Справочник по ГОСТам и стандартам
Новости Аналитика и цены Металлоторговля Доска объявлений Подписка Реклама
   ГОСТы, стандарты, нормы, правила
 

СП 30-101-98
Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

 

СП30-101-98

 

СВОДПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

 

МЕТОДИЧЕСКИЕУКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

 

Датавведения 1 сентября 1998 г.

 

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1 РазработанДепартаментом градостроительства и архитектуры и Департаментом земельнойполитики Минземстроя России.

 

2 Утвержден приказомМинземстроя от 26 августа 1998 г. № 59.

 

3 Принят и введен вдействие с 1 сентября 1998 г.

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Методические указания порасчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее —Методические указания) разработаны во исполнение Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 30 марта 1998 г. № 369 «О внесении изменений вПостановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223«Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границземельных участков в кондоминиумах», а также в соответствии с нормамиФедерального закона «О товариществах собственников жилья» и ПостановленияПравительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Обутверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельныхучастков в кондоминиумах».

Методические указанияпредназначены для определения нормативного размера земельных участков вкондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцевбесплатно.

 

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

Определение нормативныхразмеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятсяс целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплексанедвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли вобщей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиумеисходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективногоиспользования земель городских и сельских поселений и повышения уровня ихблагоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

Настоящие Методическиеуказания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеровземельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органамиместного самоуправления.

 

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

 

В настоящем Своде правилиспользованы ссылки на следующие документы:

СНиП 2.07-01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

«Положение обопределении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»,утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября1997г. № 1223.

 

3 РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХРАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

  

3.1 В основуМетодических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцевбесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельнойдоли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативовразличных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельногоучастка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельногоучастка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участкав кондоминиуме осуществляется с учетом градострои-

тельной документацииконкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков вкондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерацииот 26 сентября 1997 г. № 1223. Проекты межевания территории при установленииграниц земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границахпланировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или ихчастей).

Удельный показательземельной доли представляет собой площадь жилой территории в границахпланировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилыхпомещений, входящих в состав кондоминиума.

3.2 На вновь осваиваемыхтерриториях городов и других поселений определение нормативных размеровземельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующимифедеральными и территориальными градостроительными нормативами, не основеградостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий,разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированиютерриторий и правилами землепользования и застройки.

3.3 Определениеудельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районахмассовой жилой застройки основывается на нормативных документах,регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах имикрорайонах.

Такими элементамитерриторий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайоннойзастройки являлись:

- территории под жилымизданиями;

- проезды и пешеходныедороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки длявременного хранения автомобилей;

- придомовые зеленыенасаждения, площадки для отдыха и игр детей;

хозяйственные площадки;

физкультурные площадки.

Удельные показателиземельной доли, приходящейся на 1м2 площади жилых помещений входящихв состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительстваприведены в таблице приложения А.

При подготовке настоящихМетодических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов,проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.

Графики для определениянормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (поусредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могутиспользоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

3.4 Нормативный размерземельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положенпринцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разнойэтажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений вданном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

 

Sнорм.к = Sк ·  Уз.д.,           (1)

 

где Sнорм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2;

Sк - общая площадь жилыхпомещений в кондоминиуме, м2;

Уз.д - удельныйпоказатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельныхпоказателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органамиместного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов,градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетомградостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

3.5 Определение размеровземельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытовогообслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется наосновании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований поэксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотныхплощадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) иуточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

3.6 При определенииразмеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составеквартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативныетерритории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, воснову которой положен принцип выявления нежилых территорий в границахквартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключенияучастков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенныхучреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользованиямикрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной,реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, незанятых жилой застройкой.

Расчет размераземельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

 

где   

Sк - размер земельногоучастка в кондоминиуме;

Sкв - общая площадьквартала, микрорайона;

Sнж - суммарная площадьвсех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;

Sзастр - суммарная площадьзастройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

Sобщ.зд - суммарная общаяплощадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала,микрорайона;

Sобщ.к - общая площадь жилыхпомещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размерземельного участка;

Sзастр.к - площадь застройкикондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

3.7 Передача земельныхучастков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцамосуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденногоПостановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997г. № 1223.

3.8 Размер земельнойдоли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общейплощади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца вкондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.

В случае еслифактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного,размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деленияфактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилыхпомещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения,находящегося в собственности каждого домовладельца.

 


ПРИЛОЖЕНИЕА

 

УДЕЛЬНЫЕПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

 

Строительные

нормы

Этажность

 

2

3

4

5

6

7

8

9

12

14

16

17

18

20

22

Более

22

1957г.

СН 41-58

2,84

2,00

1,57

1,34

1,23

1,19

1,14

1967 г.

СНиП II-K.2-62

2,72

1,97

1,81

1,52

1,39

1,30

1,21

1,04

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1975г.

СНиП II-60-75

2,30

1,80

1,59

1,36

1,21

1,15

1,10

0,98

0,94

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВСН 2-85

1,85

1,47

1,32

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

0,69

0,67

0,66

0,65

0,64

 

 

1994 г.

3,57

1,85

1,33

1,31

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

0,69

0,67

0,66

0,65

0,64

 

МГСН-1.01-94,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,61

1,43

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СНиП 2.07.01-89*

Не менее 0,92

Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах

1,5

 

 

 

 

0,88

 

 

 

 

 

 

0,65

 

 

 

 

0,45

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Примечания

1 В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2 Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 8 м2 /чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле

где Уз.д18 — показатель земельной доли при 18м2/чел.,

Н — расчетная жилищная обеспеченность, м2.

 


ПРИЛОЖЕНИЕБ

 

ГРАФИКИДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙЭТАЖНОСТИ

 

ПЛОЩАДЬУЧАСТКА, М2

 

Условные обозначения:

-  - Новое строительство(при уплотнении существующей застройки в кондоминиумах)

Сложившаяся застройка(по показателям земельной доли, усредненным для периодов (1957—1985 гг.)

Определение размера земельногоучастка (по нормам СНиП 2.07.01-89* при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел.)

 

ПРИЛОЖЕНИЕВ

 

РАСЧЕТНОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

 

Примеры

1 Определениенормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания1960 г. строительства со средней площадью квартиры — 50 м2.

В соответствии стаблицей, приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданийравен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствиис формулой (1) составит (50х80 )х1,34=5360 м2.

2 Определение нормативногоразмера земельного участка и сверхнормативной территории, если имуществокондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.

Площадь заданнойтерритории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детскийсад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадьжилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 — 3400 = 21600м2.

В соответствии сформулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400х0,98=5292м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилыхдомов равна 5292х3=15876 м2.

Сверхнормативная площадьтерритории равна 21600 — 15876= 5724 м2. Сверхнормативный размеручастка каждого жилого дома равен 5724:3=  1908м2.

 

 

 

УДК [69+690.621+690.7](083.74)

 

Ключевые слова: элементыжилой территории, удельный показатель земельной доли, кондоминиум, нормативныйразмер земельного участка, жилищная обеспеченность

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Расчет нормативныхразмеров земельных участков в кондоминиумах

Приложение А   Удельные показателиземельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещенийдля зданий разной этажности

Приложение Б   Графики для определениянормативного размера земельного участка для зданий разной этажности

Приложение В   Расчет нормативныхразмеров земельных участков в кондоминиумах


   
Справочник ГОСТов, ТУ, стандартов, норм и правил. СНиП, СанПиН, сертификация, технические условия

Выставки и конференции по рынку металлов и металлопродукции

Установите мобильное приложение Metaltorg: