Справочник по ГОСТам и стандартам
Новости Аналитика и цены Металлоторговля Доска объявлений Подписка Реклама
   ГОСТы, стандарты, нормы, правила
 

МДС 81-17.2000
Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) с учетом потребительских свойств строительной продукции для объектов жилищно-гражданского назначения

МДС 81-17.2000. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) с учетом потребительских свойств строительной продукции для объектов жилищно-гражданского назначения

 

Министерствостроительства Российской Федерации

(МинстройРоссии)

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПОФОРМИРОВАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ (УПБС)С УЧЕТОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

МДС81-17.2000

 

 

РАЗРАБОТАНЫЦентральным научно-исследовательским институтом экономики и управлениястроительством (ЦНИИЭУС) Госстроя России (канд. техн. наук А. Р. Бочарова– ответственный исполнитель, канд. техн. наук В. М. Дидковский – научныйруководитель, канд. экон. наук С. А. Табакова, инж. А. Р. Колосов,экономист Е. П. Кузнецова).

 

ПОДГОТОВЛЕНЫГлавным управлением ценообразования, сметных норм и расхода строительныхматериалов (Главценообразованием) Минстроя России (инженеры Л. Н. Крылов, В.И. Кузнецов, Р. Х. Раззакова, В. А. Степанов).

 

Предназначеныдля широкого круга специалистов.

 

Укрупненныепоказатели базисной стоимости (УПБС), разработанные для объектовжилищно-гражданского назначения, предназначены для определения стоимостистроительства в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования, атакже при расчете капитальных вложений как на отдельные объекты, так и накомплексную застройку жилых образований.

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.Настоящие Методические рекомендации определяют порядок разработки укрупненныхпоказателей базисной стоимости строительства (УПБС) для объектовжилищно-гражданского назначения, предназначенных для:

определениястоимости строительства в текущих и прогнозных ценах на ранней стадиипроектирования, а также при расчете капитальных вложений как на отдельныеобъекты, так и на комплексную застройку жилых кварталов (микрорайонов),учитывающих величину и местоположение их в структуре жилого района;

составленияинвесторских смет и смет подрядчика, используемых при проведении подрядныхторгов;

изданиярегиональных справочно-информационных сборников с целью обеспечения ими всехинвесторов и подрядчиков и создания им равных условий при определении стоимостистроительства и формирования свободных (договорных) цен на строительнуюпродукцию.

1.2.Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС) на строительство объектовжилищно-гражданского назначения* разрабатываются на основеобъектов-представителей, характеризующих типы жилых домов и зданий общественногоназначения наиболее массового применения в конкретном регионе, в зависимости отосновного материала стен (кирпич, панели, блоки и т.д.), этажности, типа ифункционального назначения дома (секционные, коттеджного типа, дома длямалосемейных, общежития), от вместимости и мощности зданий общественногоназначения.

_________

* В дальнейшем именуются “УПБС”.

 

Органамстроительства и архитектуры совместно с ведущими проектными организациямирегиона предоставляется право самостоятельно определять количество разрабатываемыхУПБС, исходя из текущих и перспективных планов застройки территории.

1.3.УПБС могут разрабатываться как на основе ресурсной технологической модели, таки по укрупненным статьям затрат строительно-монтажных работ на объект (группуобъектов).

1.4.УПБС разрабатывается по жилым домам - на 1 м2 общей площади жилогодома с определенным уровнем потребительских свойств (этажность, тип дома,конструкции стен), по общественным зданиям на одно место, ученическое место, нам2 торговой площади и т.п.

1.5. Уровеньцен, в котором разрабатывается УПБС в регионе (именуемый в дальнейшем базиснымуровнем цен), определяется территориальными организациями самостоятельно. Вкачестве базисного уровня рекомендуется использовать сметные нормы и цены,введенные в действие с 01.01.91.

 

2. ВЫБОР ОБЪЕКТОВ-ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ С УЧЕТОМПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ УПБС

 

2.1.УПБС разрабатываются по проектам, технико-экономические показатели которыхсоответствуют достигнутому в массовом строительстве техническому уровню врегионе и отвечают требованиям действующих норм проектирования. Переченьпроектов жилых домов и зданий общественного назначения, по которым ведетсястроительство в регионе, принимаемый для разработки УПБС, рассматривается исогласовывается в органах строительства и архитектуры региона.

2.2.Объекты, выбранные для разработки УПБС, должны отвечать градостроительным иобъемно-планировочным требованиям, предъявляемым к жилой застройке в регионе, апо количеству типов квартир обеспечивать полноценное и экономическое заселениеквартир с учетом демографического состава семей в данной местности.

Кроме того,они должны отражать наиболее полно специфические особенности направленияжилищного строительства в регионе по конструктивным, технологическим решениям,а также по количеству и мощности (вместимости) зданий общественного назначенияв увязке с потребностью в объемах жилищного строительства, а также потребностьюв дополнении ими существующей застройки жилых районов.

2.3.Исходной нормативной базой для разработки УПБС могут служить утвержденные вустановленном порядке для данного города, района или зоны прейскуранты настроительство жилых домов, общежитий и объектов общественного назначения,привязанные к местным условиям строительства. Кроме того, для разработки УПБСследует максимально использовать проектно-сметную документацию, по которойвелась разработка индексов изменения сметной стоимости в связи с переходом с 1января 1991 г. на новые сметные нормы и цены, а также имеющиеся данные о фактическойстоимости по построенным объектам. 

Подфактической сметной стоимостью следует понимать сметную стоимость построенных исданных в эксплуатацию зданий и сооружений, которая учитывает все изменения,возникающие в ходе строительства, за исключением затрат на переделки, вызванныеошибками проектных или строительных организаций.

2.4.Сметная документация по объекту, принимаемая для разработки УПБС, должнаучитывать следующие затраты:

а) стоимостьстроительно-монтажных работ по объекту, включая внутренние санитарно-техническиеи электромонтажные работы, работы по устройству внутренних слаботочных сетей, атакже стоимость сооружения лифтов и мусоропроводов в случаях, когда онипредусмотрены проектом;

б). стоимостьосвоения и инженерной подготовки территории, отведенной под строительстворабот, связанных со сносом и переносом существующих строений, перекладкойинженерных коммуникаций и др.;

в) стоимостьинженерного оборудования территории, включая прокладку сетей водоснабжения,канализации, теплогазоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетейрадиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключенияпроектируемого объекта (группы объектов) к уличным или магистральным инженернымсетям. При этом для сельских населенных пунктов рекомендуется принимать врасчетах УПБС надворные уборные и выгребные ямы, а также хозяйственныепостройки с помещениями:

для храненияхозяйственного инвентаря и твердого топлива площадью не более 15 м2;

для содержанияскота и птицы - площадью не более 10 м2 (1 тип), 20 м2 (2тип), не более 35 м2 (3 тип);

погреба -площадью не более 8 м2;

г)затраты на благоустройство отведенной под строительство территории, включаястоимость работ по вертикальной планировке и устройству проездов на территориижилой части микрорайонов или кварталов, а также работ по озеленению этойтерритории, а в сельских населенных пунктах, в зоне застройки домами сприквартирными участками, - затраты на указанные работы, выполняемые в пределахучастка жилого дома (кроме озеленения).

2.5. Недопускается учитывать в составе показателей стоимости жилищного строительства,принимаемых для разработки УПБС, затраты на строительство встроенных ипристроенных помещений для предприятий торговли, общественного питания ибытового обслуживания, дошкольных и школьных учреждений и других предприятий иучреждений культурно-бытового и коммунального назначения, а также встроенныхпомещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административногоназначения.

2.6.Разработка УПБС в целом на комплексную застройку микрорайона,градостроительного комплекса (ГСК), включающих в себя группу жилых домов,учреждений и предприятий обслуживания, выполняется на основе объектных сметныхрасчетов, с распределением средств по направлениям капитальных вложений.Затраты, общие для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяютсяследующим образом: стоимость внутримикрорайонных инженерных сетей, тепловыепункты, насосные станции, фидерные подстанции, газораспределительные пункты -пропорционально потребностям объектов; стоимость работ по благоустройству иозеленению территории - пропорционально площадям участков; остальные средства(затраты, связанные с размещением в первых этажах жилых домов или впристроенных к ним специальных помещениях различных по назначению предприятий иучреждений) пропорционально общей площади объектов или строительному объемузданий.

Укрупненныепоказатели стоимости строительства на градостроительные комплексы (УПС ГСК),предусмотренные в Рекомендациях* позволяют определять реальные затраты накомплексную застройку жилых районов (микрорайонов) с учетом конкретныхградостроительных ситуаций.

___________

* Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимостистроительства и структуры удельных капитальных вложений на градостроительныекомплексы для городов РСФСР, Госкомархстрой РСФСР, М., - 1991).

 

Укрупненныепоказатели стоимости на градостроительные комплексы приводятся в расчете на 1 м2общей площади жилых домов.

2.7. По объектам, отобранным для разработки УПБС,приводятся в приложениях следующие данные;

переченьобъектов, принимаемых для разработки УПБС, и их технико-экономическиепоказатели. Пример заполнения формы по отбору проектов и исходные данные дляразработки УПБС приведены в табл. 1 (см. прил. 1);

структуразатрат строительных и монтажных работ по каждому объекту-представителю. Примерзаполнения формы приведен в табл. 2 (см. прил. 1);

показателипрямых затрат, накладных расходов и прибыли по семи главам сводного расчетакаждого объекта приводятся по форме табл. 3 (см. прил. 1);

показателирасхода ресурсов других статей затрат строительно-монтажных работ объектаприводятся по форме табл. 4 (см. прил. 1).

 

3. РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ УПБСНА ОСНОВЕ УНИФИЦИРОВАННОЙ РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Основные положения по формированиюресурсно-технологической модели строительно-монтажных работ на объект (группуобъектов)

 

3.1.Унифицированная ресурсно-технологическая модель (РТМ) строительно-монтажныхработ по жилищному и культурно-бытовому строительству представляет собойнеизменяемый в течение длительного периода времени специально обработанный(агрегированный) набор материальных и трудовых ресурсов, сформированный наоснове данных по объектам-представителям. Форма РТМ приведена в прил. 7 на примерегородского строительства (для г. Саранска).

3.2.РТМ состоит из двух блоков:

а) ресурсногоблока, содержащего специально обработанные (агрегированные) проектные объемы внатуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величинузатрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах. Приразработке ресурсного блока модели не менее 85 % (по стоимости) материалов,изделий и конструкций должно быть учтено по конкретным позициям их основнойноменклатуры, сгруппированным по однородным группам, представленной в прил. 7.Материалы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как "прочиематериалы" с фиксацией их доли в процентах от суммарной стоимостиматериалов, охваченных основной номенклатурой (поз. 1.2).

Формированиересурсного блока осуществляется на основе объема применения ресурсов пообъектам строительства, принятым в качестве объектов-представителей, суказанием удельного веса в объеме строительно-монтажных работ (графы 5, 6, 7,8, 9) и суммарной величины объема графы 10;

б)стоимостного блока, включающего как величину стоимостной оценки на единицуобъема ресурса (цена ресурса), так и на полный его объем. Блок стоимостнойоценки модели содержит показатели стоимости ресурсов за период, принимаемый вкачестве базового (например, за 1991 год).

3.3.Для обеспечения соизмеримости наборы ресурсов и показатели затрат по основнымкалькуляционным элементам устанавливаются для всех объектов-представителей на 1млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной вбазисном уровне сметных норм и цен (т.е. на 01.01.91) для условий осуществлениястроительства в конкретном регионе (город, область, край).

3.4. ВРТМ объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированнымивеличинами. Умножая объемы применения материалов, изделий и конструкций назарегистрированные в текущем и базовом периодах цены, а объем трудозатрат - наудельные (на единицу трудозатрат) стоимостные показатели, получаем стоимостнуюоценку каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов - стоимостьстроительно-монтажных работ для соответствующих периодов.

В блокстоимостной оценки РТМ, принимаемый качестве базисного, включаются показателистоимости ресурсов в сметных ценах, введенных в действие с 01.01.91, и впоследующем периоде строительства вместо показателей в сметных ценах приводятсяпоказатели стоимости ресурсов в фактических ценах.

3.5. Наоснове стоимостной оценки показателей, приводимых в блоке, для анализируемогоквартала (года, месяца) рассчитываются индексы фактических цен на потребляемыересурсы и на строительно-монтажные работы по сравнению с базовым периодом или сфактическими ценами предшествующего периода (месяц, квартал или год).

В прил. 8приведен пример формирования РТМ строительно-монтажных работ по объектамжилищного строительства для г. Гатчины Ленинградской области. В этой модели забазисный период принята стоимостная оценка для Ленинградской области (зона 1) вбазисном уровне норм и цен (см. гр. 5 и 6), а в графах 7 и 8 приведенастоимостная оценка, зафиксированная при регистрации уровня цен настроительно-монтажные работы за II квартал 1992 г.Регистрация производилась в соответствии с “Основными положениями расчетаиндексов цен по капитальным вложениям и элементам их технологической структуры”(М., 1991). Индекс цен на строительно-монтажные работы по сравнению с базиснойстоимостью получен в размере 30.42.

3.6. РТМпредусматривает возможность регулярного определения изменений средних цен потехнологически однородным группам материальных ресурсов, уровню заработнойплаты рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин, накладных расходов исметной прибыли, и в конечном итоге - индексов цен по строительно-монтажнымработам в регионе. Расчет индексов цен на строительно-монтажные работы наоснове РТМ для 60-квартирного дома в г. Брянске приведен в прил. 9.

 

Формирование средних базисных цен поунифицированному перечню материальных ресурсов

 

3.7. В блоке стоимостной оценки РТМ должны содержатьсяпоказатели стоимости ресурсов за период, принимаемый в качестве базового. Ценаресурса определяется как средняя величина для данной группы ресурсов поМетодике*, в которой приведены материалы-представители, принятые при расчетесредних сметных цен по группам местных строительных материалов, с указаниемдоли ресурсов, входящих в определенную группу, по которым определяется средняясметная цена по каждой группе и в отдельности каждого ресурса, в ценах дляМосковской области.

______________

* Методика расчета средних сметных цен местных материальныхресурсов-представителей, ЦНИИЭУС, 1991 г.)

 

3.8.Средние сметные цены по каждой группе унифицированного перечня материальныхресурсов, рассчитанные по указанной выше методике, были использованы прирасчетах в ЦНИИЭУС межотраслевых РТМ, в том числе по отраслям жилищного икультурно-бытового строительства.

Объектом дляразработки указанных моделей послужила проектно-сметная документация наиболеемассовых серий типовых проектов, применяемых в городском и сельскомстроительстве Российской Федерации. Перечень разработанных ЦНИИЭУСом РТМ как поотдельным проектам, так и по группам приведен в прил. 10.

 

Расчет величин накладных расходов исметной прибыли при определении УПБС строительной продукции

 

3.9.Расчет величин накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительнойпродукции предлагается определять по “Методическим рекомендациям по расчетувеличин накладных расходов при определении стоимости строительной продукции дляпрактического использования при составлении сметной документации и формированиисвободных (договорных) цен на строительство объектов” (письмо Минстроя Россииот 30.10.92 № БФ-907/12).

3.10.Методические рекомендации предназначены для определения величины накладныхрасходов:

присоставлении инвесторских смет, используемых для предварительной оценкизаказчиком стоимости строительства, подготовки подрядных торгов и дляпереговоров с подрядчиками;

для подряднойорганизации с учетом ее структуры, особенностей управления и для обслуживаниястроительного производства.

3.11.Величину сметной прибыли следует определять согласно “Методическимрекомендациям по определению величины сметной прибыли при формированиисвободных цен на строительную продукцию” (письмо Минстроя России от 30.09.92 №БФ-906/12), т.е. в размере 50 % к фактической величине средств на оплату трударабочих.

 

Определениезатрат труда на строительной площадке

 

3.12.Нормативные затраты труда работников, занятых на строительно-монтажных работах,учитывают затраты рабочих на строительной площадке и механизаторов строительныхмашин, работников аппарата управления и других категорий работников.

3.13. Нормативная величина затрат труда рабочих настроительной площадке принимается на основании показателей, содержащихся всметной документации по объектам-представителям:

а) затратытруда (чел.-ч.), соответствующие основной заработной плате рабочих, исчисляютсяпри помощи деления основной заработной платы на размер дневной заработной платыв базисном уровне (4,87);

б)затраты труда рабочих (в чел.-ч.), занятых на обслуживании строительных машин,исчисляются путем умножения заработной платы этих рабочих на коэффициент 1,4или (чел.-дн.) - на коэффициент 0,17;

в) затратытруда рабочих (чел.-ч.), выполняющих работы, учтенные в составе накладныхрасходов, определяются путем умножения величины накладных расходов накоэффициент 0,092 или (чел.-дн.) - на 0,011;

г) затратытруда административно-управленческого персонала (чел.-дн.) определяются путемумножения величины накладных расходов на коэффициент 0,036.

 

 

 

 

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УПБС ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕКУЩИХ И ПРОГНОЗНЫХ ЦЕНАХ

 

4.1.Переход к рынку и к формированию свободных (договорных) цен на строительнуюпродукцию предполагает необходимость определения стоимости строительстваобъектов с учетом реального уровня цен по всем статьям затратстроительно-монтажных работ. Решение этой задачи предусматривает формированиеновой информационно-нормативной базы, позволяющей использовать базисныепоказатели стоимости строительной продукции и индексы текущих и прогнозных цен.

В этихусловиях возрастает роль УПБС, которые будут использованы для оценки реальногоуровня стоимости строительной продукции на ранних стадиях проектирования.

В условияхперехода к рынку рекомендуется:

осуществитьразработку и формирование банка данных УПБС и стоимости запроектированных ивведенных в эксплуатацию объектов жилищного строительства, а также наладитьрегистрацию реального уровня цен в строительстве;

организовать вподрядных организациях практическую разработку ежеквартально обновляемыхпоказателей фактических цен на приобретение и доставку материалов, накладныхрасходов и других затрат;

наладитьпрактическую реализацию ресурсного метода при определении стоимости жилищного икультурно-бытового строительства при разработке рабочей документации.

4.2.Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УПБС, к стоимости втекущих ценах возможно осуществлять двумя основными методами:

использованиеминтегрального индекса цен на строительно-монтажные работы пообъекту-представителю или группе объектов;

использованиемотдельных индексов цен на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве,по оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и другимкалькуляционным статьям затрат.

4.3.Метод интегрального индекса рекомендуется применять в тех случаях, когдаструктура затрат по конкретному УПБС и по РТМ, применяемой при расчетеинтегрального индекса цен, совпадает по большинству позиций.

В прочихслучаях используется метод отдельных индексов.

Вкачестве примера применения интегрального индекса показан расчет в табл. 6,приведенный в прил. 3, когда структура затрат по конкретному УПБС и по РТМ,применяемой при расчете интегрального индекса цен, являются близкими побольшинству показателей затрат (графа 5 и 6).

Прииспользовании УПБС, представленных в сметных ценах, привязанных к местнымусловиям строительства (прейскуранты на жилые дома, блок/секции и т.п.) -рекомендуется применять статистические индексы уровня реальных цен по сравнениюсо сметными ценами.

Прииспользовании УПБС, представленных в уровне сметных цен базисного районастроительства (Московская область), рекомендуется применять коэффициенты,выражающие отношение реального уровня цен в конкретном районе строительства куровню сметных цен для Московской области. В этом случае представляетсявозможным использовать РТМ, разработанные ЦНИИЭУСом по отраслям “Жилищноестроительство” и “Культурно-бытовое строительство” (см. прил. 10).

4.4.Переход от базисной стоимости в укрупненных показателях к стоимости в текущихценах путем использования отдельных индексов на материальные ресурсы,потребляемые в строительстве (по оплате труда, стоимости эксплуатации машин идругим калькуляционным статьям затрат) производится расчетом по соответствующимстрокам:

средневзвешенныецены по 90 однородным группам материалов, изделий и конструкций умножаются на объемыих применения, указанные в модели;

средневзвешенныеудельные (на единицу трудозатрат) суммы средств на оплату труда, а также другихзатрат в составе себестоимости и прибыли умножаются на нормативную величинузатрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах, указанную вРТМ.

Для данногометода приведен пример расчета в прил. 8 и 9, когда используются индексы цен навсе ресурсы, потребляемые в строительстве, по соответствующим строкам РТМ.

4.5.УПБС по группе объектов определяется в зависимости от поставленной задачи:

исчисляется ливеличина УПБС по проектам домов разной этажности, но единой конструктивнойсистемы, или различных конструктивных систем с учетом их удельных соотношенийпо объемам в общем объеме строительства по отрасли данного региона (см. прил.7, графа 11, пункт 2);

получается ливеличина УПБС на комплексную застройку микрорайона, где кроме объектов жилыхдомов имеются объекты зданий общественного назначения (как отдельно стоящие,так и встроенно-пристроенные к жилым домам). В этом случае стоимостьстроительства общественных зданий относится на 1 м2 общей площадижилых домов, а также все затраты, связанные с привязкой этих объектов к местнымусловиям строительства, согласно п. 2.6 второго раздела данных Методическихрекомендаций. Решение этой задачи можно также решить путем использованияукрупненных показателей, представленных в Рекомендациях, указанных в п.2.6.1. Вприл. 5 приведен сводный сметный расчет № 2 на комплексную застройкумикрорайона с населением 6 тыс. жителей, где использованы укрупненныепоказатели стоимости (УПС ГСК) в базисном уровне (01.01.91) для определениястоимости строительства в уровне цен I кв. 1993 г. спомощью применения интегральных индексов этого периода.

 

5. РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА РАННЕЙ СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМНОРМАТИВНОЙ БАЗЫ В РЕГИОНАХ

 

5.1. Вкачестве исходной информационной базы для определения стоимости строительствапо объектам жилищно-гражданского назначения в текущих и прогнозных ценах наранней стадии проектирования, а также при расчете капитальных вложений как наотдельные объекты, так и на комплексную застройку жилых кварталов(микрорайонов) рекомендуется использовать следующую нормативную базу врегионах:

УПБС наотдельные объекты, разработанные по данным Методическим рекомендациям;

укрупненныепоказатели стоимости на градостроительные комплексы (УПС ГСК), представленные в“Рекомендациях на градостроительные комплексы” (Госкомархстрой РСФСР. - М.,1991);

прейскурантына строительство зданий и сооружений для объектов жилищно-гражданскогоназначения;

прейскурантына потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);

данные озапроектированных и построенных объектах, накопленные в автоматизированномбанке данных, имеющемся у институтов и в региональных центрах поценообразованию в строительстве, как на отдельные объекты, так и на застройкужилых районов (микрорайонов).

5.2.Переход от базисной стоимости в укрупненных показателях к стоимости в текущихценах возможно осуществлять следующими методами:

а) путемиспользования интегрального (статистического) индекса цен настроительно-монтажные работы по объекту-представителю или группе объектов (см.расчет № 1 в прил. 4 и сводный сметный расчет № 2 в прил. 5);

б) путемиспользования отдельных индексов цен на материальные ресурсы, потребляемые встроительстве, по оплате труда, стоимости эксплуатации машин и другимкалькуляционным статьям затрат (см. расчет № 3 в прил. 6);

в) путемиспользования индексов цен на ресурсы, потребляемые в строительстве посоответствующим строкам объекта РТМ на строительно-монтажные работы объекта илигруппы объектов (см. прил. 8 и 9);

г) прииспользовании базисной стоимости объекта (группы объектов), определенной наоснове прейскурантов на жилые дома, школы, детские учреждения и привязанной кместным условиям строительства, рекомендуется применять статистический индексуровня реальных цен по сравнению со сметными ценами в регионе (см. расчет № 1 вприл. 4).

Прииспользовании УПБС, представленных в уровне сметных цен базисного районастроительства (Московской области), рекомендуется применять коэффициенты,выражающие отношения реального уровня цен в конкретном районе строительства куровню сметных цен для Московской области.

В этом случаепредставляется возможным использовать РТМ, разработанные ЦНИИЭУСом для отрасли“Жилищное строительство” и “Культурно-бытовое строительство”. Перечень ихприведен в прил. 10.

5.3.Для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложений посвободным (договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется применятьодин из методов определения этой стоимости, приведенных в “Методическихрекомендациях по определению стоимости строительства и свободных (договорных)цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений” (письмоМинстроя России от 10.11.92 г. № БФ-926/12), - ресурсно-индексный;базисно-индексный.

При оценкестоимости строительства на ранней стадии проектирования рекомендуетсяиспользовать:

в ходесоставления инвесторских смет, используемых при проведении подрядных торгов, -базисно-индексный метод;

в ходеопределения стоимости строительства и формирования свободных (договорных) ценна подрядные работы - ресурсно-индексный метод.

5.4.Базисно-индексный метод, рекомендуемый при составлении инвесторских смет как наотдельные объекты, так и на комплексную застройку, предусматриваетиспользование:

УПБС,которые позволяют определять стоимость строительства в текущих (прогнозных)ценах путем использования ежеквартальных (или ежемесячных) индексов цен по статьямзатрат строительно-монтажных работ или интегрального (статистического) индексацен в целом на объект (см. расчеты № 1, 3 соответственно в прил. 4, 6);

укрупненныхпоказателей стоимости строительства на градостроительные комплексы (УПС ГСК),представленных в “Рекомендациях по определению укрупненных показателейстоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений наградостроительные комплексы для городов РСФСР” (Госкомархстрой РСФСР. - М.,1991) и позволяющих определять базисную стоимость строительства на комплекснуюзастройку микрорайонов различной величины (в ценах и нормах на 01.01.91), споследующим применением отраслевых и подотраслевых индексов цен для перехода кстоимости строительства в текущих ценах (см. расчет № 2 в прил. 5);

прейскурантовна отдельные здания и сооружения, а также прейскурантов на потребительскуюединицу строительной продукции (ППЕ), разработанных в регионах в базисных ценах1984 года. Использование этих нормативов при определении стоимостистроительства в текущих ценах становится возможным при использованиирегиональных индексов цен.

5.5.Ресурсно-индексный метод позволяет определять стоимость строительства исформировать свободные (договорные) цены на подрядные работы. Для данногометода следует разработать РТМ на строительно-монтажные работы в соответствии сразделами 2 и 3 данных Методических рекомендаций или использовать переченьразработанных ЦНИИЭУСом РТМ для городского и сельского жилищного строительстваразличных конструктивных систем, разной этажности, а также по объектамсоцкультбыта (см. прил. 10). Эти модели предусматривают возможность регулярногоопределения изменений средних цен по технологически однородным группамматериальных ресурсов и других статей затрат, и в конечном итоге определенияиндексов цен по строительно-монтажным работам в регионе (см. прил. 8 и 9).

5.6. Всистему индексов цен входят:

отраслевыеиндексы - по отраслям “Жилищное строительство” и “Культурно-бытовоестроительство”;

подотраслевыеиндексы - по подотраслям “Народное образование”, “Торговля и общественноепитание”, “Бытовое обслуживание”, “Здравоохранение”, “Культура”, “Связь”,“Финансы и кредиты”, “Коммунальное хозяйство”;

объектныеиндексы - по отдельным зданиям и сооружениям непроизводственной сферы народногохозяйства;

индексы поотдельным элементам затрат - по унифицированному перечню материалов, оплатетруда, накладным расходам, сметной прибыли, другим калькуляционным статьямзатрат.

5.7. Позаданию инвестора (заказчика) определение стоимости строительства можетпроизводиться в составе ТЭО строительства - с составлением сводного расчетастоимости строительства с использованием УПС ГСК на комплексную застройку, атак же УПБС и других укрупненных показателей, применением индексов цен натекущий или прогнозируемый период (см. сводный расчет стоимости строительства “2 в прил. 5 на застройку микрорайона с населением в 6 тыс. человек и расчеты №1 и 3 в прил. 4 и 6).

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

Таблица1

 

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ-ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ,ПРИНИМАЕМЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ УПБС, ИХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ)

 

 

Наименование объекта- представителя

 

 

Этажность

 

 

Количество

Общая площадь, м2

Сметная стоимость в базисных

Стоимость 1 м2 общей площади в

 

 

секций, шт.

средняя площадь квартир

ценах (год), тыс. руб.

базисных ценах**, руб.

Городское строительство

Крупнопанельные жилые дома

 

 

1

 

 

1. 70-квартирный (типовой проект 90-05/1.2)

5

4

3500*

50

650

185,7

2. …………………………………

 

 

 

 

 

3. …………………………………

 

 

 

 

 

Кирпичные жилые дома

 

 

 

 

 

4. 95-квартирный (типовой проект 85-04-86)

5

6

5000

52,8

1750

350,0

Сельское строительство

Кирпичные жилые дома

 

 

 

 

 

24-квартирный (индивидуальный проект повторного применения)

3

2

1560

65

13260

850,0

Общественные здания

1. Детское дошкольное учреждение на 90 мест

2

-

-

432,0

4800

2. Школа на 640 ученических мест

2

-

-

1600,0

2500

согласовано: органами строительства и архитектуры

ЗАКАЗЧИК:

* Числа приняты условно.

** Для общественных зданий - стоимость одного места (руб.).

 

Таблица2

 

СТРУКТУРА ЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИМОНТАЖНЫХ

РАБОТ В БАЗИСНЫХ ЦЕНАХ

(НА ПРИМЕРЕ 5-ЭТАЖНОГО 70-КВАРТИРНОГОЖИЛОГО ДОМА)

 

 

Всего стоимость

В том числе

Наименование затрат

строительно-монтажных работ, тыс. руб.

строительных работ

монтажных работ

1. Подготовка территории строительства

8,34

8,34

-

2.70-квартирный жилой дом

493,32

491,71

1,61

3. Наружные электрические сети

16,49

10,76

5,73

4. Наружные слаботочные сети

7,62

6,81

0,81

5. Наружные инженерные сети

58,10

57,29

0,81

6. Внеплощадочные сети

18,75

18,75

-

7. Благоустройство и озеленение территории

47,46

47,46

-

Итого

650,06

641,10

8,96

Доля, %

100

98,62

1,38

 

 

Таблица3

 

ПОКАЗАТЕЛИПРЯМЫХ ЗАТРАТ, НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И ПРИБЫЛИ

(ПО 5-ЭТАЖНОМУ 70-КВАРТИРНОМУ ДОМУ)

 

 

Всего

В том числе

Накладные

Сметная

Наименование затрат

прямых затрат

основная заработная плата

эксплуатация машин

расходы

прибыль

Глава 1

1. Подготовка территории

6229

3240

2088

1490

618

Глава 2

 

 

 

 

 

70-квартирный жилой дом

 

 

 

 

 

2. Подземная часть

56154

3267

1196

13386

5563

3. Надземная часть

266264

14010

3964

56819

25367

4. Подкрановые пути

2195.

172

412

525

217

5. Отопление

7640

919

41

1314

714

6. Тепловой узел

816

34

2

127

74

7. Вентиляция

1107

188

8

181

103

8. Холодный водопровод

1444

124

3

270

136

9. Горячее водоснабжение

2809

150

3

297

248

10. Водостоки

476

90

11

76

46

11. Канализация

1832

232

4

291

169

12. Газоснабжение

4485

484

49

714

416

13. Внутреннее электроснабжение

7570

777

39

676

659

14. Внутренние слаботочные устройства

1369

590

170

487

150

15. Установка санкабин

30927

524

119

2536

2677

Итого по главам 1 и 2

385078

21561

6021

71699

36539

Глава 4

 

 

 

 

 

Наружные электрические сети

12906

1493

601

2371

1216

Глава 5

 

 

 

 

 

Наружные слаботочные сети

6535

539

272

518

566

Глава 6

 

 

 

 

 

Наружные инженерные сети

57873

6988

3896

13291

5669

Глава 7

 

 

 

 

 

Благоустройство и озеленение

35574

4163

2779

8383

3507

Всего по объекту

504195

37984

15657

97752

48115

Стоимость материалов составляет: 504195 - 37984 – 15657 = 450554 руб.

 

Таблица4

 

ПОКАЗАТЕЛИ РАСХОДА РЕСУРСОВ И ДРУГИХСТАТЕЙ ЗАТРАТ ПО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫМ РАБОТАМ ОБЪЕКТА-ПРЕДСТАВИТЕЛЯ

 

общаяплощадь дома ........ м2

иликоличество мест ........ шт.

 

 

 

Наименование ресурсов

 

 

Код

 

Единица измерения

Объем ресурсов по объекту-

Стоимостная оценка в базисном уровне цен

 (на 01.01.91)

 

 

 

предста-

вителю

на единицу объема, руб.

на объем, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

1. Материалы

 

 

 

 

 

1.1. Материалы основной номенклатуры

 

 

 

 

 

Железобетонные изделия

 

 

 

 

 

Фундаменты

01.01.01

м3

 

 

 

Колонны, стойки, опоры, рамы

01.01.02

м3

 

-

 

Балки подкрановые

01.01.03

м3

 

 

 

Балки, прогоны, ригели

01.01.04

м3

 

 

 

Фермы

01.01.05

м3

 

 

 

Панели наружных стен для промышленного строительства

01.01.06

м2

 

 

 

Панели внутренних стен, перегородки

01.01.07

м2

 

 

 

Плиты покрытий, перекрытий, ребристые и плоские

01.01.08

м2

 

 

 

Плиты перекрытий многопустотные

01.01.09

м2

 

 

 

Лестничные марши и площадки

01.01.10

м2

 

 

 

Трубы напорные и безнапорные

01.01.11

м3

 

 

 

Стойки опор ЛЭП, линий связи, наружного освещения

01.01.12

м3

 

 

 

Шпалы для железных дорог

01.01.13

шт.

 

 

 

Изделия специального назначения для лотков, тоннелей, облицовок, камер

01.01.14

м3

 

 

 

Панели наружных стен для жилищно-гражданского строительства

01.01.15

м2

 

 

 

Бетонные изделия

 

 

 

 

 

Блоки из тяжелого бетона

01.02.01

м3

 

 

 

Плиты бетонные для полов

01.02.02

м2

 

 

 

Камни бетонные бортовые

01.02.03

м3

 

 

 

Изделия из ячеистого бетона, плиты из легкого бетона

01.02.04

м3

 

 

 

Другие бетонные изделия

01.02.05

м3

 

 

 

Бетоны, растворы

 

 

 

 

 

Бетон товарный

02.01.01

м3

 

 

 

Раствор товарный

02.01.02

м3

 

 

 

Стеновые материалы (кроме бетона)

 

 

 

 

 

Кирпич керамический

03.01.01

тыс. шт. усл. кирп.

 

 

 

Кирпич силикатный и др.

03.01.02

то же

 

 

 

Камни стеновые

03.02.01

м3

 

 

 

Гипсовые и гипсобетонные изделия

 

 

 

 

 

Плиты гипсовые

03.03.01

м2

 

 

 

Панели гипсобетонные

03.03.02

м2

 

 

 

Нерудные материалы

 

 

 

 

 

Щебень

04.01.02

м3

 

 

 

Гравий

04.01.02

м3

 

 

 

Песок

04.01.03

м3

 

 

 

Камень бутовый

04.01.04

м3

 

 

 

Гравий керамзитовый

04.01.05

м3

 

 

 

Стальные конструкции

 

 

 

 

 

Стальные конструкции по чертежам “КМ”

05.01.01

т

 

 

 

Стальные несущие конструкции

05.01.02

т

 

 

 

Конструкции многослойные, облегченные ограждающие

05.01.03

м2

 

 

 

Переплеты оконные стальные

05.01.04

т

 

 

 

Воздуховоды

05.01.05

м2

 

 

 

Сталь разная

 

 

 

 

 

Сталь сортовая

05.02.01

т

 

 

 

Сталь листовая

05.02.02

т

 

 

 

Профилированный настил

05.02.03

т

 

 

 

Арматура для монолитного железобетона

05.02.04

т

 

 

 

Рельсы железнодорожные

05.02.05

м

 

 

 

Алюминиевые конструкции и изделия

 

 

 

 

 

Окна, двери, витражи, перегородки

05.03.01

т

 

 

 

Потолки подвесные

05.04.02

100 м2

 

 

 

Лесоматериалы

 

 

 

 

 

Лес круглый

06.01.01

м3

 

 

 

Лес пиленый

06.01.02

м3

 

 

 

Деревянные конструкции и детали

 

 

 

 

 

Блоки оконные промышленных зданий

06.02.01

м2

 

 

 

Блоки оконные жилых и общественных зданий

06.02.02

м2

 

 

 

Блоки дверные

06.02.03

м2

 

 

 

Доски чистых полов

06.02.04

м3

 

 

 

Паркет

06.02.05

м2

 

 

 

Шпалы для железных дорог

06.02.06

шт.

 

 

 

Плиты на древесной основе

 

 

 

 

 

Плиты древесно-волокнистые

06.03.01

м2

 

 

 

Плиты древесно-стружечные

06.03.02

м2

 

 

 

Плиты цементно-стружечные

06.03.03

м2

 

 

 

Теплоизоляционные материалы

 

 

 

 

 

Плиты теплоизоляционные

07.01.01

м2

 

 

 

Плиты минераловатные

07.01.02

м2

 

 

 

Вата минеральная

07.01.03

м2

 

 

 

Плиты керамические

 

 

 

 

 

Плитки керамические метлахские

08.01.01

м2

 

 

 

Плитки керамические глазурованные облицовочные

08.01.02

м2

 

 

 

Листы асбестоцементные

 

 

 

 

 

Листы обыкновенного профиля

09.01.01

м2

 

 

 

Листы усиленного профиля V

09.01.02

м2

 

 

 

Рулонные и полимерные материалы

 

 

 

 

 

Рулонные кровельные материалы

10.01.01

м2

 

 

 

Линолеум и полимерные плиточные материалы

10.01.02

м2

 

 

 

Стекло

 

 

 

 

 

Стекло оконное

11.01.01

м2

 

 

 

Стекло профильное строительное

11.01.02

м2

 

 

 

Стекло листовое полированное витринное

11.01.03

м2

 

 

 

Вяжущие материалы на минеральной основе

 

 

 

 

 

Цемент

12.01.01

т

 

 

 

Известь

12.01.02

т

 

 

 

Гипс

12.01.03

т

 

 

 

Битумные материалы

 

 

 

 

 

Битумы

12.02.01

т

 

 

 

Мастики

12.02.02

т

 

 

 

Лакокрасочные материалы

 

 

 

 

 

Краски

13.01.01

т

 

 

 

Белила

13.01.02

т

 

 

 

Олифа

13.01.03

т

 

 

 

Лаки

13.01.04

т

 

 

 

Трубы металлические

 

 

 

 

 

Трубы чугунные

14.01.01

м

 

 

 

Трубы стальные электросварные

14.01.02

м

 

 

 

Трубы стальные горячекатаные

14.01.03

м

 

 

 

Трубы стальные водогазопроводные

14.01.04

м

 

 

 

Трубы неметаллические

 

 

 

 

 

Трубы керамические канализационные

14.02.01

м

 

 

 

Трубы асбестоцементные

14.02.02

м

 

 

 

Трубы разные

14.02.03

м

 

 

 

Сантехнические изделия

 

 

 

 

 

Умывальники фаянсовые

14.03.01

компл.

 

 

 

Унитазы фаянсовые

14.03.02

компл.

 

 

 

Ванны чугунные эмалированные

14.03.03

компл.

 

 

 

Мойки, раковины

14.03.04

компл.

 

 

 

Радиаторы отопительные

14.03.05

экм

 

 

 

Вентиляторы

14.03.06

компл.

 

 

 

Кабели, провода

 

 

 

 

 

Кабели

15.01.01

км

 

 

 

Провода

15.01.02

км

 

 

 

Арматура осветительная

 

 

 

 

 

Светильники с люминесцентными лампами

15.02.01

шт.

 

 

 

Светильники с лампами накаливания

15.02.02

шт.

 

 

 

Электроустановочные изделия и электроконструкции

 

 

 

 

 

Электроустановочные изделия

15.03.01

шт.

 

 

 

Электроконструкции

15.03.02

шт.

 

 

 

Всего по разделу 1.1

 

тыс. руб.

+

 

 

1.2. Прочие материалы, не охваченные основной номенклатурой

 

тыс. руб.

+

 

 

Всего по разделу 1 (подразделы 1.1+1.2 )

 

тыс. руб.

 +

 

 

2. Основная заработная плата

 

тыс. руб.

+

 

 

3. Стоимость эксплуатации машин

 

тыс. руб.

+

 

 

4. Итого прямые затраты (разд. 1+2+3)

 

тыс. руб.

+

 

 

5. Накладные расходы

 

тыс. руб.

+

 

 

6. Итого сметные затраты (себестоимость) (разд. 4+5)

 

тыс. руб.

+

 

 

7. Прибыль

 

тыс. руб.

+

 

 

8. Всего сметная стоимость СМР (разд. 6+7)

 

тыс. руб.

+

 

 

9. Стоимость 1 кв. м общей площади или стоимость одного ученического места

 

руб.

+

 

 

 

Таблица5

 

СТРУКТУРАЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

НАОБЪЕКТ И НА 1 МЛН. РУБ. СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

(НА ПРИМЕРЕ 5-ЭТАЖНОГО 70-КВАРТИРНОГОЖИЛОГО ДОМА)

 

 

Наименование затрат

 

Единица

Затраты на объект

На 1 млн. руб. базисного уровня

 

измерения

%

сметной стоимости

1

2

3

4

1. Структура затрат на СМР, всего

тыс. руб.

%

650,06

100

1000,00

В том числе:

 

 

 

материалы

тыс. руб.

%

450,554

69,31

693,10

основная заработная плата

тыс. руб.

%

37,984

5,84

58,40

эксплуатация строительных машин

тыс. руб.

%

15,657

2,41

24,10

В том числе заработная плата

руб.

2,9

 

Итого прямые затраты

руб.

504,195

775,6

Накладные расходы

руб.

97,752

15,04

150,4

Итого сметные затраты (себестоимость)

руб.

601,947

926,0

Прибыль

руб.

48,115

74,0

2. Стоимость 1 м2 общей площади строительно-монтажных работ (УПБС)

руб.

185,73

185,73

3. Общая площадь

м2

3500

5384

4. Трудоемкость (1 чел.-дн. - 6,82 чел.-ч)

чел.-дн.

16538

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

ПРИМЕР1

РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ИСМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Величинанакладных расходов рассчитывается исходя из того, что: основная заработнаяплата соответствует ее величине в РТМ (см. прил. 7) - 42,59 тыс. руб.;заработная плата механизаторов рассчитывается путем умножения стоимостиэксплуатации машин на коэффициент, принятый в размере 0,3.

Зарплатамашинистов:

29,45´ 0,3 = 8,83 тыс. руб.;

долядополнительной зарплаты всех рабочих, занятых на строительно-монтажных работах,принята в размере 0,15.

Дополнительнаязарплата:

(42,59+ 8,83) ´ 0,15 = 7,71 тыс. руб.

Укрупненныйнорматив накладных расходов для жилищно-гражданского строительства - 1,06.

1. Определяемвеличину накладных расходов:

(42,59+ 8,83 + 7,71) ´ 1,06= 59,13 ´ 1,06=62,63 тыс. руб.

2. Определяемвеличину сметной прибыли, которая составляет 50 % фонда оплаты труда, или:

59,13´ 0,5 = 29,56 тыс. руб.

 

ПРИМЕР2

ОПРЕДЕЛЕНИЕЗАТРАТ ТРУДА НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ

 

Данные из РТМобъекта-представителя (см. прил. 7).

Основнаязаработная плата - 42,59 тыс. руб.

Стоимостьэксплуатации машин - 29,45 тыс. руб.

Накладныерасходы - 62,63 тыс. руб. (из примера 1).

Определяемзатраты труда на строительной площадке:

от основнойзаработной платы:

42,59: 4,87* = 8,74 тыс. чел.-дн.;

_________

* 4.87 тыс.руб. - дневная ставка.

 

отзаработной платы машинистов:

8,83´ 0,17 = 1,50 тыс. чел.-дн.;

от заработнойплаты рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов:

62,63´ 0,011 = 0,69 тыс. чел.-дн.;

от заработнойплаты АУП, выполняющих работы за счет накладных расходов:

62,63´ 0,036 = 2,25 тыс. чел.-дн.

Всего                                                    13,18тыс. чел.-дн.

В том числерабочих                        10,93 тыс. чел.-дн.

АУП                                                      2,25тыс. чел.-дн.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 

СТРУКТУРАЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ

РАБОТПО ПАНЕЛЬНОМУ 9-ЭТАЖНОМУ ДОМУ СЕРИИ 90

(БАЗИСНЫЙУРОВЕНЬ НА 01.01.91)

 

 

 

По объекту

По РТМ 1.0801.01.00

Наименование затрат

Единица измерения

на объект

на 1 млн. руб. сметной стоимости (в базисном уровне)

на 1 млн. руб. сметной стоимости (в базисном уровне)

в текущих иенах за II кв. 1992 г.

1

2

3

4

5

б

1. Структура затрат на строительно-монтажные работы.

 

 

 

 

 

Всего

тыс. руб.

1605,62

1000,0

1000,0

30415

В том числе:

 

 

 

 

 

материалы

тыс. руб.

1197,8

746,0

725,29

26158

основная заработная плата

тыс. руб.

54,6

34,0

43,71

8?2

эксплуатация строительных машин

тыс. руб.

48,2

30,0

27,48

613

Итого прямые затраты

тыс. руб.

1300,6

810,0

796,48

27663

Накладные расходы

тыс. руб.

189,4

118,0

129,50

2590

Итого сметные затраты (себестоимость)

тыс. руб.

1490,0

928,0

926,0

30253

Сметная прибыль

тыс. руб.

115,62

72,0

74,0

162

2. УПБС

руб. на 1 м2 общей площади

248,0

248,0

238,2

7245

3. Общая площадь

м2

6476

4032

4198

4198

4. Трудоемкость

чел.-дн.

-

16160

13120

-

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

 

РАСЧЕТ№ 1

СТОИМОСТИСТРОИТЕЛЬСТВА 9-ЭТАЖНОГО 108-КВАРТИРНОГО

ДОМАСЕРИИ 85-012, 013/1.2 В ЦЕНАХ НА I КВ. 1993 г.

(МОСКОВСКАЯ ОБЛ.)

 

 

 

 

 

Стоимость

Обоснование

Наименова-

ние работ и затрат

Единица измерения

Коли-

чество единиц

базисный уровень (01.01.91)

текущий уровень на 1 кв. 1993 г.

 

 

 

 

УПБС 1 м2 общ. площ., руб.

Всего, тыс. руб.

Индекс

1 м2, руб.

Всего, тыс. руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

УПБС* с учетом потребительских свойств строительной продукции

9-этажный 108-квартирный жилой дом со стенами из кирпича

м2 общей площади

4632

323,8

1499,84

76,782

24862

115173

В том числе:

 

 

 

 

 

 

 

 

подготовка территории

 

 

 

0,91

0

 

69

373

наружные сети

 

 

 

11,69

3,68

 

897,5

4157

благоустройство и озеленение

 

 

 

9,39

3,04

 

721,0

3340

__________

* Укрупненный показатель базисной стоимости (УПБС)разработан в нормах и ценах с 01. 01.91 Московской обл. и соответствует РТМ1.0800.02.33, включая затраты на объект по 7 главам сводного расчета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 

СВОДНЫЙРАСЧЕТ № 2

СТОИМОСТИСТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ I КВ. 1993 г.

ПОЗАСТРОЙКЕ МИКРОРАЙОНА (ГСК) № ... В ГОРОДЕ ...

СНАСЕЛЕНИЕМ  6 ТЫС. ЧЕЛ.

Общаяплощадь квартир по ГСК - 112200 м2

 

 

Базисный уровень (на 01.01.91) для Московской обл.

 

Стоимость строительства

Затраты по отрасли строительства и подотрасли

1 м общей площади, руб.*

на застройку микрорайона, тыс. руб.

Индекс на I кв. 1993 г. к базису

в уровне цен I кв. 1993 г., тыс. руб.

 

 

 

 

руб. (1 м2 общей площади)

1

2

3

4

5

1. Всего

448*

50265,7

83,825

4213561

37554

В том числе:

 

 

 

 

2. Жилищное строительство

361*

40504,2

81,11

3285296

29280,7

3. Культурно-бытовое строительство

Из них:

87*

9761,5

95,09

928265

народное образование

39,9

4476,8

94,43

422744

торговля и общественное питание

25,2

2827,4

91,85

259697

бытовое обслуживание

1,8

202,0

88,15

17806

здравоохранение

9,4

1054,7

95,42

100639

культура

2,7

303,0

94,31

28576

связь

7,6

852,7

111,11

94743

финансы и кредит

0,4

44,9

90.43

4060

* Укрупненный показатель стоимости (УПС ГСК) принят по табл. 5 “Рекомендаций по определению укрупненных показателей стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на градостроительные комплексы для городов РСФСР” (Госкомархстрой РСФСР. - М., 1991). УПС ГСК включает затраты по 7 главам сводного расчета.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

 

РАСЧЕТ№ 3

СТОИМОСТИСТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА В ТЕКУЩИХ И ПРОГНОЗНЫХ ЦЕНАХ ПУТЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНДЕКСОВЦЕН ПО СТАТЬЯМ ЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ РТМ 1.0800.02.11

(объект:1-этажный 1-квартириый кирпичный дом, общая площадь 79 м2)

Московская обл.

 

 

 

Базисный

Индексы по кварталам

Статьи затрат

Единица

уровень

1 факт

2

3

4

 

измерения

стоимости (на)

 

(прогноз)

 

 

01.01.91

по расчетам ЦНИИЭУС

1

2

3

4

5

6

7

1. Структура затрат на строительно-монтажные работы

 

 

 

 

 

 

Всего

тыс. руб.

45,05

81,09

117,8

162,5

214,9

В том числе:

 

 

 

 

 

 

материалы

тыс. руб.

31,05

86,85

126,18

174,05

230,16

основная заработная плата

тыс. руб.

2,31

72,60

105,45

145,44

192,33

эксплуатация строительных машин

тыс. руб.

2,69

88,11

127,93

176,48

233,38

накладные расходы

тыс. руб.

5,66

47,95

69,67

96,04

127,0

прибыль

тыс. руб.

3,34

81,09

117,8

162,5

214,9

2. Стоимость строительства объекта (по 7 главам свободного расчета)

тыс. руб.

45,05

3653

5307

7321

9682

3. Стоимость 1 м2 общей площади

руб.

570,3 (УПБС)

46245

67181

92673

122557

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ 7

 

ФОРМИРОВАНИЕ РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙМОДЕЛИ (РТМ)

СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ОТРАСЛИ“ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО”

(пример по объектам г. Саранска)

 

 

 

 

Объем применения ресурсов по объектам-представителям на 1 млн. руб. СМР в нормах и ценах 1991 г.

Объем ресурсов по

Стоимостная оценка для городского строительства

Код

ресурса

Наименование ресурсов, статьи затрат

Единица измерения

Удельный вес объекта-представителя в объеме строительно-монтажных работ по отрасли

унифицирова-

нной модели (суммарный

в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.1991 г.

 

 

 

крупнопанельное

кирпичное

монолитное

объем с

на

на

 

 

 

до 5 этажей 0,26

6-10-этажные 0,39

до 5 этажей 0,10

6-10-этажные 0,17

14-16-этажные 0,08

учетом удельного веса)

единицу объема, руб.

объем, тыс. руб. (гр. 10 ´ гр. 11)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1.

Материалы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1

Материалы основной номенклатуры

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.00.00

Железобетонные и бетонные изделия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.00

Сборные бетонные изделия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

01.01.01

Фундаменты

м3

370,54

202,47

908,41

492,11

202,47

366,0

98,03

35,88

01.01.04

Балки, прогоны, ригели

м3

1,66

7,48

59,95

75,42

11,53

23,66

158,79

3,76

01.01.07

Панели внутренних стен, перегородки

м2

4144,0

4144,0

92,48

81,73

194,8

2732,32

16,09

43,96

01.01.08

Плиты покрытий, перекрытий ребристые и плоские

м2

1780,5

7091,8

 

 

 

4311,80

17,41

75,07

01.01.09

Плиты перекрытий многопустотные

м2

6378,7

 

6995,7

6371,0

6153,3

2850,3

14,53

41,41

01.01.10

Лестничные марши и площадки

м2

329,39

625,25

277,8

195,70

52,8

395,15

24,87

9,83

01.01.11

Трубы напорные и безнапорные

м3

4,75

4,75

 

 

 

3,08

235,0

0,72

01.01.15

Панели наружных стен жилищного строительства

м2

5798,5

5575,76

 

 

 

3815,0

44,81

170,95

01.02.04

Изделия из ячеистого бетона, плиты из легкого бетона

м3

 

 

 

 

188,2

15,06

53,67

0,81

02.01.01

Бетон товарный

м3

183,88

183,88

97,9

765,16

2415,9

452,66

50,57

22,89

02.01.02

Раствор товарный

м3

177,68

177,68

815,25

1283,80

500,1

455,26

47,41

21,58

03.01.01

Кирпич керамический

тыс. шт. усл. кирпича

 

 

485,1

970,0

47,87

217,24

148,36

32,23

03.01.02

Кирпич силикатный

то же

 

 

752,8

 

1,8

75,42

116,38

8,78

04.01.01

Щебень

м3

97,86

97,86

65,95

61,05

17,25

81,96

15,92

1,30

04.01.02

Гравий

м3

14,32

14,32

0,70

13,22

530,0

54,02

22,76

1,23

04.01.03

Песок

м3

230,5

203,5

66,31

40,41

1739,0

291,91

12,10

 

04.01.04

Камень бутовый

м3

3,75

3,75

 

 

25,0

8,18

15,72

0,13

04.01.05

Гравий керамзитовый

м3

3,05

3,05

139,65

64,31

 

26,87

23,96

0,64

05.01.01

Стальные конструкции, изготовляемые по чертежам “КМ”

т

 

 

 

1,73

8,8

0,70

518,0

0,515

05.01.02

Стальные несущие конструкции, изготовляемые по типовым проектам

т

 

 

 

1,57

 

0,27

602,85

0,161

05.02.04

Арматура для монолитного железобетона

т

 

 

 

 

889,0

7,11

402,84

2,86

05.02.05

Рельсы железнодорожные

м

 

 

 

126,69

 

21,54

16,26

0,35

06.01.01

Лес круглый

м3

57,97

2,24

152,63

2,35

10,34

32,43

62,61

2,03

06.01.02

Лес пиленый

м3

 

38,5

 

 

 

15,01

165,14

2,48

06.02.02

Блоки оконные жилых и общественных зданий

м2

343,4

369,75

570,2

441,61

369,75

395,15

36,55

14,44

06.02.03

Блоки дверные

м2

925,12

928,5

903,46

1047,1

928,5

945,27

28,93

27,35

06.02.04

Доски чистые

м3

 

 

 

1,5

 

0,26

244,78

0,064

06.02.05

Паркет

м2

438,26

438,6

 

 

88,0

292,04

14,89

4,35

06.03.01

Плиты древесно-волокнистые

м2

162,92

162,92

20,8

6345,8

2908,5

1419,46

2,40

3,41

06.03.02

Плиты древесно-стружечные

м2

 

 

14,0

 

21,1

3,09

3,50

0,01

07.01.01

Плиты теплоизоляционные

м3

70,25

70,25

99,31

95,81

 

71,88

109,60

7,88

07.01.02

Плиты минераловатные

м3

 

 

72,24

97,02

29,8

26,09

38,90

1,01

07.01.03

Вата минеральная

м3

 

 

 

7,8

 

1,33

18,90

0,03

08.01.01

Плитки керамические метлахские

м2

559,66

674,7

274,9

563,2

451,0

567,95

5,91

3,35

08.01.02

Плитки керамические глазурованные

м2

 

 

681,4

1140,7

 

262,06

6,90

1,81

09.01.03

Листы обыкновенного профиля

м2

 

 

1730,3

70,49

 

185,01

1,22

0,23

10.01.01

Рулонные кровельные материалы

м2

7837,7

7837,7

6445,28

7594,3

7837,7

7657,0

0,53

4,06

10.01.02

Линолеум и полимерные плиточные материалы

м2

3015,1

3568,6

3256,6

4124,6

3568,6

3488,0

6,50

22,67

11.01.01

Стекло оконное

м2

676,52

1091,0

550,23

1259,6

1091,0

957,81

2,13

2,04

12.01.01

Цемент

т

456,29

456,29

94,92

246,95

1061,4

432,96

59,60

25,80

12.01.02

Известь .

т

6,47

6,49

 

0,34

39,1

7,4

57,80

0,43

12.01.03

Гипс

т

1,6

1,58

1,75

8,0

51,8

6,71

47,50

0,32

12.02.01

Битумы

т

13,35

22,14

8,61

15,66

65,8

20,88

118,70

2,48

13.01.01

Краски

т

2,1

2,1

0,9

1,1

7,5

2,25

1380,60

3,11

13.01.02

Белила

т

0,31

0,53

0,33

0,055

0,6

0,38

1838,4

0,70

13.01.03

Олифа

т

0,4

1,0

0,36

0,28

0,5

0,62

2080,20

1,29

13.01.04

Лаки

т

 

 

0,12

 

 

 

1424,01

0,01

13.02.01

Камни стеновые

м3

 

 

221,4

252,71

 

65,10

111,08

7,23

14.01.01

Трубы чугунные

м

 

358,0

379,5

 

 

177,53

9,75

1,73

14.01.02

Трубы стальные электросварные

м

144,03

144,0

 

334,3

408,2

183,1

1,34

0,24

14.01.03

Трубы стальные горячекатаные

м

 

 

 

1,71

25,5

2,33

1,75

0,004

14.01.04

Трубы стальные водогазопроводные

м

4730,19

5886,0

4263,2

5133,0

5246,0

5244,0

1,06

5,56

14.02.01

Трубы керамические канализационные

м

 

 

 

 

507,0

40,56

11,52

0,47

14.02.02

Трубы асбестоцементные

м

283,17

283,2

704,12

42,54

520,0

303,3

3,15

0,95

14.02.03

Трубы разные

м

 

 

2,51

 

595,0

47,85

3,25

0,15

14.03.01

Умывальники фаянсовые

комплект

48,5

54,33

47,54

49,41

95,0

54,55

37,4

2,04

14.03.02

Унитазы фаянсовые

комплект

48,3

54,15

47,36

49,22

95,0

54,39

22,53

1,22

14.03.03

Ванны чугунные эмалированные

комплект

59,32

66,5

58,18

60,47

95,0

65,12

82,61

5,38

14.03.04

Мойки, раковины

комплект

58,06

65,0

56,99

59,22

95,0

63,81

25,60

1,63

14.03.05

Радиаторы отопительные

экм

771,49

771,5

484,80

413,51

1009,0

700,97

14,80

10,37

15.01.01

Кабель

км

3,49

4,00

1,34

0,89

2,44

2,94

1077,60

3,17

15.01.02

Провода

км

12,85

20,38

2,77

16,6

14,44

15,55

170,46

2,65

15.02.02

Светильники с лампами накаливания

шт.

3942,67

3943,0

3172,2

279,66

477

2965,82

10,03

29,75

15.03.02

Электроконструкции

шт.

1825,59

1812,8

-

69,04

21,5

1195,11

16,6

19,84

 

Всего по разделу 1.1

тыс. руб.

741,32

740,98

616,8

640,04

625,81

 

 

702,27

1.2.

Прочие материалы, не охваченные основной номенклатурой (15 % стоимости материалов основной номенклатуры)

тыс. руб.

6,68

5,02

82,20

66,96

49,19

 

 

27,34

 

Всего по разделу 1 (подразделы 1.1+1.2)

тыс. руб.

748,0

746,0

700,0

707,0

675,0

 

 

729,61

2.

Основная заработная плата

тыс. руб.

31,0

34,0

57,0

61,0

65,0

 

 

42,59

3.

Стоимость эксплуатации машин

тыс. руб.

27,0

30,0

18,0

29,0

50,0

 

 

29,45

4.

Итого прямые затраты (разд. 1+2+3)

тыс. руб.

806,0

810,0

775,0

797,0

790,0

 

 

801,65

5.

Накладные расходы

тыс. руб.

120,0

118,0

152,0

131,0

135,0

 

 

125,49

6.

Итого сметная себестоимость (разд. 4+5)

тыс. руб.

926,0

928,0

927,0

928,0

925,0

 

 

927,14

7.

Сметная прибыль (8 % разд. 6)

тыс. руб.

74,0

72,0

73,0

72,0

75,0

 

 

72,86

7а.

Всего сметная стоимость СМР (разд. 6+7)

тыс. руб.

1000,0

1000,0

1000,0

1000,0

1000,0

 

 

1000,0

8.

м2 общей площади

руб.

266,4

248,0

296,7

311,8

303,2

 

 

272,9

 


ПРИЛОЖЕНИЕ 8

 

ФОРМИРОВАНИЕ РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙМОДЕЛИ (РТМ) СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ ДЛЯ г.ГАТЧИНЫ В БАЗИСНЫХ И ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ

 

 

 

 

 

Стоимостная оценка для Ленинградской обл.

Код

ресурса

Наименование ресурсов, статьи затрат

Единица измерения

Объем приме-

в базисном уровне (на 01.01.91)

в текущем уровне за II квартал 1992 г.

индексы

 

 

 

нения ресурсов

на единицу объема, руб.

на объем, тыс. руб.

на единицу объема, руб.

на объем, тыс. руб.

гр. 8

гр. 6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.1.

Материалы основной номенклатуры

 

 

 

 

 

 

 

01.00.00

Железобетонные и бетонные изделия

 

 

 

 

 

 

 

01.01.01

Фундаменты

м3

120,9

93,86

11,35

2668

322,56

28,419

01.01.04

Балки, прогоны, ригели

м3

0,6

132,06

0,08

11222

6,73

84,125

01.01.07

Панели внутренних стен, перегородки

м2

2110,38

17,19

36,28

415

875,81

24,140

 

Прочий железобетон

м3

111,84

105,95

11,85

4386

490,53

41,395

01.01.08

Плиты покрытий, перекрытий ребристые и плоские

м2

2559,36

19,54

50,00

440

1126,12

22,522

01.01.09

Плиты перекрытий многопустотные

м2

2963,14

13,6

40,30

501

1484,53

36,837

01.01.10

Лестничные марши и площадки

м2

280,11

24,14

6,76

1174

328,85

48,646

01.01.11

Трубы напорные и безнапорные

м3

0,84

62,79

0,05

1200

1,01

20,2

01.01.14

Изделия специального назначения для устройства лотков, тоннелей, облицовок камер и др.

м3

23,65

127,17

3,01

3630

85,85

28,521

01.01.15

Панели наружных стен жилищного строительства:

м2

92,87

33,3

3,09

1032

95,84

31,016

 

наружные цокольные наружные стеновые

м2

931,4

43,8

40,80

1062

989,15

24,244

01.02.01

Блоки из тяжелого бетона

м3

230,1

82,42

19,02

2411

556,48

29,257

01.02.02

Плиты бетонные для полов

м2

361,08

6,11

2,21

216

77,99

35,289

01.02.03

Камни бетонные бортовые

м3

14,53

105,72

1,54

2758

40,07

26,019

01.02.04

Изделия из ячеистого бетона, плиты из легкого бетона

м

175,96

57,11

10,05

1774

312,15

31,060

02.01.01

Бетон товарный

м3

233,65

43,13

10,08

1330

310,75

30,828

02.01.02

Раствор товарный

м3

634,32

37,37.

23,70

985

624,80

26,329 .

03.01.01

Кирпич керамический

тыс. шт.

750,03

158,17

118,63

5670

4252,67

35,848

04.01.01

Щебень

м3

560,54

14,35

8,04

415

232,62

28,933

04.01.02

Гравий

м3

14,01

19,87

0,28

365

5,11

18,25

04.01.03

Песок

м3

972,97

10,78

10,49

177

172,21

16,416

04.01.05

Гравий керамзитовый

м3

30,48

30,33

0,92

750

22,86

24,848

05.01Л)1

Стальные конструкции, изготовляемые по чертежам “КМ”

т

14,99

522,34

7,83

15256

228,69

29,207

05.02.04

Арматура для монолитного железобетона

т

4,51

411,92

1,86

21550

97,19

52,253

06.01.01

Лес круглый

м3

13,71

63,11

0,86

1820

24,95

29,012

06.01.02

Лес пиленый

м3

83,54

166,95

13,86

4991

416,95

30,083

06.02.02

Блоки оконные жилых и общественных зданий

м2

466,32

58,87

27,45

1319,2

615,17

22,411

06.02.03

Блоки дверные

м2

1486,43

25,67

38,16

852

1266,44

33,187

06.02.04

Доски чистых полов

м3

0,77

251,51

0,19

6800

5,24

27,589

06.02.05

Паркет

м2

1277,5

19,65

25,10

321

410,08

16,338

06.03.01

Плиты древесно-волокнистые

м2

816,34

2,85

2,33

42

34,29

14,717

06.03.02

Плиты древесно-стружечные

м2

259,24

4,99

1,29

133

34,48

26,729

 

Плиты теплоизоляционные

м3

16,69

110,92

1,85

451

7,53

4,070

07.01.02

Плиты минераловатные

м3

51,26

71,34

3,66

2011

103,08

28,164

08.01.01

Плитки керамические метлахские

м2

1135,08

5,93

6,73

84

95,35

14,168

08.01.02

Плитки керамические глазурованные облицовочные

м2

1846,17

8,77

16,19

121

223,39

13,798

10.01.01

Рулонные кровельные материалы

м2

5867,81

0,51

2,99

17

99,75

33,361

10.01.02

Линолеум и полимерные плиточные материалы

м2

1429,42

9,67

13,82

323

461,7

33,408

11.01.01

Стекло оконное

м2

744,34

2,07

1,54

109

81,13

52,682

12.01.01

Цемент

т

0,57

61,32

0,03

1451

0,83

27,667

12.01.03

Гипс

т

14,41

47,66

0,69

841

12,12

17,565

12.02.01

Битумы

т

11,25

117,67

1,32

3750

42,19

31,962

13.01.01

Краски

т

2,49

1385,9

3,45

71540

178,13

51,632

13.01.03

Олифа

т

0,44

2088,8

0,92

64965

28,58

31,065

14.01.01

Трубы чугунные

м

149,22

3,62

0,54

195

29,10

53,889

14.01.02

Трубы стальные электросварные

м

589,15

1,08

0,64

361,72

213,11

332,984

14.01.04

Трубы стальные водогазопроводные

м

3265,6

2,25

7,35

486,99

1590,3

216,367

14.02.01

Трубы керамические канализационные

м

208,52

3,68

0,77

91,4

19,06

24,753

14.02.03

Трубы разные

м

260,5

4,2

1,09

136,26

35,50

32,569

14.03.01

Умывальники фаянсовые

комплект

59,9

37,7

2,26

1553

93,02

41,159

 

Унитазы фаянсовые

комплект

59,9

47,2

2,83

3008

180,18

63,668

14.03.03

Ванны чугунные эмалированные

комплект

59,9

150,7

9,03

4202

251,70

27,874

14.03.04

Мойки, раковины

комплект

59,9

40,74

2,44

1233

73,86

30,270

14.03.05

Радиаторы отопительные

экм

461,13

13,14

6,06

258

119,0

19,637

15.01.01

Кабель

км

1,05

1011,4

1,06

41806

43,90

41,415

15.01.02

Провод

км

11,77

184,37

2,17

15991

188,21

86,733

15.02.01

Светильники с люминесцентными лампами

шт.

211,03

30,83

6,51

131

27,64

4,245

15.02.02

Светильники с лампами накаливания

шт.

156,84

10,11

1,59

55

8,63

5,428

15.03.01

Электроустановочные изделия и конструкции

шт.

1223,8

3,1

3,79

6,7

8,2

2,163

15.03.02

Электроконструкции

шт.

842,2

16,9

14,2

4571

3849,7

271,106

 

Всего по разделу 1.1

тыс. руб.

 

 

642,98

 

23613,06

36,72

1.2

Прочие материалы, не охваченные основной номенклатурой (13,4% стоимости материалов основной номенклатуры)

тыс. руб.

 

 

99,20

 

2545,05

25,656

 

Всего по разделу 1 (подразделы 1.1+1.2)

тыс. руб.

 

 

742,18

 

26158,11

35,245

2.

Основная заработная плата

тыс. руб.

 

 

38,71

 

891,88

23,04

3.

Стоимость эксплуатации машин

тыс. руб.

 

 

40,39

 

613,12

15,18

4.

Итого прямые затраты (разделы 1+2+3 )

тыс. руб.

 

 

821,28

 

27663,11

33,68

5.

Накладные расходы

тыс. руб.

 

 

104,72

 

2590,11

 

6.

Итого сметная себестоимость (разделы 4+5)

тыс. руб.

 

 

926,0

 

30253,27

32,67

7.

Сметная прибыль (8% разд. 6)

тыс. руб.

 

 

74,0

 

161,97

2,20

 

Всего сметная стоимость СМР (разделы 6+7):

тыс. руб.

 

 

1000,0

 

30415,24.

30,42

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

 

РАСЧЕТИНДЕКСА ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ НА ОСНОВЕ РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙМОДЕЛИ № 4 ПО ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ. ВЫПОЛНЕННЫЙ НА ОСНОВЕ РЕГИСТРАЦИИ,ПРОВЕДЕННОЙ В БАЗОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ РЕГИОНОВ (БРЯНСКАЯ ОБЛ.)

60-КВАРТИРНЫЙДОМ ПО УЛ. 9 ЯНВАРЯ В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ Г. БРЯНСКА (85-04, АРХ. № 6138)

 

 

 

 

 

Стоимостная оценка

 

Код

ресурса

Наименование ресурсов, статьи

Единица измерения

Объем применения

в базисном уровне (на 01.01.91)

в текущем уровне за I квартал 1992 г.

Индексы

 

 

затрат

 

ресурсов

на единицу объема, руб.

на объем, тыс. руб.

на единицу объема, руб.

на объем, тыс. руб.

гр. 8

гр. 6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.1

Материалы основной номенклатуры

 

 

 

 

 

 

 

01.00.00

Железобетонные и бетонные изделия

 

 

 

 

 

 

 

01.01.01

Фундаменты

м3

456,6

67,44

30,793

4637

2117,254

68,76

01.01.04

Балки, прогоны, ригели

м3

154,4

119,21

18,406

8223

1269,631

68,98

01.01.08

Плиты покрытий и перекрытий ребристые и плоские

м2

1768,5

8,3

14,679

1144,41

2023,889

137,88

 

Плиты перекрытий многопустотные

м2

6306,3

9,33

58,838

891,88

5624,463

95,59

01.01.10

Лестничные марши и площадки

м2

339,29

13,23

4,488

1508,73

511,897

114,06

01.01.11

Трубы напорные и безнапорные •

м3

1,82

164,66

0,3

14298

26,022

86,74

01.01.12

Стойки опор ЛЭП, линий связи, наружного освещения

м3

2,8

93,08

0,261

784

2,195

8,41

01.01.14

Изделия специального назначения для лотков, тоннелей, облицовок, камер

м3

13,10

139,92

1,833

4589

60,116

32,8

01.01.15

Панели наружных стен для жилищного строительства

м2

 

 

 

 

 

 

01.01.16

Прочие железобетонные изделия

м3

81,0

64,94

5,260

8223

666,063

126,63

01.02.01

Блоки из тяжелого бетона

м3

927,5

42,48

39,400

4075

3779,563

95,93

01.02.03

Камни бетонные бортовые

м3

9,140

81,48

0,745

2687

24,559

32,97

 

Бетон товарный

м3

266,90

37,31

9,958

1226

327,219

32,86

02.01.02

Раствор товарный

м3

1574,2

22,35

35,183

1656

2606,875

74,1

03.01.01

Кирпич керамический

тыс. шт. усл. кирпича

106,1

89,69

9,516

4659

494,32

51,946

03.01.02

Кирпич силикатный

тыс. шт. кирпича

2154,1

54,58

117,571

5747,54

12380,776

105,31

03.03.01

Плиты гипсовые

м2

4559,5

1,90

8,663

262,16

1195,319

137,98

04.01.01

Щебень

м3

961,90

13,04

12,543

503

483,836

38,57

04.01.02

Гравий

м3

27,40

12,24

0,333

503

13,782

41,14

04.01.03

Песок

м3

921,50

4,90

4,515

80

73,72

16,33

04.01.05

Гравий керамзитовый

м3

393,70

11,00

4,331

829

326,377

75,361

05.01.01

Стальные конструкции по чертежам

т

10,40

333,6

3,469

37364

388,586

112,02

05.02.01

Сталь сортовая

т

10,60

333,6

3,536

30048

318,509

90,08

05.02.04

Арматура для монолитного железобетона

т

26,0

284,46

7,396

53338

1386,788

187,51

06.01.01

Лес круглый

м3

0,50

30,74

0,015

5144

2,572

171,47

06.01.02

Лес пиленый

м3

228,00

73,60

16,781

6735

1535,58

91,51

06.02.02

Блоки оконные жилых и общественных зданий

м2

797,80

18,31

14,608

2143,83

1710,348

117,08

06.02.03

Блоки дверные

м2

1614,10

18,56

29,958

996,57

1608,564

53,69

06.02.04

Доски чистых полов

м3

30,07

107,8

3,242

9362

281,515

86,63

06.03.01

Плиты древесно-волокнистые

м2

3116,2

1,63

4,768

71

221,25

46,4

06.03.02

Плиты древесно-стружечные

м2

884,1

1,53

1,353

144

127,31

94,1

06.03.03

Плиты цементостружечные

м2

4,80

2,66

0,013

250,35

1,202

92,44

07.01.01

Теплоизоляционные плиты

м3

17,60

73,90

1,301

3570,84

62,847

48,31

07.01.02

Плиты минераловатные

м3

41,20

21,75

0,896

1451,1

59,785

66,73

07.01.03

Вата минеральная

м3

0,400

11,20

0,005

1315

0,526

105,2

08.01.01

Плитки керамические метлахские

м2

581,40

3,09

1,796

91,2

53,024

29,52

08.01.02

Плитки керамические глазурованные

м2

1067,6 -

3,81

4,068

312,5

333,625

82,01

10.01.01

Рулонные кровельные материалы

м2

20051,0

0,26

5,213

38,36

769,156

147,55

10.01.02

Линолеум и полимерные плиточные материалы

м2

5800,1

4,23

24,534

501

2905,85

118,44

11.01.01

Стекло оконное

м2

1639,9

1,49

2,443

162

265,664

108,74

12.01.01

Цемент

т

0,40

30,00

0,012

1556

0,622

51,83

12.02.01

Битумы

т

103,1

52,50

5,413

16219

1672,179

308,92

13.01.01

Краски

т

1,30

659,30

0,857

157085

204,211

238,29

13.01.02

Белила

т

1,4

997,25

1,396

86648

121,307

86,69

13.01.03

Олифа

т

0,90

1397,80

1,258

6705

6,035

4,797

14.01.02

Трубы стальные электросварные

м

543,8

0,79

0,430

99

53,836

25,2

14.01.03

Трубы стальные горячекатаные

м

30,1

1,23

0,037

200

6,02

162,70

14.01.04

Трубы стальные водогазопроводные

м

7242,3

1,23

8,908

244

1767,12

198,37

14.02.01

Трубы керамические канализационные

м

91,30

6,50

0,593

91,4

8,345

14,07

14.02.02

Трубы асбестоцементные

м

362,8

2,18

0,791

45

16,326

20,64

14.02.03

Трубы разные

м

5701,2

0,25

1,425

619

3529,043

2476,52

14.03.01

Умывальники фаянсовые

комплект

133,4

17,42

2,324

365

48,691

20,95

14.03.02

Унитазы фаянсовые

комплект

133,4

10,42

1,380

1096

146,206

105,95

14.03.03

Ванны чугунные эмалированные

комплект

133,4

47,12

6,286

6031

804,535

127,99

14.03.04

Мойки, раковины

комплект

137,9

14,29

1,971

1168

161,067

81,72

14.03.05

Радиаторы отопительные

экм

931,90

7,53

7,017

921,94

859,156

122,44

15.01.01

Кабели

км

1,30

680,00

0,884

2069

2,69

3,04

15.01.02

Провода

км

20,40

110,00

2,244

5483

111,853

49,85

15.02.02

Светильники с лампами накаливания

шт.

115,7

7,46

0,863

96

11,107

12,87

15.03.01

Электроустановочные изделия

шт.

9190,2

2,50

22,976

16,00

147,04

6,40

15.03.02

Электроконструкции

шт.

371,4

11,90

4,420

2155

800,367

181,07

 

Всего по разделу 1.1

 

 

 

570,966

 

56518,333

98,99

1.2

Прочие материалы, не охваченные основной номенклатурой

тыс. руб.

 

 

103,734

 

10268,34

98,99

 

Всего по разделу 1 (подразделы 1.1 + 1.2)

тыс. руб.

 

 

674,700

 

66786,673

98,99

2.

Основная заработная плата

тыс. руб.

 

 

69,600

80597

13787,438

198..1

3.

Стоимость эксплуатации машин

тыс. руб.

 

 

20,400

5729

980,037

48,014

4.

Итого прямые затраты раздел 1+2+3)

тыс. руб.

 

 

764,700

 

81554,148

106,65

5.

Накладные расходы

тыс. руб.

 

 

161,300

 

17165,287

106,42

6.

Итого сметная себестоимость (разделы 4+5)

тыс. руб.

 

 

926,00

 

98719,435

106,61

7.

Сметная прибыль

тыс. руб.

 

 

73,00

 

8096,833

110,92

8.

Всего сметная стоимость СМР (разделы 6+7)

тыс. руб.

 

 

1000,00

 

106816,268

106,82

9.

Нормативная трудоемкость

тыс. чел.-ч.

 

 

171,066

 

 

 

 


ПРИЛОЖЕНИЕ 10

 

ПЕРЕЧЕНЬРЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ (РТМ) СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ,РАЗРАБОТАННЫХ В ЦНИИЭУС ПО ОТРАСЛИ “ЖИЛИЩНОЕ И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО”

 

Код ресурсно-технологической модели (РТМ)

Наименование отраслей народного хозяйства и объектов-представителей

1

2

1.0800.00.00

Жилищное строительство в целом по отрасли

1.0801.00.00

Жилищное строительство для городов и поселков городского типа

1.0802.00.00

Жилищное строительство для села

1.0800.01.00

Крупнопанельное в целом

1.0801.01.00

Крупнопанельное для города

1.0802.01.00

Крупнопанельное для села

1.0800.01.10

Крупнопанельные дома 1, 2 и 3-этажные

01.11

Одноквартирный 1-этажный дом с 3-комнатными квартирами

01.12

Одноквартирный 1-этажный дом с 4-комнатными квартирами

01.13

12-квартирный 2-этажный дом серии Ш-25-16/1.2

01.14

24-квартирный 3-этажный дом серии 121-014,05/1.2

01.15

27-квартирный 3-этажный дом серии 1-466А

1.0800.01.20

Крупнопанельные дома 5-этажные

01.21

80-квартирный 5-этажный дом серии 121-016-014/1.2

01.22

150-квартирный 5-этажный дом серии 121-013/1.2

01.23

80-квартирный 5-этажный дом серии 121-043/1.2

01.24

80-квартирный 5-этажный дом серии 90-05/1.2

01.25

80-квартирный 5-этажный дом серии 1р-303-17

1.0800.01.30

Крупнопанельные дома 9- и 10-этажные

01.31

144-квартирный 9-этажный дом серии 90-05.07/1.2

01.32

144-квартирный 9-этажный дом серии 121-014,016/1.2

01.33

144-квартирный 9-этажный дом серии 1р-303-16/1.2

01.34

72-квартирный 9-этажный дом серии 121-014-016/1.2

1.0800.01.40

Крупнопанельные дома 12-,14-этажные

1.0800.01.50

Крупнопанельные дома 16-этажные

01.51

80-квартирный 16-этажный дом повторного применения

1.0800.02.00

Кирпичное в целом

1.0801.02.00

Кирпичное для города

1.0802.02.00 ,

Кирпичное для села

1.0800.02.10

Кирпичные 1-,2- и 3-этажные дома

02.11

1-квартирный 1-этажный дом с 3-комнатными квартирами серии 184.12-198.85

02.12

1-квартирный 1-этажный дом с 3-комнатными квартирами серии 184.12-171.2

02.13

2-квартирный 1-этажный дом с 3-комнатными квартирами серии 184.12-131.2

02.14

12-квартирный 2-этажный дом секционного типа серии 114-12-92.2

02.15

24-квартирный 3-этажный дом секционного типа повторного применения

0116

33-квартирный 3-этажный дом серии 114-85-457/1.2

1.0800.02.20

Кирпичные дома 5-этажные

02.21

87-квартирный 5-этажный дом серии 86-041.13.86

02.22

95-квартирный 5-этажный дом серии 85-04.07,08-86

1.0800.02.30

Кирпичные дома 9-этажные

02.31

144-квартирный 9-этажный дом серии 86-011/1.2

02.32

120-квартирный 9-этажный дом серии 85-012/1.2

02.33

108-квартирный 9-этажный дом серии 85-012,013/1.2

02.34

144-квартирный 9-этажный дом серии 85-012,023/1.2

1.0800.02.40

Кирпичные дома 12-, 14- этажные

02.41

72-квартирный 12-этажный дом повторного применения

02.42

83-квартирный 14-этажный дом повторного применения

1.0800.02.50

Кирпичные дома 16-, 17- этажные

1.0800.03.00

Крупноблочные в целом

1.0800.03.10

Крупноблочные 1-этажные дома

1.0800.03.20

Крупноблочные 5-этажные дома

1.0800.03.30

Крупноблочные 10 этажные дома

1.0802.04.00

Деревянные для села

1.0800.04.10

Деревянные 1-этажные дома

1.0800.06.00

Монолитные в целом

1.0801.06.00

Монолитные для города

1.0802.06.00

Монолитные для села

1.0900.00.00

Культурно-бытовое строительство

1.0900.01.00

Коммунальное строительство

01.01

Гостиница вместимостью 300 мест

01.02

Котельная, инженерные сети и очистные сооружения

01.03

Трансформаторная подстанция на 2´400 кВт

1.0900.02.00

Наука и научное обслуживание

02.01

Физический институт им. Лебедева ( Москва), пристройка к корпусу КРФ, 456

02.02

Институт физиологии растений им. К. А. Тимирязева, стендовый корпус, 531

1.0900.03.00

Культура

03.01

Аппаратно-студийный комплекс (г. Элиста)

03.02

Радиодом (г-Архангельск)

03.03

Драматический театр на 1000 мест (г. Новороссийск)

03.04

Музыкальный театр на 1000 мест (г. Чебоксары)

03.05

Клуб на 300 мест с залом на 200 мест, типовой проект 264-12-243 с.85

03.06

Клуб на 300 мест с залом на 200 мест, типовой проект 264-12-261.86

03.07

Центральная библиотека на 35 тыс. ед. хранения

03.08

Библиотека на 200 тыс. единиц хранения

1.0900.04.00

Образование

04.01

Московский технологический институт пищевой промышленности

04.02

Челябинский политехнический институт

04.03

Казахский государственный университет (пусковой комплекс)

04.04

Школа на 33 класса, типовой проект 221-1-443.85

04.05

Детские ясли-сад на 280 мест типовой проект 211-1-247.83

1.0900.05.00

Здравоохранение

05.01

Психиатрическая больница для детей и подростков на 240 коек с лечебно-производственными мастерскими на 80 мест

05.02

Участковая больница на 100 коек с поликлиникой на 200 посещений в смену

05.03

Поликлиника на 360 посещений в смену

05.04

Амбулатория на 150 посещений в смену

1.0900.06.00

Объекты спортивного назначения

06.01

КУТБ “Озеро круглое”, 3-й пусковой комплекс, открытый плавательный бассейн 50´25 м

06.02

Учебно-гимнастический корпус МОГАВК в п. Малаховке

06.03

Здание крытого теннисного корта на 4 корта в Измайлове

06.04

Спортивно-оздоровительный комплекс НИИДАР в Москва

1.0900.07.00

Телевидение и радиовещание

1.1000.00.00

Бытовое обслуживание населения

00.01

Комплексное предприятие срочной химической чистки и стирки белья (г. Санкт-Петербург)

00.02

Предприятие по ремонту радиоаппаратуры (г. Калининград)

00.03

Дом бытовых услуг (г. Ивантеевка)

00.04

Предприятие по ремонту и изготовлению мебели (г. Омск)

 


   
Справочник ГОСТов, ТУ, стандартов, норм и правил. СНиП, СанПиН, сертификация, технические условия

Выставки и конференции по рынку металлов и металлопродукции

Установите мобильное приложение Metaltorg: