Справочник по ГОСТам и стандартам
Новости Аналитика и цены Металлоторговля Доска объявлений Подписка Реклама
   ГОСТы, стандарты, нормы, правила
 

МДС 81-6.2000
Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения

МДС 81-6.2000. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения

 

Государственный комитет Российской Федерации

по жилищной и строительной политике

(Госстрой России)

 

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СМЕТНОЙСТОИМОСТИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТАЖИЛЫХ ДОМОВ,

ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И

СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГОНАЗНАЧЕНИЯ

 

МДС 81-6.2000

 

 

Методическоепособие предназначено для определения сметной стоимости капитального и текущегоремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения.Пособие включает в себя: примеры составления локальных, объектных и сводныхсметных расчетов ресурсным и базисно- индексным методом, "Сборник сметныхнорм на строительство временных зданий и сооружений при производстверемонтно-строительных работ", "Сборник сметных норм дополнительныхзатрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время".

 

Разработано:ГП "Информационное научно-производственное агентство" (ИНПА)совместно с Управлением совершенствования ценообразования и сметногонормирования в строительстве Госстроя России.

Составитель:Г. П. Шпунт.

 

Рекомендованок применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997г. № ВБ-20-254/12.

 

Предназначенодля широкого круга специалистов.

 

Издание ираспространение указанного Пособия по заявкам пользователей осуществляетсяИнформационным научно-производственным агентством (117949, Москва, ГСП-1, ул.Б. Якиманка, 38а.  Телефон: 238-17-55).

 

Предложенияи замечания по содержанию Методического пособия просьба направлять по адресу:117987, Москва, ГСП-1, ул. Строителей, 8, корп. 2, Госстрой России, Управлениесовершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Настоящеепособие содержит общие методические рекомендации по определению сметнойстоимости капитального ремонта объектов жилищно-гражданского назначения иреконструкции.

Капитальныйремонт жилых и общественных зданий - это особый, наиболее сложный и трудоемкийвид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ значительноотличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданийи сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят своеотражение в ценообразовании и определении сметной стоимости капитальногоремонта.

Системапланово-предупредительного ремонта жилых домов и объектов социальногоназначения представляет собой комплекс взаимоувязанных организационных итехнических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов срегламентированной последовательностью и периодичностью, направленных наобеспечение их эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативовустановленного срока службы. Перечень действующих документов приведен вприложении 3.

Предупредительныйремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах попредупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования,а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Предупредительный(текущий) ремонт проводят за счет доходов жилищно-эксплуатационных организаций,т.е. за счет квартирной и арендной платы, сборов с арендаторов наэксплуатационные расходы и пр.

Средниезатраты на предупредительный (текущий) ремонт должны быть в пределах 0,75-1%восстановительной стоимости домов.

Капитальныйремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целыхконструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с ихфизическим износом и разрушением.

Периодичностьпроведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующимиинструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкцийсоответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемыремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивныхособенностей объектов.

В составкапитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся ктекущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.Капитальный ремонт подразделяется на:

- комплексныйкапитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные егосекции, при котором устраняется физический и моральный износ;

- выборочныйкапитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы зданияили оборудования, при котором устраняется физический износ.

Комплексныйкапитальный ремонт (ККР) является основным видом ремонта. 

Крометого, в зависимости от технического состояния зданий и сооружений, ихпланировки и степени благоустройства могут проводиться следующие ремонтныеработы:

- капитальныйремонт, предусматривающий в основном замену систем инженерного оборудования;

-выборочный капитальный ремонт, при котором производятся необходимыесрочные работы, которые не могут быть приурочены к очередному плановомуремонту, в том числе ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования;

- аварийныйремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий,повреждений конструкций, вызванных стихийными бедствиями;

- охранно-поддерживающийремонт производится в ветхих домах, которые в ближайшее время не могутбыть снесены.

Реконструкцияжилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением  основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир,строительный объем и общая площадь).

Приреконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующихнорм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышениеуровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей,а также осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительностьзданий и благоустройство территорий.

Подреконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например,переустройство административного здания под поликлинику).

Основнымдокументом, характеризующим техническое состояние здания и отражающимнеобходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленныйна каждое здание и земельный участок.

Техническуюдокументацию на капитальный ремонт и повышение благоустройства жилых иобщественных зданий составляет проектная организация, имеющая право и лицензиюна проведение подобных работ.

Капитальныйремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеруремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли,ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт поутвержденным сметам или расцененным описям работ.

Проектнаядокументация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

- задание напроектирование от заказчика;

- заключениепроектной организации и заказчика о техническом состоянии здания;

- техническоезаключение об инженерно-геологических условиях площадки здания;

- генеральныйплан застройки участка;

- поэтажныепланы и разрезы;

- планы,разрезы несущих конструкций;

- фасады сотмостками;

- рабочуюдокументацию по инженерному оборудованию;

-пояснительную записку;

- основные положения по организацииработ (проект организации капитального ремонта) - при комплексном капитальномремонте.

В проекторганизации капитального ремонта (ПОКР) необходимо включать:

- календарныйплан капитального ремонта;

- строительныйгенеральный план;

- ведомостьобъемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ;

- ведомостьпотребности в основных строительных конструкциях, материалах и оборудовании;

- графикпотребности в основных строительных машинах;

- графикпотребности в рабочих;

-пояснительную записку.

 

2. СОСТАВ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

 

Дляопределения сметной стоимости капитального ремонта предприятий, зданий,сооружений или их очередей составляется сметная документация,состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет,объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводныхсметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальныесметы являются первичными сметными документами и составляются наотдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочнымработам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации(РД) или рабочих чертежей.

Локальныесметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат позданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы, если объемы работ иразмеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило,на основании РД.

Локальныесметные расчеты на капитальный ремонт составляются на основе:

- задания наразработку проектно-сметной документации;

- результатовмеханического обследования зданий;

- описи работна капитальный ремонт объекта;

- действующихсметных нормативов и показателей на виды ремонта, а также свободных (рыночных)цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Стоимость,определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямыезатраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

Локальныесметные расчеты (сметы) составляются, как правило, по рекомендуемым ГосстроемРоссии формам.

Объектныесметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальныхсмет и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные(договорные) цены на строительную продукцию.

Объектныесметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные излокальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило,на основе РД.

Сводныесметные расчеты стоимости капитального ремонта предприятий, зданий исооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов,объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводказатрат - это сметный документ, определяющий стоимость капитальногоремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей, если предусматриваетсяремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельныйвид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов.

Сводкой затратмогут объединяться два и более сводных сметных расчета стоимости капитальногоремонта.

 

3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В КАПИТАЛЬНОМ

РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

 

Присоставлении сметной документации на капитальный ремонт объектовжилищно-гражданского назначения применяются общие с капитальным строительствомпринципы сметного ценообразования.

В условияхрыночных отношений стоимость ремонта определяется инвестором (заказчиком) иподрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда(контракта) на капитальный ремонт зданий и сооружений.

Цена каждогообъекта ремонта определяется сметой (расцененной описью работ), составляемой поустановленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам.

Присоставлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основемогут применяться следующие основные методы определения стоимости:

- ресурсный;

- базисно-индексный;

- базисно- компенсационный.

Ресурсныйметод определения - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах итарифах ресурсов (трудовых, машин и механизмов, материалов, изделий иконструкций, энергоресурсов, транспортных средств), необходимых для реализациипроектного решения. Указанные ресурсы выделяются из состава проектныхматериалов, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод определения стоимости капитального ремонта основан наиспользовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости,определенной в базисном уровне - сметных ценах, действовавших с 1 января 1991г.

Допускается посогласованию сторон, заключающих договор (контракт) на капитальный ремонтобъектов, применение сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января1984г. При этом локальные сметы и локальные сметные расчеты, составленные всметных нормах и ценах, действовавших с 1 января 1984 г., приводятся в базисныйуровень путем применения индексов, утвержденных по соответствующим отраслямнародною хозяйства в 1990 году.

Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости, исчисленной в базисномуровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных сростом цен и тарифов на ресурсы.

Сметнаястоимость капитального ремонта состоит из прямых затрат, накладных расходов исметной прибыли.

Прямыезатраты учитывают в своем составе стоимость оплаты труда рабочих,материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладныерасходы учитывают в своем составе затраты ремонтно-строительных(строительно-монтажных) организаций, связанные с созданием общих условий производства,его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметнаяприбыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимая для покрытияотдельных (общих) расходов ремонтно-строительных (строительно-монтажных)организаций, не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной(гарантированной) частью стоимости (цены) строительной продукции.

Начислениеуказанных сумм при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления наразделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а приформировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметномурасчету (смете).

Присоставлении сметной документации в настоящее время наиболее часто используются3 основные базы ценообразования: первая (основная) - с использованиемобщегосударственных сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительныеработы (СНиР-91), вторая - с использованием ведомственных норм б.МинжилкомхозаРСФСР и третья — с использованием сметно-нормативной базы, разработанной длягорода Москвы.

 

 

 

 

 

4. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ

СБОРНИКОВ  СМЕТНЫХ НОРМ И РАСЦЕНОК

НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (СНиР-91)

 

Длясоставления локальных смет ресурсным методом (см. пример № 1) рекомендуетсяиспользовать сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы(СНиР-91). Указанные сборники были впервые разработаны для применения на территории России в 1991 году длясоставления смет по капитальному ремонту объектов социальной сферы всемиорганизациями, независимо от их ведомственной принадлежности. Впервые для этихцелей были также разработаны «Сборник сметных норм на строительство временныхзданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» (прил.1настоящего пособия) и «Сборник сметных норм дополнительных затрат припроизводстве ремонтно-строительных работ в зимнее время» (прил.2 настоящегопособия).

 

Перечень и номера

сборников сметных норм и расценок на

ремонтно-строительные работы (СНиР-91)

 

(Утверждены приказом Минстроя России от 23.07.92 №176)

 

Общиеположения по применению сметных норм и расценок на ремонтно-строительныеработы.

51. Земляныеработы.

52.Фундаменты.

53. Стены.

54.Перекрытия.

55.Перегородки.

56. Проемы:

раздел 1«Окна»;

раздел 2«Двери».

57. Полы.

58. Крыши,кровли.

59. Лестницы,крыльца.

60. Печныеработы.

61.Штукатурные работы:

раздел 1«Штукатурка внутренних помещений»;

раздел 2«Штукатурка фасадов»;

раздел 3«Разные штукатурные работы».

62. Малярныеработы:

раздел 1«Окраска внутренних помещений»;

раздел 2«Окраска фасадов»;

раздел 3«Окраска металлических поверхностей».

63.Стекольные, обойные и облицовочные работы:

раздел 1«Стекольные работы»;

раздел 2«Обойные работы»;

раздел 3«Облицовочные работы».

64. Лепныеработы.

65. Внутренниесанитарно-технические работы:

раздел 1«Водопровод и канализация»;

раздел 2«Центральное отопление»;

раздел 3«Вентиляция»;

раздел 4«Газоснабжение»;

раздел 5«Оборудование котельных и тепловых пунктов».

66. Наружныеинженерные сети:

раздел 1«Водопровод»;

раздел 2«Канализация»;

раздел 3«Теплоснабжение»;

раздел 4«Газоснабжение».

67.Электромонтажные работы.

68.Благоустройство:

раздел 1«Дороги и проезды»;

раздел 2«Дворовые постройки и ограждения».

69. Прочиеремонтно-строительные работы.

Сборникдополнений и изменений к сметным нормам и расценкам (СНиР-91) наремонтно-строительные работы (выпуски 1, 2, 3, 4).

 

4.1. Определение прямых затрат

ресурсным методом

 

Присоставлении сметной документации ресурсным методом наиболее трудоемким являетсявыделение ресурсных показателей, в т.ч. по затратам труда, эксплуатациистроительных машин и механизмов, расхода строительных материалов, изделий иконструкций. Полученные данные сводятся в локальную ресурсную ведомость,которая является основой для составления локальной ресурсной сметы (см. пример№1).

 

4.1.1. Затраты по оплате труда

 

Согласнодействующему законодательству подрядчик и заказчик вправе самостоятельно посогласованным расчетам определять в составе свободных (договорных) цен настроительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату трудаработников, занятых в основной деятельности, с отнесением этих затрат насебестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с Положением о составезатрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых всебестоимость продукции (работ, услуг), утвержденным постановлениямиПравительства Российской Федерации от 05.08.92 № 552 и 01.07.95 № 661 иТиповыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимостистроительных работ (утвержденными Минстроем России 04.12.95 № БЕ-11-260/7 посогласованию с Минэкономикой России и Минфином России). При определении размерасредств на оплату труда следует пользоваться статистической отчетностью 5-з (в1996 году 5-з(строй)). Статистической отчетностью № 1-т, 3-т для определенияразмера средств на оплату труда руководствоваться не следует, т.к. эти данныене соответствуют вышеприведенным документам (см. письмо Госкомстата от 2.02.96№ 12-0-14/31).

В соответствиис этими нормативными документами в составе затрат, включаемых в себестоимостьпо статье "Расходы на оплату труда рабочих", отражаются все расходыпо оплате труда производственных рабочих (включая рабочих, не состоящих вштате) и линейного персонала при включении его в состав работников участков(бригад), занятых непосредственно на строительных работах, исчисленные попринятым в строительной организации системам и формам оплаты труда.

По даннойстатье отражаются также расходы по оплате труда рабочих, осуществляющихперемещение строительных материалов и оборудования в пределах рабочей зоны, тоесть от приобъектного (участкового) склада до места их укладки в дело.

В составеданной статьи не отражается оплата труда рабочих вспомогательных производств,обслуживающих и прочих хозяйств строительной организации, рабочих, занятыхуправлением и обслуживанием строительных машин и механизмов, рабочих, занятыхна некапитальных работах (включая работы по возведению временных зданий исооружений) и других работах, осуществляемых за счет накладных расходов(благоустройство строительных площадок, подготовка объекта стройки к сдаче идругие), а также оплата труда рабочих, занятых погрузкой, разгрузкой идоставкой материалов на приобъектный склад, включая их разгрузку с транспортныхсредств на приобъектном складе.

Порядоксоставления расчетов размера средств на оплату труда для учета в сметах и всвободных (договорных) ценах на строительную продукцию (работы, услуги) зависитот метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ, наличияисходной информации в определенной строительно-монтажной организации, а такжестатистических данных.

Рекомендациипо составлению таких расчетов приведены в п.1 прил. 5 «Порядка определениястоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукциюв условиях развития рыночных отношений» (письмо Госстроя России от 29.12.93 №12-349).

Дополнительныезатраты подрядных организаций, связанные с осложняющими условиями производстваработ в ходе реконструкции, расширения и технического перевооружениядействующих предприятий, зданий и сооружений, могут возмещаться в локальныхсметах, составленных на основании ПОС и ППР, путем применения соответствующихкоэффициентов, предусмотренных в Общих положениях по применению сметных норм ирасценок.

 

4.1.2. Затраты на эксплуатацию строительных машин

 

Затраты наэксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о временииспользования (нормативная потребность) необходимых строительных машин (вмаш.-ч) и соответствующей цены одного машино-часа их эксплуатации.

Потребность встроительных машинах может определяться:

- на основевыделения и суммирования в локальной ресурсной ведомости или в локальномресурсном сметном расчете (смете) ресурсных показателей на строительные машины,применяемые на объекте (при выполнении работы), с сопоставлением полученныхрезультатов с данными проекта организации строительства (ПОС), согласованного сподрядчиком;

- но даннымПОС, согласованного с подрядчиком.

Порядоквыделения и суммирования ресурсных показателей по строительным машинам приведенв Методических рекомендациях (письмо Минстроя России от 10.11.92 № БФ-926/12).

Расчетстоимости затрат на строительные машины осуществляется в текущем (прогнозном)уровне - на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатациюстроительных машин.

Информация отекущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена отподрядных строительно-монтажных организаций, трестов (управлений) механизацииили других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Текущийуровень сметных цен на соответствующий вид строительных машин может бытьопределен на основе базисного уровня цен, приведенных в Сборнике сметных норм ирасценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП 4.03-91), непосредственнымкалькулированием потребных ресурсов или с учетом соответствующих индексов поразличным статьям затрат по отдельным строительным машинам и механизмам.

 

4.1.3. Сметная стоимость материальных ресурсов

 

Стоимостьматериальных ресурсов определяется исходя из нормативной потребностиматериалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицахизмерения: м3, м2, т и пр.) и соответствующей цены на видматериального ресурса.

Нормативнаяпотребность в материальных ресурсах может определяться на основе выделения исуммирования в локальных ресурсных ведомостях или в локальных ресурсных сметныхрасчетах (сметах) ресурсных показателей на материалы, изделия (детали) иконструкции, используемые при сооружении объекта (выполнения работ), с выборомнаиболее приемлемого для пользователей варианта из приведенных далее.

Итоговаястоимость затрат на материальные ресурсы исчисляется в текущем уровне - пофактической стоимости материалов, изделий и конструкций (с учетом транспортных,снабженческо-сбытовых надбавок, заготовительно-складских расходов). Допускаетсяиспользование статистической отчетности по форме 9-кс.

Определениетекущих цен на материальные ресурсы по конкретной стройке осуществляется наоснове исходных данных, получаемых от подрядной организации.

Формакалькуляции стоимости (ведомости) текущих сметных цен на материалы, изделия иконструкции может быть различной. Рекомендуется составлять калькуляцию поэлементам затрат (отпускная цена; заготовительно-складские расходы;транспортные расходы, снабженческо-сбытовые надбавки и др.).

Затраты трударабочих, продолжительность работы строительных машин, расход строительныхматериалов могут учитываться в сметах на основе исходных данных подрядныхорганизаций, согласованных с заказчиком.

 

 

 

4.2. Определение величины накладных расходов

 

Накладныерасходы - это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядныхорганизаций, связанных с созданием общих условий строительного производства,его организацией, управлением и обслуживанием.

Нормынакладных расходов разрабатываются в соответствии с Методическимирекомендациями по расчету величины накладных расходов (письмо Минстроя Россииот 30.10.92 № БФ-907/12) с учетом изменений и дополнений к ним (письмо МинстрояРоссии от 13.11.96 № ВБ-26/12-368).

Величинунакладных расходов рекомендуется определять на основе:

- общеотраслевыхукрупненных нормативов по основным видам строительства или видов работ,осуществляемых строительно-монтажными организациями;

-индивидуальной нормы для конкретной организации.

Окончательноерешение по выбору варианта исчисления величины накладных расходов принимаетсязаказчиком (инвестором) и подрядной организацией.

Для работ покапитальному ремонту рекомендуется применять понижающий коэффициент кобщеотраслевому укрупненному нормативу по основным видам строительства иливидам работ в размере 0,9.

 

4.3. Определение сметной прибыли

 

Сметнаяприбыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих)расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы иматериальное стимулирование работников.

Сметнаяприбыль определяется в соответствии с Методическими рекомендациями поопределению величины сметной прибыли в строительстве при формировании свободныхцен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-906/12).

Величинусметной прибыли рекомендуется определять на основе:

-рекомендуемого общеотраслевого норматива в размере 50% от фонда оплаты трудаосновных рабочих и рабочих занятых на обслуживании строительных машин;

-индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

Затраты,связанные с развитием производственной базы, как правило, осуществляются засчет прибыли подрядной организации.

Основнымисточником финансирования строительства объектов производственной базы являютсяамортизационные отчисления, которые полностью остаются в распоряжении подрядныхорганизаций.

 

 

Перечень

затрат, осуществляемых за счет прибыли,предусмотренной

в договорной цене строительной продукции

 

I. Затраты общие для всехремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций (нормативная прибыль)

 

1.Расходы на уплату налога на прибыль по установленной законам ставке.

2.Затраты на развитие производства.

2.1.Модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов.

2.2. Частичноепополнение собственных оборотных средств.

3. Затраты на материальное стимулирование работников.

3.1.Материальная помощь работникам, в т.ч. безвозмездная для первоначального взносана кооперативное жилищное строительство и на частичное погашение кредита.

3.2.Проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанныхнепосредственно с участием работников в производственном процессе.

4.Затраты на развитие социальной сферы.

4.1.Организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

 

 

II. Затраты, связанные с инфраструктуройстроительно-монтажной организации, возмещаемые за счет средств, предусмотренныхв главе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимостикапитального ремонта, не относимых в балансе ремонтно-строительных(строительно-монтажных) организаций на себестоимость подрядных работ

5. Содержаниенаходящихся на балансе ремонтно-строительных (строительно-монтажных)организаций объектов и учреждений здравоохранения, народного образования,культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, детских лагерей отдыха,жилищного фонда, а также расходов при долевом участии организаций.

6. Затраты нафинансирование строительства жилья и других объектов непроизводственногоназначения.

7. Затраты настроительство новых объектов производственною назначения.

 

 

Пример № 1

составления локальной ресурсной ведомости и сметы

на капитальный ремонт офисного помещения торговой фирмы"Весна"

(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)

Локальная ресурсная ведомость

 

Основание: чертежи 1-6

 

Шифр, номера

 

Наименование работ

 

Ед.

 

Объем

Кол-во

п/п

норма-тивов

и затрат

изм.

работ

на ед. изм.

общее

1

2

3

4

5

6

7

1

51-2-2

Разработка грунта при усилении фундаментов

100 м3

5,9

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

610

3599

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0

0

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,02

0,118

 

101-0169

Гвозди

т

 

0,002

0,0118

 

102-0082

Доски необрезные толш. 44, IV сорта, дл.4-6,5 м

м3

 

0,53

3,127

 

102-9015

Бревна строительные

м3

 

0,63

3,717

2

68-3-1

Ремонт тротуаров из литого асфальта

100м2

1,05

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

114

119,7

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,24

0,252

 

 

Прочие машины

руб.

 

1,3

1,365

 

408-9040

Песок для строительных работ природный

м3

 

0,5

0,525

 

408-9133

Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм

м3

 

6,3

6,615

 

410-9059

Асфальт литой для покрытия тротуаров

м3

 

5,9

6,195

 

 

Строительный мусор

т

 

16,06

16,86

3

57-2-1

Разборка покрытия полов

100м2

1,05

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

33,6

35,28

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,86

0,903

 

 

Прочие машины

руб.

 

2,93

3,0765

 

 

Строительный мусор

т

 

0,8

0,84

4

69-5-1,

69-5-2

Сверление отверстий д.20мм в кирпичной кладке на глубину 1000мм

100 от-верстий

4,1

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

10,77

44,157

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0

0

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,02

0,082

 

 

Строительный мусор

т

 

0,006

0,025

5

52-8-2

Устройство монолитных железобетонных фундаментов

100м3

1,95

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

738,14

1439,37

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

1,57

3,0615

 

 

Прочие машины

руб.

 

8,38

16,341

 

101-0169

Гвозди проволочные круглые формовочные 1,8х150мм

т

 

0,041

0,07995

 

101-0824

Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная диаметром 6,0-6,3 мм

т

 

0,021

0,04095

 

102-0056

Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

 

4,148

8,0886

 

204-9171

Арматура для монолитных железобетонных конструкций

т

 

2

3,9

 

401-0035

Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50

м3

 

101

196,95

6

57-5-1

Ремонт дощатых полов

100м2

1,4

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

9,06

12,684

 

101-0180

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х50 мм

т

 

0,001

0,0014

 

102-056

Доски обрезные длиной 4-6,5м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40мм, II сорта

м3

 

0,013

0,0182

7

61-10-1

Ремонт штукатурки наружных стен с лесов

100м2

4

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

174

696

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

1,32

5,28

 

 

Прочие машины

руб.

 

9,46

37,84

 

402-0041

Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6

м3

 

2,2

8,8

 

 

Строительный мусор

т

 

4,81

19,24

8

69-11-2

Устройство наружных лесов

100м2

4

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

37,8

151,2

9

61-5-1

Ремонт штукатурки потолков

100м2

0,8

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

284,9

227,92

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

3,9

3,12

 

 

Прочие машины

руб.

 

23,98

19,184

 

101-0162

Гвозди отделочные круглые 1,6х25 мм

т

 

0,001

0,0008

 

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

 

1,1

0,88

 

402-0051

Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5

м3

 

2,1

1,68

 

610-2008

Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм, шириной 19-22 мм, толщиной 4 мм

1000 шт.

 

0,65

0,52

 

 

Строительный мусор

т

 

4,23

3,38

10

58-10-1

Разборка покрытий кровли из листовой стали

100 м2

0,85

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

10,49

8,9165

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,28

0,238

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,64

0,544

 

 

Строительный мусор

т

 

0,04

0,034

11

58-23-5

Смена обрешетки

100 м2

0,85

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

138,49

117,717

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

2,68

2,278

 

 

Прочие машины

руб.

 

8,53

7,2505

 

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм

т

 

0,001

0,00085

 

102-0076

Доски необрезные длиной 4-6,5 м,

всех ширин, толщиной 32, 40 мм, IIc

м3

 

5,2

4,42

 

 

Строительный мусор

т

 

2,83

2,41

12

58-17-1

Устройство покрытий из листовой стали

100 м2

0,85

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

50

42,5

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,14

0,119

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,56

0,476

 

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм

т

 

0,001

0,00085

 

101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

 

0,052

0,0442

 

101-9351

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм

т

 

0,46

0,391

 

201-9261

Детали крепления стальные

кг

 

52

44,2

13

62-29-1

Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза

100 м2

8,5

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

10,35

87,975

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,01

0,085

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,04

0,34

 

101-0388

Земляные краски масляные МА-015, мумия, сурик железный

т

 

0,0193

0,16405

 

101-0389

Земляные краски масляные МА-015, охра

т

 

0,0012

0,0102

14

62-1-4

Окраска внутренних стен водными составами высококачественная

100 м2

3

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

29,8

89,4

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,01

0,03

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,05

0,15

 

101-0488

Купорос медный марки А

т

 

0,0007

0,0021

 

101-0620

Мел природный молотый

т

 

0,0285

0,0855

 

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

 

3,5

10,5

 

610-1115

Краски сухие для внутренних работ

т

 

0,002

0,006

 

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

 

1,1

3,3

15

62-1-4

То же, потолков

100 м2

4,9

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

29,8

146,02

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,01

0,049

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,05

0,245

 

101-0488

Купорос медный марки А

т

 

0,0007

0,00343

 

101-0620

Мел природный молотый

т

 

0,0285

0,13965

 

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

 

3,5

17,15

 

610-1115

Краски сухие для внутренних работ

т

 

0,002

0,0098

 

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

 

1,1

5,39

16

62-10-2

Окраска дверей масляной краской

100 м2

0,85

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

58,2

49,47

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,01

0,0085

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,04

0,034

 

101-0384

Белила густотертые цинковые МА-011-1

т

 

0,0006

0,00051

 

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая

т

 

0,019

0,01615

 

101-0620

Мел природный молотый

т

 

0,0094

0,00799

 

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

 

0,0051

0,00434

 

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

 

0,0002

0,00017

17

57-7-6

Ремонт паркетного пола

100 мест

1,3

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

177,19

230,347

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,42

0,546

 

 

Прочие машины

руб.

 

1,6

2,08

 

101-0609

Мастика клеящая каучуковая КН-2

кг

 

300

390

 

102-9091

Паркет штучный

м2

 

102

132,6

18

62-9-2

Окраска окон масляной краской

100 м2

1,2

 

 

 

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

 

106,2

127,44

 

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

 

0,01

0,012

 

 

Прочие машины

руб.

 

0,04

0,048

 

101-0384

Белила густотертые цинковые МА-011-1

т

 

0,0006

0,00072

 

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая

т

 

0,0191

0,02292

 

101-0620

Мел природный молотый

т

 

0,0078

0,00936

 

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

 

0,0046

0,00552

 

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

 

0,0002

0,00024

 

ИТОГО по локальной ресурсной ведомости:

 

Шифр

Наименование

Ед. изм.

Кол-во

1

2

3

4

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

15,982

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

7225

 

Прочие машины

руб.

89,2

204-9171

Арматура для монолитных железобетонных конструкций

т

3,9

410-9059

Асфальт литой для покрытия тротуаров

м3

6,195

101-0384

Белила густотертые цинковые МА-011-1

т

0,00123

401-0035

Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50

м3

196,95

102-9015

Бревна строительные

м3

3,717

101-0162

Гвозди отделочные круглые 1,6х25 мм

т

0,0008

101-0169

Гвозди проволочные круглые формовочные 1,8х150 мм

т

0,09175

101-0180

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х50 мм

т

0,0014

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм

т

0,0017

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

0,88

201-9261

Детали крепления стальные

кг

44,2

102-0076

Доски необрезные длиной 4-6,5 м, всех ширин,

толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

4,42

102-0082

Доски необрезные толщ. 44 мм, IV сорта, дл.4-6,5 м

м3

3,127

102-0056

Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

8,1068

610-2008

Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм,

шириной 1922 мм, толщиной 4 мм

1000 шт.

0,52

101-0388

Земляные краски масляные МА-015, мумия,

сурик железный

т

0,16405

101-0389

Земляные краски масляные МА-015, охра

т

0,0102

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

8,69

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25:

голубая, оранжевато-бежевая

т

0,03907

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

0,00041

610-1115

Краски сухие для внутренних работ

т

0,0158

101-0488

Купорос медный марки А

т

0,00553

101-0609

Мастика клеящая каучуковая КН-2

кг

390

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0855

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

27,65

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной,

90% комбинированной)

т

0,00985

102-9091

Паркет штучный

м2

132,6

408-9040

Песок для строительных работ природный

м3

0,525

101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,0442

101-0824

Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная, диаметром 6,0-6,3 мм

т

0,04095

402-0051

Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5

м3

1,68

402-0041

Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6

м3

8,8

101-9351

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7мм

т

0,391

408-9133

Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм

м3

6,615

 

Локальная ресурсная схема

 

 

Шифр

 

Наименование

Ед. изм.

 

Кол-во

Цена

ед. изм.., руб.

Стоимость в текущем уровне цен,

тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

 

Затраты труда машинистов

чел-ч

15,982

6321

101

 

Затраты труда рабочих-строителей

чел-ч

7225

6321

45669

 

Прочие машины

руб.

89,2

19270,2

1719

204-9171

Арматура для монолитных железобетонных конструкций

т

3,9

2825246

11018

410-9059

Асфальт литой для покрытия тротуаров

м3

6,195

508957,5

3153

101-0384

Белила густотертые цинковые МА-011-1

т

0,00123

17682000

22

401-0035

Бетон тяжелый марки 100 МРЗ 50

м3

196,95

341363

67231

102-9015

Бревна строительные

м3

3,717

470856

1750

101-0162

Гвозди отделочные круглые 1,6х25 мм

т

0,0008

6009000

5

101-0169

Гвозди проволочные круглые формовочные 1,8х150 мм

т

0,09175

6009000

551

101-0180

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х50 мм

т

0,0014

6009000

8

101-0181

Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм

т

0,0017

6009000

10

101-0219

Гипсовые вяжущие Г-3

т

0,88

221694

195

201-9261

Детали крепления стальные

кг

44,2

4400

194

102-0076

Доски необрезные длиной 4-6,5 м, всех ширин, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

4,42

500979

2214

102-0082

Доски необрезные толщиной  44 мм,

IV сорта, дл.4-6,5 м

м3

3,127

491156

1536

102-0056

Доски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-100 мм, толщиной 32, 40 мм, II сорта

м3

8,1068

589387

4778

610-2008

Дрань штукатурная длиной 800-1000 мм, шириной 19-22 мм, толщиной 4 мм

1000 шт.

0,52

1000

0,5

101-0388

Земляные краски масляные МА-015, мумия, сурик железный

т

0,16405

17334900

2844

101-0389

Земляные краски масляные МА-015, охра

т

0,0102

17334900

177

610-1140

Клей малярный жидкий

кг

8,69

6410

56

101-0449

Краски для внутренних работ МА-25: голубая, оранжевато-бежевая

т

0,03907

17335000

677

610-1185

Краски масляные цветные для внутренних работ МА-011

т

0,00041

17334900

7

610-1115

Краски сухие для внутренних работ

т

0,0158

1391000

22

101-0488

Купорос медный марки А

т

0,00553

 

0

101-0609

Мастика клеящая каучуковая КН-2

кг

390

6131,408

2391

101-0620

Мел природный молотый

т

0,0855

 

0

101-0623

Мыло твердое хозяйственное 72%

шт.

27,65

6955

192

610-1124

Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)

т

0,009855

8090000

80

102-9091

Паркет штучный

м2

132,6

120382

15963

408-9040

Песок для строительных работ природный

м3

0,525

85305

45

101-0782

Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг

т

0,0442

7509000

332

101-0824

Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения, черная диаметром

6,0-6,3 мм

т

0,04095

13997354

573

402-0051

Раствор готовый отделочный тяжелый известковый состава 1:2,5

м3

1,68

416049

699

402-0041

Раствор готовый отделочный тяжелый цементно-известковый состава 1:1:6

м3

8,8

347716

3060

101-9351

Сталь листовая оцинкованная толщиной листа 0,7 мм

т

0,391

5200470

2033

408-9133

Щебень из естественного камня для строительных работ фракции 20-40 мм

м3

6,615

61046

404

 

Прочие материалы 3,5% (от стоимости материалов 122220)

 

 

 

4278

 

Вывоз мусора на 70 км (при грузоподъемности машины 5,8 т)

т

42,79

52450

2244

ИТОГО

176231

Накладные расходы 106% от ФОТ (45770 х 1,06)

48516

    Сметная прибыль 50% от ФОТ (45770 х 0,5)

22885

ВСЕГО

247632

 

Примечания: 1. В данном примере, в целях сопоставленияэффективности использования нормативных баз, стоимость ресурсных показателейприведена согласно «Сборнику коэффициентов пересчета сметной стоимостистроительно-монтажных работ для г. Москвы» и учтена при разработкекоэффициентов пересчета в текущие цены (выпуск 1/97).

2. Стоимость 1чел-ч = 1054000 руб. : 166,7 = 6321 руб.,

где 1054000 - средства на оплату труда, приходящиеся на1 рабочего, занятого на основном производстве, в месяц;

166,7 - среднемесячное количество рабочих часов на 1997год.

 

4.4. Объектные сметные расчеты (сметы)

 

Объектныесметные расчеты (сметы) (см. пример № 2) составляются на объекты в целом путемсуммирования данных локальных сметных расчетов (смет). Они составляются в одномуровне цен: базисном или текущем (прогнозном).

Объектныйсметный расчет определяет, как правило, сметный лимит по соответствующемуобъекту в составе проекта, а объектная смета - стоимость объекта в составерабочей документации.

С цельюопределения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненныеработы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимостиремонтно-строительных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительновключаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

- наудорожание работ, выполняемых в зимнее время, временные здания и сооружения идругие затраты, предусматриваемые в главе «Прочие работы и затраты» сводногосметного расчета стоимости капитального ремонта;

- резервсредств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметномрасчете стоимости, в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика,размер которой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком.Резерв включается лишь в том случае, если расчеты осуществляются исходя изтвердой договорной цены на ремонт объекта.

Нормативызатрат на временные здания и сооружения и на дополнительные затраты, связанныес производством работ в зимнее время, для объектов капитального ремонтаприведены в приложениях 1 и 2.

Если стоимостьобъекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета несоставляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета, вконце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том жепорядке, что и для объектных смет.

За итогомобъектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы,которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся кэтому объекту локальных сметных расчетах (сметах).

Объектнуюсмету рекомендуется составлять по единым правилам согласно «Порядку определениястоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукциюв условиях развития рыночных отношений»  независимо отметода составления локальной сметы и независимо oтуровня цен, в котором составлены локальные сметы.

 

Пример № 2

составления объектного сметного расчета

на капитальный ремонт торговой фирмы «Весна»

Объектный сметный расчет № 1

 

Сметная стоимость 866,1 млн. руб.

 

Номера

 

Сметная стоимость, млн. руб.

п/п

сметных расчетов (смет)

Наименование работ

и затрат

строительных работ

монтажных работ

оборудования, мебели, инвентаря

прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

1

№1

Капитальный ремонт офисного помещения

247,6

-

-

-

247,6

2

№2

Капитальный ремонт помещения товарного склада

300,2

100,0

200,0

-

600,2

ИТОГО

 

547,8

100,0

200,0

-

847,8

3

Сб. сметных норм, табл. 1, п. 1, 2

Строительство временных зданий и сооружении (1,4%)

7,7

1,4

-

-

9,1

ИТОГО с временными зданиями и сооружениями

 

555,5

101,4

200,0

-

856,9

4

Сб. сметных норм, НДЗ, табл.2, п. 1.4 (III террит. р-н)

Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (1,41%)

7,8

1,4

-

-

9,2

5

 

ВСЕГО*

563,3

102,8

200,0

-

866,1

 

 

(справочно возвратные суммы)

(1,2)

(0,2)

-

-

(1,4)

_________

* Резерв средств на непредвиденные работы и затраты невключен в объектный сметный расчет, т к. цена на объект установлена открытой.

 

4.5. Сводный сметный расчет стоимости капитальногоремонта

 

Сводныесметные расчеты стоимости капитального ремонта зданий и сооружений (см. пример №3) являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых дляполного завершения всех работ, предусмотренных проектом. Утвержденный вустановленном порядке сводный сметный расчет стоимости служит основанием дляоткрытия финансирования.

Для объектовкапитального ремонта в составе сводного сметного расчета средства рекомендуетсяраспределять по следующим главам:

1.Подготовка площадок капитального ремонта.

2. Основныеобъекты.

3. Объектыподсобного и обслуживающего назначения.

4. Наружныесети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения ит.п.).

5.Благоустройство и озеленение территории.

6.Временные здания и сооружения.

7. Прочиеработы и затраты.

8.Технический надзор.

9.Проектные работы, авторский надзор.

В главу 1«Подготовка площадок капитального ремонта» включаются средства на следующиеработы и затраты:

- переселениежильцов из ремонтируемых домов, перенос и переустройство инженерных сетей,коммуникаций, сооружений, путей и дорог и т. п.;

- компенсациястоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащихгосударственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам(владельцам на правах частной собственности);

- затраты,связанные с выдачей техусловий и согласованием проектов.

Стоимостьподготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующихрасценок.

Размерсредств, включаемых в главу 1, должен учитывать также стоимость работ,необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий исооружений.

В главу 2«Основные объекты» и главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающегоназначения» включается сметная стоимость строительной продукции пообъектным сметам.

В главу 4 «Наружныесети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения)» и главу5 «Благоустройство и озеленение территории» включается сметная стоимостьобъектов, перечень которых соответствует наименованию глав.

В главу 6«Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство иразборку титульных временных зданий и сооружений.

Размер средствна временные здания и сооружения может определяться:

- по нормам,приведенным в Сборнике сметных норм на строительство временных зданий исооружений при производстве ремонтно-строительных работ, утвержденном приказомМинстроя России от 23 июля 1992 г. № 176 (приложение 1);

- по расчету,основанному на данных ПОС (ПОР), в соответствии с необходимым набором титульныхвременных зданий и сооружений.

Средствавключаются в графы 4, 5 и 8.

В главу 7«Прочие работы и затраты» включаются средства:

- надополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнеевремя - от итога стоимости работ по главам 1-6 по Сборнику сметных нормдополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнеевремя, утвержденному приказом Минстроя России от 23 июля 1992 г. № 176(приложение 2) в графы 4, 5 и 8;

- навозмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметныминормативами, - в графы 4, 5 и 8.

Порядокопределения размера средств на прочие работы и затраты приведены в Перечне...(см. стр.44).

В главу 8"Технический надзор" включаются средства на содержание аппаратазаказчика, определяемые в соответствии с постановлением Минстроя России от11.03.97 № 18-14 и Методическим пособием по расчету затрат на службузаказчика-застройщика,  рекомендованным  к применению  письмом Минстроя Россииот 13.12.95 № ВБ-29/12-347.

В главу 9"Проектные работы, авторский надзор" включаются (графы 7 и 8)средства:

- навыполнение проектных работ (услуг);

- напроведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- напроведение экспертизы проектно-сметной документации.

Стоимостьпроектных работ для капитального ремонта определяется по договорным ценам. Приэтом для ориентировки участников инвестиционного процесса Госстрой Россиидоводит до их сведения поквартальную информацию о состоянии сложившихся цен нарынке проектной продукции.

Средства напроведение авторского надзора проектных организаций за капитальным ремонтомопределяются расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимостьпроведения авторского надзора определяется заказчиком.

Стоимостьэкспертизы проектов определяется в соответствии с Порядком определениястоимости работ на проведение экспертизы ТЭО и проектов на капитальный ремонтпредприятий, зданий и сооружений на территории РСФСР, утвержденнымпостановлением Госкомархстроя РСФСР от 01.10.91 № 136, с последующимиизменениями и дополнениями к нему (письмо Главгосэкспертизы России от 25.03.93№ 24-13-4/82).

В сводныйсметный расчет стоимости строительства включается резерв средств нанепредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работи затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочейдокументации или в ходе капитального ремонта в результате уточнения проектныхрешений или условий капитального ремонта по объектам (видам работ),предусмотренным в утвержденном проекте. Этот резерв определяется от итога глав1-9, но не более 2 процентов по объектам социальной сферы и 3 процентов дляобъектов производственного назначения и показывается отдельной строкой сраспределением по графам 4-8.

Часть резервасредств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчетев размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в составтвердой свободной (договорной) цены на строительную продукцию. Припроизводстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненныеобъемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается враспоряжении заказчика.

За итогомсводного сметного расчета стоимости капитального ремонта указываются  возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- материалов идеталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15 %сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частьюстоимости) независимо от срока осуществления строительства;

- материалов идеталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий исооружений, в размере, определяемом по расчету;

- мебели,оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебныхпомещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

- материалов,получаемых в порядке попутной добычи.

Возвратныесуммы, приводимые за итогом сводного сметною расчета, показываются справочно,слагаются:

- из итоговвозвратных сумм в объектных (локальных) сметных расчетах (сметах);

- из суммарной(по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет) балансовой(остаточной) стоимости оборудования, демонтируемого или переставляемого впределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемогопредприятия *.

Налог надобавленную стоимость (НДС) показывается отдельной строкой за итогом сводногосметного расчета.

________

* В этом случае определение технико-экономическихпоказателей проекта производится с учетом полной стоимости строительства,включающей также стоимость переставляемого оборудования.

 

ЗакономРоссийской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" (от 06.12.91№ 1992-1), Указом Президента Российской Федерации "О некоторых измененияхв налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" (от22.12.93 № 2270, п. 14) и Инструкцией Государственной налоговой службыРоссийской Федерации "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленнуюстоимость" от 11.10.95 № 39 (с последующими изменениями к ней)предусмотрено, что для строительных, строительно-монтажных и ремонтныхорганизаций объектом налогообложения являются объемы выполненныхстроительно-монтажных, ремонтных, проектно-изыскательских, реставрационных идругих работ.

Присоставлении сметной документации на новое строительство (расширение,реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий исооружений) независимо от того, осуществляется оно подрядным или хозяйственнымспособом, следует предусматривать в сводном сметном расчете стройки средства напокрытие указанных затрат. Сумма этих средств принимается в размере,установленном законодательством Российской Федерации *, от итоговых данных посводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (вграфах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплатеНДС". При этом в указанных итоговых данных и при составлении локальных иобъектных сметных расчетов (смет) во избежание двойного счета не должноучитываться начисление НДС на стоимость материалов и конструкций, оборудования,а также на транспортные и другие виды услуг.

________

* Ставка НДС принята в размере 20% в соответствии сновой редакцией статьи 6 Закона Российской Федерации "О налоге надобавленную стоимость", принятой статьей 1 (п.2) Закона РоссийскойФедерации от 16.07.92 № 3317-1 "О внесении изменений и дополнений вналоговую систему России".

 

Проектно-изыскательскиеработы, работы по капитальному ремонту, реконструкции и реставрации жилогофонда, а также работы по строительству наружных сетей и сооруженийводоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения и объектовсоциально-бытового назначения подлежат обложению налогом на добавленнуюстоимость в соответствии с действующим законодательством.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

основных видов прочих работ и затрат при производстве

 ремонтно-строительных работ и реконструкции

 

№ п/п

Наименование работ

и затрат

Принципы определения (ссылка на законодательные и нормативные документы) стоимости в текущем уровне цен

1

2

3

Глава 1. Подготовка площадок капитального ремонта

1

Отселение жильцов

 

2

Выдача техусловий и согласование проекта

 

Глава 6. Временные здания и сооружения

3

Временные здания и сооружения

Определяются на основании сметных норм на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (прил.1 настоящего пособия), могут также определяться по расчету, основанному на данных ПОС (титульные здания и сооружения).

Глава 7. Прочие работы и затраты

4

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

Определяются на основании сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (прил.2 настоящего пособия).

5

Затраты по перевозке работников ремонтно-строительных организаций автомобильным транспортом

Расчет в текущих ценах составляется при наличии обоснования по ПОС, расчет производится по фактическим затратам на основании бухгалтерских документов.

6

Затраты, связанные с командированием работников подрядных организаций на стройки

Расчет составляется в уровне текущих цен, при наличии обоснования по ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 26 02.92 № 122 "О нормах возмещения командировочных расходов" и письма Минфина России от 27.07.92 № 61 "Об изменении норм возмещения командировочных расходов с учетом изменения индекса цен" с учетом последующих писем.

7

Средства на возмещение затрат, связанных с отчислениями на образование дорожных фондов (в т.ч. налог на пользователей автомобильных дорог)

Налог на пользователей автомобильных дорог принимается в размере 2,5% от стоимости выполненных подрядных (строительно-монтажных) работ, увеличение ставок налога может осуществляться местными администрациями. Принимается по расчету налог с владельцев автотранспортных средств и налог на приобретение автотранспортных средств в соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.91 № 1759-1 (гр.7, 8).

8

Затраты по выплате транспортного налога

Принимаются в размере 1 % от фонда оплаты труда в соответствии с п.25 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 № 2270 (гр.7, 8).

 

 

Пример № 3

составления сводного сметного расчета на капитальныйремонт

зданий комплекса торговой фирмы «Весна»

 

Сводный сметный расчет № 1

 

Сметнаястоимость 1683 млн. руб. в уровне цен на 01.01.97

 

Номера сметных

Наименование

Сметная стоимость, млн. руб.

п/п

расчетов (смет)

работ и затрат

строительных

работ

монтажных работ

оборудования, мебели, инвентаря

прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

1. Подготовка площадок капитального ремонта.

1

Расчет 1

Выдача техусловий и согласование проекта

-

-

-

10,0

10,0

2. Основные объекты.

2

Об. см. 1

Капитальный ремонт торговой фирмы «Весна»

547,8

100,0

200,0

-

847,8

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации,

теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)

3

Об. см. 2

Ремонт наружных инженерных сетей

100,0

50,0

60,0

-

210,0

5. Благоустройство и озеленение территории.

4

Лок. см. 5

Благоустройство

50,0

-

-

-

50,0

ИТОГО по гл. 1-5

 

697,8

150,0

260,0

10,0

1117,8

6. Временные здания и сооружения.

5

Сб. сметных норм, табл.1, п.1.2

Строительство временных зданий и сооружений (1,4%)

9,8

2,1

-

-

11,9

ИТОГО по гл. 1-6

707,6

152,1

260,0

10,0

1129,7

7. Прочие работы  и затраты.

6

Сб. сметных норм НДЗ, табл.2, п. 1.4 (III террит. р-н)

Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (1,41%)

10,0

2,1

-

-

12,1

7

Закон РФ от 18.10.91 № 1759-1

Средства на возмещение затрат, связанных с отчислениями на образование дорожных фондов (в т.ч. налог на пользователей автомо-бильных дорог) 2,5%

-

-

-

21,8

21,8

8

Указ Президента РФ от 22.12.93

№ 2270

Затраты по выплате транспортного налога 1% от фонда оплаты труда работников

-

-

-

2,2

2,2

Итого по гл.7

 

10,0

2,1

-

24,0

36,1

Итого по гл. 1-7

 

717,6

154,2

260,0

34,0

1165,8

8. Технический надзор.

9

Пост. Минстроя РФ от 11.03.97 № 18-14

Технический надзор (0,8%)

-

-

-

9,3

9,3

9. Проектные работы, авторский надзор.

10

Расчет 10

Проектные работы

-

-

-

200,0

200,0

Итого по гл. 1-9

 

717,6

154,2

260,0

243,3

1375,1

11

Письмо Госстроя РФ от 29.12.93

№ 12-349

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 2%

14,4

3,1

5,2

4,9

27,6

ВСЕГО

 

732,0

157,3

265,2

248,2

1402,7

Расчет 11

(справочно возвратные суммы)

(1,5)

(0,3)

-

-

(1,8)

 

Налог на добавленную стоимость (НДС) 20%

146,4

31,4

53,0

49,6

280,4

Всего с НДС

878,4

188,7

318,2

297,8

1683,1

 

5. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

БАЗИСНО- ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ

ВЕДОМСТВЕННЫХ РАЙОННЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК

НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (ВРЕР-84)

 

Сборникинаходили наибольшее применение в период до 1991 года и системе б.МинжилкомхозаРСФСР. Применялись и другими министерствами при условии их распространения,зафиксированного соответствующим приказом министерства или ведомства.

В настоящеевремя допускается применение ВРЕР-84 при составлении локальных смет ворганизациях, где сохранена преемственность б.Минжилкомхоза РСФСР.

Согласно«Порядку определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен настроительную продукцию в условиях развития рыночных отношений» (письмо ГосстрояРоссии от 29.12.93 № 12-349) локальные сметы, составленные по ВРЕР-84,пересчитываются в уровень цен 1991 с применением соответствующих индексов.

 

ПЕРЕЧЕНЬ И НОМЕРА

ведомственных районных единичных расценок

на ремонтно-строительные работы (ВРЕР-84)

 

(разработчик институт «Гипрокоммунстрой», утверждены

приказом б.Минжилкомхоза РСФСР от 24.10.86 № 458).

 

1. Земляныеработы.

2. Фундаменты.

3. Стены.

4. Перекрытия.

5. Полы.

6.Перегородки.

7. Проемы.

8. Крыши икровли.

9. Лестницы икрыльца.

10. Печныеработы.

11.Штукатурные работы.

12. Стекольныеи обойные работы.

13.Облицовочные работы.

14. Малярныеработы.

15 Центральноеотопление и вентиляция.

16. Водопроводи канализация.

17. Разныеработы.

18.Благоустройство.

19.Электромонтажные работы.

20. Монтажсборных железобетонных конструкций.

21. Ленныеработы.

22. Приведениев годное для дальнейшего использования состояние материалов и изделий,полученных при разборке конструкций и инженерного оборудования.

 

ИНДЕКСЫ*

изменения сметной стоимости ремонтно-строительныхработ по реконструкции и ремонту жилых домов, объектов коммунальногоназначения, социально-культурного назначения и прочих объектов

 

(Утверждены постановлением Госстроя РСФСР от 08.10.90№ 68)

 

Наименование вида объектов

Индекс изменения стоимости ремонтно-строительных работ

Капитальный ремонт жилых домов

1,54

Капитальный ремонт объектов коммунального назначения

1,50

Капитальный ремонт объектов социально-культурного назначения

1,47

Капитальный ремонт прочих объектов

1,47

Текущий ремонт жилых домов, объектов коммунального назначения, социально-культурного назначения и прочих объектов

1,40

Реконструкция жилых домов, объектов коммунального назначения, социально-культурного назначения

1,60

 

* Сообщены письмом Госстроя РСФСР от 09.10.90 №15-156/6 для использования при пересчете сметой стоимости объектов, переходящихна 1991 год и вновь начинаемых в 1991 году, и выполнения плановых расчетоввсеми организациями независимо от ведомственной подчиненности.

Индексы изменения сметной стоимости применяются к суммепрямых затрат с учетом накладных расходов и плановых накоплений. Возвратныесуммы пересчитываются с применением соответствующего индекса изменения сметнойстоимости ремонтно-строительных работ.

Настоящие индексы применяются при определении сметнойстоимости по реконструкции, капитальному ремонту и текущему ремонту объектовнародного хозяйства, перечисленных в Перечне...(см. стр.52).

 

Нижеприводится полный перечень объектов, для которых при определении сметнойстоимости ремонта применяются вышеприведенные индексы.

 

Перечень

объектов, для которых при определении сметнойстоимости

ремонта применяются индексы

 

 

Наименование видов объектов

Наименование отраслей народного хозяйства

(по общесоюзному классификатору отрасли 175018)

 

Виды зданий и сооружений

Жилые дома

Жилищное хозяйство

Жилые дома, общежития.

 

 

В нормах учитывается:

придомовая территория, все виды инженерного оборудования и сетей (до присоединения к магистрали), входящие в балансовую стоимость зданий

Объекты коммунального хозяйства

Коммунальное хозяйство

Гостиницы

В нормах не учитываются:

горэлектротранс, городские магистральные инженерные сети и сооружения на них, городские дороги и проезды

 

Бытовое обслуживание населения

Прачечные, химчистки, дома бытовых услуг, бани, прочие объекты отрасли

Объекты социально-культурного назначения

Здравоохранение, физкультура и социальное обеспечение

Больницы, поликлиники, дома и пансионаты отдыха, аптеки, спортсооружения, прочие подотрасли и объекты отрасли

 

Народное образование

Школы общеобразовательные, школы-интернаты, ПТУ, дома пионеров, ВУЗы, техникумы, детсады-ясли, детские дома

 

Культура

Кинотеатры, театры, клубы и дома культуры, библиотеки, музеи

 

Кредитование и государственное страхование

Здания (помещения) банков, сберкасс, госстраха

 

Управление

Здания (помещения) органов государственного управления, судов, нотариальных контор, органов охраны общественного порядка и обороны

 

Партийные и общественные организации

Здания (помещения) партийных, комсомольских, профсоюзных организации, ДОСААФ, правлений обществ глухих, слепых и т.п. общественных организаций

Прочие объекты

 

Здания (помещения) объектов торговли, общественного питания, связи, местного хозяйства и местной промышленности

 

Повышающиекоэффициенты к сметной стоимости строительства при реконструкции и техническомперевооружении действующих производств, утвержденные постановлением ГосстрояСССР и Госплана СССР от 10.04.86 № 43/62 и утратившие свое значение в рыночныхусловиях, в базисном уровне цен не применяются.

Дополнительныезатраты подрядных организаций, связанные с осложняющими условиями производстваработ в ходе реконструкции, расширения и технического перевооружениядействующих предприятий, зданий и сооружений, могут возмещаться в локальныхсметах, составленных на основании ПОС и ППР, путем применения соответствующихкоэффициентов, предусмотренных в Общих положениях по применению сметных норм ирасценок.

Прииспользовании сметно-нормативной базы, введенной с 1 января 1984 г., могутприменяться предельные нормы накладных расходов, утвержденные соответствующимиминистерствами и ведомствами для применения с 01.01.84. При этом нормынакладных расходов на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений,выполняемые подрядными строительно-монтажными организациями, принимаются вразмерах, установленных этим организациям на строительные работы.

Приопределении сметной стоимости ремонтно-строительных работ в базисном уровнеплановые накопления учитываются в размерах, установленных организациям дляприменения с 01.01.84 с учетом порядка их применения, действовавшего в том жегоду: по капитальному ремонту, для которого при составлении смет и расчетах завыполненные работы применяются ведомственные или республиканские сметные нормыи цены, сметная стоимость определяется с учетом плановых накоплений,утвержденных Советом Министров РСФСР для ремонтно-строительных организаций.

 

НОРМЫ

накладных расходов и плановых накоплений дляремонтно-строительных

 организаций при определении базисной стоимости

 

В базисном уровне иен 1984 года

 

Предельныенормы накладных расходов для ремонтно-строительных организаций системыМинистерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР (к сметным прямым затратам)утверждены постановлением Совета Министров РСФСР 19.10.84 № 455 в размерах:

- дляорганизаций Главного управления ремонтно-строительных организаций     - 14,2%

- для другихорганизаций                                                                                          -11%

Нормы плановыхнакоплений для ремонтно-строительных организаций системы Министерстважилищно-коммунального хозяйства РСФСР (к общей сумме сметных прямых затрат инакладных расходов) установлены постановлением Совета Министров РСФСР от19.10.84 № 455 в размерах:

- новоестроительство                - 6%

- капитальныйремонт                - 2,5%

На основеведомственных районных единичных расценок на ремонтно-строительные работы(ВРЕР-84) могут составляться только локальные сметы. Составление объектных исводных сметных расчетов осуществляется в порядке, принятом для составлениясметных расчетов на основе СНиР-91.

 

6. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ БАЗИСНО- ИНДЕКСНЫМ

МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ РАСЦЕНОК, РАЗРАБОТАННЫХ ДЛЯ ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В г. МОСКВЕ

 

Сметнаядокументация на ремонтно-строительные работы жилых домов в г. Москверазрабатывается согласно "Положению об организации капитального ремонтажилых зданий в г. Москве" МГСН 301.01-96, утвержденному распоряжениемпремьера Правительства Москвы от 12.03.96 № 223-РП.

Базиснаястоимость в ценах 1984 года определяется на основе Сборника общегородскихединичных расценок на ремонтно-строительные работы для г. Москвы,разработанного в нормах и ценах 1984 года, утвержденного решением исполкомаМоссовета от 02.02.88 № 164 и введенного вдействие с февраля 1988 г.

 

Состав и номера разделов сборника

общегородских единичных расценок

на ремонтно-строительные работы для г. Москвы

 

Общая часть.

Раздел 1.Земляные работы.

Раздел 2.Фундаменты.

Раздел 3.Стены.

Раздел 4.Перекрытия

Раздел 5.Полы.

Раздел 6.Перегородки.

Раздел 7.Проемы.

Раздел 8.Крыши и кровли.

Раздел 9.Лестницы и крыльца.

Раздел 10.Печные работы.

Раздел 11.Штукатурные работы.

Раздел 12.Стекольные и обойные работы.

Раздел 13.Облицовочные работы.

Раздел 14.Малярные работы.

Раздел 15.Центральное отопление.

Раздел 16.Водопровод и канализация.

Раздел 17.Разные работы.

Раздел 18.Благоустройство.

Раздел 19.Электромонтажные и слаботочные устройства.

Раздел 20.Монтаж сборных железобетонных конструкций при капитальном ремонте зданий.

Раздел 21.Лепные работы.

Раздел 22.Приведение в пригодное состояние материалов и изделий, полученных при разборкеконструкций.

Раздел 23.Ремонт полносборных зданий.

В единичныхрасценках учтены затраты на выполнение комплекса работ, предусмотренногоэлементными сметными нормами на ремонтно-строительные работы (ЭСНр),утвержденными приказом б.Минжилкомхоза РСФСР от 17.04.86 г. № 203.

Каждый разделсборника содержит техническую часть, где приведены общие указания о порядкеприменения единичных расценок и правила исчисления объема работы, поправки красценкам, содержащие коэффициенты, надбавки или скидки к расценкам или ихсоставляющим элементам, и условия их применения. В технической части (или всоставе самих расценок) приведены нормы расхода материалов, не учтенныхрасценками, и порядок определения их сметной стоимости.

Единичныерасценки учитывают нормальные условия производства ремонтно-строительных работв зданиях, освобожденных от проживающих, а также мебели и других предметов.

Если проектоморганизации капитального или другого вида ремонта отражены специфическиеусловия производства ремонтно-строительных работ, то к расценкам применяютсясоответствующие поправки, приведенные в технических частях разделов Сборника, атакже коэффициенты к нормам затрат труда, заработной платы и нормамэксплуатации машин (включая заработную плату рабочих, обслуживающих машины),приведенные в пункте 6 «Общих указаний к СНиП IV-2-82».

Стоимость возведенияновых конструктивных элементов в ремонтируемых зданиях и сооружениях следуетопределять по расценкам соответствующих разделов Сборника общегородскихединичных расценок на строительные работы для Москвы с применением поправочныхкоэффициентов: к нормам затрат труда и зарплаты - 1,15, к стоимостиэксплуатации машин - 1,25.

Предельныенормы накладных расходов и нормы плановых накоплений для ремонтно-строительныхорганизаций Мосгорисполкома утверждены постановлением Совета Министров РСФСР от05.11.87 № 421 в следующих размерах:

Накладныерасходы:

Главмосремонт                                                           - 17,3%

Главмосжилуправление                                              - 16,2%

Главмосдоруправление                                               - 9,1%

Другиеорганизации Мосгорисполкома                      - 14,3%

Плановыенакопления для указанных организаций - 6% к общей сумме сметных прямых затрат инакладных расходов.

В примерах № 4и 5 показан порядок составления локальной сметы на капитальный ремонт базисно-индексным методом на основе расценок, разработанных для объектов, строящихся вг. Москве с применением «Сборника коэффициентов пересчета сметной стоимостистроительно-монтажных работ для Москвы», утвержденного региональноймежведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при ПравительствеМосквы.

 

Пример № 4

составления локальной сметы на капитальный ремонтофисного помещения

 торговой фирмы "Весна" в г. Москве

 

(смета заказчика с применением единого коэффициента)

(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)

 

Основание:чертежи 1-6

Сметнаястоимость млн. руб. 230,472

Составлена в уровне текущих иен на 1.01.97

Шифр,

Наименование работ

Ед.

Кол-во

Сметная стоимость

п/п

номера нормативов

и затрат

изм.

единиц

на ед. измер.

общая

1

2

3

4

5

6

7

1

1-МЗ6 т.ч. т3п3-19

Разработка грунта вручную

м3

590

1,01

596

2

44-М298

Разборка асфальтобетонного покрытия т. 300 мм

м3

31,5

1,61

51

3

26-М53

Разборка деревянных полов по лагам

м2

105

0,2

21

4

26-М164

Сверление отверстий д.20 мм в кирпичной кладке на глубину 1000 мм

шт

410

2,15

882

5

3-М21

Устройство монолитных ж/б фундаментов

м3

195

23,07

4499

 

Стоимость арматуры

кг

1900

0,263

500

6

8-М4,

1-М88

Обратная засыпка пазух фундаментов песком с проливкой водой

м3

560

7,074

3961

7

44-М120, 124

Восстановление бетонного основания под асфальт т.150 мм

м2

105

3,82

401

8

44-М186, 187

То же асфальтового покрытия

м2

105

1,68

176

9

Р5-15

Ремонт деревянных полов по лагам

м2

140

2,05

287

10

P11-l

Ремонт штукатурки наружных стен с лесов

м2

400

1,36

544

11

24-M9

Устройство наружных лесов

м2

400

0,49

196

12

P111-249

Ремонт штукатурки потолков

м2

80

1,52

122

13

26-M68

Демонтаж кровли из листовой стали

м2

85

0,05

4

14

26-M54

То же обрешетки

м2

85

0,13

11

15

P8-77

Устройство кровли из оцинкованной стали т.0,8 мм

м2

85

2,46

209

16

27-M55

То же обрешетки из досок

м2

85

2,7

230

17

21-M176

Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза

м2

850

0,43

366

18

ДР 14-509

Окраска внутренних стен водоэмульсионной краской за 2 раза

м2

300

0,7

210

19

ДР 14-570

Окраска потолков водоэмульсионной краской за 2 раза

м2

490

0,84

412

20

Р14-288

Окраска дверей масляной краской

м2

85

1,08

92

21

Р5-22

Ремонт паркетного пола

м2

130

8,412

1094

22

Р14-282

Окраска окон масляной краской

м2

120

1,27

152

23

С25-М38-41

Вывоз мусора

т

70

3,84

269

 

ИТОГО

 

15285

 

Накладные расходы 16,3%*

2491

 

Итого с накладными расходами

17776

 

Плановые накопления 8%*

1422

 

ВСЕГО

 

19198

 

Усредненный индекс увеличения стоимости строительно-монтажных работ на 1.01.97 -

12005

 

Стоимость в текущих ценах на 01.01.97 в тыс. руб.

230472

 

* Работы выполнялись строительно-монтажной организациейс установленными для нее соответствующими накладными расходами и плановыминакоплениями в ценах 1984 года.

 


Пример № 5

составления локальной сметы на капитальный ремонтофисного помещения

торговой фирмы "Весна" в г. Москве

(для расчетов между заказчиком и подрядной организацией)

(объемы работ и стоимостные показатели приняты условно)

 

Основание:чертежи 1-6

Сметнаястоимость млн. руб. 223,078

Составленав уровне текущих цен на 1.01.97

Шифр,

Наименование работ

Ед.

Кол-

Шифр

Индекс

Сметная стоимость

п/п

номера нормативов

и затрат

изм

во единиц

сборника коэфф. пересчета

удорожания

на ед. изм.

общая

с накладными расходами и плановыми накоплениями

поправочный коэффициент по накладным расходам

стоимость в текущем уровне цен, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1-М36 т.ч. т3п3-19

Разработка грунта вручную

м3

590

1/97 п.406

12969

1,01

596

749

1,003

9743

2

44-М298

Разборка асфальтобетонного покрытия т.300 мм

м3

31,5

1/97 п.226

17025

l,61

51

64

0,981

1069

3

26-М53

Разборка деревянных полов по лагам

м-

105

1/97 п.Р442-в

10051

0,2

21

26

0,981

256

4

26-М164

Сверление отверстий д.20 мм в кирпичной кладке на глубину 1000 мм

шт.

410

1/97 п.674

8751

2,15

882

1108

1,009

9783

5

3-М21

Устройство монолитных ж/б фундаментов

м3

195

1/97 п.408

10344

23,07

4499

5651

1,003

58629

 

Стоимость арматуры

кг

1900

1/97 п.408

10344

0,263

500

628

1,003

6516

6

8-М4,

1-М88

Обратная засыпка пазух фундаментов песком с проливкой водой

м3

560

1/97 п.406

12969

7,074

3961

4975

1,003

64714

7

44-М120, 124

Восстановление бетонного основания под асфальт т.150 мм

м2

105

1/97 п.471-б

12959

3,82

401

504

1,009

6590

8

44-М186, 187

То же асфальтового покрытия

м2

105

1/97 п.226-а

13206

1,68

176

221

0,981

2863

9

Р5-15

Ремонт деревянных полов по лагам

м2

140

1/97 п.447

9061

2,05

287

360

1,009

3291

10

P11-l

Ремонт штукатурки наружных стен с лесов

м2

400

1/97 п.459-1

10834

1,36

544

683

1,009

7466

11

24-M9

Устройство наружных лесов

м2

400

1/97 п.473

10080

0,49

196

246

1,009

2502

12

Р11-249

Ремонт штукатурки потолков

ч м-

80

1/97 п.453-а

12364

1,52

122

153

1,009

1909

13

26-М68

Демонтаж кровли из листовой стали

м2

85

1/97 п.457

11718

0,05

4

5

1,009

59

14

26-М54

То же обрешетки

м2

85

1/97 п.417-а

8020

0,13

11

14

1,003

113

15

Р8-77

Устройство кровли из оцинкованной стали т.0,8 мм

м2

85

1/97 п.457

11718

2,46

209

263

1,009

3110

16

27-М55

То же обрешетки из досок

м2

85

1/97 п.2.462

7293

2,7

230

289

1,003

2114

17

21-М176

Окраска металлической кровли масляной краской за 2 раза

м2

850

1/97 п.453-б

13270

0,43

366

460

1,009

6159

18

ДР 14-509

Окраска внутренних стен водоэмульсионной краской за 2 раза

м2

300

1/97 п.453-б

13270

0,7

210

264

1,009

3535

19

ДР 14-570

То же, потолков

м2

490

1/97 п.453-б

13270

0,84

412

517

1,009

6922

20

Р14-288

Окраска дверей масляной краской

м2

85

1/97 п.453-б

13270

1,08

92

116

1,009

1553

21

Р5-22

Ремонт паркетного пола

м2

130

1/97 п.449

9120

8,412

1094

1374

1,009

12644

22

Р14-282

Окраска окон масляной краской

м2

120

1/97 п.453-б

13270

1,27

152

191

1,009

2557

23

С25-М3841

Вывоз мусора

т

70

1/97 п.2-б

26747

3,84

269

338

1,003

9068

 

ИТОГО

 

 

 

 

 

15316

19199

 

223166

 

Справочно индекс удорожания

 

 

 

11624

 

 

 

 

 

_________

* Расчетпоправочного коэффициента по формуле: (1+НРн/100) : (1+HP84/l00),

где НРн-норматив накладных расходов, в % к прямым затратам, учтенный при расчетеиндекса, удорожания по виду работ;

HP84- норматив накладных расходов, в % к прямымзатратам в ценах 1984 г. данной подрядной организации.

 


7. ВЗАИМООТНОШЕНИЕ СТОРОН ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

 

Работы покапитальному ремонту жилых зданий могут осуществляться как подрядным способом,так и собственными силами.

В соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 740) к работам покапитальному ремонту зданий и сооружений применяются правила о договорахстроительного подряда, если иное не предусмотрено договором.

Основныефункции заказчика и подрядчика при выполнении капитального ремонта подряднымспособом:

заказчикпередает в установленные сроки подрядчику утвержденную проектно-сметнуюдокументацию, обеспечивает своевременное финансирование и оплату выполненныхработ, осуществляет и необходимых случаях освобождение жилого здания на времяремонта от жильцов, обеспечивает сохранность здания на период до передачиподрядчику, передает отселенный объект ремонта по акту подрядчику, обеспечиваеттехническими условиями на временное присоединение к инженерным коммуникациям напериод производства работ, осуществляет технический надзор за работами,поставляет специальные материалы, изделия и оборудование, входящие вобязанности заказчика, принимает выполненные комплексы работ, организуетавторский надзор за работами и предъявляет отремонтированное здание приемочнойкомиссии;

подрядчикпринимает объект к производству работ от заказчика, осуществляет своими силамиремонт здания в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией илидоговорной ценой в установленный срок при надлежащем качестве выполненныхработ, обеспечивает сохранность элементов здания во время производства работ,несет ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости,надежности здания, сооружения, своевременно устраняет недоделки и дефекты,выявленные в процессе производства работ и приемки, сдает заказчикуотремонтированный объект, участвует в работе приемочной комиссии.

Заказчиквправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результатаработы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные статьей 724Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если нарезультат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные снедостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком в пределахдвух лет со дня передачи результатов работы.

Еслипредусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет инедостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийногосрока, но в пределах двух лет с момента принятия результатов работы, подрядчикнесет ответственность в том случае, если заказчик докажет, что недостаткивозникли до передачи результата работы заказчику.

Срок исковойдавности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы,выполненной по договору подряда, составляет один год.

 

8. ФИНАНСИРОВАНИЕ И РАСЧЕТЫ ПРИ

КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ

 

Финансированиеи расчеты при капитальном ремонте жилых зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения осуществляются в порядке, установленномнормативными документами.

Источникамифинансирования капитального ремонта жилых домов являются:

- длямуниципальных  жилищно-эксплуатационных организаций - бюджетные средства,собственные средства этих организаций, средства инвесторов и другие средства;

- дляхозрасчетных ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций -амортизационные отчисления, средства фонда социально-культурных мероприятий ижилищного строительства, прочие средства;

- дляжилищно-строительных кооперативов и приватизированного жилищного фонда -собственные средства владельца здания, а также средства в виде дотации избюджета.

Оплатавыполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,предусмотренном в договоре подряда, в сроки и в порядке, которые установленызаконом или договором подряда.

Согласностатьям 711 и 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договоромподряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы илиотдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную ценупосле окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполненанадлежащим образом и в согласованный срок.

Подрядчиквправе требовать выплаты ему аванса только в случаях и в размере, указанных взаконе или договоре подряда.

 

 

Приложение 1

 

СБОРНИК СМЕТНЫХ НОРМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВРЕМЕННЫХЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

 

(Утверждены приказом Минстроя России от 23 июля 1992г. № 176)

 

Техническая часть

 

1. Настоящиесметные нормы применяются для определения размера средств, предусматриваемых всметной документации для возведения титульных временных зданий и сооружений припроизводстве ремонтно-строительных работ на объектах жилищно-гражданскогоназначения.

2. Сметныенормы (см. табл. 1.1) выражены в процентах от сметной стоимостиремонтно-строительных работ в зависимости от вида капитального ремонта исгруппированы в следующие разделы:

- Капитальныйремонт зданий в целом;

- Капитальныйремонт отдельных элементов здания,

- Капитальныйремонт наружных инженерных коммуникаций;

- Капитальныйремонт объектов благоустройства.

К капитальномуремонту зданий в целом относятся объекты, на которых работами по смене, заменеили восстановлению изношенных конструкций, деталей и узлов охвачены все илипочти все конструктивные элементы и инженерное оборудование здания, включаядворовые сети и благоустройство территории.

К капитальномуремонту отдельных элементов зданий относится ремонт, при котором стоимостьремонта данной конструкции или инженерной системы составляет более 40% общейсметной стоимости ремонта объекта.

При производствекапитального ремонта двух и более элементов зданий затраты на временные зданияи сооружения определяются по нормам, взвешенным по удельному весу сметнойстоимости соответствующих видов работ.

3 Сметныенормы учитывают:

- временноеприспособление существующих постоянных зданий и сооружений для обслуживаниярабочих, их восстановление и ремонт по окончании использования;

- аренду иприспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств;

- временноеприспособление существующих постоянных зданий и помещений для производственныхнужд, их восстановление и ремонт по окончании использования;

- перемещениеконструкций и деталей производственных, вспомогательных, жилых и общественныхконтейнерных, сборно-разборных и мобильных (инвентарных) зданий и сооружений настроительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимойотделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж,восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад;

- устройство исооружение временных дорог и проездов на строительной площадке с последующей ихразборкой;

- устройство иразборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, тепломи т.п. на строительной площадке от источника энерго- и водоснабжения и пр. доприбора учета;

- временныематериально-технические склады на строительной площадке, кроме кладовыхпрорабов и мастеров;

- временныеобустройства (площадки, платформы и т.п.) для материалов, изделий, конструкцийи оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;

- временныекамнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки дляприготовления бетона и раствора на строительной площадке;

- временныесооружения, связанные с противопожарными мероприятиями и охраной строительнойплощадки;

- специальныеархитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.

4. Сметныенормы не учитывают стоимость контейнерных, сборно-разборных и мобильных(инвентарных) зданий.

5. В сметныенормы не включены и указываются в сметной документации по отдельным сметнымрасчетам средства на:

- сооружениевременных устройств на период конкретных видов строительных, ремонтных имонтажных работ только для данного объекта (путей под башенные краны,конструкции для защиты зданий и сооружений от повреждений при разборке зданий),переустройство зданий при прокладке временных автодорожных объездов;

- устройствовременных ограждающих конструкций, отделяющих действующие помещения отремонтируемых и пристраиваемых, а также ограждающих конструкций, необходимых дляобеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части здания;

- возведениесетей и сооружений, необходимость которых вызвана вводом объектов вэксплуатацию по временной схеме;

- приобретениеоборудования и инвентаря (производственного и хозяйственного) для временныхзданий и сооружений;

-строительство предприятий строительной индустрии;

- содержание ивосстановление после окончания работ действующих постоянных автодорог.

6. Возвратныесуммы от реализации материалов и деталей, получаемых от разборки временныхзданий и сооружений, определяются в размере 15 процентов сметной стоимостивременных зданий и сооружений.

7. Для районовКрайнего Севера и местностей, приравненных к ним, нормы на строительствовременных зданий и сооружений умножаются на поправочный коэффициент,приведенный в табл.1.2.

 

Таблица 1.1

 

Сметные нормы затрат на строительство временных зданий нсооружений

при производстве ремонтно-строительных работ

 

п/п

Вид капитального ремонта

Норма, % от стоимости ремонтных работ

1

Капитальный ремонт зданий в целом

 

1.1

Жилые дома

1,0

1.2

Общественные здания

1,4

1.3

Объекты коммунальною назначения

1,4

2

Капитальный ремонт отдельных элементов зданий

 

2.1

Фасады

0,3

2.2

Крыши (кровли)

0,4

2.3

Отделка внутренних помещений зданий

0,3

2.4

Внутренние санитарно-технические работы

0,3

3

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций

1,2

4

Капитальный ремонт объектов благоустройства

 

4.1

Наружные сети водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения (линейная часть, без магистралей)

1,2

4.2

Городские дороги и проезды

1,4

4.3

Зеленые насаждения

1,0

4.4

Городские мосты, набережные, берегоукрепление

2,0

 

 

 

 

Таблица 1.2

 

Поправочные коэффициенты к сметным нормам настроительство

временных зданий и сооружений при капитальном ремонте

в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных кним

 

Наименование вида

Поправочный коэффициент для районов

капитального ремонта

Крайнего Севера

приравненных к районам Крайнего Севера

Капитальный ремонт зданий в целом

1,5

1,2

 

 

Приложение 2

 

СБОРНИК СМЕТНЫХ НОРМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ ПРИПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ

 

Техническая часть

 

1. Настоящиенормы применяются для определения дополнительных затрат при производстверемонтно-строительных работ в  зимнее время.

Нормыпредназначены для составления сметной документации и расчетов за выполненныеремонтно-строительные работы при капитальном ремонте жилых, общественных ипромышленных зданий и сооружений.

2. Сметныминормами учтены все дополнительные затраты, связанные с усложнением производстваработ в зимнее время, в том числе доплаты к заработной плате рабочих при работена открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях, а также затраты, связанные сизменением технологии производства отдельных работ, устройством тепляков и сповышенным расходом строительных материалов, затрат на эксплуатациюстроительных машин.

3. Нормыдополнительных затрат (табл.2.2) определены в процентах от сметной стоимостиремонтно-строительных работ, пополняемых при положительной температуреокружающей среды, и являются среднегодовыми. Их следует применять дляопределения сметной стоимости капитального ремонта и при расчетах завыполненные ремонтно-строительные работы независимо от фактического временигода, в течение которого выполняются работы.

4. Взависимости от температурных условий зимнего периода (табл.2.1) нормыдополнительных затрат дифференцированы по температурным зонам.

 

Таблица 2.1

 

Температурные условия зимнего периода,

дифференцированные по зонам

 

Температурные зоны

Удельный вес зимнего периода в году

Показатели средних из среднемесячных отрицательных температур зимнего периода, °С

I

0,23

до 3

II

0,33

до 5

III

0,4

до 8

IV

0,45

до 12

V

0,52

до 18

VI

0,6

до 25

VII

0,65

до 31

VIII

0,65

ниже 31

 

5.Продолжительность зимнего периода на отдельных частях территории, отнесенной копределенной зоне, может отличаться от среднезональной. В связи с этим к суммедополнительных затрат, исчисленных по среднегодовым нормам, следует применятькоэффициенты, приведенные в табл. 2.3.

6.Температурная зона и продолжительность расчетного зимнего периода для каждогоконкретного объекта ремонта определяются в соответствии с местом его нахождениянезависимо от фактической температуры наружного воздуха при производстве работ.

7. Вместностях, расположенных южнее I зоны, дополнительныезатраты, вызываемые специфическими условиями производства работ в зимнее время,могут возмещаться организациям, производящим работы по нормам, установленнымдля I зоны, за рабочие дни со среднесуточнойтемпературой наружного воздуха ниже 0°С. При этом сумма дополнительных затрат,исчисленная на весь объем выполненных работ, уменьшается пропорциональноотношению числа рабочих дней со среднесуточной температурой наружного воздуханиже 0°С к общему числу календарных рабочих дней за период выполнения всегообъема работ. Количество рабочих дней с отрицательной температурой следуетпринимать на основе данных метеорологической службы, а при ее отсутствии вданной местности - на основе данных заказчика и подрядчика.

8. Вместностях, подверженных воздействию ветров скоростью выше 10 м/с, к суммедополнительных затрат, исчисленных по нормам Сборника, заказчиком могутосуществляться доплаты. При количестве ветреных дней в зимний период впроцентах доплаты составляют:

от 10 до30%                     - 1,05;

свыше30%                       - 1,08.

Основанием дляоплаты дополнительных затрат, связанных с воздействием ветров скоростью более10 м/с в зимний период, являются данные, приведенные в табл.5 Справочника поклимату СССР, часть III, раздел «Ветер», и справки местных органовгидрометеорологической службы.

Приведенныевыше коэффициенты доплат не применяются для объектов капитального ремонта,выполняемого без прекращения эксплуатации ремонтируемых зданий или вотапливаемых зданиях, или состоящего в устранении неисправностей конструкций,отделки, инженерного оборудования внутри зданий при сохранении крыши и оконныхзаполнений.

9.Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнеевремя определяются по нормам табл.2.2, установленным в процентах отсметной стоимости ремонтно-строительных работ по итогу стоимости работ, посленачисления средств на временные здания и сооружения в объектной смете ипоказываются в главе 9, графах 4, 5 и 8 сводного сметного расчета или тех жеграфах объектной сметы.

Если сводныйсметный расчет или объектная смета не составляются, дополнительные затратыопределяются по итогу локальной сметы после начисления накладных расходов,сметной прибыли и средств на временные здания и сооружения.

10. Нормыдополнительных затрат по разделу 1 табл.2.2 предназначены дляопределения сметной стоимости капитального ремонта, охватывающего здание вцелом, и распространяются на все виды работ, относящиеся к ремонтируемомузданию, в том числе на ремонт дворовых сетей и элементов внешнегоблагоустройства.

Нормы,предусмотренные разделом 2 табл.2.2, предназначены для определениядополнительных затрат при капитальном ремонте отдельных элементов (конструкций,инженерных сетей) жилых, общественных и производственных зданий с сопутствующимиработами.

Нормы,предусмотренные разделами 3 и 4 табл.2.2, предназначены для определениядополнительных затрат при капитальном ремонте наружных коммуникаций и объектовблагоустройства без ремонта внутренних помещений зданий.

Дополнительныезатраты при реконструкции жилых, общественных и производственных зданийпринимаются по нормам раздела 1 табл.2.2.

 

Таблица 2.2

 

Сметные нормы дополнительных затрат при производстве

ремонтно-строительных работ в зимнее время

 

Код

Вид капитального

Температурные зоны

 

ремонта

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

Раздел 1. Капитальный ремонт зданий в целом

1.1

Жилые дома со стенами из кирпича

0,43

0,75

1,28

1,82

2,35

3,96

5,24

6,21

1.2

Жилые дома крупнопанельные и объемно-блочные

0,4

0,66

1,33

1,86

2,39

3,86

5,32

6,25

1.3

Жилые дома деревянные и смешанные

0,5

1,01

1,51

2,39

3,28

5,29

5,54

6,8

1.4

Общественные здания (школы, детские сады, больницы, бани, прачечные и другие здания коммунального и социально-культурного назначения)

0,47

0,94

1,41

2,07

2,82

3,76

6,11

7,05

1.5

Производственные здания

0,65

1,21

2,14

2,98

4,09

6,23

7,44

8,37

Раздел 2. Капитальный ремонт отдельных элементов здания

2.1

Крыша (кровля) с покрытием из штучных материалов

0,27

0,55

1,02

1,63

1,94

3,29

3,88

3,31

2.2

Крыша (кровля) из рулонных материалов

0,89

1,72

2,42

3,63

4,37

5,95

6,66

6,33

2.3

Фасады

0,41

0,78

1,29

1,84

2,62

3,94

5,74

6,79

2.4

Внутренние санитарно-технические устройства

0,18

0,3

0,6

0,99

1,3

2,34

3,38

4,29

2.5

Отделка внутренних помещений здания

0,18

0,35

0,49

0,87

1,14

1,79

2,74

3,37

Раздел 3. Капитальный ремонт наружных коммуникаций

3.1

Газоснабжение и газопроводы

0,35

0,91

1,61

2,31

2,8

3,85

4,41

4,62

3.2

Канализация

0,56

0,98

1,75

2,38

3,36

4,06

4,55

4,97

3.3

Тепловые сети

0,35

0,77

1,82

2,52

3,36

5,88

6,44

6,79

Раздел 4. Капитальный ремонт объектов внешнего благоустройства

4.1

Дороги с асфальтовым покрытием

0,5

0,75

0,8

0,9

0,95

1,05

1,15

1,15

4.2

Дороги с щебеночным и гравийным покрытием

0,2

0,35

0,4

0,55

0,65

0,8

0,9

1,0

4.3

Мосты железобетонные

0,75

1,45

2,15

3,3

4,15

6,25

6,8

8,7

4.4

Мосты металлические

0,3

0,65

1,0

1,6

2,1

3,6

4,35

4.9

4.5

Мосты деревянные

0,45

0,95

1,75

2,35

3,05

5,25

5,8

6,95

4.6

Набережные и подпорные стенки

0,1

0,3

0,6

0,90

0,75

1,25

1,45

1,55

4.7

Озеленение

0,35

0,9

1,95

2,8

3,42

6,7

-

-

 

Таблица 2.3

 

Деление территории Российской Федерации потемпературным зонам с указанием зимних периодов и коэффициентов к нормамтабл.2.2

 

№ п/п

Наименование республик,

краев и областей

Температурные

Расчетный зимний период

Коэффициенты к

 

 

зоны

начало

конец

нормам

1

2

3

4

5

6

1

Алтайский край

IV

25.Х

15.IV

1,1

2

Республика Алтай

IV

25.Х

15.IV

1,1

3

Амурская область

VI

15.Х

20.IV

0,9

4

Архангельская область:

 

 

 

 

 

а) территория южнее линии Кушкушара (исключая Кушкушара)

IV

10.Х

20.IV

1,2

 

- пересечение Северного Полярного круга с границей Республики Коми.

 

 

 

 

 

б) территория севернее линии Кушкушара (включительно) - пересечение Северного Полярного круга с границей Республики Коми - Ермица - Черная (исключая Черную) и о. Колгуев

IV

10.Х

20.IV

1,4

 

в) территория восточнее линии Ермица-Черная (включительно) и о. Вайгач

V

20.Х

5.V

1,2

 

г) острова Новая Земля

V

25.IX

15.VI

1,4

 

д) острова Земля Франца-Иосифа

V

20 VIII

30.VI

1,6

5

Астраханская область

II

20.ХI

20.III

1

6

Республика Башкортостан

IV

25.Х

10.IV

1

7

Белгородская область

III

15.XI

25.III

0,9

8

Брянская область

III

15.XI

31.III

0,9

9

Республика Бурятия:

 

 

 

 

 

а) территория севернее линии Нижнеангарск Шипишка (включительно)

VI

10.X

30.IV

0,9

 

б) остальная часть республики

V

15.X

25.IV

1

10

Владимирская область

III

5.XI

5.IV

1

11

Волгоградская область

III

15.XI

25.III

0,9

12

Вологодская область:

 

 

 

 

 

а) территория западнее линии оз. Воже - Устье- Вологда - Вохтога (включительно)

III

1.XI

10.IV

1,1

 

б) остальная часть области

IV

1.XI

15.IV

1

13

Воронежская область

III

15.XI

31 III

0,9

14

Республика Дагестан:

 

 

 

 

 

а) территория побережья Каспийского моря южнее 44-й параллели и острова Чечень

I

10.XII

28.II

1,1

 

б) остальная часть Республики

I

10.XII

28.II

1

15

Ивановская область

III

5.XI

10.1V

1,1

16

Ингушская Республика

I

10.XII

28.11

1

17

Иркутская область:

 

 

 

 

 

а) территория севернее 62-й параллели

VI

1.X

5.V

1

 

б) территория северо-восточнее линии Токма - Улькан - Нижнеангарск (включительно), за исключением территории, указанной в п.17а

VI

5.Х

30.V

0,9

 

в) остальная часть области

V

10.X

25.IV

1

18

Калининградская область

I

1.XII

10.III

1,2

19

Республика Калмыкия-Хальмг Тангч

II

25.ХI

20.III

1

20

Калужская область

 

 

 

 

21

Камчатская область:

 

 

 

 

 

а) территория северо-западнее линии Парень - Слаутное (исключая Слаутное)

V

1.X

15.V

1.2

 

б) территория юго-восточнее линии Парень - Слаутное (включительно) и севернее линии Рекинники - Тиличики

V

1.X

15.V

1,4

 

в) территория южнее линии Рекинники -Тиличики, за исключением территории, указанной в п.21г

VI

10.X

15.IV

1,3

 

г)территория, ограниченная линией Ивашка - Хайлюля - Нижнекамчатск - Елизово 52-я параллель (включительно) - Апача-Анавгай (исключая Апача-Анавгай) Ивашка

VI

10.X

15.IV

1,1

22

Карачаево-Черкесская Республика

I

1.ХII

1.III

1,1

23

Республика Карелия:

 

 

 

 

 

а) территория севернее 64-й параллели

IV

20.Х

20.IV

1,1

 

б) остальная часть республики

III

15.Х

5.IV

1,2

24

Кемеровская область

V

25.Х

20.IV

0,9

25

Кировская область

IV

25.Х

10.IV

1

26

Республика Коми:

 

 

 

 

 

а) территория севернее Северного полярного круга

V

10.Х

30.IV

1,3

 

б) территория восточнее линии Ермица -Ижма - Сосногорск - Помоздино - Усть-Нем (включительно)

V

10.Х

30.IV

1,1

 

в) остальная часть республики

IV

20.Х

25.IV

1,1

27

Костромская область:

 

 

 

 

 

а) вся территория, за исключением

г. Костромы

IV

1.XI

10.IV

1

 

б) г. Кострома

III

1.XI

5.IV

1,1

28

Краснодарский край:

 

 

 

 

 

а) территория за исключением указанных ниже городов и побережья Черного моря

I

10.ХII

28.II

1

 

б) г. Новороссийск

I

20.XII

10.II

0,7

 

в) гг. Анапа, Геленджик, Красная Поляна

VI

5.I

31.I

0,3

29

Красноярский край:

 

 

 

 

 

а) территория Таймырского (Долгано-Ненецкого автономного округа севернее линии Сидоровск-Потопово-Норильск-Кожевниково (включительно) и ближайшие острова (архипелаг Северная земля и др.)

VI

10.IX

25.V

1,5

 

б) остальная часть автономного округа

VI

10.IX

25.V

1,2

 

в) Эвенкийский автономный округ и территория края севернее линии Верхнеимбатское - р.Таз (включительно)

VI

1.X

5.V

1

 

г) территория южнее Копьево-Новоселово-Агинское (включительно)

V

20.Х

15.IV

0,9

 

д) остальная часть края

V

10.Х

20.IV

1

30

Курганская область

IV

25.Х

15.IV

1

31

Курская область

III

10.XI

31.III

1

32

Ленинградская область

III

5.XI

5.IV

1

33

Липецкая область

III

10.XI

5.IV

1

34

Магаданская область:

 

 

 

 

 

а) территория южнее линии Мяунджа - Таскан - Сеймчан - Буксунда (включительно) Гарманда (исключая Гарманду), за исключением территории юго-восточнее линии Гижига - Гарманда - Тахтоямск - Ямск и южное побережье Тауйской губы (исключительно)

VI

25.IX

10.V

1

 

б) территория юго-восточнее линии Гижига - Гарманда - Тахтоямск - Ямск, побережье Тауйской губы (включительно)

VI

25.IХ

10.V

1,3

 

в) территория Чукотскою автономного округа восточнее линии Марково - Усть - Белая - м. Шмидта и о.Врангеля (включительно)

V

25.IX

25.V

1,5

 

г) остальная часть области, за исключением территории юго-восточнее линии Парень - Гарманда (исключая Гарманду)

VI

20.IX

25.V

1,1

 

д)территория юго-восточнее линии Парень - Гарманда (включительно)

IV

20.1Х

25.V

1,4

35

Республика Марий Эл

IV

1.ХI

10.IV

1

36

Республика Мордовия

IV

5.ХI

5.IV

0,9

37

Московская область

III

5.ХI

5.IV

1

38

Мурманская область:

 

 

 

 

 

а) территория плато Расвумчорр (район апатитонефелинового рудника «Центральный»)

VI

5.Х

30.IV

1

 

б) территория северо-восточнее линии Заполярный - Североморск - Каневка (включительно) и юго-восточнее линии Каневка - Кузомень (включительно)

IV

10.Х

25.IV

1,4

 

в) остальная часть области

IV

10.X

25.IV

1,2

39

Нижегородская область

IV

1.XI

5.IV

1

40

Новгородская область

III

10.XI

5.IV

1

41

Новосибирская область

V

20.X

25.IV

1

42

Омская область

V

20.X

25.IV

1

43

Орловская область

III

10.XI

31.III

1

44

Оренбургская область

IV

5.ХI

10.IV

1

45

Пензенская область

IV

5.ХI

5.IV

0,9

46

Пермская область

IV

25.X

10.IV

1

47

Приморский край:

 

 

 

 

 

а) территория, расположенная севернее линии Трудовое - Сучан (включительно) Преображение (исключая Преображение). кроме территории, указанной в п.47б

V

1.XI

5.IV

0,8

 

б) побережье Японского моря от Преображения до Адими (включительно)

V

1.XI

5.IV

1,0

 

в) территория, расположенная южнее линии Трудовое - Сучан - Преображение, за исключением территории, указанной в п.47г

VI

10.ХI

25.III

0,8

 

г) побережье Японского моря от Преображения до Хасан (включительно)

IV

10.XI

25.III

1

48

Псковская область

II

10.XI

31.III

1,2

49

Ростовская область:

 

 

 

 

 

а) территория северо-восточнее линии Миллерово - Морозовск (включительно)

II

20.XI

20.III

1

 

б) остальная часть области

II

25.XI

10.III

0,9

50

Рязанская область

III

5.ХI

5.IV

1

51

Самарская область

IV

10.XI

10.IV

0,9

52

Саратовская область

III

5.XI

5.IV

1

53

Сахалинская область:

 

 

 

 

 

а) территория севернее линии Шахтерск Поронайск (включительно), за исключением территории побережья Татарского пролива и Охотского моря

V

20.X

15.IV

0,9

 

б) территория побережья Татарского пролива и Охотского моря севернее линии Шахтерск - Поронайск (исключая Поронайск)

V

20.X

15.IV

1,1

 

в) территория южнее линии Шахтерск - Поронайск и севернее линии Холмск - Южно-Сахалинск (включительно), за исключением побережья Татарского пролива

IV

5.ХI

5.IV

0,9

 

г) территория побережья Татарского пролива между Шахтерск - Холмск

IV

5.XI

5.IV

1,1

 

д) остальная часть острова, за исключением побережья между Холмск - Невельск

III

5.XI

1.IV

1

 

е) территория побережья Татарского пролива между Холмск - Невельск (исключая Невельск)

III

5.ХI

1.IV

1,1

 

ж) Курильские острова

II

1.XII

1.IV

1

54

Свердловская область

IV

20.X

15.IV

1,1

55

Республики Северная Осетия

I

10.XII

28.II

1

56

Смоленская область

III

10.XI

5.IV

1

57

Ставропольский край

I

1.ХII

10.III

1,2

58

Тамбовская область

III

5.XI

5.IV

1

59

Республика Татарстан

IV

1.XI

10.IV

1

60

Тверская область

III

5.XI

5.IV

1

61

Томская область

V

20.Х

25.IV

1

62

Тульская область

III

5.ХI

5.IV

1

63

Республика Тыва

V

10.Х

25.IV

1

64

Тюменская область:

 

 

 

 

 

а) территория севернее Северного полярного круга

V

15.IX

25.V

1,5

 

б) территория южнее Северного полярною круга и севернее 65 параллели

V

15.IХ

25.V

1,3

 

в) территория севернее линии Пионерский - Ханты-Мансийск - Нижневартовск (включительно) и южнее 65 параллели

V

5.Х

5.V

1,1

 

г) остальная часть области

V

15.Х

21.IV

1

65

Удмуртская Республика

IV

25.Х

10.IV

1

66

Ульяновская область

IV

5.ХI

10.IV

1

67

Хабаровский край:

 

 

 

 

 

а) территория севернее линии Облучье - Комсомольск - на -Амуре (исключая Комсомольск -на -Амуре), далее по реке Амур, за исключением побережья Татарского пролива

VI

15.Х

20.VI

0,9

 

б) побережье от Залива Счастья до Ниж. Пронге (исключая Ниж. Пронге)

VI

15.Х

20.VI

1,2

 

в) остальная часть края, за исключением побережья Татарского пролива

V

25.Х

15.IV

0,9

 

г) побережье Татарского пролива от Ниж. Пронге (включительно) до Адими (исключая Адими)

V

26.Х

15.IV

1,1

68

Ульяновская область

IV

5.ХI

10.IV

1

69

Челябинская область

IV

25.Х

10.IV

1

70

Чеченская Республика

I

10.ХII

28.II

1

71

Читинская область:

 

 

 

 

 

а) территория севернее линии Шипишка - Тунгокочен - Букачача - Сретенск - Шелопугино - Приаргунск (включительно)

VI

10.Х

30.IV

0,9

 

б) остальная часть области

V

15.Х

20.IV

1

72

Чувашская Республика - Чаваш Республики

IV

1.ХI

5.IV

1

73

Ярославская область

III

5.ХI

10.IV

1,1

74

Республика САХА (Якутия):

 

 

 

 

 

а) Новосибирские острова

VI

10.IХ

15.VI

1,3

 

б) Анабарский и Булунский районы севернее линии Кожевниково (исключая Кожевниково) - Усть-Оленек - Побережье и острова Олекнекского залива и острова Дунай (включительно)

VI

15.IХ

20.V

1,4

 

в) территория севернее линии пересечения границ Таймырского (Долгано- Ненецкого) автономною округа с Анабарским и Оленекским районами;

VI

15.IХ

20.V

1,1

 

Булунский район севернее линии Таймылыр - Тит-Ары - Бухта Сытыган - Тала (включительно);

 

 

 

 

 

Усть-Янский район протока Правая (исключительно) - побережье Янского залива - Селяхская губа - Чокурдах (включительно), Аллаиховский район пересечение границ Алдаиховского, Нижнеколымского, Среднеколымского районов и далее вдоль южной границы Нижнеколымского района, за исключением территории, указанной в п.74б

 

 

 

 

 

г) Анабарский, Булунский районы, за исключением территории, указанной в пп. 74б и 74в; Усть-Янский район, за исключением территории, указанной в п. 74в, Аллаиховский район, за исключением территории, указанной в п. 74в; Жиганский, Абыйский, Оленекский, Среднеколымский, Верхнеколымский районы

VII

25.IХ

20.V

1

 

д) Верхоянский, Момский, Оймяконский, Томпонский районы

VIII

25.IХ

15.V

1

 

е) Алексеевский, Амгинский, Верхневилюйский, Вилюйский, Горный, Кобяйский, Ленинский, Мегино-Кангаласский, Мирнинский, Намский, Орджоникидзевский, Сунтарский, Усть-Алданский, Усть-Майский, Чурапчинский районы и г. Якутск

VII

1.Х

30.IV

0,9

 

ж) Алданский, Ленский и Олекминский районы

VI

5.Х

5.V

1

 

 

Приложение 3

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ДЕЙСТВУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

 

№ п/п

Наименование документов

Шифр документа

Утвердившая организация и номер документа

1

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

ВСН 55-87(р)

Госгражданстрой

Приказ от 01.07.87 № 203

2

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения

ВСН 58-88(р)

Госкомархитектуры 

Приказ от 23.11.88 № 312

3

Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования

ВСН 61-89(р)

Госкомархитектуры.

Приказ от 26.12.89 № 250

4

Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

ВСН 41-85(р)

Госгражданстрой

5

Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов

ВСН 42-85(р)

Госгражданстрой

6

Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта

ВСН 48-86(р)

Госгражданстрой

7

Правила оценки физического износа жилых зданий

ВСН 53-86(р)

Госгражданстрой

8

Положение по техническому обследованию жилых зданий

ВСН 57-88(р)

Госкомархитектуры

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. ОБЩИЕПОЛОЖЕНИЯ

2. СОСТАВСМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

3. ОСНОВНЫЕПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

4.СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕ СБОРНИКОВ СМЕТНЫХНОРМ И РАСЦЕНОК НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (СНиР-91)

4.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

4.1.1.ЗАТРАТЫ ПО ОПЛАТЕ ТРУДА

4.1.2.ЗАТРАТЫ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАШИН

4.1.3.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

4.2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ

4.3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ

Переченьзатрат, осуществляемых за счет прибыли, предусмотренной в договорной ценестроительной продукции

4.4. ОБЪЕКТНЫЕСМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ)

4.5. СВОДНЫЙСМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ПЕРЕЧЕНЬосновных видов прочих работ и затрат при производстве ремонтно-строительныхработ и реконструкции

5.СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ БАЗИСНО- ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ НА ОСНОВЕВЕДОМСТВЕННЫХ РАЙОННЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ(ВРЕР-84)

ПЕРЕЧЕНЬИ НОМЕРА ведомственных районных единичных расценок на ремонтно-строительныеработы (ВРЕР-84)

ИНДЕКСЫизменения сметной стоимости ремонтно-строительных работ по реконструкции иремонту жилых домов, объектов коммунального назначения, социально-культурногоназначения и прочих объектов

НОРМЫнакладных расходов и плановых накоплений для ремонтно-строительных организацийпри определении базисной стоимости


   
Справочник ГОСТов, ТУ, стандартов, норм и правил. СНиП, СанПиН, сертификация, технические условия

Выставки и конференции по рынку металлов и металлопродукции

Установите мобильное приложение Metaltorg: