими усилению и восстановлению, должны планироваться на снос в первуюочередь.

 

Районы вечной мерзлоты

4.5.29. Обслуживание и обеспечение сохранностижилых домов в северной климатической зоне должно проводиться в соответствии сустановленными требованиями.

4.5.30. Температурный режим грунтов в районахвечной мерзлоты следует поддерживать в пределах, предусмотренных проектом, взависимости от принципа использования вечномерзлых грунтов в качествеестественного основания: с сохранением их мерзлого состояния в течение всегоэксплуатационного периода или без сохранения.

4.5.31. Содержание и ремонт жилых домов навечномерзлых грунтах должны осуществляться при систематическом наблюдении за ихтемпературой и положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюденийдолжны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от местныхусловий и конструкций фундаментов зданий.

В первые два-три года эксплуатации зданиянаблюдения следует проводить:

а) при сохранении мерзлого состояния грунта —не реже двух раз в год (в начале и конце теплого периода года); в последующиегоды частоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (переднаступлением зимы);

б) без сохранения мерзлого состояния грунта —не реже двух раз в квартал; в последующие годы эти замеры допускается проводитьодин раз в полгода - год (перед наступлением зимних заморозков).

Нарушения предусмотренных проектомтемпературного режима вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхнейповерхности должны быть устранены немедленно после появления причин этихнарушений.

4.5.32. Теплоизоляцию поверхности земли впроветриваемом подполье на протяжении теплого периода года следует усиливать. Вслучае имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительнойвентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в зимнийпериод, когда температура наружного воздуха приближается к среднегодовойтемпературе вечномерзлой толщи.

4.5.33. Организации, обслуживающие жилищныйфонд, должны обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем иего герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его теплозащитныхпоказателей.

4.5.34. Устраивать в проветриваемом подпольескладские помещения, хранить топливо и другие материалы не допускается.

4.5.35. Затекание под здание поверхностных водс тротуаров и придомовой территории не допускается.

4.5.36. Организация, обслуживающая жилищныйфонд, при увеличении против проектных предложений глубины оттаивания грунта илиувеличении осадки здания, или появлении в нем значительных деформаций обязанасовместно с проектной и строительной организациями принять необходимыепредупредительные и восстановительные меры, обеспечивающие прекращениедеформаций и осадки дома.

4.5.37. В зданиях, построенных спредпостроечным оттаиванием грунтов основания, следует контролировать(температурными замерами в специальных термометрических скважинах) состояниепредварительно оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания расположенных нижемерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно медленно) нереже одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации здания.

4.5.38. Промерзание специально созданного подзданием талика не допускается.

4.5.39. Наружные коммуникационные линии(проходные галереи, короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровыеколодцы, стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под постояннымконтролем и наблюдением организации по обслуживанию жилищного фонда илиспециализированных организаций. Сроки наблюдения за ними следует устанавливатьв зависимости от состояния и назначения трубопроводов.

Результаты осмотров должны быть занесены вспециальные журналы с записью обнаруженных дефектов и отметкой об ихустранении.

4.5.40. Утечки воды в грунт из водопровода,канализации и теплофикационных сетей даже приих незначительности должны немедленно устраняться после обнаружения.

4.5.41. Водопровод и канализация должны бытьобеспечены защитой от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция,установка греющего кабеля и др.).

4.5.42. Не допускаются скопление или застойводы у здания и на всей площади застройки.

4.5.43. Расход воды в закрытых дренажахследует контролировать наблюдением за ним не менее одного раза в месяц. Прирезком уменьшении расхода или при его полном прекращении аварийный участокдренажа следует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и, еслиэто окажется недостаточным, произвести перекачку воды через смежные смотровыеколодцы, вскрыть и отремонтировать.

4.5.44. Снежные заносы и снежный покров напридомовой территории, способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов, должныустраняться по мере выпадения снега, но не позднее двух дней после окончанияснежного заноса.

Проветриваемые подполья зданий должныочищаться от снега и наледей.

4.5.45. Сбор кюветами поверхностной воды иотвод ее должен быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года. Влетний период кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться иремонтироваться, а в начале снеготаяния — освобождаться от снега.

4.5.46. Появление и развитие на территорииналедей должно быть приостановлено и ликвидировано.

4.5.47. Результаты всех промежуточныхосмотров, обнаруженные деформации зданий, результаты нивелировочных,температурных и других наблюдений, установленные в процессе эксплуатации,следует заносить в журналы; результаты общих осмотров — в акт общего осмотразданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечноймерзлоты.

4.5.48 Состояние грунтов под зданием на моментего приемки, а также глубина расположения под ним верхней поверхностивечномерзлых грунтов должны быть отражены в акте приемки здания. Эти данныедопускается фиксировать на основании результатов последних наблюдений,проведенных строительной организацией, и контрольных замеров в имеющихсятемпературных скважинах. Сопоставление контрольных замеров с результатами ранеепроводившихся наблюдений обязательно.

4.5.49. В городах со значительнымиснегопадами, метелями и переносами снега должны быть заранее выявлены заносимыеснегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

4.5.50. Сбор твердых бытовых отходов внеканализованных домовладениях следует производить отдельно в малыеметаллические емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное времяк месту остановки мусоровоза.

В случаях трудности эксплуатации металлическихмусоросборников при минусовых температурах допускается применение съемныхдеревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых набетонированной или асфальтированной площадке.

Для сбора жидких бытовых отходов и помоев натерритории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, какправило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.

Сбор влажных отходов и выливание помоев вметаллические мусоросборники не допускаются. Влажные отходы, оседающие нарешетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только кмоменту прибытия мусоровоза.

4.5.51. Озеленение территорий домовладений,расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должнопроизводиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем иэлементами минерального питания, бесструктурности и возможного местногозасоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использованияпосадочных деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

 

5. КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯТРЕБОВАНИЙ К СОДЕРЖАНИЮ

И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

5.1. Контроль соблюдения требований ксодержанию и ремонту жилищного фонда в пределах своей компетенцииосуществляется:

- органами местного самоуправления иуполномоченными ими соответствующими структурами — муниципальными (городскими)заказчиками на жилищные и (или) коммунальные услуги;

- Главной государственной жилищной инспекциейРоссийской Федерации и ее территориальными подразделениями;

- федеральным органом по стандартизации,метрологии и сертификации и его территориальными подразделениями;

- федеральным органомсанитарно-эпидемиологического надзора и его территориальными подразделениями:

- федеральным органом противопожарной службы иего территориальными подразделениями;

- общественными объединениями потребителей,домовладельцев и собственников жилья, их союзами и ассоциациями.

5.2. Органы управления жилищным фондом,надзорные органы, организации и объединения, поименованные в п. 5.1, вправеосуществлять контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищногофонда в следующих формах.

Проведение плановых и внеочередныхпроверок:

- наличиедоговоров о предоставлении жилищных и коммунальных услуг со всемипотребителями, соответствие их условий закону, настоящему Пособию и другимнормативно-правовым актам;

- соблюдение исполнителями установленныхстандартов и (или) нормативов предоставления жилищных и коммунальных услуг,параметров надежности и критериев качества;

- соответствие фактических объемов и качествапредоставляемых жилищных и коммунальных услуг;

- результаты устранения недостатков иупущений, зафиксированные в актах предыдущих проверок, а также результатыреагирования на жалобы и обращения потребителей;

- своевременность (степень оперативности) икачество устранения аварий и неисправностей в системах жизнеобеспечения жилыхдомов, выявленных потребителями;

- полнота наглядности, доступность идостоверность информации потребителей о порядке и условиях предоставления ЖКУ;удобство для потребителей графиков работы муниципального заказчика, управляющейорганизации (компании), исполнителя.

Осуществление в необходимых случаяхэкспертизы качества работ (услуг), тарифов, претензий потребителей и др. спривлечением независимых экспертов.

Осуществление иных действий,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Результаты контроля должны направляться ворганы местного самоуправления, управляющие организации (компании),исполнителям работ (услуг).

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

 

1.Содержание общего имущества жилого дома1:

___________

1 Указанные работы выполняются только при ихобнаружении.

 

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружнойповерхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющихопасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабоукрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементоввизуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перилкрылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционныхтруб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемнойворонки;

прочистка водоприемной воронки внутреннеговодостока;

прочистка внутреннего металлического водостокаот засорения;

прочистка внутреннего водостока изполиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов начердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемныхворонок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев иобразовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов ивентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянныхконструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых иукрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчикови амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетовна оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей,металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц илестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу зазелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатацииоборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничныхплощадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничныхплощадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест передзагрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок имаршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажнаяпротирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников,отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов дляэлектросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входомв подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальныхпроездов;

посыпка территории противогололеднымисоставами и материалами;

теплый период:

подметание территории в дни без осадков и вдни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общихкоммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация системцентрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов,вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов,бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячеговодоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системыотопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах истояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещенияхи технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячееводоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников вводопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещенияхэлеваторных узлов, бойлерных;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в техническихпомещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодноговодоснабжения;

временная заделка свищей и трещин навнутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочнойсистемы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировыхотложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышекканализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборовв технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в техническихподпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участковнаружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповыхщитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие назамки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповыхэлектросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые техническиеустройства:

лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольныхэлектроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии сПравилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапановмусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шиберамусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячееводоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб«лежаков» до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольшихучастков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте илизамене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорнойарматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединенийтруб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2м);

выполнение сварочных работ при ремонте илизамене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участковэлектрической сети;

замена предохранителей, автоматическихвыключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, впоэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка изачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозднад скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участкахтрубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления игорячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы послеустранения неисправности.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

 

1. Фундаменты:

заделка и расшивка швов, трещин,восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформацийпутем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановление поврежденных участковгидроизоляции фундаментов;

усиление (устройство) фундаментов подоборудование (вентиляционное, насосное и др.);

смена отдельных участков ленточных, столбовыхфундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладкаотдельных участков кирпичных стен;

герметизация стыков элементов полносборныхзданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков,перемычек, карнизов;

пескоструйная очистка, промывка фасадов,лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт (восстановление) угрожающих падениемархитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановлениелепных деталей;

смена отдельных венцов, элементов каркаса;укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

утепление промерзающих участков стен вотдельных помещениях;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду.Замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участковштукатурки и облицовки;

ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажныхзданий.

3. Перекрытия:

частичная замена или усиление отдельныхэлементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатойподшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование ипротивопожарная защита деревянных конструкций;

заделка швов в стыках сборных железобетонныхперекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонныхконструкциях;

утепление верхних полок и стальных балок начердаке, окраска балок.

4. Крыши:

усиление элементов деревянной стропильной системы,включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковыхпрогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защитадеревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностейстальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полнойзамены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытияпарапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненныхиз различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарныхлестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройствзаземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов начердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

восстановление и ремонт коньковых и карнизныхвентиляционных продухов;

ремонт гидроизоляционного и восстановлениеутепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств длякрепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов,частичная замена оконных и дверных заполнений;

установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

усиление, смена отдельных участков деревянныхперегородок;

заделка трещин плитных перегородок, перекладкаотдельных их участков;

заделка сопряжений со смежными конструкциями идр.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки)над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц иплощадок;

замена отдельных ступеней, проступей,подступенков;

частичная замена и укрепление металлическихперил;

то же, элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных ижелезобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции всопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкойкровельной сталью, замена балконных решеток;

восстановление или замена отдельных элементовкрылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы инад балконами верхних этажей;

устройство металлических решеток, огражденийокон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

замена отдельных участков полов и покрытияполов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

замена (устройство) гидроизоляции полов вотдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строяпо истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которыхявляются более одной квартиры:

все виды работ по устранению неисправностейпечей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

перекладка отдельных участков дымовых труб,патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолковотдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткойотдельными участками;

восстановление лепных деталей и розеток(включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции поохране памятников архитектуры);

все виды малярных и стекольных работ вовспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебныхквартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кромеработ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками засвой счет).

11. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секцийотопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушныхкранов;

утепление труб, приборов, расширительныхбаков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевыхканалов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов,арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлическиеиспытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосовмалой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячееводоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи,утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов,фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушеннойтеплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов,смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорнойарматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баковна чердаке;

замена отдельных участков и удлинениеводопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, заменаотдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательныхколонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие ихфизического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации,дренажа.

13. Электроснабжение и электротехническиеустройства:

замена неисправных участков электрической сетиздания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общегопользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочныхизделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена светильников;

замена предохранителей, автоматическихвыключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств,щитов;

замена и установка фотовыключателей, релевремени и других устройств автоматического или дистанционного управленияосвещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

замена электродвигателей и отдельных узловэлектроустановок инженерного оборудования здания;

замена вышедших из строя конфорок,переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементовстационарных электроплит в квартирах.

14. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранениенеплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15. Специальные общедомовые техническиеустройства1:

_______________

1 Работы, производимые специализированнымипредприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом)либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевымиминистерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорнымиорганами.

 

встроенные, пристроенные и крышные котельные иустановки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

установки, в том числе насосные, для снабженияпитьевой водой, ее очистки (доочистки);

установки (устройства) для приема(канализования) и очистки сточных вод;

общедомовые установки для принудительнойвентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

системы дымоудаления и пожаротушения;

переговорно-замочные устройства;

лифты;

автоматизированные тепловые пункты;

узлы учета потребления тепловой энергии и водына нужды отопления и горячего водоснабжения;

системы диспетчеризации, контроля иавтоматизированного управления инженерным оборудованием.

16. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участковтротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток попериметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб,посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

замена отдельных участков и устройствоограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок,площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков,площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ,ВЫПОЛНЯЕМЫХ

ПО ЗАКАЗАМ И ЗА СЧЕТ СРЕДСТВПОТРЕБИТЕЛЕЙ

 

1. Сантехнические работы:

устранение засоров канализации в квартире(кроме коммунальных);

прочистка сифонов и участков трубопровода отсантехприбора до стояка;

смена вентильной головки кранов смесителей;

смена смесителя для умывальника1;

то же, для ванн с гибким шлангом;

замена умывальников, моек, раковин,полотенцесушилок1;

ремонт смывного бачка со сменой устройств;

установка запорной арматуры к смывному бачку;

замена смывного бачка1;

замена унитазов всех видов1;

смена смывной трубы;

установка кронштейнов под санитарные приборы;

восстановление гидроизоляции в санузлах иванных комнатах2.

_________________________

1 Выполняются в период между капитальнымиремонтами внутридомовых инженерных систем

2 Выполняются на основании акта техническогообследования или экспертизы и в соответствии с проектом

 

2. Электромонтажные работы:

смена неисправного выключателя для открытойпроводки;

то же, штепсельной розетки;

смена выключателя для скрытой проводки спробивкой гнезд;

то же, штепсельной розетки;

смена неисправного потолочного или стенногопатрона;

демонтаж щитка со счетчиком;

установка щитка для электросчетчика;

установка однофазного электросчетчика;

прокладка электропроводки;

ремонт или смена электропроводки от ввода вквартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);

снятие неисправных выключателей илипереключателей;

замена электрических и газовых плит.

3. Столярные и стекольные работы:

ремонт оконных заполнений;

ремонт дверных заполнений;

смена неисправных оконных ручек;

смена неисправных дверных замков;

смена неисправных дверных ручек;

укрепление дверных и оконных коробок;

ремонт конструкций полов1;

ремонт конструкций перегородок1;

ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, излинолеума, плитки ПХВ).

____________________

1 Выполняются на основании письменногоразрешения собственника, наймодателя

 

4. Отделочные работы:

оштукатуривание стен, потолков, откосов побетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;

окраска потолков, откосов, оконных переплетов,дверных полотен;

окраска лоджий, этажерок балконов;

оклейка стен обоями;

ремонт, восстановление частями облицовки стенванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;

то же, на полах.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

 

ПЕРЕЧЕНЬ

нормативных документов,регламентирующих строительство на территории Российской Федерации.Нормативно-правовые документы

(федеральные законы, постановленияПравительства РФ)

 

Стандартизация и нормирование

Постановление Правительства РФ от 12.02.1994 г. № 100

Об организации работ по стандартизации, обеспечению единства измерений, сертификации продукции и услуг

Федеральный закон РФ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ

О техническом регулировании

Постановление Правительства РФ от 04.09.2003 г. № 552

Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания

Контроль качества, сертификация

Постановление Правительства РФ от 13.08.1997 г. № 1013

Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации, и перечня работ, услуг, подлежащих обязательной сертификации

Постановление Правительства РФ от 27.12.1997 г. № 1636

О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве

Лицензирование строительной деятельности

Федеральный закон РФ от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ

О лицензировании отдельных видов деятельности

Постановление Правительства РФ от 11.02.2002 г. № 135

О лицензировании отдельных видов деятельности

Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 г. № 174

О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства

Экспертиза, госнадзор

Постановление Правительства РФ от 12.08.1998 г. № 938

О государственном энергетическом надзоре в Российской Федерации

Федеральный закон РФ от 31.03.1999 г. № 69-ФЗ

О газоснабжении в Российской Федерации

Постановление Правительства РФ от 27.12.2000 г. № 1008

О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации

Постановление Правительства РФ от 03.12.2001 г. № 841

Об утверждении Положения о Федеральном горном и промышленном надзоре России

Постановление Правительства РФ от 17.05.2002 г. № 317

Об утверждении Правил пользования газом, предоставления услуг по газоснабжению

Собственность, имущество

Закон Верховного Совета РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1

О приватизации жилищного фонда Российской Федерации

Постановление Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235

О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность

Федеральный закон РФ от 15.06.1996 г. № 72-ФЗ

О товариществах собственников жилья

Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Распоряжение Правительства РФ от 11.05.1999 г. № 754-р

О передаче в муниципальную собственность находящихся в федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения

Распоряжение Правительства РФ от 06.07.1999 г. № 1079-р

О передаче в муниципальную собственность жилых домов и объектов коммунально-бытового назначения, относящихся к федеральной собственности

Безопасность

Постановление Правительства РФ от 23.08. 1993 г. № 849

Вопросы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации и организации государственной противопожарной службы Министерства внутренних дел Российской Федерации

Федеральный закон РФ от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ

О пожарной безопасности

Федеральный закон РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ

О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения

Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 г. № 554

Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании

Указ Президента РФ от 09.11.2001 г. № 1309

О совершенствовании государственного управления в области пожарной безопасности

Градостроительство, жилищная политика, жилищное строительство

Кодекс Верховного Совета РФ от 24.06.1983 г.

Жилищный кодекс РСФСР

Закон Верховного Совета РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1

Об основах федеральной жилищной политики

Постановление Правительства РФ от 20.06.1993 г. № 595

О государственной целевой программе «Жилище»

Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 г. № 1086

О государственной жилищной инспекции в РФ

Указ Президента РФ от 29.03.1996 г. № 432

О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов

Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 г. № 155

Об утверждении правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов

Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301

О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации

Федеральный закон РФ от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Постановление Правительства РФ от 12.02.1999г. № 167

Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации

Постановление Правительства РФ от 28.07.2000 г. № 567

Вопросы Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 г. № 797

О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы

Постановление Правительства РФ от 22.01.2002 г. № 33

О подпрограмме «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

СНиП 10-01-2003

Система нормативных документов в строительстве

СНиП 2.01.07-85*

Нагрузки и воздействия

СНиП 2.03.11-85

Защита строительных конструкций от коррозии

СНиП 3.04.03-85

Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии

СНиП 21-01-97*

Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 2.01.09-91

Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах

СНиП 2.01.15-90

Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования

СНиП 2.06.15-85

Инженерная защита территорий от затопления и подтопления

СНиП 22-01-95

Геофизика опасных природных воздействий

СНиП 31-01-2003

Здания жилые многоквартирные

СНиП 2.08.01-89*

Жилые здания

СНиП 41-01-2003

Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 41-02-2003

Тепловые сети

СНиП 3.05.03-85

Тепловые сети

СНиП II-35-76*

Котельные установки

СНиП 3.05.07-85*

Системы автоматизации

СНиП 42-01-2002

Газораспределительные системы

СНиП 2.02.01-83*

Основания зданий и сооружений

СНиП 2.02.03-85

Свайные фундаменты

СНиП 2.02.04-88

Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах

СНиП 2.02.05-87

Фундаменты машин с динамическими нагрузками

СНиП 3.02.01-87

Земляные сооружения, основания и фундаменты

СНиП II-22-81*

Каменные и армокаменные конструкции

СНиП 52-01-2003

Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения

СНиП 3.03.01-87

Несущие и ограждающие конструкции

РДС 10-231-93*

Система сертификации ГОСТ Р. Основные положения сертификации продукции в строительстве

РДС 10-232-94

Система сертификации ГОСТ Р. Порядок проведения сертификации продукции в строительстве

РДС 10-233-94

Система сертификации ГОСТ Р. Требования к органам по сертификации в строительстве и порядок проведения их аккредитации

РДС 10-236-99

Система сертификации ГОСТ Р. Регистр систем качества. Порядок проведения сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве

ГОСТ Р 51929-2002

Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения

ГОСТ 21.002-81

СПДС. Нормоконтроль проектно-сметной документации

ГОСТ 21.101-97

СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ 21.203-78

СПДС. Правила учета и хранения подлинников проектной документации

ГОСТ 21.513-83

СПДС. Антикоррозионная защита конструкций зданий и сооружений. Рабочие чертежи

ГОСТ 21.601-79

СПДС. Водопровод и канализация. Рабочие чертежи

ГОСТ 21.602-79

СПДС. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Рабочие чертежи

ГОСТ 21.604-82

СПДС. Водоснабжение и канализация. Наружные сети. Рабочие чертежи

ГОСТ 21.605-82

СПДС. Сети тепловые (тепломеханическая часть). Рабочие чертежи

ГОСТ 21.606-95

СПДС. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных

ГОСТ 21.608-84

СПДС. Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи

ГОСТ 21.609-83

СПДС. Газоснабжение. Внутренние устройства. Рабочие чертежи

ГОСТ 30244-94

Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть

ГОСТ 30247.0-94

Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Общие требования

ГОСТ 30402-96

Материалы строительные. Метод испытания на воспламеняемость

ГОСТ 30403-96

Конструкции строительные. Метод определения пожарной опасности

ГОСТ 30444-97

(ГОСТ Р 51032-97)

Материалы строительные. Метод испытания на распространение пламени

ГОСТ 8690-94

Радиаторы отопительные чугунные. Технические условия

ГОСТ 8870-79

Колонки водогрейные для ванн. Технические условия

ГОСТ 20849-94

Конвекторы отопительные. Технические условия

ГОСТ 30732-2001

Трубы и фасонные изделия стальные с тепловой изоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке. Технические условия

ГОСТ 30815-2002

Терморегуляторы автоматические отопительных приборов систем водяного отопления зданий. Общие технические условия

ГОСТ 2678-94

Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний

ГОСТ 2697-83

Пергамин кровельный. Технические условия

ГОСТ 2889-80

Мастика битумная кровельная горячая. Технические условия

ГОСТ 7415-86

Гидроизол. Технические условия

ГОСТ 10296-79

Изол. Технические условия

ГОСТ 10923-93

Рубероид. Технические условия

ГОСТ 14791-79

Мастика герметизирующая нетвердеющая строительная. Технические условия

ГОСТ 15836-79

Мастика битумно-резиновая изоляционная. Технические условия

ГОСТ 15879-70

Стеклорубероид. Технические условия

ГОСТ 18956-73

Материалы рулонные кровельные. Методы испытания на старение под воздействием искусственных климатических факторов

ГОСТ 19177-81

Прокладки резиновые пористые уплотняющие. Технические условия

ГОСТ 20429-84

Фольгоизол. Технические условия

ГОСТ 25621-83

Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Классификация и общие технические требования

ГОСТ 25945-98

Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие нетвердеющие. Методы испытаний

ГОСТ 26589-94

Мастики кровельные и гидроизоляционные. Методы испытаний

ГОСТ 30547-97

Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия

ГОСТ 30693-2000

Мастики кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия

ГОСТ 30740-2000

Материалы герметизирующие для швов аэродромных покрытий. Общие технические условия

ГОСТ 4.224-83

СПКП. Строительство. Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Номенклатура показателей

ГОСТ 4.251-79

СПКП. Строительство. Кровли. Номенклатура показателей

ГОСТ 8747-88

Изделия асбестоцементные листовые. Методы испытаний

ГОСТ 18124-95

Листы асбестоцементные плоские. Технические условия

ГОСТ 30301-95

Изделия асбестоцементные. Правила приемки

ГОСТ 30340-95

Листы асбестоцементные волнистые. Технические условия

СТ СЭВ 1565-79

Нормативно-техническая документация в строительстве. Буквенные обозначения

СТ СЭВ 1633-79

ЕСКД СЭВ. Чертежи зданий и сооружений. Изображение вертикальных конструкций

СТ СЭВ 2825-80

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Условные изображения и обозначения. Каналы дымовые и вентиляционные

СТ СЭВ 2826-80

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Условные изображения и обозначения. Отверстия, ниши, пазы, борозды

СТ СЭВ 3506-81

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Обозначения условные графические. Элементы водопровода

СТ СЭВ 3507-81

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Обозначения условные графические. Элементы систем канализации

СТ СЭВ 4409-83

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Правила выполнения чертежей деревянных конструкций

СТ СЭВ 4722-84

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Условные изображения крепежных деталей и отверстий на чертежах металлических конструкций

СТ СЭВ 4937-84

ЕСКД СЭВ. Чертежи строительные. Каменные конструкции

СТ СЭВ 383-87

Пожарная безопасность в строительстве. Термины и определения

СТ СЭВ 4926-84

Изделия асбестоцементные. Термины и определения

СТ СЭВ 4927-84

Изделия асбестоцементные. Классификация

СП 12-131-95

Безопасность труда в строительстве Вып. 1. Примерное положение о порядке обучения и проверки знаний по охране труда руководящих работников и специалистов организаций, предприятий и учреждений строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства

СП 12-132-99

Безопасность труда в строительстве. Макеты стандартов предприятий по безопасности труда для организаций строительства, промышленности строительных материалов и жилищно-коммунального хозяйства

СП 12-133-2000

Безопасность труда в строительстве. Положение о порядке аттестации рабочих мест по условиям труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве

ВСН 39-83(р)

Инструкция по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве

ВСН 41-85(р)

Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

ВСН 42-85(р)

Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий

ВСН 48-86(р)

Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта

ВСН 53-86(р)

Правила оценки физического износа жилых зданий

ВСН 57-88(р)

Положение по техническому обследованию жилых зданий

ВСН 58-88(р)

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

ВСН 61-89(p)

Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий. Нормы проектирования

ТСН 22-302-2000 Краснодарского края

Строительство в сейсмических районах Краснодарского края (СНКК 22-301-2000)

ТСН 22-303-2001 Пермской обл.

Обеспечение радиационной безопасности населения от воздействия природных радионуклидов при строительстве объектов в Пермской обл.

ЕТКС

Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих. Выпуск 3. Раздел строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (2 части)

ППБ 01-03

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации

СанПиН 2.1.2.1002-00

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям

МДС 13-1.99

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

МДС 13-14.2000

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительныйсрок службы.

На земельном участке здания подразделяются наосновные и служебные. Основным называется здание, которое среди других наземельном участке является главенствующим по капитальности постройки, поархитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке можетбыть одно и более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению косновному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числуслужебных строений относятся гаражи, гаражи индивидуального пользования,навесы, дворовые погреба и т.п.

Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в которомквартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Домовладение — жилой дом (дома) иобслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленномземельном участке.

Общее имущество жилого дома — подъезд, лестницы,лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы;несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиямучастки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения)с элементами озеленения и благоустройства.

Этаж технический — этаж для размещенияинженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен внижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней частяхздания.

Несущие конструкции здания — строительныеконструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие егопространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Жилая квартира — жилые комнаты,коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры,передние.

Собственник жилищного фонда — организация (лицо), всобственности которой находится жилищный фонд.

Управляющая организация — организация, уполномоченная собственником жилищногофонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащегоиспользования и обслуживания, а также обеспечения потребителейжилищно-коммунальными услугами.

Организация, обслуживающая жилищный фонд — организация(индивидуальный предприниматель) любой формы собственности,организационно-правовой формы, осуществляющая содержание и ремонт общегоимущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и санитарнуюочистку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.

Коммунальная организация — организация любой формысобственности, организационно-правовой формы, осуществляющая электроснабжение,отопление, газоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение(включая очистку сточных вод), озеленение, благоустройство исанитарно-гигиеническую очистку придомовых территорий, а также обслуживающаяобъекты коммунальной инженерной инфраструктуры.

Специализированная организация — организация (лицо),осуществляющая ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, систем вентиляциии кондиционирования и другого внеквартирного инженерного оборудования, сбор ивывоз бытовых отходов и другую деятельность.

Жилищно-коммунальные услуги — надежное и устойчивоеобеспечение холодной и горячей водой, электрической энергией, газом,отоплением, отведения и очистки сточных вод, содержания и ремонта жилых домов,придомовой территории, а также благоустройства территории населенного пункта всоответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями.

Потребитель жилищно-коммунальных услуг — гражданин, пользующийсялибо имеющий намерение воспользоваться жилищно-коммунальными услугами дляличных, бытовых и иных нужд, не связанных с промышленным производством.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг — организация любой формысобственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель),в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/илираспорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальныхуслуг.

Для потребителей, проживающих вмногоквартирных домах, исполнителями могут являться:

а) для нанимателей — наймодатель (юридическоеили физическое лицо), непосредственно либо в лице уполномоченной им организации,осуществляющей управление и обслуживание жилищного фонда;

б) для собственника жилья — управляющаяорганизация или организация, обслуживающая жилищный фонд.

Техническое состояние — совокупностьподверженных изменению в эксплуатации свойств здания, характеризуемых вопределенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленнымитехнической документацией.

Надежность — свойство зданиявыполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданныхпределах в течение требуемого промежутка времени. Это свойство комплексное,включающее в себя безотказность, долговечность и ремонтопригодность здания вцелом и его конструкций.

Долговечность — то же, но с возможнымперерывом для ремонта.

Техническое диагностирование — установление причинотказов; определение фактического технического состояния здания в данныйпромежуток времени; выявление необходимости регулировок или замены элементовпри техническом обслуживании; установление необходимости ремонтов; оценкакачества выполнения работ при техническом обслуживании и ремонте;прогнозирование остаточного ресурса на основе анализа отказов (т.е.предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния длялюбого момента времени).

Ветхое состояние здания — состояние, при которомконструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше65 %, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную дляобеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданнымэксплуатационным требованиям.

Аварийное состояние несущих конструкцийздания —состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их частьвследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативныедеформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер поукреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилогоздания и представляют опасность для проживающих.

Отдельная несущая конструкция здания,находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагиваетдругие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания илиэксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Аварийное состояние здания — состояние здания, прикотором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания(стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность дляжизни проживающих.

Стандарт— документ, в котором в целях добровольного многократного использованияустанавливаются характеристики продукции, правила осуществления ихарактеристики процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки,реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт такжеможет содержать требования к терминологии, символике, упаковке, маркировке илиэтикеткам и правилам их нанесения.

Стандарты и нормативы предоставленияжилищных и коммунальных услуг — обязательные для соблюдения исполнителем услуг требованияподдержания, сохранения потребительских характеристик (свойств, параметров),включая требования надежности и устойчивости функционирования инженернойинфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженныев количественных измерителях, установленные (или согласованные) федеральнымиорганами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации и органами местного самоуправления в пределах ихкомпетенции.

Ремонт здания (сооружения,оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) —комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания(сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунальногоназначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

Содержание жилищного фонда — комплекс работ, услугпо содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общихкоммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома(диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием),санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Техническое обслуживание здания (сооружения,оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) —операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправностиздания (сооружения, оборудования, коммуникаций,объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению,ожидании, хранении и транспортировании.

Текущий ремонт здания (сооружения,оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) —ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания(сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения),частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составныхчастей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной итехнической документацией.

Услуги по санитарной очистке жилищногофонда и придомовых территорий — услуги исполнителя по поддержанию и восстановлениюнадлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовыхтерриторий.

Аварийное обслуживание здания (сооружения,оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) —комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранениюаварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых дляжизнеобеспечения и безопасности потребителей.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

1. Общиеположения

2. Структураи состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

3. Общиетребования к организации содержания и ремонта

3.1. Информационные требования

3.2. Договорные требования

3.3. Технологические требования

3.4. Требования к аварийному обслуживанию

3.5. Требования к подготовке жилищного фонда к сезоннойэксплуатации

3.6. Требования к организации текущего ремонта

3.7. Требования к организации дополнительных работ и услугпо заказам и за счет средств потребителей

3.8. Требования к качеству работ и услуг по содержанию иремонту жилищного фонда

4. Специальныетребования

4.1. Требования пожарной безопасности

4.2. Санитарно-эпидемиологические требования

4.3. Требования к содержанию и ремонту внутридомовогогазового оборудования (ВДГО)

4.4. Требования к содержанию и ремонту лифтов

4.5. Требования к содержанию и ремонту жилых зданий вособых районах

5. Контрольсоблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда

Приложение 1. Перечень работ, входящих в платуза содержание жилья

Приложение 2. Перечень работ, входящих в платуза ремонт жилья (текущий ремонт)

Приложение 3. Перечень дополнительных работ,выполняемых по заказам и за счет средств потребителей

Приложение 4. Перечень нормативных документов,регламентирующих строительство на территории Российской Федерации.Нормативно-правовые документы

Приложение 5. Нормативные документы

Приложение 6. Термины и определения


   
Справочник ГОСТов, ТУ, стандартов, норм и правил. СНиП, СанПиН, сертификация, технические условия

Выставки и конференции по рынку металлов и металлопродукции

Установите мобильное приложение Metaltorg: