ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ИЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ГОССТРОЙ РОССИИ)

 

Система нормативныхдокументов в строительстве

 

СВОД ПРАВИЛ ПОПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКАТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

РLАNING AND ОССUРАТION ОF ТЕRRIТОRIES

OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

 

СП 30-102-99

Дата введения 2000-01-01

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

 

2 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства,инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол №01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций«Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного советаГлавгосэкспертизы России)

 

3 ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 №94)

 

4 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24ноября 1999 г., № 80 Т) с 1 января 2000 г.

 

5 ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

 

 

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

1.1Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройкетерриторий малоэтажного жилищного строительства как части, так исамостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений,разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденнымигенеральными планами поселений.

 

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

 

2.1Использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика

СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданийи сооружений от опасных геологических процессов. Основные положенияпроектирования

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализациязданий 

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети исооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети исооружения

СНиП 2.04.05-91 *. Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.04.07-86*. Тепловые сети

СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемыена территории городов и других населенных пунктов

СНиП II-12-77. Защита от шума

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 10.01-94. Система нормативных документов встроительстве. Основные положения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооруженияводоснабжения и канализации

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий исооружений

СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение

СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорийсадоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СП 11-102-97. Инженерно-экологические изыскания длястроительства

СП 11-103-97. Инженерно-гидрометеорологическиеизыскания для строительства

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение исостав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческихобъединений граждан

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественныхзданий. Нормы проектирования

ВСН 62-91 *. Проектирование среды жизнедеятельности сучетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования иустановления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации

РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированиюгородских электрических сетей

РД 34.21.122-87. Инструкция по устройству молниезащитызданий и сооружений

СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН. 1.6.574-96. Гигиенические требования к охранеатмосферного воздуха населенных мест

СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

 

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

3.1 Внастоящем Своде правил применены термины в соответствии с приложением В.

 

4 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ

МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА

4.1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

4.1.1Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства(величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определятьсяместом размещения территории в планировочной и функциональной структурегородских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п. 4 ст. 6Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, впервую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.

4.1.2 Прирешении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следуетразличать территории:

благоприятные для застройки;

требующие проведения инженерных защитных мероприятий всоответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;

недопустимые для строительства.

4.1.3Классифицировать территории малоэтажного жилищного строительства следует всоответствии с табл.1.

4.1.4 Приразмещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительствадолжны соблюдаться требования по:

охране окружающей среды;

защите территории от шума и выхлопных газовтранспортных магистралей, электрических иэлектромагнитных излучений, отвыделяемого из земли радона.

4.1.5Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредныхвоздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следуетпредусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующимиприродоохранную деятельность.

4.1.6Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовуюпродолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажнойзастройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращениенормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляциидолжна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проектазастройки и рабочего проекта.

4.1.7Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следуетпроводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояниеот которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененныхплощадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.

4.1.8 Дляобеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищногостроительства следует предусматривать гидранты.

Расходы воды на пожаротушение для расчета уличныхкольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл. 5,6СНиП2.04.02.

4.1.9 Приневозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий отгидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии спримечанием 1 к п. 2.11. СНиП 2.04.02.

4.1.10Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайнимистроениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл. 1,прил.1 СНиП 2.07.01.

 

4.2 УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

 

4.2.1Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительства следует формировать вовзаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генеральным планом поселений.

4.2.2 Припроектировании и организации улично-дорожной сети территорий малоэтажной жилой застройкинеобходимо учитывать:

местоположение территорий в структуре поселения;

тип территории, согласно приведенной в табл. 1 классификации;

тип жилого дома (домов);

размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспортако всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным наприквартирных участках.

4.2.4 Числополос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

для жилых улиц — не менее 2-х полос;

для проездов — 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

4.2.5 Напроездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной неменее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также междуразъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда,согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваютсяразворотными площадками размером не менее 12´12 м.Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

4.2.6 Натерритории малоэтажной жилой застройки, как правило, следуетпредусматривать100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения ипарковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7 Натерритории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками(одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следуетразмещать в пределах отведенного участка.

Таблица 1— Классификациятерриторий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками

 

Тип территории	Степень градостроительной	Типы жилых домов (этажность 1—3)	Площади приквартирных участков, м2 (не менее)*		Функционально-типологические	Социальная инфраструктура
	освоенности территории		на свободных территориях	на застроенных территориях	признаки участка (кроме проживания)
А Отдельные жилые образования в структуре больших, крупных и крупнейших городов	Свободные от застройки территории, в том числе резервные	1 Одно-двухквартирные дома 2 Многоквартирные блокированные дома	450   250		Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых	Выборочное применение объектов повседневного обслуживания, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях города. Применение встроенных и встроенно-пристроенных объектов
Б Жилые образования сельских поселений, малых, средних и больших городов и поселков	Свободные от застройки территории, в том числе резервные	1 Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда   2 Одно-двухквартирные дома   3 Многоквартирные блокированные дома	1000       600     400	800       500     350	Ведение развитого ЛПХ**, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых   Ведение ограниченного	В сельской местности — базовые объекты периодического обслуживания на группу поселений; повседневное обслуживание в каждом поселении или жилом образовании на основе сочетания стационарных зданий и передвижных средств;
	Территории со сложившейся застройкой****				ЛПХ***, садоводство, огородничество, игры детей, отдых   Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых	применение многофункциональных зданий и микроцентров. В городах — комплекс объектов повседневного обслуживания, увязанных с общегородским центром; применение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов
В Жилые образования в зоне влияния городов (пригородные поселения)	То же	1 Одно-двухквартирные дома   2 Многоквартирные блокированные дома	600     400	500     350	Введение ограниченного ЛПХ, садоводство, игры детей, отдых   Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых	Самостоятельный комплекс объектов повседневного обслуживания с сезонным расширением. Применение микроцентров и объектов малой вместимости, в том числе встроенных
*Площади приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией субъектов Федерации. **Развитое ЛПХ — личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы. ***Ограниченное ЛПХ — личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы. ****На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

 

4.2.8Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры,размещаемые на общественных территориях, следует принимать в соответствии с табл. 10* СНиП2.07.01.

 

4.3 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ИСООРУЖЕНИЯ

 

4.3.1 Выборпроектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническимиусловиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами,ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.

4.3.2Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должныпрокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий взоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территорииприквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетейвысокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

4.3.3Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать какдецентрализованным — от поквартирных генераторов автономного типа, так ицентрализованным — от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), ссоответствующими инженерными коммуникациями.

Расстояния от ГРП до жилой застройки следует приниматьв соответствии с п. 5.3 СНиП 2.04.08.

4.3.4Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованныхсистем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 идопускается устраивать автономно — для одно-двухквартирных домов от шахтных имелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5 Вводводопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения кцентрализованной системе канализации или при наличии местной канализации.

4.3.6Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройстволокальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м³/сут.

4.3.7 Расходводы на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматьсядо 10 л/м² в сутки; при этом на водозаборных устройствах следуетпредусматривать установку счетчиков.

4.3.8.Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии сПУЭ (Правила устройства электроустановок) и РД34.20.185.

4.3.9.Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения малоэтажной застройки следуетпринимать по расчету.

4.3.10 Сеть0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, какправило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутомрежиме с однотрансфоматорными ТП.

4.3.11Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков,быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта ипозволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии сПУЭ (Правила устройства электроустановок).

4.3.12Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться:

от воздушных линий — изолированными проводами,самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;

от кабельных линий, проложенных в земле, путемустановки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13Вводно-распределительный щиток (ВРЩ) должен устанавливаться внутримногоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 ПУЭ. Допускается посогласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ на территорииприквартирного участка в соответствующем климатическом и вандалозащитномисполнении.

При установке вводного щитка в здании (снаружи иливнутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливатьсяотключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которомудолжна иметь только энергоснабжающая организация.

4.3.14 Натерриториях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь,трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системыпожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерскогоконтроля.

 

4.4 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКАИ ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ

 

4.4.1Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий должны бытьобусловлены генеральным планом и связаны с природными условиями, а так жедолжны регулироваться выбором планировочных, конструктивных иинженерно-технических решений застройки.

4.4.2 Дляустранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки наприродные условия нужно предусматривать предупредительные меры:

максимальное сохранение природного рельефа собеспечением системы отвода поверхностных вод;

минимальную плотность сети подземных инженерных сетейи равномерное их размещение по площади.

4.4.3 Ктерриториям, на которых не допускается малоэтажное жилищное строительство,относятся зоны активного проявления геологических процессов (оползни, осыпи,карсты, лавины, сели и др.).

 

5 ЖИЛЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ

 

5.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

5.1.1Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажейвключительно.

5.1.2 Жилыеобразования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять,как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирнымиучастками).

Допускается применение домов секционного типа и других(высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии соСНиП 2.07.01.

 

5.2 ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

 

5.2.1 Виндивидуальном строительстве основной тип дома — одноквартирный. Помимоодноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, сприквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать домамногоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками илидвориками перед частью квартир.

5.2.3 Поуровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основныекатегории:

социальное жилище для муниципального строительства снормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП2.08-01);

жилище для индивидуального строительства снормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в приложении А.

5.2.4 Вгородских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальнуютрудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда(дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, домфермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными,кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдениинеобходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарныхтребований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем новогостроительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилыхзданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. 1, сноски).

 

 

 

5.3 ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

 

5.3.1Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных имногоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местногосамоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами взависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельныхучастков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документациейс учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актовсубъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков дляразных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц неменее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояниеот хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее5 м.

5.3.3 Всельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов ипригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускаетсяпредусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки длясодержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственныхнужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площадихозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельностипринимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием напроектирование.

5.3.4 Дограницы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовымусловиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного иблокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил;от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани,гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м;от кустарника — 1 м.

5.3.5Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только кусадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менеечем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должныиметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 Приустройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажаходно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных,одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование безсоблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 Всельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны дляжителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могутвыделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домовдопускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищсельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием напроектирование.

5.3.8 Натерриториях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние отокон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть неменее 6 м,

 

6 УЧРЕЖДЕНИЯ ИПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

 

6.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1.1Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажнойзастройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать сучетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общейградостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организациютранспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественныхцентров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможностьподъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям исооружениям с учетом требований ВСН 62-91.

 

6.2 ОРГАНИЗАЦИЯОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

 

6.2.1 Всоответствии с классификацией территорий (см. табл.1) малоэтажное строительстворазмещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов — от большихдо крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов,пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организацииобслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учрежденийповседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило,должен включать следующие объекты:

дошкольные учреждения, общеобразовательные школы,спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечныекиоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделениеСбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административногосамоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детскиеигры).При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонноерасширение стационарных объектов.

В сельской местности следует предусматриватьподразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первойнеобходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты болеевысокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местногосамоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданийнеобходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2 Прирасчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и ихразмещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностейразличных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочныхрасчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживаниятерриторий малоэтажной застройки и их участков допускается приниматьпоказатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности дляориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участковдопускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01.

6.2.3Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажнойжилой застройки следует осуществлять:

а) в городах и пригородных поселениях - с учетомрадиусов доступности не более, указанных в табл. 2.

 

Таблица 2 — Радиусыпешеходной доступности объектов обслуживания

 

Учреждения и предприятия обслуживания населения	Радиусы обслуживания, м
Дошкольные учреждения	500
Общеобразовательные школы:	750
для начальных классов	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий	800
Амбулаторно-поликлинические учреждения	1000
Аптеки	800
Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования	800
Отделения связи и Сбербанка, опорный пункт охраны порядка	800
Центр административного самоуправления	1200

 

При размещении объектов обслуживания необходимоучитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия присоблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений иначальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);

б) в сельской местности обеспечение жителей каждогопоселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределахпешеходной доступности не более 30 мин. (2—2,5 км); при этом размещениеучреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического,необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований спешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

Региональные ограничения радиусов обслуживания,доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования побезопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП2.07.01.

6.2.4Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольныхучреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 СНиП 2.07.01.

 

6.3 ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ

 

6.3.1Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначендля размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытовогообслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданийи сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могутвключаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать системувзаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездныхуслуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следуетпредусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100единовременных посетителей — 7—10 машино-мест и 15—20 велосипедов и мопедов.

6.3.2 Вмалых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилойзастройки допускается применение малых предприятий, размещение которыхсогласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселенияхдопускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание ипроизводство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размеромболее 50 м.

6.3.3Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможноформировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями,образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокированиямногофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами,входящими в структуру жилого дома.

Проектирование общественных зданий и сооруженийследует осуществлять по СНиП 2.08.02.

6.3.4 Посравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшатьрасчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %,встроенно-пристроенных — до 50% (за исключением дошкольных учреждений).

6.3.5 Дляорганизации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительстваразрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальнойформы деятельности — детского сада, магазина, кафе,физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской,фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещениемпреимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенныхучреждений не должна превышать 150 м². Упомянутые учреждения ипредприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральнойчасти поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских поремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещенийритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения.Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения(рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.),в условиях малоэтажной застройки не допускается.

Встроенные учреждения общественного назначения должныиметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенногоучреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещениемв последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в зданиенеобходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

6.3.6Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как новогостроительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельскойместности и в пригородных поселениях.

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В

(Обязательное)

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

Базовые объекты— учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическоеобслуживание группы поселений в границах территории местного самоуправления.

Блокированный жилой дом — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая изкоторых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенныеучреждения и предприятия — учрежденияи предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

Жилое образование — функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка)малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участковмалоэтажной застройки.

Индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путемстроительства домов на праве личной собственности, выполняемого принепосредственном участии граждан или за их счет.

Индивидуальные застройщики (физические лица) — граждане, получившие в установленном порядкеземельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройкамидля ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительстволибо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительныхорганизаций.

Малоэтажная жилая застройка — жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно собеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Микроцентры —объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости иминимальной вместимости для обслуживания малых поселений.

Обслуживание населения — обеспечение жителей необходимыми услугами; натерриториях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневноеобслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и вотдельных случаях — периодическое обслуживание, предоставляющее услугиеженедельного и более редкого спроса.

Общественный центр — территория для преимущественного размещения объектов обслуживания иосуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля идр.).Общественный центр имеет границы и режим целевого функциональногоназначения, установленные градостроительной документацией.

Одноквартирный жилой дом — жилой дом, предназначенный для проживания одной семьии имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к квартире (дому), снепосредственным выходом на него.

Социальная инфраструктура — комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей междуними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования(территории, поселения, группы поселений и др.).

Территория малоэтажного жилищного строительства — часть селитебной территории поселения или поселениев целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектовсоциальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

Усадебный жилой дом — одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, дляподсобного хозяйства.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

4 Планировка и застройка территорий малоэтажногожилищного строительства

4.1 Основные положения

4.2 Улично-дорожная сеть

4.3 Инженерные сети и сооружения

4.4 Инженерная подготовка и защита территорий

5 Жилые образования

5.1 Общие положения

5.2 Типы жилых зданий

5.3 Планировка и застройка приквартирных участков

6 Учреждения и предприятия обслуживания

6.1 Общие положения

6.2 Организация обслуживания на территорияхмалоэтажной застройки в поселениях различных типов

6.3 Планировка и застройка общественных центров

Приложение А Рекомендуемое. Типы квартир по числукомнат и их площади

Приложение Б Рекомендуемое. Перечень и ориентировочныерасчетные показатели объектов обслуживания и размеры их участков на территорияхмалоэтажной застройки в городах и пригородных поселениях

Приложение В Обязательное. Термины и определения