Справочник по ГОСТам и стандартам
Новости Аналитика и цены Металлоторговля Доска объявлений Подписка Реклама
   ГОСТы, стандарты, нормы, правила
 

СП 11-106-97
Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

 

СВОДПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

 

 

ПОРЯДОКРАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН

 

ORDEROF CODE PRACTICE DEVELOPMENT,

COORDINATION,APPROVAL AND COMPOSITION OF PROJECTS OF TERRITORIES OF GARDENING (COUNTRY'S)UNIONS OF SITIZENS

 

СП11-106-97

 

(Измененная редакция, Изм. № 1)

 

УДК[69+622.692.4-034.14.07:621.792](083.74)

Датавведения 1998-01-01

 

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1 РАЗРАБОТАНЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры, ЦНИИЭПжилища

 

2 ВНЕСЕНЦНИИЭПграждансельстроем

 

3 Одобрен Государственнымкомитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике (протоколсекции градостроительства, инфраструктуры территориального развития и застройкисела НТС № 23-11/3 от 19.08.97)

 

4 СП 11-106-97 являетсяпереизданием СП 11-106-97 с изменением № 1, утвержденным постановлениемГосстроя России № 17 от 12.03.2001 г. и введенным в действие 01.04.2001 г.

 

5. УТВЕРЖДЕН приказомдиректора ЦНИИЭПграждансельстроя № 1 Т от 20.08.97

 

6. Принят впервые

 

(Измененная редакция, Попр.2001)

 

 

1ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

 

1.1 Настоящийнормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие иобеспечение обязательных требований строительных норм и правил РоссийскойФедерации СНиП 30-02 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных)объединений граждан, здания и сооружения» и предназначен для пользованияпроектными и строительными организациями, органами архитектуры иградостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими впроектировании и застройке и инженерном обустройстве территорий, садоводческих(дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств.

 

(Измененная редакция, Изм. № 1)

 

2НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

  

2.1 Настоящий Сводправил составлен с учетом требований следующих нормативных документов.

СНиП 30-02-97*Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

ВСН 59-88Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

ПУЭ Правила устройстваэлектроустановок. - 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г.

СанПиН 2.1.4.559-96Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных системпитьевого водоснабжения. Контроль качества

МГСН 2.02-96 Нормыдопустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки

 

3ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

 

3.1 Выбор ипредоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединенийграждан осуществляется органами местного самоуправления или органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в ихведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель.

 

(Измененная редакция, Изм. № 1)

 

3.2 Проектированиезастройки территорий садоводческих (дачных) объединений осуществляется всоответствии с СНиП 30-02* и положениями настоящего Свода правил.

 

(Измененная редакция, Изм. № 1)

 

3.3. Градостроительноерегулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединенийграждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительнойдокументацией - проектами планировки и межевания, являющимися основнымиюридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведениясадоводства, отдыха и проживания.

3.4. Градостроительнаядокументация предназначена для применения заказчиками, органамигосударственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями,объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участникамиинвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительнойдеятельности.

3.5. Основанием для разработкиградостроительной документации является принятое в установленном порядкепостановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования наконкретной территории.

3.6. Градостроительнаядокументация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного)объединения граждан за счет средств его членов.

3.7. Градостроительнаядокументация разрабатывается проектными организациями (институтами,акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), инымиюридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматьсяразработкой соответствующей градостроительной документации.

 

3.3 - 3.7 (Измененная редакция, Изм. № 1)

 

4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО)ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН

 

4.1. Границы территорийсадоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальнойкомплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, наосновании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительствавыдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительнойдокументации.

Задание на проектированиеутверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры иградостроительства (главным архитектором района).

4.2. Заказчик обеспечиваетподготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверностьисходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическоелицо, предоставившее исходные данные.

4.3. Условия подготовкиисходных данных, разработки градостроительной документации и финансированиеэтих работ определяются договором на выполнение проектных работ.

 

5. СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙДОКУМЕНТАЦИИ

 

5.1. Градостроительнаядокументация для территории садоводческих (дачных) объединений гражданразрабатывается в соответствии с гл.5 Градостроительного кодекса РФ и"Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утвержденияградостроительной документации".

5.2. Основным видомградостроительной документации являются проект планировки территории и проектмежевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проектапланировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующиеграфические и текстовые материалы:

- схема размещения(ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесениемвнешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи,места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии,нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительныестанции с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и другихобъектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000;

- генеральный план (основнойчертеж), выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;

- схема вертикальной планировкив масштабе основного чертежа;

- чертеж перенесения проекта наместность;

- схема инженерных сетей;

- рекомендуемые паспортапроектов садовых (дачных) домов;

- пояснительная записка;

Разработка проектнойдокументации для застройки индивидуального садового (дачного) участкаосуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию)или на его основании по заказу собственника (владельца) участка юридическими ифизическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.

5.3. Проект межеваниятерритории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общегопользования и границы индивидуальных садово-дачных участков.

5.4. Проект планировкитерритории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: сорганами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, сучреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органамиГосударственной противопожарной службы и экологического надзора.

Организации и учреждения,которым направлена для согласования градостроительная документация территориисадоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают ее илисообщают свои замечания заказчику и проектировщику.

Нормативно-правовыми актамисубъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлениной (меньший) срок согласования.

5.5. Администрация местногосамоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее.Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного)объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организациии ведения садового и дачного хозяйства.

5.6. Освоение территориисадоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезическоговыноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением ипередачей застройщику выполненных работ по акту.

 

6. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ

 

6.1. Въезд на территориюсадоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать вывеской снаименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими движениеавтотранспорта, а также схемой расположения естественных и искусственныхводоисточников, водонапорных башен.

6.2. На садовых (дачных)участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, углы участков, выходящихк перекресткам, рекомендуется делать срезанными под 45°. При этом длину сторонысрезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м.

6.3. Все улицы и проездытерритории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями;таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участкиимеют номерные знаки.

6.4. Вывоз мусора рекомендуетсяпредусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусоравопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранныхмероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственнойсанитарно-эпидемиологической службы.

6.5. По решению общего собраниячленов садоводческого (дачного) объединения на территории общего пользованияможет быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа).

6.6. Примерный рекомендуемыйперечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого(дачного) объединения, для социального торгового и культурно-бытовогообслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице 1.

6.7. Обслуживание садоводческих(дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятийможет быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенныхпунктов, а также с применением передвижных средств.

6.8. В районах сосредоточениякрупных массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраиватьцентры сервисного обслуживания.

 

Таблица 1 - Примерныйрекомендуемый перечень объектов общего пользования,

удельные размерыземельных участков

 

 

 

Наименование объекта

Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный) участок в садоводческих (дачных) объединениях с числом участков

 

15-100

(малые)

101-300

(средние)

301 и более (крупные)

Детская игровая площадка

2-1

1-0,5

0,5 и менее

Универсальная спортивная площадка

4-3,4

3,4-2,8

2,8 и менее

Склад удобрений и химикатов

0,3-0,1

0,1-0,05

0,05 и менее

Промежуточный склад газовых баллонов

0,3-0,25

0,25-0,2

0,2 и менее

Пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.)

2-0,6

0,6-0,3

0,3 и менее

Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции

2-0,5

0,5-0,3

0,3 и менее

Общественная уборная

По заданию на проектирование

 

7. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯСАДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

 

7.1. Площадь садовых (дачных)участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии стребованиями органов субъекта Федерации.

7.2. На садовых (дачных)участках рекомендуется выделять следующие основные зоны:

жилья;

санитарно-инженерных устройств;

сада, огорода.

Дополнительно могут выделятьсяразличные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкогоскота и птицы, столярные работы и др.).

7.3. Минимальная площадьсадового (дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на участкесадового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод иовощей в объеме годового потребления одной семьей.

7.4. В целях наименьшегозатенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома,хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных)участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений,рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений),измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметкисооружения).

7.5. При группировке двух жилыхстроений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарныминормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарнымнормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

7.6. Группировка позволяет также разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарныхнорм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.

7.7. Хозяйственные постройкирекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.

7.8. Указанные в СНиП 30-02*минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений исооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес(гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.

7.9. На территории садового(дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухоеограждение высотой 2 м и располагается не ближе 2 м от границ садового (дачного)участка.

 

8. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕИ КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 

8.1. Объемно-планировочные иконструктивные решения домов, возводимых на территории садоводческого илидачного объединения граждан, могут быть рассчитаны, спроектированы и выполненыдля сезонного и постоянного проживания в соответствии с действующими строительныминормами и правилами. Согласование проекта и получение разрешения настроительство дома сезонного или постоянного проживания осуществляется впорядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации(приложения А-Г).

 

9. ИНЖЕНЕРНОЕОБУСТРОЙСТВО

 

9.1. Автономное водоснабжениепо составу оборудования и его месту расположения может быть:

с применениемгидропневматических и открытых баков;

с использованиемгоризонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружныхпоршневых насосов;

с размещением оборудования вколодцах (камерах).

9.2. Для очистки сточных вод насадовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованныесистемы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных домов.

9.3. Для очистки хозяйственныхстоков может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшейочисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов вместную систему канализации.

При благоприятных грунтовыхусловиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, приотсутствии или удаленности водоема-приемника сточных вод, целесообразноиспользовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец,фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр).

9.4. Рекомендуется избегатьустройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м и выше.Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также мусораи пищевых отходов.

9.5. Основным видомтеплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут бытьавтономные системы, к которым относятся:

печи и камины (на твердомтопливе);

котлы (на газообразном, жидкоми твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов инагревательных приборов;

водонагреватели различныхсистем (на газе, электричестве и твердом топливе).

9.6. При устройстве печей натвердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубамбез уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120мм.

9.7. Теплоснабжение домов можетосуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих натвердом топливе.

По функциональному назначениютеплогенераторы могут быть:

однофункциональныеотопительные, с водяным контуром;

комбинированные илидвухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения;

аппараты, сочетающие функцииобогрева помещений и приготовления пищи;

аппараты, колонки,водоподогреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытьяпосуды.

9.8. Для эпизодическогообогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей(стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе савтоматизированным или ручным терморегулированием.

Для отопления помещенийдопускается применение газовых каминов, калориферов и других приборовзаводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.

9.9. Для сезонного подогреваводы на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование солнечнойэнергии на основе применения солнечных коллекторов.

 

Раздел 4-9 (Измененнаяредакция, Изм. № 1)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕА

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТАЦИИ,

НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО(ДАЧНОГО) УЧАСТКА

 

1. Заявление членасадово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового(дачного) участка.

2. Постановление Главыадминистрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешенииобустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.

3. Проект застройкииндивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения(или дома) и других построек, согласованные в установленном порядке с органамиархитектуры и градостроительства.

4. Акт о натурном установленииграниц земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕБ

 

Согласовано:

 

Утверждаю:

Председатель правления

садово-дачного объединения

_________________________

"_____" _____________200__г.

 

Глава администрации

 

_________________________

"______" ___________200__г.

 

 

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУСАДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА

 

Выдано члену садово-дачногообъединения __________________________________________

(Ф.И.О.)

на выполнение

обустройства и застройки индивидуального участка

,

 

(наименование объекта)

 

а также обозначенных на проектезастройки _________________________________________

______________________________________________________________________________,

(наименованиенадворных строений)

расположенных по адресу_________________________________________________________

1. Разрешение выдано наосновании наличия следующих документов:

- заявления на получениеразрешения на обустройство и застройку участка;

- проекта застройкииндивидуального садового (дачного) участка;

- документа, удостоверяющегоправо на садовый (дачный) участок;

- проектной документации настроительство _________________________________________

______________________________________________________________________________,

(наименованиепроектов)

разработанной__________________________________________________________________

(наименованиепроектной организации, разработчика)

и согласованной с Управлением(отделом) архитектуры градостроительства;

- акта о натурном установленииграниц земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трассинженерных коммуникаций).

2. Технический надзор поручен____________________________________________________

(наименованиефизического лица или юридического лица)

3. Авторский надзор поручен______________________________________________________

(наименованиефизического лица или юридического лица)

4. Член садово-дачногообъединения обязан:

выполнять работы в соответствиис проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, собеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, впервую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота,калитки, тротуары, озеленение и др.);

сохранять все зеленыенасаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащихпереноске или вырубке.

5. Запрещается возведение наземельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренныхпроектом застройки

6. Срок действия разрешения______________________________________________________

7. Все пункты данногоразрешения мне лично известны, что удостоверяет свою подпись

 

Член садово-дачного

объединения

 

 

_______________________

(подпись)

 

(_____________________)

(Ф И О)

 

Датавыдачи разрешения "______" _____________200__г.

 

Главный архитектор

города

 

 

_______________________

(подпись)

 

(_____________________)

(Ф И О)

 

Действие разрешения продлено до_________________________________________________

(число,год)

Главный архитектор

города (района)

 

 

_______________________

(подпись)

 

(_____________________)

(Ф И О)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕВ

 

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПАСПОРТПРОЕКТА

ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ДОМА) ИЗАСТРОЙКИ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА

(нормативно-правовойдокумент для всех участков градостроительной деятельности)

 

- Краткая пояснительнаязаписка, технико-экономические показатели.

- Ситуационный план (в масштабе1:5000; 1:2000).

- Выкопировка из генплана(садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500).

- Топосъемка (то же опорныйплан).

- Проект застройки садового(дачного) участка.

- Планы этажей, фасады, разрез(масштаб произвольный).

- Материалы согласования илизапись о соответствии СНиП лицензированного лица.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕГ

 

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГОСТРОЕНИЯ (ИЛИ ДОМА)

 

1. Ситуационный план (1:500)

2. Генеральный план участка: свертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200 - 1:1000)

3. План подвала (техподполья,цокольного этажа)

4. Планы этажей (М1:100, 1:50)

5. Главный и боковой фасадызданий (М 1:50, 1:100)

6. Разрезы (характерные)(М1:100, 1:50)

7. Планы перекрытий и покрытийнеповторяющихся этажей (М1:100)

8. План стропильной системыкрыши (M1:100)

9. План кровли (М1:100, 1:200)

10. План фундаментов (М1:100,1:50)

11. Сечение фундаментов,характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)

12. Общая пояснительная запискаи технико-экономические показатели

13. Чертежи инженерногооборудования

Примечание:состав проекта жилого строения (или дома) сезонного проживания может бытьупрощен в соответствии с заданием на проектирование.

 

Ключевые слова:градостроительная документация, генеральный план, территории садоводческого(дачного) объединения, проект межевания, состав проекта, согласование иутверждение проекта

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Общие указания

4Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного) объединенияграждан

5.Состав градостроительной документации

6.Планировочные решения территорий садоводческих (дачных) объединений

7.Планировочные решения садовых (дачных) участков

8.Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

9.Инженерное обустройство

Приложение А - Примерныйперечень документации, необходимой для получения разрешения на застройкусадового (дачного) участка.

Приложение Б - Примерная формаразрешения на застройку садового (дачного) участка.

Приложение В - Примерный составпаспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка(нормативно-правовой документ для всех участков градостроительной деятельности)

Приложение Г - Примерный составпроекта на строительство жилого строения (дома).


   
Справочник ГОСТов, ТУ, стандартов, норм и правил. СНиП, СанПиН, сертификация, технические условия

Выставки и конференции по рынку металлов и металлопродукции

Установите мобильное приложение Metaltorg: