ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ(ГОССТРОЙ РОССИИ)

 

Системанормативных документов в строительстве

 

СВОДПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

 

РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ,УТВЕРЖДЕНИЕ, СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙМАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

CODE PRACTICE

DEVELOPMENT, COORDINATION, APPROVAL,

COMPOSITION OF PROJECTS OF TERRITORIES OF LITTLESTOREY

HOUSE-BUILDINGS

 

СП 11-111-99

 

УДК [69+622.692.4-034.14.07:621.792](183.74)

Дата введения 2000-01-01

 

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

 

2 ВНЕСЕН Управлением градостроительства,инфраструктуры и территориального развития Госстроя России

 

3 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН совместным заседанием секций«Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного советаГлавгосэкспертизы России (протокол № 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г.)

 

4 Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 №94)

 

5 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ ЦНИИЭПгражданстроем (приказ от 24ноября 1999 г., № 80 Т)

 

6 ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

 

 

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

1.1Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения вобеспечение требований Свода правил СП 30-102 «Планировка и застройкатерриторий малоэтажного жилищного строительства» и предназначен дляиспользования проектными и строительными организациями, органами архитектуры иградостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими взастройке территорий малоэтажного жилищного строительства.

 

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

 

2.1Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативныхдокументов:

СП 30-102-99. Планировка и застройка территориймалоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения

СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданийи сооружений от опасных геологических процессов

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооруженияводоснабжения и канализации 

СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведениягосударственного градостроительного кадастра Российской федерации

СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорийсадоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий исооружений

СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки,согласования, утверждения и составе проектной документации на строительствопредприятий, зданий и сооружений

СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства.Основные положения

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение исостав проектно-планировочной документации на застройку территорийсадоводческих объединений граждан

СП 14-101-96. Примерное положение о службеградостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарныетребования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

МГСН 2.02-96. Нормы допустимых уровней гамма-излученийи радона на участках застройки

Инструкция о составе, порядке разработки, согласованияи утверждения градостроительной документации.

 

3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

3.1.1 Отводтерриторий малоэтажного жилищного строительства производится администрациейсубъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии: с ихнормативными и правовыми актами, со схемами территориального развитиянаселенных пунктов районов и градостроительной документацией.

3.1.2Проектирование застройки территорий малоэтажного жилищного строительстваосуществляется в соответствии с СП 30-102 и положениями настоящего Сводаправил.

3.1.3Градостроительное регулирование и организация территорий малоэтажногостроительства проводятся в соответствии с утвержденной градостроительнойдокументацией — генеральными планами городских и сельских поселений,являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересахнаселения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки,благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природногонаследия.

3.1.4Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками,органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями,организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами —участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектамиградостроительной деятельности.

3.1.5Основанием для разработки градостроительной документации является принятое вустановленном порядке постановление органа местного самоуправления (города,района, поселения) о разрешении проектирования на конкретной территории.

3.1.6Градостроительная документация выполняется по заказу администрации города(района поселка, сельского поселения), муниципального образования за счетсредств бюджета, средств инвесторов.

3.1.7Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями(институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими),иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматьсяразработкой соответствующей градостроительной документации.

 

3.2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

3.2.1Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительствавключает следующие этапы выполнения:

градостроительная проработка вариантов размещениятерриторий малоэтажного строительства в системе расселенияадминистративно-территориального образования, в структуре города, поселка,сельского и иного поселения;

выявление факторов, удорожающих строительство;

выявление факторов, неблагоприятных для проживанияпостоянного населения;

определение архитектурно-планировочной структуры,функционального и строительного зонирования, основных принципов развитиясоциальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительствав границах отведенных территорий.

3.2.2 Наосновании утвержденных основных градостроительных документов Градостроительногокадастра РФ — генеральных планов районов, городов, муниципальных образований,поселков, сельских поселений, иных территорий, в соответствии с действующимзаконодательством, по ходатайству заказчика органами государственной власти иместного самоуправления определяют территории под малоэтажное жилищное строительство.

3.2.3Градостроительная проработка по определению территорий .малоэтажного жилищногостроительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства в видеградостроительного заключения и включает в себя:

выявление соответствия размещаемой территориималоэтажного жилищного строительства действующей градостроительнойдокументации;

анализ территориальных, природно-климатических,архитектурно-технических и социальных аспектов экологической и санитарнойситуации, связанных с размещением территорий малоэтажного жилищногостроительства.

По результатам градостроительной проработки могут бытьприняты следующие решения, необходимость корректировки действующейградостроительной документации; уточнение стадийности и состава вновьразрабатываемой документации; внесение изменений в постановление органаисполнительной власти о разрешении строительства (проектирования).

3.2.4 Наосновании результатов градостроительной проработки вариантов размещениятерриторий по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительствавыдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительнойдокументации.

Задание на проектирование утверждается заказчиком,согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, а также главнымархитектором района или города и проектировщиком.

3.2.5Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования.Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация,предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.

3.2.6Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации ифинансирование этих работ определяются договором в соответствии с «Инструкциейо составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительнойдокументации».

 

3.3 СОСТАВГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

3.3.1Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищногостроительства, соответствующих классификации, приведенной в табл. 1 СП 30-102,разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и«Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утвержденияградостроительной документации».

3.3.2Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищногостроительства разрабатывается в соответствии с гл. XII, ст. 58—60Градостроительного кодекса РФ и включает проект планировки в следующем составе:

пояснительная записка с исходно-разрешительнойдокументацией; технико-экономическими показателями; с балансом земель;

схема размещения проектируемой застройки территории всистеме расселения или в структуре населенного пункта с нанесениемпланировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;

план существующего использования территорий (опорныйплан), М 1:2000;

генеральный план с эскизом застройки и планом красныхлиний (основной чертеж), М 1:2000;

схема организации рельефа, М 1:2000;

схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;

схема внешнего транспорта, М 1:10 000;

сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;

сводная схема внешних инженерных сетей и сооружений, М1:10000.

При необходимости разрабатываются:

историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;

иллюстративный материал.

Для территорий площадью менее 30 га проект планировкидопускается разрабатывать в сокращенном составе:

пояснительная записка с исходно-разрешительнойдокументацией;

схема размещения проектируемой застройки территории всистеме расселения или в структуре населенного пункта с нанесениемпланировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;

план существующего использования территории (опорныйплан), М 1:1000, 1:500;

генеральный план с планом красных линий и схемойорганизации рельефа М 1:1000, 1:500,

сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000,1:500.

При необходимости разрабатываются:

схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500,

план земляных масс, М 1:1000, 1:500;

иллюстративный материал.

3.3.3 Проектпланировки является основой для разработки проектов межевания территорий,служащих основанием для установления границ земельных участков на местности ипроектов застройки элементов планировочной структуры поселений.

 

3.4 СОГЛАСОВАНИЕ ИУТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

3.4.1Порядок согласования и утверждения градостроительной документации, в том числегосударственной экспертизой, установлен ст. 29 Градостроительного кодекса РФ и«Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утвержденияградостроительной документации».

3.4.2Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решениюутвердившего ее органа.

3.4.3Градостроительная документация подлежит согласованию с органамиГосударственного надзора и управления безопасности дорожного движения (ГУБДД) взависимости от категории выезда с территории малоэтажного жилищногостроительства.

 

4 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯДЛЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА

 

4.1Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения исостав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищногостроительства. Предназначен для применения заказчиками, органамигосударственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями,организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами —участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектамиградостроительной деятельности.

4.2Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановлениясоответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства(проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденногоархитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания напроектирование. материалов генеральные планов (предшествую щейградостроительной документации) и инженерных изыскании.

4.3 Вслучаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденнымгенеральным планом, местоположение заявленной застройки территории собосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитекторомгорода (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры иградостроительства субъекта Федерации. а при необходимости — в органы охраныпамятников, другие областью надзорные служба, а также авторам утвержденного илиразрабатываемого (корректируемого) генерального плана.

По результатам рассмотрения могут быть внесеныизменения в утвержденный генеральный план, постановления местною органа властио разрешении строительства (проектирования), а также принято решение оразработке необходимой градостроительной документации.

4.4Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищногостроительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляютсяюридическими и физическими лицами, имеющими лицензию (в установленном порядкена соответствующий вид деятельности) по заказу местной администрации, органовархитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участкаколственника (владельца) земельного участка, коллектива(объединения)индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01.

4.5 Освоениетерритории разрешается после геодезического выноса земельного участка изакрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектоммежевания.

Геодезический вынос проекта в натуру осуществляетсяюридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии,оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.

4.6 Наосновании проектной документации для застройки территорий малоэтажногостроительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района),органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрациейутверждается разрешение на строительство объектов.

4.7 Одинэкземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передаетсязаказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры иградостроительства.

4.8 Порядокразработки, согласования, утверждения и состава проектной документации дляиндивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным,приведенным в приложениях 2—10.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬМАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Наименование	№ листов
1. Письмо-заявка
2. Пояснительная записка-обоснование заказчика
3. Согласие Администрации области (края) на выбор (отвод) земельного участка
4. Постановление ______________________ округа от ___________________ № _____________ о (об) ______________________________________ земельного участка
5. Постановление Главы администрации района от ___________________ № ______________ о (об) _______________________________________ земельного участка
6. Проект отвода земельного участка
7. Пояснительная записка исполнителя
8. Заключение облкомзема
9. Постановление правительства _______________________________ области об изменении целевого назначения участка

 

В деле сброшюровано и пронумеровано ___________ листов

Опись составил ___________

«__» _________200__г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ,НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙЗАСТРОЙКИ

 

1 Заявление застройщика на получение разрешения настроительство

2 Постановление Главы администрации о предоставленииземельного участка под индивидуальное жилищное строительство

3 Договор о предоставлении прав на застройку участка

4 Генплан участка

5 Паспорт земельного участка

6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный вустановленном порядке

7 Акт о натурном установлении границ земельногоучастка и разбивки строений, красных линий и осей здания

8 Лицензия на право строительной деятельности (приосуществлении строительства подрядным способом)

9 Постановление Главы администрации о разрешениистроительства объекта

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 

Утверждаю:

Глава администрации

______________________

«__»___________200__г.

 

РАЗРЕШЕНИЕ НАСТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА №

 

Выданозастройщику_____________________________________________________________

(Ф.И.О.)

навыполнение__________________________________________________________________ ,

(наименование объекта)

а также обозначенных нагенплане__________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование надворныхстроений)

расположенных по адресу_______________________________

 

1. Разрешение на строительство выдано на основанииналичия у застройщика следующих документов:

заявления застройщика на получение разрешения настроительство;

постановления Главы администрации о предоставленииземельного участка под индивидуальное жилищное строительство;

документа, удовлетворяющего право на земельныйучасток;

проектной документации настроительство___________________________________________

_______________________________________________________________________________

(номер и серия приналичии типового проекта)

разработанной__________________________________________________________________

(наименование проемнойорганизации, разработчика)

и согласованной с Управлением (отделом) архитектурыградостроительства;

акта о натурном установлении границ земельного участкаи разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).

2. Технический надзорпоручен_____________________________________________________

(наименование физическогоили юридического лица)

3. Авторский надзорпоручен______________________________________________________

(наименование физическогоили юридического лица)

4. Застройщик обязан:

выполнять работы в соответствии с проектом,техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечениемпротивопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, выполняя, впервую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота,калитки, тротуары, озеленение и другие);

_______________ процентов участка засадить зеленыминасаждениями и произвести посадку __________ шт. декоративных деревьев не менее3-летнего возраста по бровке тротуара промежутком 4 м и отступом от уличногозабора на 3 м;

сохранять все зеленые насаждения на участке, натротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке, наосновании письменного разрешения главного архитектора города (района).

5.Запрещается застройщику возведение на земельном участке дополнительных строенийи сооружений, не предусмотренных проектом.

6. Срок действияразрешения______________________________________________________

7. Все пункты данного разрешения мне лично известны,что удостоверяю своей подписью:

 

Застройщики: ______________  (_________________________ )

                            (подпись)                        (Ф.И.О.)

Дата выдачи разрешения«____» ___________200___г.

Главный архитектор

города (района) ____________  (________________________ )

                              (подпись)                        (Ф.И.О.)

Действие разрешения продлено до_________________________

                                                                      (число, год)

Главный архитектор

города (района) _____________  (_________________________ )

                                (подпись)                       (Ф. И. О.)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

 

Администрация_________________________________________________________________

(города, района)

Управление (отдел)архитектуры и градостроительства

 

Утверждаю:

М.П.      Начальник управления

архитектуры и градостроительства

______________________________

«____» ________________ 200___г.

 

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

Проектируемыйобъект___________________________________________________________

(наименование)

Адресучастка___________________________________________________________________

(населенный пункт, улица,квартал)

Заказчик(застройщик)____________________________________________________________

(наименование физическогоили юридического лица, адрес)

Проектировщик__________________________________________________________________

(наименование проектнойорганизации, реквизиты лицензии)

 

Наименование разделов	Содержание
1	2
1. Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ)	Заявка заказчика от ___________________ № _______ Постановление Главы администрации ______________ о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от _______________ № ____
2. Обоснование места размещения жилого дома	Соответствие утвержденной градостроительной документации. генеральному плану ПЗ. Номер объекта по Градостроительному кадастру. Зона градостроительной ценности
3. Расположение участка в плане населенного пункта	Размещение участка в системе населенного пункта (центр, главная магистраль, жилая улица, новый район застройки). Размеры и конфигурация участка. Наличие и характеристика существующих зданий и строений
4. Характеристика природных условий	Средняя годовая, максимальная и минимальная температура воздуха. Атмосферные осадки среднегодовые, среднемесячная сумма. Направление господствующих ветров. Общие сведения о грунтах. Уровень подземных вод на дату исследований, максимальный прогнозируемый уровень. Верховодка (возможность образования). Геологические процессы: сейсмичность, оползни, сели, набухаемость, просадочность грунтов, слабые грунты, ветровая и водная эрозия, подтопления, обводнение
5 Наличие градостроительных ограничений (регламентов), сервитуты	Планировочные ограничения. Санитарно-защитные зоны. Охранные зоны. Источники загрязнений
6. Степень топографической и геологической изученности	Инженерно-геологическая изученность участка (когда, кем производились изыскания). Топографо-геодезическая изученность участка (наличие топосъемки, необходимость ее уточнения). При отсутствии топографо-геодезической и инженерно-геологической изученности участка указать на необходимость их выполнения. Система координат и высот. Мероприятия по охране геодезических знаков
7. Индивидуальные особенности участка	Наличие: ценных зеленых насаждений; памятников истории и культуры
8. Описание границ участка и соседних отводов	С севера ________________________________________ С юга __________________________________________ С запада  _______________________________________ С востока _______________________________________
9 Красные линии	Нанесение на чертеж красных линий прилегающих улиц, их поперечных профилей. Определение красных линий в проекте при их отсутствии
10 Архитектурные требования	Согласно СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип кровли. Увязка с архитектурным решением прилегающих зданий. Отступ от красной линии. Функциональное зонирование участка. Ориентация главного фасада
11. Необходимость сноса или переноса строений, использование существующих зданий
12. Очередность строительства	Строительство в одну (в две) очереди: (нулевой цикл, остальная часть)
13. Благоустройство участка	Требования к внешнему и внутреннему благоустройству участка: озеленение; мощение улиц, тротуаров; возведение оград. В случае ориентации участка на общественный центр, главную улицу и т.д. указать требования к архитектурному решению ограждения участка. Задания по инженерной подготовке территории: понижение грунтовых вод; засыпка оврагов; отвод ливневых вод и т.д.
14. Инженерные сети	Инженерное обеспечение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация с учетом выданных технических условий. Водопотребление и водоотведение, м3 в сутки, источник водоснабжения, метод очистки и место сброса сточных вод. Источник теплоснабжения и вид применяемого топлива
15. Санитарно-гигиенические требования	Согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий». Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемости участка, инсоляции жилых помещений и земельного участка
16. Противопожарные требования	Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»
17. Экологические требования	Согласно Закону РСФСР «Об охране окружающей среды» и требований по охране природы и природных ресурсов
18. Согласование проекта	Проект согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства по соблюдению требований настоящего АПЗ
19. Дополнительные требования	Один экземпляр согласованного проекта и исполнительной документации передать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства для осуществления контроля и ведения Градостроительного кадастра. Заказать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и трасс коммуникаций
20. Срок действия АПЗ	Настоящее АПЗ действительно два года до «____»___________________200__г. По истечении указанного срока АПЗ подлежит пересмотру и утверждению

 

Главный архитектор района (города)_______________________________________

(подпись)

«____»_______________200___г.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 

Согласовано:

Начальник управления (отдела)

архитектуры и градостроительства

Администрации________________

______________________________

«____»_________________200___г.

 

ДОГОВОР-ЗАКАЗ

НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙДОКУМЕНТАЦИИ

Я, гр._________________________________________________________________________ ,

(Ф. И. О.)

проживающий_________________________________________________________________ ,

(адрес)

паспорт: серия ___________________ № _________________, выданный _______________ ,

(дата выдачи)

_______________________________________________________________________________

(кем выдан)

заказываю в____________________________________________________________________

(наименованиеорганизации)

______________________________________________________________выполнениепроекта

_______________________________________________________________________________

(наименование строения)

на следующих условиях:

1. Исполнитель проекта___________________________________________________________

(Ф. И. О., реквизитылицензии)

_______________________________________________________________________________

обязуется:

1.1. Выполнить проект в соответствии с действующимистроительными нормами и правилами (СНиПами) и ГОСТами в течение___________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.2. Выдать заказчику проект, размноженный в__________ экз.

1.3 Устранить за свой счет замечания согласовывающихинстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта(нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).

1.4 При необходимости согласовать проект вустановленном порядке с:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.5. Утвердить проект главным архитектором юрода(района).

2. Я, гр._______________________________________________________________________ ,

(Ф. И. О.)

как заказчик проекта, обязуюсь:

2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласованиепроекта в сроки

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

В случае невыполнения этого требования срок выполненияпроекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.

Окончание приложения 5

2.2. Произвести оплату до начала проектных работсогласно предъявленному счету (на расчетный счет №__________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________)

3. В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:

3.1. Возникшие при строительстве отступления отразработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать суправлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной)администрации.

Я предупрежден, что постройка, осуществленная снесогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию ибудет расценена как самовольная.

 

Приложение: проектная документация на строительство на_______ листах.

 

Исполнитель __________________________________ __________________________________ __________________________________ «____» ___________________200____г.

Заказчик __________________________________ __________________________________ __________________________________ «____» ___________________200____г.

 

Заказ передан на исполнение «___» __________200___г.

Исполнитель проектных работ_____________________________________________________

(Ф. И. О.)

Телефон _________________________

 

Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждойстороны.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

 

Согласовано: «____» _______________ 200___г. Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

Утверждаю:  (заказчик) «___» _______________200___г.

 

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК

_______________________________________________________________________________

(наименование и месторасположения объекта; наименование разработчика)

 

Основные данные и требования
перечень	содержание
1	2
1. Основание для проектирования
2. Стадийность проектирования
3. Особые условия строительства
4. Основные характеристики здания (этажность, площадь, строительный объем и др. )
5. Основные требования к архитектурно-планировочному, конструктивному решениям, материалам несущих и ограждающих конструкций
6. Основные требования к инженерному оборудованию
7. Требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам

 

М.П._____________________________

(подпись разработчика)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

 

РОССИЙСКАЯФЕДЕРАЦИЯ

______________________________

область (край)

 

ГЕРБ

 

Администрация____________________

(города,района)

 

Управление (отдел)архитектуры и градостроительства

Администрации_____________________

 

Регистрационный № _________________   экз № _____________________________                                  (кому)

Утверждаю: Главный архитектор района (города) М. П. __________________________ (подпись)            «___» _____________ 200___г                             (число)

 

ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГОЖИЛОГО ДОМА

 

АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА в ____________________________,квартал № _______________

по улице ___________________________, дом №_____________

ЗАСТРОЙЩИК_________________________________________________________________

(Ф И О , паспортныеданные физического лица,

_______________________________________________________________________________

наименование юридическоголица, адрес, расчетный счет)

РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА_______________________________________________________

(юридический адрес, номерлицензии)

 

Составлено: _________________________ (подпись, ФИО составителя) «___»______________200__г.

Согласовано: (застройщик) _________________________ (подпись) «____»_____________200__г.

 

В 3-х экземплярах

1-й — застройщику,

2-й — в архив управления (отдела) архитектуры иградостроительства города (района);

3-й — в Администрацию поселка(села)_____________________________________________

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬМАТЕРИАЛОВ, ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

1. Договор на строительство частного жилого дома направе личной собственности на отведенном земельном участке

2. Постановление Администрации о разрешении строительства

3. Документ, удостоверяющий право застройщика наземельный участок

4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

5. Задание на проектирование частного жилого дома ихозяйственных построек

6. Ситуационный план

7. Выкопировка из генерального плана соответствующейградостроительной документации

8. Инженерно-геологические изыскания (принеобходимости)

9. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) сосхемой

10. Планы этажей, фасады, разрезы

11. Акт о натурном установлении границ земельногоучастка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

 

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТАНА СТРОИТЕЛЬСТВО

ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 

1. Ситуационный план (1:500)

2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500)

3. Генеральный план участка: с вертикальнойпланировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200— 1:1000)

4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)

5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)

6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)

7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)

8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей(М:100)

9. План стропильной системы крыши (М1:100)

10. План кровли (М1:100, 1:200)

11. План фундаментов (М1:100, 1:50)

12. Сечение фундаментов, характерныеархитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)

13. Общая пояснительная записка итехнико-экономические показатели

14. Сметно-финансовые соображения по стоимостистроительства

15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию напроектирование)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

 

ДОГОВОР

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГОЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

 

200___г дня, мы, нижеподписавшиеся

Администрация__________________________________________________________________

(города поселка села)

_______________________________________________________________________________

(должность фамилия имяотчество)

на основании действующего________________________________________________ 200__г.

(устава)

№ ___ , с одной стороны, и гражданин (граждане)____________________________________

(ФИО)

_______________________________________________________________________________

с другойстороны, заключили договор, согласно которому:

1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем«застройщик», обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в____________________________________________________

квартал № ____________, по улице___________________________ под № _______________

площадью ________________________________ м²,отведенном на основании постановления

Администрации__________________________________ от«___» ________________200___г.

и предоставленном в аренду по договору№__________________________________________

от «____» ______________200___г. (или свидетельства направо собственности за № _______

______ серии ________ от «___» __________ 200__г.).

2. На указанном в п.1 настоящего договора земельномучастке застройщик обязуется построить жилой______этажный_______________________ дом общей площадью ________ м²,

(каменный,деревянный, смешанный)

в соответствии с проектом, согласованным с Главнымархитектором «___» _________200__г.

На этом же земельном участке на строительство______________________________________

_____________хозяйственных построек общей площадью___________ м².

 

Примечание — Утвержденный проект настроительство дома и план размещения строении на земельном участке являютсянеотъемлемой частью строительного паспорта.

 

3. Земельный участок должен быть до началастроительства огорожен в соответствии с проектом согласованным с Главнымархитектором

4. При неиспользовании в течение двух лет подрядземельного участка считая с момента принятия постановления или заключениядоговора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той цельюдля которой он предназначен, право пользования земельным участком может бытьпрекращено по постановлению Администрации _______________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

5. К строительству жилого дома застройщик приступаетпосле получения разрешенияуправления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в видепаспорта проекта

6. Временное жилое строение, возведенное на периодстроительства основною жилого дома, сносится застройщиком по окончаниистроительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома

7. Изменения в проекте на строительство жилого домапроизводятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства,утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительныххозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) недопускается без разрешения управления (отдела) архитектуры иградостроительства.

8. В случае отступления от утвержденного проекта настроительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений безсоблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязанпроизвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного ипожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения встроительстве за свой счет.

9. В случае разрушения дома от пожара или другихстихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах втечение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два годапосле пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, онобязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.

10. Застройщик обязан выполнять предписания местногооргана архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома ихозпостроек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектомкрасных линий и линий регулирования застройки.

11. Застройщик обязывается принять долевое участие всооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация,электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорийобщего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться сдругими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статусюридического лица.

12. По окончании строительства застройщик обязан сдатьжилой дом приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города (района).

Приемка дома в эксплуатацию производится на основаниизаявления застройщика, подаваемого в Администрацию населенного пункта. Домсчитается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочнойкомиссии постановлением Администрации города (района).

Для регистрации права собственности на возведенныйжилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган,осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе (районе),постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материаламиэтого акта.

До полного возведения жилого дома и принятия его вэксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать вустановленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другимлицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

13. Адреса сторон:

Администрации_________________________________________________________________

(наименование города,поселка, села)

застройщика____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

О перемене адреса застройщик обязан письменноизвестить Администрацию города (поселка, села).

 

Представитель Администрации города (поселка, села) ______________     _____________________       (подпись)                      (Ф.И.О.)

Согласовано: Главный архитектор города (района) ______________     _____________________       (подпись)                        (Ф.И.О.)

 

Застройщик ______________

                          (подпись)

 

«___» __________200___г. настоящий договор удостоверенмной _______________________

(Ф.И.О.)

нотариусом _____________________________

(Ф.И.О.)

Договор подписан сторонами в моем присутствии.Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а такжеправоспособность Администрации ____________________

(города, поселка, села)

и полномочия ее представителя проверены.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Нотариус _______________________________

                                     (подпись)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

 

АКТ

О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ

 

«____» __________ 200__г.

 

Я, _____________________________________,представитель __________________________

(Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________________

(наименование, реквизитылицензии, адрес, телефон)

на основании___________________________________________________________________

(постановления, договора)

 

в соответствии с проектом застройки земельного участкаи проектной документацией, согласованной с Главным архитектором________________ города (района) «___» ______200_г.

(Ф.И.О.)

установил в натуре границы земельного участка____________, принадлежащего гражданину

(номер)

_______________ на право________________________________ для строительства частного

       (Ф.И.О)                        (собственности,аренды, пользования)

жилого дома и хозяйственных построек в присутствии_________________________________

(Ф.И.О.)

представителя __________________________

                        (наименование органа власти)

Площадь земельного участка составляет ____________ м².

Земельный участок находится в____________________________________________________

по улице _____________________________________ дом №____________________________

Земельный участок граничит с земельным участкомгражданина ________________________

_______________________________________________________________________________

(указать фамилиивладельцев участков или кому принадлежит

_______________________________________________________________________________

свободный от застройкиучасток, ориентацию по странам света)

В акте указываются виды работ по выносу в натуру.

Одновременно с выносом границ земельного участкапроизведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

Границы земельного участка и разбивка строенийзакреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

Схема выноса в натуру границ земельного участка иразбивка строений прилагаются.

Границы участка и строительные оси здания установил________________________________

(подпись представителякомзема

или районногоархитектора)

 

Застройщик _______________________   Представитель _____________________ (наименование __________________________________ органа власти)			______________________________ (подпись) ______________________________ (подпись)
Согласовано: Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ____________ города(района) __________________________ «____» ___________ 200___г.				Согласовано: Архитектор _____________ города(района) __________________________ «____» _____________ 200__г.

 

 

СХЕМА

ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

И ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ

№_____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Отвод произведен «___» _____________200__г. наосновании постановления Администрации

_______________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

Общая площадь участка ________________ м².

Земельный участок по границе смежен:

от _____ до _____ с землями_____________________________________

от _____ до _____ с землями_____________________________________

от _____ до _____ с землями_____________________________________

Вынос в натуру произвел: _________________________________________________________

(должность, подпись,Ф.И.О.)

«_____» __________ 200__г.

План составил:__________________________________________________________________

(должность, подпись,Ф.И.О.)

«_____» __________ 200__г.

Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений наответственную сохранность принял

_______________________________________________________________________________

(условия принятия)

_____________________________                        «_____» __________ 200__г.

                 (подпись)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

 

Утвержден

постановлением Главы администрации

_________________________________

_________________________________

_________________________________

(города, района)

«____» ____________ 200__г. №_____

 

АКТ ПРИЕМКИ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГОЖИЛОГО ДОМА

С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИПОСТРОЙКАМИ

 

«____» __________ 200__г.

 

Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии_______________________________

_______________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и членов комиссии — представителей:

Главы администрации территории_______________________________________________

органов инспекции Госархстройнадзора__________________________________________

органов государственного санитарного надзора____________________________________

органов государственного пожарного надзора_____________________________________

комитетов по земельным ресурсам

и землеустройству____________________________________________________________

в присутствии индивидуального застройщика________________________________________

(Ф.И.О.)

произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственнымипостройками, расположенного на земельном участке в________________________________________________________________

(наименование города,района, поселка, населенного пункта)

по улице ________________________________ дом №____________________, построенного

_______________________________________________________________________________

(наименованиестроительной организации)

 

КОМИССИЯ УСТАНОВИЛА СЛЕДУЮЩЕЕ:

1. Земельный участок площадью ______________ м²отведен распоряжением Администрации

____________________________ № ______ от «___»____________200__г.

(наименование города, поселка)

2. Строительство осуществлялось по проекту__________________ на основании разрешения отдела архитектуры от «___»___________200__г. № ____.

3. Фактически застройщик построил _______ этажный_______ комнатный жилой дом общей площадью _______ м², в том числежилая площадь ________ м², кухня ______ м², летниепомещения _______ м², веранда ________ м², цокольный этаж(подвал) _______ м².

4. Основные материалы и конструкции жилого дома:

фундамент ________________________, стены___________________________,

перекрытие _______________________, кровля___________________________.

5. Дом огорожен ____________________ оградой и при немвыстроены хозяйственные постройки общей площадью ______ м², всоставе ________________________________________

_______________________________________________________________________________

(материал, площадь каждойпостройки)

6. Инженерное оборудование:

отопление _________________________, электроснабжение___________________________,

водоснабжение ____________________, радиофикация________________________________,

газоснабжение _____________________, канализация_________________________________.

7. Благоустройство и озеленение земельного участка__________________________________

_______________________________________________________________________________

8. Комиссия установила следующие отклонения отпроектной документации:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

9. Замечания приемочной комиссии________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

10. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке индивидуальный жилой домотвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым вэксплуатацию.

 

 

Председатель комиссии ____________________________

Члены комиссии: 1. _______________________________

2._______________________________

3. _______________________________

4. _______________________________

5. _______________________________

 

Примечание — Акт составляется в 3 экз. После его утверждения постановлением Главыгородской (районной) администрации 1-й экз. выдается на руки застройщику, 2-йэкз. хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры иградостроительства, 3-й экз. представляется в муниципальное предприятиетехнической инвентаризации.

 

Ключевые слова: градостроительная документация,предпроектная, проектная документация, состав, разработка, согласование,утверждение документация, застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

 

СОДЕРЖАНИЕ

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Градостроительная документация для территориймалоэтажного жилищного строительства

3.1 Общие положения

3.2 Градостроительная подготовка территориймалоэтажного жилищного строительства

3.3 Состав градостроительной документации

3.4 Согласование и утверждение градостроительнойдокументации

4 Проектная документация для застройки территориймалоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства

Приложение 1 Примерный перечень материалов дляоформления землеустроительного дела по выбору земельного участка

Приложение 2 Перечень документации, необходимой дляполучения разрешения на строительство объекта индивидуальной застройки

Приложение 3 Разрешение на строительство частногожилого дома

Приложение 4 Архитектурно-планировочное задание напроектирование частного жилого дома

Приложение 5 Договор-заказ на выполнение проектнойдокументации

Приложение 6 Задание на проектирование частного жилогодома и хозяйственных построек

Приложение 7 Паспорт проекта частного жилого дома

Приложение 8 Примерный состав проекта на строительствочастного жилого дома

Приложение 9 Договор на строительство частного жилогодома на праве личной собственности на отведенном земельном участке

Приложение 10 Акт о натурном установлении границземельного участка и разбивке строений

Приложение 11 Акт приемки в эксплуатацию частногожилого дома с хозяйственными постройками