Постановление Госстроя РФ

от 27 сентября 2003 г. № 170

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября2003 г.

Регистрационный № 5176

 

"Об утверждении Правил и нормтехнической эксплуатации жилищного фонда"

 

Государственный комитет РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормытехнической эксплуатации жилищного фонда.

2. Не применять на территории РоссийскойФедерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января1989 г. № 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда".

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

 

Председатель Н.П. Кошман

 

 

ПРАВИЛА И НОРМЫ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

МДК 2-03.2003

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Настоящие Правила и нормы техническойэксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом РоссийскойФедерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"(с изменениями и дополнениями)¹ и пунктом 53 Положения оГосударственном комитете Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 24.11.99 № 1289², и определяют правила поэксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектовжилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищногофонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполненияорганами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органамигосударственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

_____________________

¹ Ведомости СъездаНародных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 3, ст.99;

Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1996, № 3, ст.147; 1997, № 17, ст.1913; 1999, № 7,ст.876; 1999, № 25, ст.3042; 1999, № 28, ст.3485; 2002, № 52 (ч.1), ст.5135;2003, № 19, ст.1750.

² Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1999, № 48, ст.5864; 2003, № 30, ст.3072;2003, № 33, ст.3269.

 

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящие Правила и нормытехнической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядокобслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фондавсех форм собственности;

проведения единой технической политики вжилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов посодержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерныхсистем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленныхнормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда илиуполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовыхформ, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом РоссийскойФедерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищнойполитики" (с изменениями и дополнениями):

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещенийнезависимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома(общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения изфондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц,признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернатыдля инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иныежилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. 

Виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственностиграждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенныеквартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативовс полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальныхвладельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданамина иных основаниях, предусмотренных законодательством;

2) фонд, находящийся в собственностиюридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный илиприобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных,жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий вгосударственной собственности Российской Федерации и находящийся в полномхозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлениигосударственных учреждений, относящихся к федеральной государственнойсобственности;

2) фонд, находящийся в собственностисубъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся вполном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативномуправлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему видусобственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственности района,города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числев городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся вполном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативномуправлении муниципальных учреждений.

г) общественный жилищный фонд:

фонд, состоящий в собственностиобщественных объединений.

1.3. Граждане, неправительственные,общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей,арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственностиимеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства сцелью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать ввыборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона РоссийскойФедерации "Об основах федеральной жилищной политики"),

1.4. Граждане, юридические лица всоответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а такжеподсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свободдругих граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду иземельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренныезаконодательством санитарно-гигиенические, экологические,архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья,коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2земельные участки без ущерба для других лиц.

1.5. Техническая документациядолговременного хранения

1.5.1. В состав технической документациидлительного хранения входят:

план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 сжилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация иисполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительныхорганизаций;

акты технического состояния жилого домана передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения,канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.(схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловыекниги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру иземельный участок;

исполнительные чертежи контуровзаземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документациядлительного хранения должна корректироваться по мере изменения техническогосостояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта илиреконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемойв связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий икапитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивленияэлектросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или ихуполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительнуюдокументацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерномуоборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации,перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой техническогопаспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядокпереоборудования (переустройства, перепланировки) (далее -переоборудование)жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилыхпомещений

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилыхпомещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующихразрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений можетвключать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонныхочагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройствовновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новыхили замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрическихсетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральныхмашин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов новогопоколения.

Перепланировка жилых помещений можетвключать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов,разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительныхкухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировкажилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушениюнесущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего видафасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат),ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан домаили квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустившийсамовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудованиебалконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительногосанитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение впрежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома,его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования,вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилогопомещения положений пп. 1.7.2 и 1.7.3 устраняется в установленном порядкеобслуживающей организацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищногофонда включает в себя:

управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежнымиорганизациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями иарендаторами

техническое обслуживание и ремонтстроительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание),включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт;

санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

1.9. Содержание и ремонт жилищногофонда

1.9.1. Граждане, проживающие в домахмуниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке,установленном гражданским и жилищном законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общегопользования в многоквартирных жилых домах выполняются в установленном порядке.

1.10. Государственный контроль засоблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правилосуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации³.

____________________

³ Положение огосударственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденноепостановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086(Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 23, ст.2566; 1995, №10, ст.894; 1997, № 42, ст.4788).

 

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

Общие положения

 

Техническое обслуживание здания включаеткомплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовыхсистем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования итехнических устройств.

Система технического обслуживания(содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальноефункционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срокаслужбы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовыхресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фондавключает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности,работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль затехническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых ивнеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себякомплекс строительных и организационно-технических мероприятий с цельюустранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов,оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационныхпоказателей.

 

2.1. Система технического осмотра жилыхзданий

 

Целью осмотров является установлениевозможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Входе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержаниемпомещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотраследует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилыхпомещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования иправилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданийследует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотрздания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнееблагоустройство;

частичные - осмотры, которыепредусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться двараза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых ичастичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении 1.

После ливней, ураганных ветров, обильныхснегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающихповреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешнихкоммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправностиинженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должныпроводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

2.1.2. Организация проведения осмотров иобследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а такжевнеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживаниюжилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническомобслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следуетдополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивныхэлементов и инженерного оборудования проводятся специалистами илипредставителями специализированных служб, обеспечивающих их техническоеобслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотровдолжно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеютфизический износ свыше 60%.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотровдефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привестик снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушениюили нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устраненысобственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или сдругой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки,указанные в приложении 2.

Организация по обслуживанию жилищногофонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей,предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленноинформировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должныотражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий:журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленныев процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности иповреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение 3).

Результаты осенних проверок готовностиобъекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовностиобъекта.

Результаты общих обследований состоянияжилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.1.5. Организация по обслуживаниюжилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячныйсрок:

а) составить перечень (по результатамвесеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых дляподготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующийзимний период;

б) уточнить объемы работ по текущемуремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра -на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранениекоторых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатамосеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям,арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнениетекущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а такженаладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудованиядолжны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

 

2.2. Техническое обслуживание жилых домов

 

2.2.1. Рекомендуемый перечень работ посодержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищногофонда, приведен в приложении 4.

2.2.2. Состав работ и сроки их выполненияотражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

2.2.3. Для управления и контроля затехническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерскиеслужбы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группыдомов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации иконтролируемых параметров инженерного оборудования.

2.2.4. Средства автоматизации идиспетчеризации инженерного оборудования, средства связи,контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться всоответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненнымспециализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержаниезаданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналово нарушениях режимов работы или аварии, проводить измерение параметров работыоборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежнуюсвязь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилыхпомещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническомуобслуживанию и аварийными службами.

2.2.5. Объединенные диспетчерские службы(ОДС) должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранениенеисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительныхконструкциях и других элементах зданий, контролировать сроки и качествовыполнения (приложение 5).

2.2.6. Заявки на неисправностьинженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день ихпоступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано ихустранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуетсядлительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии,необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны бытьприняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерскойсвязи.

Аварийные заявки устраняются в сроки,указанные в приложении 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасностипроживания, устраняются в срочном порядке.

 

2.3. Организация и планирование текущегоремонта

 

2.3.1. Организация текущего ремонта жилыхзданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями поорганизации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническимиуказаниями по организации профилактического текущего ремонта жилыхкрупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями пообслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонтаследует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций иоборудования.

Для предварительных плановых расчетовдопускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению6.

2.3.3. Примерный перечень работ,относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонтаследует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальностизданий, физического износа и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерногооборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодноговодоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося натехническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятийкоммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждоестроение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается исогласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным илируководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленныесроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных кпроизводству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащихсносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающиминормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимнейэксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилогодома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственниковжилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

 

2.4. Организация и планированиекапитального ремонта

 

2.4.1. Планирование капитального ремонтажилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

2.4.2. При капитальном ремонте следуетпроизводить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементовздания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечныеи экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизациижилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии иобеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ,проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищногофонда, приведен в приложении 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах,подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнятьнецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в видеисключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условияпроживания в них на оставшийся срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончаниякапитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормампродолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектовгородского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем ихарактер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, атакже сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться всоответствии с действующими документами.

 

2.5. Организация техническогообслуживания жилых зданий,

планируемых на капитальный ремонт

 

2.5.1. При техническом обслуживании жилыхдомов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным)проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:

владелец жилого дома обязан информироватьпроживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

ограждение опасных участков;

охрана и недопущение входа постороннихлиц в отселенные помещения;

отключение в отселенных квартирахсанитарно-технических, электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся ваварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами,предупреждающими их обрушение.

 

2.6. Подготовка жилищного фонда ксезонной эксплуатации

 

2.6.1. Целью подготовки объектовжилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечениесроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту)жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования для проживания людей ирежимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда кэксплуатации в зимний период надлежит:

устранить неисправности: стен, фасадов,крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами),проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов,газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок сгазовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояниетерриторию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных италых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляциюфундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями,лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов,исправность пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончанияподготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового(элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (попредложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетомзавершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, вцентральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробныхтопок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке кзиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фондаи их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищногофонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условияхсоставляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживаниюи утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннегоосмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведениегидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплексустройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные,внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системыотопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должныбыть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами(КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления,ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использованияоборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке,спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования,режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектовоборудования.

Должна быть выполнена наладкавнутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующихустройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должныпройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления назимний период.

Оборудование насосных станций, системпротивопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервнымоборудованием, должно быть обеспечено автоматическое включение резервныхнасосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищногофонда к работе в зимних условиях организуются:

подготовка и переподготовка кадров:работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочихтекущего ремонта, дворников;

подготовка аварийных служб(автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасовматериалов), инструктаж персонала;

подготовка (восстановление) схемвнутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации,центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорнойарматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий инеисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях - ремонтизоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ееоткачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерныйузел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровыхколодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборноготрубопровода, проложенного в подвале (техподполье)

2.6.7. В неотапливаемых помещениях впериод подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонтизоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарныйводопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и техническихподпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезонаустанавливается органами местного самоуправления

2.6.10. Готовность объектовжилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждаетсяналичием:

- паспорта готовности дома к эксплуатациив зимних условиях (приложение 9);

- актов на исправность автоматикибезопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерногооборудования зданий;

- актов технического состояния иисправности работы противопожарного оборудования;

- обеспеченности топливом котельных инаселения до начала отопительного сезона: твердого не ниже 70% потребностиотопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячногорасхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м³на 1 тыс.м² уборочной площади;

- актов о готовности уборочной техники иинвентаря;

- актов о готовности к зиме с оценкойкачества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а такжеактов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабженияи отопления.

Все акты утверждаются и сдаются до 15сентября.

2.6.11. В зимний период следуетобеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцевдворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопроводапроложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительногосезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех системотопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии сустановленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должныбыть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловыхсетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны бытьпроведены следующие работы:

а) по котельным - ревизия арматуры иоборудования приборов КИП и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов идымоходов, подготовка контингента операторов и осуществление завоза топлива:твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - поналичию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребногоколичества топлива следует производить в соответствии с действующиминормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить всоответствии с установленными требованиями;

б) по тепловым сетям - промывка систем,ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов,восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб вкамерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

в) по тепловым пунктам - ревизия арматурыи оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) по системам отопления и горячеговодоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей ивоздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловойизоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарныхузлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести ихгидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплексустройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробнойтопки;

д) по уборочной технике и инвентарю длядворников - проверка, ремонт, замена;

е) завоз песка для посыпки тротуаров (израсчета не менее 3 м³ на 1 тыс.м² уборочной площади) исоли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

ж) разъяснение нанимателям, арендаторам исобственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме(установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, заменаразбитых стекол и т.д.).

з) наличие первичных средствпожаротушения.

 

2.7. Организация и функционированиеобъединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)

 

2.7.1. Объединенные диспетчерские службы(ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерногооборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения поустранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Крометого, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасностиграждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборкетерриторий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

2.7.2. ОДС осуществляет контроль заработой следующего инженерного оборудования:

лифтов;

систем отопления и горячего водоснабжения(тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

систем холодного водоснабжения (насосныхустановок, водоподкачек), канализации;

систем газоснабжения;

электрощитовых жилых домов, дежурногоосвещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

кодовых запирающих устройств в жилыхдомах;

установок и средств автоматизированнойпротивопожарной защиты зданий повышенной этажности;

сигнализацию при открывании дверейподвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

Кроме того, система диспетчеризацииобеспечивает:

контроль загазованности техническихподполий и коллекторов;

громкоговорящую (двухстороннюю) связь сабонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями,организации по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерногооборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарнаясигнализация и т.д.).

2.7.3. Работа ОДС осуществляетсякруглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерногооборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленноустраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работесистем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает ваварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также вспециализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование,водопроводно-канализационное и др.

2.7.4. Для обеспечения рациональнойработы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети исооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планыподземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных ичердачных помещений жилых домов.

2.7.5. Одной из основных функций ОДСявляется прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявокосуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также спомощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездахзданий и кабинах лифтов.

Регистрация заявок населения и контрольза выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения илипутем автоматизированной системы учета.

2.7.6. Руководитель ОДС (старшийдиспетчер) обеспечивает:

проведение ежесуточного осмотрадиспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени,ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрическихфотовыключателей;

проведение еженедельной профилактикиаппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;

замену сгоревших ламп на диспетчерскомпульте;

заправку лент в приборы для вычерчиваниядиаграмм, проведение смазки, заправку приборов чернилами и т.п.;

при неисправности приборов, аппаратурыили линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированнуюорганизацию;

анализирует характер поступающих заявок ипричины их неисполнения;

ежемесячную оценку работы обслуживающейорганизации, в части выполнения заявочного ремонта.

2.7.7. Аварийно-ремонтные службы (АРС)создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварийконструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов,обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.

Объектами обслуживания аварийной службыявляются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района,вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуетсяисходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

2.7.8. Аварийная служба осуществляет:

срочную ликвидацию засоров канализации имусоропроводов внутри строений;

устранение аварийных повреждений системводопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или наобслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

ликвидацию повреждений во внутреннихсетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организацийобслуживаемых аварийной службой;

в нерабочее время обеспечениебезопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительныхконструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающихконструкций, находящихся в аварийном состоянии или же принятия мер черезместные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающихбезопасности проживания;

содержание закрепленной за аварийнойслужбой техники в исправном состоянии и использования ее по назначению.

2.7.9. При поступлении сигналов об аварииили повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения,телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторныхподстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийнаяслужба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальныепредприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работуказанными службами до полной ликвидации аварий.

Персонал аварийной службы и материальнаячасть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающейнемедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.

В помещении аварийной службы должны быть:схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городскиетелефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебныетелефоны.

В нерабочее время и праздничные дни АРСсовместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фондаобеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах ина обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решенияпри угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог,резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководствувышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

 

3. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙТЕРРИТОРИИ

 

3.1. Правила содержания квартир

 

3.1.1. Инженерно-технические работникиорганизаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотровжилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращатьвнимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования,температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать вчистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена всоответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубахводопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частымпроветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. Вслучае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять игидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещенияхследует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы вкладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстияхвентиляторы.

3.1.4. Для обеспечения нормальноготемпературно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливатьвплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружныестены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использованиегазовых и электрических плит для обогрева помещений.

 

3.2. Содержание лестничных клеток

 

3.2.1. Содержание лестничных клеток можетвключать в себя:

техническое обслуживание (плановые,внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонтконструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

капитальный ремонт в составе капитальногоили выборочного ремонта зданий;

мероприятия, обеспечивающиенормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание мусоропроводов;

обслуживание автоматических запирающихсяустройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

обслуживание лифтового оборудования;

обслуживание системы дымоудаления;

организацию дежурства в подъездах;

оборудование помещений для консьержек сустановкой телефона.

3.2.2. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние строительныхконструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничныхклетках;

требуемое санитарное состояние лестничныхклеток;

нормативный температурно-влажностныйрежим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и двери лестничных клетокдолжны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные клетки должны регулярнопроветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнемэтажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

3.2.5. Лестничные клетки должны иметьтемпературу воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

3.2.6. Освещенность искусственным светомлестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

3.2.7. Периодичность основных работ,выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При использовании для уборки лестничныхклеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничныхплощадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительныхприборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - неменее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимовыполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску лестничных клеток допускаетсяпроизводить улучшенными высококачественными, безводными составами.

Поверхности, окрашенные малярными,безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовуюповерхность.

Не допускаются просвечивание нижележащихслоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Не допускаются в местах сопряженияповерхностей искривление линий, закраска высококачественной окраски в различныецвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездовдолжна быть один раз в пять лет или три года в зависимости от классификациизданий и физического износа.

3.2.10. В деревянных жилых домах стены ипотолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатуритьили обрабатывать огнезащитным составом.

3.2.11. Наружные входные двери в подъездыи лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), атакже ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от удароввходных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверейследует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

3.2.12. На площадке перед наружнымивходными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решеткидля очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13. Наружные площадки у входныхдверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега иналеди.

3.2.14. В многоэтажных домах (десятьэтажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметьавтоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клетокна чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленнымтребованиям.

3.2.15. Использование лестничных клеток,а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовыхи других целей не допускается.

Под маршем лестниц на первом и цокольномэтажах допускается устройство только помещений для узлов управленияцентрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемыхнесгораемыми перегородками.

3.2.16. Размещение на лестничныхплощадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов недопускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарномуоборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При обнаружении неисправностейгазовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить ваварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременноорганизовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

3.2.18. Располагаемые в лестничныхклетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а такжеэлектромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

 

3.3. Содержание чердаков

 

3.3.1. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечить:

температурно-влажностный режим чердачныхпомещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающихконструкций;

чистоту и доступность прохода ко всемэлементам чердачного помещения.

3.3.2. Чердачные помещения должны иметьтребуемый температурно-влажностный режим:

в холодных чердачных помещениях - порасчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но неболее чем на 4°С выше температуры наружного воздуха);

в теплых чердачных помещениях - порасчету, но не ниже 12°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметьходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки сплотно пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны бытьзахламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (длячердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода накровлю,должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегдазакрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить удежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации пообслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнегоэтажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышуследует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищногофонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтныеработы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которыхрасположено на крыше и в чердачном помещении.

3.3.6. В теплых чердаках следуетпроводить:

уборку помещений от мусора не реже одногораза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и навходе вытяжной шахты;

дезинфекцию всего объема чердачногопомещения при появлении насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка ивнутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещенийпод мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

 

3.4. Содержание подвалов и техническихподполий

 

3.4.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещенийподвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата наповерхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всемэлементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновенияживотных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подпольядолжны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подпольядолжны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжныхканалов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств приобеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны бытьоткрыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностяхконструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источникиувлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала илитехнического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна иоконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенамипри необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционныхотверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах иоборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническоеподполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях посодержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этихдомах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженернымкоммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующихорганизаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунальногохозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать вподвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а такжеразмещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляетсяиз общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстиятехнического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см),защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарныминормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должнарегулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов инасекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

 

3.5. Внешнее благоустройство зданий итерриторий

 

3.5.1. На фасадах жилых зданий домов всоответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурнойслужбой размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

3.5.2. Таблички с указанием номеровподъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должнывывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещеныоднотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

3.5.3. Таблички с номерами квартирследует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует приниматьсложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).

3.5.4. Флагодержатели следуетустанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской(районной) архитектурной службой.

3.5.5. Указатели расположения пожарныхгидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположениягеодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей иколодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположенияподземного газопровода, а также другие указатели расположения объектовгородского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать нафасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

3.5.6. Ремонт указателей, перечисленных вп.3.5.1. и флагодержателей должны проводить организации по содержанию жилищногофонда по мере необходимости. За сохранность и исправность знаков, указанных вп.3.5.3. должны отвечать организации, их установившие.

Установка памятных досок на фасадахзданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц,допускается по решению местных органов самоуправления.

3.5.7. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, спискиследующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

местных органов самоуправления;

городского (районного) жилищногоуправления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

службы газового хозяйства;

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, вобязанность которых входит ликвидация аварий в жилых домах.

органов Государственной жилищнойинспекции.

3.5.8. Организации по обслуживаниюжилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметамидомашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров ипрочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городскойпроезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелкихдворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружнойстороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цветуот установленного для данного здания;

загромождения дворовой территорииметаллическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другимиотходами;

выливания во дворы помоев, выбрасываниепищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания егово дворах;

крепления к стенам зданий различныхрастяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств),установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

3.5.9. Временная укладка строительныхматериалов на территории домовладения допускается при условии сохраненияпожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и не затемнения окон жилыхпомещений.

3.5.10. Складирование тары торговыхорганизаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытойтерритории домовладения не допускается.

3.5.11. Территория каждого домовладения,как правило, должна иметь:

хозяйственную площадку для сушки белья,чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;

площадку для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки созеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего изимнего отдыха детей.

На хозяйственной площадке должны бытьстолбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик спеском, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живойизгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования местотдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленнымитребованиями.

3.5.12. Устройство и расположение натерритории организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгуласобак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленномпорядке.

 

3.6. Уборка придомовой территории.Организация уборки территории.

 

3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов,дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должнапроизводиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуарыдопускается убирать специализированными службами.

3.6.2. Места, недопустимые для уборочныхмашин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных местдопускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

3.6.3. В местах съезда и выезда уборочныхмашин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местныепонижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширинымашины.

3.6.4. Организации по обслуживаниюжилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровыхколодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарноговодоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемойтерритории.

3.6.5. Материалы и оборудование во дворахследует складировать на специально выделенных площадках.

3.6.6. Периодичность уборки тротуаровпринимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивностидвижения пешеходов по тротуарам (от класса тротуара)⁴.

_____________________

⁴ Среднее количествопешеходов в час, полученное в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч вполосе движения шириной 0,75 м.

при движении до 50чел/ч.………………………… I класс

при движении от 51 до 100чел/ч……………….... II класс

при движении от 101 иболее чел/ч……………… III класс

 

3.6.7. Тротуары шириной более 3,5 м, атакже внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами,предназначенными для проезжей части улиц (при удовлетворительной несущейспособности покрытий).

3.6.8. Уборка придомовых территорийдолжна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случаегололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затемдворовые территории.

3.6.9. Уборку, кроме снегоочистки,которая производится во время снегопадов, следует проводить в утренние иливечерние часы.

На тротуарах I класса допускаетсямеханизированная уборка на повышенных скоростях (7-8 км/ч), при условиибезопасности движения пешеходов.

Механизированную уборку придомовыхтерриторий допускается проводить в дневное время при скоростях машин до 4 км/ч.

Объем уборочных работ в летнее и зимнеевремя следует определять по площадям в зависимости от материала покрытияпридомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) иземельный участок.

 

Летняя уборка

 

3.6.10. Летняя уборка придомовых территорий:подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должнавыполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойкутротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственнограничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей частиулицы.

Мойка тротуаров должна быть закончена довыполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаровдолжно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.

3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое времядня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

При наличии особых местных условий,вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работдопускается принимать до трех раз в сутки.

3.6.12. Периодичность выполнения летнихуборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать потабл.3.1.

 

Таблица 3.1.

 

Класс тротуара	Периодичность выполнения уборочных работ
I	Один раз в двое суток
II	Один раз в сутки
III	Два раза в сутки

 

3.6.13. Работы по летней уборкетерриторий должны завершаться в сроки, установленные п.3.6.10.

 

Зимняя уборка

 

3.6.14. Периодичность выполнения зимнихуборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметаниеснега) следует принимать по табл.3.2.

 

Таблица 3.2.

 

Класс тротуара	Периодичность, ч., при температуре воздуха, °С		Периодичность при отсутствии снегопада, сутки
	ниже минус 2	выше минус 2
I	через 3	через 1,5	через 3
II	через 2	через 1	через 2
III	через 1	через 0,5	через 1

 

Накапливающийся на крышах снег должен помере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, ана широких тротуарах формироваться в валы.

3.6.15. Очистка покрытий при отсутствииснегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние(утренние) часы машинами с плужно-щеточным оборудованием. Периодичностьвыполнения очистки один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I,II и III классов.

3.6.16. Убираемый снег должен сдвигатьсяс тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местамскладирования.

3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальныхпроездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельнобортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило,роторных снегоочистителей.

3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м,отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал насередину тротуара для последующего удаления.

3.6.19. Работы по укладке снега в валы икучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с моментаокончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, навнутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах,допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечениисохранения зеленых насаждений.

3.6.21. Участки тротуаров и дворов,покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило,скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должныпроизводиться одновременно со скалыванием или немедленно после него искладироваться вместе со снегом.

3.6.22. Снег при ручной уборке тротуарови внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убиратьсяполностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следуетубирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

3.6.23. При возникновении скользкостиобработка дорожных покрытий песко-соляной смесью должна производиться по норме0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.

3.6.24. Время проведения обработкипокрытий песко-соляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.

3.6.25. Размягченные после обработкильдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточнымиснегоочистителями. Не допускается их попадание на открытый грунт, под деревьяили на газоны.

3.6.26. Обработку покрытий следуетпроизводить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащимкамней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито сотверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью вколичестве 5-8 % массы песка.

3.6.27. Организации по обслуживаниюжилищного фонда с наступлением весны должны организовать:

промывку и расчистку канавок дляобеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отводаталых вод;

систематический сгон талой воды к люкам иприемным колодцам ливневой сети;

общую очистку дворовых территорий послеокончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

 

Особенности зимней уборки в городахСеверной климатической зоны

 

3.6.28. В городах со значительнымиснегопадами, метелями и переносами снега, должны быть заранее выявленызаносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие этизаносы.

3.6.29. Покрытия территорий должны бытьполностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы ипредметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствоватьобразованию заносов.

3.6.30. Периодичность очистки тротуаровот снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимоот их класса, приведенная в табл.3.2., сокращается. Уборка в отдельных случаяхдолжна производиться непрерывно. В этом случае на широких тротуарах допускаетсяскладирование снега при обеспечении свободной пешеходной полосы шириной неменее 3 м.

3.6.31. Производство работ по уборкегородских дорог при длительных снегопадах интенсивностью более 6 мм/ч, обильныхснегопереносах и других экстремальных условиях должно осуществляться всоответствии с аварийным планом мероприятий.

 

3.7. Санитарная уборка, сбор мусора ивторичных материалов

 

3.7.1. Организации по обслуживаниюжилищного фонда обязаны обеспечивать:

установку на обслуживаемой территориисборников для твердых отходов, а в не канализированных зданиях иметь, крометого, сборники (выгребы) для жидких отходов;

своевременную уборку территории исистематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию вывоза отходов и контроль завыполнением графика удаления отходов;

свободный подъезд и освещение околоплощадок для установки контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянииконтейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров,находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнениятерритории;

проведение среди населения широкойразъяснительной работы по организации уборки территории.

3.7.2. Сбор бытовых отходов следуетпроизводить в:

переносные металлические мусоросборникивместимостью до 100л, установленные под навесом, - для жилых домов с населениемдо 200 чел.;

контейнеры вместимостью до 800 л - длядомов с населением 200 чел. и более.

В качестве временной меры при отсутствииметаллических мусоросборников допускается устройство бункера длякрупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна сзагрузочными люками 0,5´0,5 мм.

3.7.3. Временные мусоросборники должныбыть плотными, а стенки и крышки - окрашены стойкими красителями.

Окраска всех металлических мусоросборниковдолжна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью.

3.7.4. Мусоросборники всех типов должныустанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, сограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов спосадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

Площадки для контейнеров на колесикахдолжны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром)высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

3.7.5. Подъезды к местам, где установленыконтейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожныепокрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза илиманипулятора.

При размещении на одной площадке до шестипереносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местамподъезда мусоровозных машин.

3.7.6. Мусоросборники необходиморазмещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но неболее 100 м от входных подъездов.

3.7.7. Число и вместимость дворовыхмусоросборников определяются в установленном порядке.

3.7.8. Сбор твердых бытовых отходов внеканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые(металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленноевремя к месту остановки мусоровоза.

В случае трудности эксплуатацииметаллических мусоросборников при минусовых температурах допускается применениесъемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м³,устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке.

Для сбора жидких бытовых отходов и помоевна территории не канализованных домовладений следует устраивать помойницы, какправило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.

3.7.9. Помойницы должны иметьоткрывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками сотверстиями до 25 мм.

3.7.10. В помещениях общественных уборныхдолжны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметьестественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускаетсяустраивать теплые (внутриквартальные) уборные с унитазом со смывом из ведра, атакже не отапливаемые дворовые уборные.

Промывка унитазов не канализованныхвыгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается.

3.7.11. Сбор влажных отходов и выливаниепомоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающиена решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники толькок моменту прибытия мусоровоза.

3.7.12. Вместимость выгребов при очисткеодин раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трехприходящих на работу):

в уборных без промывки - 0,1 м;

с промывкой унитаза из ведра - 0,2-0,25м;

в дворовых уборных и помойницах с общимвыгребом - 0,25-0,30 м.

Во всех случаях следует добавлять 20% нанеравномерность заполнения.

Глубину выгребов следует принимать от 1,5до 3 м в зависимости от местных условий.

3.7.13. Выгребы должны бытьводонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательнымустройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокругстенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки,деревянные 0,7´0,8 м или стандартные круглые чугунные.

3.7.14. Выгреба в домах, присоединяемых кканализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены отсодержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.

3.7.15. Крупногабаритные отходы - стараямебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - должнысобираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и позаявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами длякрупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

3.7.16. Сжигание всех видов отходов натерритории домовладений и в мусоросборниках запрещается.

3.7.17. На территории каждогодомовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденномуместным органом самоуправления образцу. Расстояние между урнами должны быть неменее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах,во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами вмагазины и т.д.).

3.7.18. Урны следует очищать от отходов втечение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во времяутренней уборки периодически промывать.

3.7.19. Окраску урны следует возобновлятьне реже одного раза в год.

3.7.20. В дворовых выгребных уборных,расположенных на неканализованных участках домовладения, должны ежедневнопроизводиться уборка и дезинфекция уборных 20-процентным раствором хлорной извести.

 

3.8. Озеленение

 

3.8.1. Озеленение территорий выполняетсяпосле очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладкиподземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров,устройства площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев икустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешенияне допускается.

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений натерритории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организациейпо обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированнойорганизацией.

3.8.4. Не следует осуществлять посадкуженских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территориюи воздух во время плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорийдомовладений, расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера,должно производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноеми элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местногозасоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использованияпосадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов следуетустанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменятьоформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочныхящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местногосамоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся натерритории домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтановследует производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха заистекшие 5 дней свыше 17°С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленыхнасаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию жилищногофонда должны довести до сведения городских станций по защите зеленых насажденийи принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временнойводопроводной сети и выпуск из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие иукрытие скульптуры следует производить при наступлении ночных и утреннихзаморозков с температурой воздуха минус 2°С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должныочищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег сдорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снегвдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах,содержащий химические вещества, следует складировать на осевой полосе проезжейчасти, на полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных отзеленых насаждений площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега,содержащего химические вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями,необходимо использовать площади вне проекции кроны деревьев, избегая попаданияснега непосредственно под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках,занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами иповреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода,подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

3.8.14. Владельцы озелененных территорийобязаны:

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливатьгазоны, цветники, деревья и кустарники;

не допускать вытаптывания газонов искладирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льдаи т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников,перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производитьтолько по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдениемагротехнических условий;

во всех случаях вырубку и пересадкудеревьев и кустарников, производимые в процессе содержания и ремонта,осуществлять в соответствии с существующими требованиями данных правил итехнологическим регламентом;

при наличии водоемов на озелененныхтерриториях содержать их в чистоте и производить их капитальную очистку неменее одного раза в 10 лет;

организовывать разъяснительную работусреди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

3.8.15. На озелененных территорияхзапрещается:

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестверастительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда,за исключением чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

использовать роторные снегоочистительныемашины для перекидки снега на насаждения, так как использование роторных машинна уборке озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машинеспециальных направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки,занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев икустарников;

сжигать листья, сметать листья в лотки впериод массового листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников(целесообразно их собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять вспециально отведенные места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами, неразрешенными к применению, тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иныепокрытия;

сбрасывать смет и другие загрязнения нагазоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах(исключая луговые), устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правилапротивопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели,веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплятьрекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковыегирлянды, колючую проволоку и другие ограждения, которые могут повредитьдеревьям;

добывать из деревьев сок, смолу, делатьнадрезы, надписи и наносить другие механические повреждения;

проводить разрытия для прокладкиинженерных коммуникаций без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов идругих видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог,предназначенных для эксплуатации объекта);

3.8.16. Новые посадки, особенно деревьевна придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленномпорядке.

 

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТСТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

 

4.1. Фундаменты и стены подвалов

 

4.1.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностныйрежим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стенподвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стенподвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачиваниягрунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых инаружных дренажей.

4.1.2. Инженерно-технические работники организацийпо обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики инормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностныехарактеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтовоснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

4.1.3. При появлении признаковнеравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установитьмаяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, какправило, производиться специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими,чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже+5 °С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

4.1.4. Площадь продухов должна составлятьпримерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи напротивоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов накаждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

С целью предохранения конструкций отпоявления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимоорганизовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки,двери в сухие и не морозные дни.

4.1.5. Стенки приямков должны быть неменее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели вместах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снегапроизводится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол долженбыть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должнобыть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождяцелесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию сархитектором.

4.1.6. Отмостки и тротуары должны иметьпоперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки,граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширинаотмостки устанавливается проектом (для песчано-дерновые отмостки допускаетсязаменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

4.1.7. Просадки, щели и трещины,образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материаламианалогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной спредварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.1.8. Горизонтальная противокапиллярнаягидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне сподготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

4.1.9. Следует обеспечить исправную,достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов и стояков. Необходимоустранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов,санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системахканализации.

Следует обеспечить надежность и прочностькрепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочистоки т.д.

4.1.10. Помещение водомерного узла должнобыть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться вчистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц недопускается.

4.1.11. Не допускаются зазоры в местахпрохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода черезкоммуникации должны быть исправными.

Вводы инженерных коммуникаций вподвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны бытьгерметизированы и утеплены.

4.1.12. При капитальном ремонте домаследует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердымпокрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальномубетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимоудалить и устранить причины поступления воды. При соответствующемтехнико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.

4.1.13. У прочисток канализационныхстояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отводаводы в канализацию или приямок.

4.1.14. Входные двери в техподполье,подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединеннойдиспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда иу жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись),двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

4.1.15. Не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-занеисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальныепомещения;

устанавливать в подвалах и техподпольяхдополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений засчет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

рытье котлованов, траншей и прочиеземляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) безспециального разрешения;

подсыпка грунта вокруг здания вышерасположения отмостки на 10-15 см;

использовать подвалы и техническиеподполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующегоразрешения.

 

4.2. Стены

 

4.2.1. Стены каменные (кирпичные,железобетонные)

 

4.2.1.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режимвнутри здания;

исправное состояние стен для восприятиянагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по меревыявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

4.2.1.2. Инженерно-технические работникиорганизации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схемустен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания,нормативные требования к конструкциям.

4.2.1.3. Не допускаются деформацииконструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций,расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала,провисание и выпадение кирпичей.

Причины и методы ремонта устанавливаетспециализированная организация.

Допустимая ширина раскрытия трещин впанелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

4.2.1.4. Цоколь здания должен бытьзащищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляциифундамента должен быть ниже уровня отмостки.

4.2.1.5. Не допускается ослаблениекреплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов,розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числеоблицовочных плиток.

4.2.1.6. Для предотвращения разрушенияоблицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допускать увлажнениястен атмосферной, технологической и бытовой влагой.

Не допускается покрытие фасадапаронепроницаемым материалом.

4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечатьтрем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастикс соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющихпрокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или другихматериалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %;

теплозащиты за счет установки утепляющихпакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков оттемпературных деформаций:

вертикальных 2-3 мм;

горизонтальных 0,6-0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляциядостигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательнымобжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством"вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки,должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующимиматериалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшиесроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

4.2.1.8. Все выступающие части фасадов:пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметьметаллические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плитокс заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытиядолжны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

4.2.1.9. Для предупреждения высолов,шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

4.2.1.10. Для предупреждения появленияржавых пятен защитный слой должен быть (20+5) мм, надежная фиксация гибкойарматуры должна быть 3-4 мм; трещины в защитном слое из-за плохого сцепленияарматуры и бетона недопустимы.

4.2.1.11. Отметы водосточных трубустанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки иводосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система ссоблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лоткив нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляютодин в другой (верхние внутрь нижних).

4.2.1.12. Участки стен, промерзающие илиотсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малойтеплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стенгрунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальнойгидроизоляции с использованием рулонных материалов и мастик или блокированиемпоступающей влаги электроосмотическим способом, или методом заряднойкомпенсации по проекту.

После устранения источников увлажнениядолжна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путемусиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении спомощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие иликонденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

4.2.1.14. Организации по обслуживаниюжилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен,панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку наотдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовыватьсистематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Еслибудет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные мерыпо обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развитиядеформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметьнадежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннеговодостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном водостоке не менее3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлическиеокрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должныбыть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попаданиявлаги под покрытие.

4.2.1.16. Для предупреждения промерзаниястен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностяхнаружных ограждающих конструкций влажность материалов должна быть, %:

керамзита - 3, шлака - 4-6;

пенобетона - 10;

газобетона - 10.

Влажность стен должна быть, %:

деревянных - 12;

кирпичных - 4;

железобетонных (панельных) - 6;

керамзитобетонных - 10;

утеплителя в стенах - 6.

4.2.1.17. В кирпичных стенахобеспечиваются: правильное расположение гидроизоляции стен; толщина всоответствии с проектом.

Не допускаются плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта.

4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижениепрочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружныхограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могутбыть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонтеили реконструкции по соответствующему проекту.

4.2.1.19. Контроль за состоянием стальныхзакладных деталей должен производиться организацией по обслуживанию жилищногофонда с привлечением специализированных организаций.

Последствия коррозионного повреждениязакладных деталей и арматуры следует устранять при капитальном ремонте попроекту.

 

4.2.2. Стены деревянные

 

4.2.2.1. При появлении крена,выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающиминасекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию.

4.2.2.2. Не допускается осадка засыпки вкаркасных стенах более 5 см. Повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки иобшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнениедревесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой необходимоустранять по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

4.2.2.3. Высокая воздухопроницаемостьстен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников,конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

4.2.2.4. Конструкции нижних венцовдеревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконныхпроемов, поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допускатьувлажнения.

 

4.2.3. Отделка фасадов

 

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки,штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашиваниераствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушениегерметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износметаллических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб,мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности,разрушение парапетов и т.д. необходимо устранять по мере выявления, не допускаяих дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослаблениекрепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов,балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять прикапитальном ремонте по проекту.

4.2.3.2. С появлением на фасадах зданийотслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

облицовочные плитки и архитектурныедетали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стеныштукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановитьзаменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

4.2.3.3. Поверхности неоштукатуренныхстен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками илиоштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчисткиповерхности от потерявшего прочность материала.

4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколяследует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующейдобавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей споврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичныецоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовыватьплитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками,другими влаго- и морозостойкими материалами по согласованию в установленномпорядке.

4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелейили штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушениязатиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.

Стабилизировавшиеся широкие трещиныследует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементнымраствором.

4.2.3.6. Железистые включения, имеющиесяв стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхностизачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубленияследует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.

4.2.3.7. Отдельные участки панелей иблоков, выполненные из легкого бетона и не имеющих наружного фактурного слоя,необходимо затереть цементным раствором.

4.2.3.8. Участки стеновых панелей собнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором.Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубитьв конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимовосстановить в соответствии с существующей.

4.2.3.9. Фасады зданий следует очищать ипромывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностейзданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условийэксплуатации.

4.2.3.10. Очищать поверхности штукатуроки облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные деталипескоструйным способом не допускается.

Поверхности кирпичных стен и стен,облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементнымраствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

4.2.3.11. Фасады, облицованныекерамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными илидругими специальными растворами.

Для очистки поверхности фасадов,отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальныесоставы.

Работы по очистке фасадов выполняются,как правило, специализированными организациями.

4.2.3.12. Фасады деревянныхнеоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой ибез обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками илисоставами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следуетпроизводить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, вкотором приведены указания о применении материала, способа отделки и цветафасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны бытьровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

4.2.3.14. Окраску фасадов необходимопроизводить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающихдеталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверныхкозырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков,подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должнабыть удалена.

4.2.3.15. Окрытия окон, поясков должныбыть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромокв стены или облицовочный слой.

4.2.3.16. Водоотводящие устройстванаружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от нихбеспрепятственный отвод атмосферных вод.

4.2.3.17. Стальные детали крепления(кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене,следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали нарасстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементынеобходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.

Окраска металлических лестниц,флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш ирешеток вентиляционных отверстий панелей должна производиться масляными краскамив соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5-6 лет взависимости от условий эксплуатации.

 

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

 

4.2.4.1. Работники организаций пообслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильностьиспользования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в нихгромоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярноразъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений иответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров илоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаковповреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работникиорганизаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры пообеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развитиядеформаций.

С целью предотвращения разрушения краевбалконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенамииз-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться впаз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты, а он долженбыть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты долженбыть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартукомили зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце сливдолжен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов,лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провестиохранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должнывыполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильноевыполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потекина верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждениеограждений балкона и лоджий необходимо устранять по мере выявления, не допускаяих дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит,скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратныйуклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальномремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных(оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцеплениябетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить.Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливыиз черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиватьсяатмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному вколерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и креплениецветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурномурешению здания.

Цветочные ящики следует устанавливать наподдонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотреныспециальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутреннейстороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек ипромерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемовпо периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление(войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30-50 %.

4.2.4.8. С целью экономии топлива иулучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемыдолжны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана(поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попаданияатмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза дляотвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50-100 мм от края. Прорези должны бытьочищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки икрепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробокосуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производитсяустановкой антисептированного оргалита или минерального войлока или другогоэффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

в стенах крупнопанельных и крупноблочныхзданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стентрамвайные, троллейбусные и другие оттяжки;

использование балконов, эркеров и лоджийне по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламлениеи загрязнение;

самовольная установка козырьков, эркеров,балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

 

4.3. Перекрытия

 

4.3.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость,отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, недопуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических(перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных(перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляциюпримыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

4.3.2. Местные отслоения штукатурки итрещины необходимо устранять по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшегоразвития.

При появлении сверхнормативных (более1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышеннойзвукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плитышириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачныхперекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающиминасекомыми следует вызвать специалиста и устранить все это при капитальномремонте по проекту.

4.3.3. Усиление перекрытий, устранениесверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкцийот стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей(недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций,снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производитьсяпо проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть принятысрочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшегоразвития деформаций.

4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должныбыть утеплены следующим образом:

а) чердачные перекрытия: довести слойтеплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос изтеплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зонперекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять порасчету;

б) междуэтажные перекрытия: усилитьтеплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола);теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхностикирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковыесоединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной25-30 см;

в) перекрытия над проездами и подпольями:утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продуховцокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.

4.3.5. Чердачные перекрытия степлоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметьдеревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку(корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвеститщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения сосмежными конструкциями.

4.3.6. Перекрытия над встроеннымикотельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственнымипомещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышеннойвлажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенныхнад перечисленными помещениями.

4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводовотопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны бытьзаделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.

 

4.4. Полы

 

4.4.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечивать:

содержание полов в чистоте, выполняяпериодическую уборку;

устранение повреждений полов по меревыявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействиявлаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочныхпокрытий;

периодическую проверку техническогосостояния полов в эксплуатируемых помещениях.

4.4.2. Разрушение окрасочного слоядеревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей заплинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по меревыявления.

Местные просадки, зыбкость, истирание,рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствиевентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следуетустранять при ремонте по проекту.

4.4.3. Полы с повышенной зыбкостью ипрогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкцийи упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.

4.4.4. Поврежденные клепки паркета должныбыть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основаниязакреплены.

Для устранения скрипа паркетного поланеобходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительногокартона или толя с заменой поврежденных клепок.

4.4.5. Паркетные полы должны натиратьсямастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (послепредварительной очистки специальным раствором) следует производить не режеодного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4-5 лет спредварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается.

Полы с клепками паркета, прикрепленными коснованию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками.

4.4.6. Дощатые полы следует краситьмасляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной ихшпаклевкой.

4.4.7. Подпольное пространство дощатыхполов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться черезвентиляционное отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углахкомнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 кв.см на 1 кв.м площадипомещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках вышеповерхности пола на 10 мм.

4.4.8. При сильном усыхании новых дощатыхполов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.

Значительно изношенные или поврежденныедоски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры иформа замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранееуложенным.

После окончания ремонта пол окрашиваетсяза два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.

4.4.9. Полы из линолеума,полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой илихолодной водой и не реже одного-двух раз в месяц натирать специальными щетками.Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком недопускается.

4.4.10. Мастичные бесшовные полы втечение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой;по истечении этого срока протирать и натирать также как и полы из линолеума.

4.4.11. Снижение статической электризацииполов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума и плиток ит.д. следует достигать повышением относительной влажности воздуха в помещенияхдо 50-55%, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкойпокрытий антистатическими препаратами.

4.4.12. Основание пола из линолеума призамене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкоголинолеума основание следует устраивать из полужестких твердыхдревесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающихнизким коэффициентом теплоусвоения.

4.4.13. Поврежденные участки покрытия излинолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету ирисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следуетхорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив основание.

4.4.14. Керамические плитки, отставшие отбетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора изамочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, атакже с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетомобеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. Приремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

4.4.15. Заделка разрушенных мест вцементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той жетолщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхностьоснования под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной(под асфальтовые полы основание не увлажняется).

Отремонтированные места цементных половна вторые сутки следует зажелезнить цементом.

4.4.16. Полы из керамических, мозаичных ицементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

 

4.5. Перегородки

 

4.5.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние перегородок;

устранение повреждений перегородок помере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление звукоизоляционных,огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

4.5.2. Зыбкость перегородок необходимоуменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежнымконструкциям.

Если перегородки из мелких элементовимеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появилисьтрещины, то их следует переложить или заменить новыми.

4.5.3. Сквозные трещины в перегородках, атакже неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежнымиконструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальнымигерметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовомрастворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

При повторном появлении трещин в местахсопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатуритьуглы по металлической сетке.

4.5.4. Трещины по периметру отопительнойпанели и пространство между гильзой и трубопроводом центрального отоплениянеобходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковымраствором с добавлением 10-15% асбестовой пыли.

4.5.5. Отслоившаяся штукатурка должнабыть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена растворомтого же состава.

4.5.6. Облицовку, потерявшую сцепление сперегородкой, следует снять и сделать заново.

При восстановлении облицовки следуетприменять плитку, однотипную по форме и цвету.

4.5.7. Участки с поврежденной облицовкойиз листов сухой гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки.Небольшие по размерам пробоины допускаются заделывать гипсовым составом.

4.5.8. Полости, образовавшиеся вкаркасных перегородках, необходимо засыпать эффективными звукоизоляционнымиматериалами или закладывать минераловатными плитами.

4.5.9. Крепление настенного оборудованияна асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого непредусмотрены специальные приспособления, не допускается.

 

4.6. Крыши

 

4.6.1. Требования по техническомуобслуживанию

 

4.6.1.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние конструкцийчердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций отпротечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностныйрежим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачныхперекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высотывентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений иосвещенность;

достаточность и соответствие нормативнымтребованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловойизоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряженияводоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок,протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнениятеплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров ипрофилактических работ в установленные сроки.

4.6.1.2. Следует устранять, не допускаядальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных(нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов,загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных(разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины,выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней ифальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитногослоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучныхматериалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напускдруг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровляхиз рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местныепросадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескиваниепокровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичногослоя).

4.6.1.3. В процессе эксплуатациидеревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другиеметаллические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменятьповрежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковуюобработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять летпри капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны бытьприняты меры по обеспечению безопасности людей.

4.6.1.4. Разрушенные защитные слоижелезобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматурынеобходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Еслиповреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, тоих следует усилить или заменить.

4.6.1.5. Осмотр, очистку и ремонтстальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви.Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижныхстремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правиламитехники безопасности.

4.6.1.6. Окраску металлических крепленийкрыш антикоррозийными защитными красками и составами необходимо производить помере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной сталикрасятся после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет;покраска отдельных мест кровли производится ежегодно; промазка швов в мягкойкровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком илиустройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли.

4.6.1.7. На кровлях из рулонных илимастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии сустановленными требованиями.

Мягкие кровли следует покрывать защитнымимастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами салюминиевой пудрой.

4.6.1.8. Стальные связи и размещенные накрыше и в чердачных помещениях детали через каждые пять лет должны окрашиватьсяантикоррозийонными составами.

4.6.1.9. Несущие конструкции крыши, устройстваи оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящиеэлементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны бытьдо ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

4.6.1.10. Уплотнение неисправных лежачихи стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкойсуриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковойзамазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной,а также постановкой заплат из листовой стали.

Неисправности, являющиеся причинойпротечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении 2.

4.6.1.11. Сменяемые поврежденные элементыили отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться насплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).

4.6.1.12. В кровлях из штучных материаловпри значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементамикровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнитьэластичным материалом.

4.6.1.13. Кровельные покрытия всопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими надкрышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком изоцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а вштрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками ителеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

4.6.1.14. Тесовые гонтовые и драночныекровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должныпредусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.

4.6.1.15. Производство конструктивныхизменений крыш допускается только при наличии проектного решения илитехнического условия по согласованию с соответствующими органами.

4.6.1.16. Работы по смене кровли должныбыть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытийзданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешаетсяприступать только при наличии на месте всех необходимых строительныхматериалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

4.6.1.17. На крышах зданий высотой в триэтажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать встроительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительныхпоясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.

При капитальном ремонте скатных кровельследует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочныхверевок.

4.6.1.18. После окончания работ поремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительныхматериалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

4.6.1.19. Несущие конструкции крыши, ккоторым подвешиваются люльки или другое подвесное оборудование, необходимопроверить на прочность и надежность. Для установки допускается использоватьспециальные вентиляционные отверстия (продухи).

4.6.1.20. Установка радио- ителевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилыхпомещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышахи слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш безутвержденных проектов не допускаются.

4.6.1.21. Производить сметание хвои,листьев и мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков недопускается.

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, неимеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

4.6.1.23. Очистка кровли от мусора игрязи производится два раза в год: весной и осенью.

Удаление наледей и сосулек - по меренеобходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, заисключением:

желобов и свесов на скатных рулонныхкровлях с наружным водостоком;

снежных навесов на всех видах кровель,снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимопериодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатныхжелезобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только вслучае протечек на отдельных участках.

4.6.1.24. Очистку внутреннего водостока иводоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочнымищетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимоочищать скребками и щетками, после чего промывать водой.

4.6.1.25. Необходимо обеспечитьвентиляцию крыш:

чердачных - за счет коньковых и карнизныхпродухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площадичердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи- металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя;

бесчердачных (вентилируемых) - за счетпродухов;

крыш с теплым чердаком - за счет однойвентиляционной шахты на секцию.

4.6.1.26. При обслуживании крыш следуетобеспечить:

исправность системы водостока;

исправность в местах сопряженияводоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок,протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнениятеплоизоляции стояков;

водосточные трубы следует прокладыватьвертикально;

стояки внутреннего водостока, проходящиев чердачном помещении следует утеплять;

водоприемные воронки должны бытьоборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, иколпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярноочищаться от мусора и снега, а также промываться.

достаточность и исправность тепловойизоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.

Усиление тепловой изоляции трубопроводови стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следуетвыполнять эффективным теплоизоляционным материалом.

4.6.1.27. Следует обеспечиватьдостаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высотавентшахт должна быть 0,7 м выше крыши, парапета или других выступающих элементовздания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахтына 0,15 м.

4.6.1.28. Не допустима закупорка торцовбалок антисептиками, гидроизоляцией.

Не допустимо увлажнение конструкций отпротечек кровли или инженерного оборудования.

Обязательно наличие гидроизоляционногослоя между древесиной и кладкой.

Для конструкций из сборного илимонолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя,отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.

 

4.6.2. Совмещенные (бесчердачные крыши)

 

4.6.2.1. Не допускается увлажнениеутеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше следует производить путемукладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденномучастке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационномувлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышус устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой вотдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

Замена потерявшего свои свойстваутеплителя в результате протечек производится при капитальном ремонте кровель всовмещенных вентилируемых кровлях по специально разработанному проекту.

4.6.2.2. В эксплуатируемых плоскихжелезобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слоеили на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверятьсостояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений,фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонныхкоробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

4.6.2.3. Необходимо обеспечитьисправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых ивентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн,архитектурных деталей и т.д.

4.6.2.4. Внутренние водостоки должны бытьпостоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д.

Должно быть обеспечено плотное примыканиеводосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыковконструкций, внутреннего водостока и кровли.

Соединение канализационных стояков должнобыть раструбами вверх.

Должно быть обеспечено отведение воды изводостока от здания путем устройства лотка или лучше отводного трубопровода сгидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды вканализацию.

 

4.6.3. Крыши чердачные

 

4.6.3.1. Холодный чердак.

Разница температуры наружного воздуха ивоздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 °С. Для этого требуется:

достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

наличие по периметру чердачного помещениядополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материалапод углом 45°, шириной 0,75-1 м;

вентиляция чердачного пространства засчет устройства коньковых и карнизных продухов;

утепление всех трубопроводов инженерныхкоммуникаций на расчетную наружную температуру;

утепление и герметичность вентиляционныхкоробов и шахт;

вывод вытяжных каналов канализации илиподвальных каналов за пределы чердака;

двери с лестничных площадок на чердак должныбыть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь пределогнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться вквартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чемдолжна быть соответствующая надпись на двери.

 

4.6.3.2. Теплый чердак.

Температура воздуха в чердачном помещениине ниже +12 °С. Для этого требуется:

высота вентиляционных вытяжных шахт впределах чердака должна быть 0,6-0,7 м;

отсутствие подсоса воздуха или нарушениягерметичности чердачного помещения;

отсутствие коррозии поддона под вытяжнойшахтой;

отсутствие протечек инженерныхкоммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

в чердачном помещении пылеуборка идезинфекция не реже 1 раза в год;

не допускается доступ на чердакпосторонних лиц;

двери на лестничную клетку должны иметьпредел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы;все отверстия от трубопроводов монтажные и др. - заделаны.

 

4.6.3.3. Рулонные кровли.

Приклейка гидроизоляционных слоев коснованию и оклейка их между собой должны быть прочными, отслоение рулонныхматериалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной без вмятин,прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравиемили крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местахпримыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление сустройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированнойстеклотканью и т.п.

Кровля должна быть водонепроницаемой, споверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутреннимводостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

 

4.6.3.4. Мастичные кровли.

Те же требования, что и к рулонным, крометого, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложениитрехметровой деревянной рейки не должны быть более 3 мм.

Текущий ремонт мастичных кровель недопускается производить рулонными материалами. Замена мастичных кровель нарулонные производится по проектному решению специализированной организации илитехническому условию.

 

4.6.3.5. Стальные кровли.

Необходимо обеспечить:

плотность гребней и лежачих фальцев;

отсутствие свищей, пробоин на рядовомпокрытии, разжелобках, желобках и свесах;

плотность и прочность отдельных листов,особенно на свесах;

правильность установки настенныхводосточных желобов и водосточных труб.

 

4.6.3.6. Асбестоцементные кровли.

Требуется обеспечить:

плотное покрытие конька кровли;

исправное состояние покрытия около труб ирасжелобков.

Запрещается:

в мягких кровлях уплотнять швы сопряженийцементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики,разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д.,выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должноосуществляться в возможно короткие сроки.

 

4.6.4. Водоотводящие устройства

 

4.6.4.1. Неисправности системыводоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб,нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенениеводоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряженияводоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытыхвыпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковыхсоединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляциистояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшенияработы системы.

4.6.4.2. Замену отдельных элементовводоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованнойлистовой стали.

4.6.4.3. Заменяемые водосточные трубы,как правило, следует прокладывать вертикально, без переломов, непосредственночерез карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.

В зданиях, находящихся на учете органовпо охране памятников архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано ссоответствующими органами.

4.6.4.4. Системы внутренних водостоков соткрытыми выпусками в 1-м и 2-м климатических районах должны иметь аварийныеводосливы в сеть бытовой канализации.

Системы внутренних водостоков с открытымивыпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и жалобами,обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м.

4.6.4.5. Водоотводные воронки внутреннеговодостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными наприжимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежитпериодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимамиводоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стоякахнепосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока,проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводомнеобходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должнапоручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работена высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждения кровли, свесов, желобов иводоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

На кровлях с уклоном катов более 45°градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных)очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местахскопления снега.

На участках территории, где производятсяработы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасностьпешеходов.

4.6.4.7. Обледенение свесов иводоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатациидома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки донормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов,центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизациипритворов входных дверей или люков на чердак.

Специальные вентиляционные отверстияследует устраивать:

в карнизных частях - щелевые продухи ввиде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельныхотверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, илитех и других вместе взятых:

в коньке крыши - в виде щелей подобрешеткой у конька и кровли.

Площадь вентиляционных отверстий следуетпринимать по расчету, выполненному проектной организацией.

При невозможности устройства специальнойвентиляции в чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальномремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней частиската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на скате со стороныздания, расположенного на красной линии).

В зданиях высотой до пяти этажейвключительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м иот проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованноговодоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом влестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза не менее 60 см,а ширина отмостки не менее 1,2 м.

4.6.4.8. Обнаруженные при очередныхосмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки,указанные в приложении 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищатьот мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

4.6.4.9. Темные кровли рекомендуетсяокрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышеннымиводоотталкивающими свойствами.

4.6.4.10. Стальные скатные кровли(особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами,предотвращающими образование наледей.

 

4.7. Окна, двери, световые фонари

 

4.7.1. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей исветовых фонарей;

нормативные воздухоизоляционные,теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачныхзаполнений.

4.7.2. Неисправности заполнений оконных идверных проемов:

неплотности по периметру оконных идверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износуплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослаблениесопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественнаязаделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол иприборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверныхполотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенокбалконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели всоединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участковокон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов подподоконниками в крупнопанельных домах - следует устранять по мере ихнакопления, не допуская дальнейшего развития.

4.7.3. Зазоры между стеной и коробкой,создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги,надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом,просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее30-50% с последующей заделкой цементным раствором.

4.7.4. Окраску оконных переплетов идверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет(преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей снаружной и внутренней сторон следует производить через каждые пять лет.

Весной (после отключения системотопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружныеповерхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъездыследует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, афанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрыватьлаком.

Все детали входных дверей из цветных илинержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должныпериодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения -устраняться.

4.7.5. Поврежденную и отслоившуюся попериметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливатьдверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

4.7.6. Стекла входных дверей в подъезддолжны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновыхпрокладках или защищены решетками.

4.7.7. Заполнения оконных и дверныхпроемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления,разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированнымианалогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности,соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

4.7.8. Спаренные балконные двери снизкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенкамислоя эффективного теплоизоляционного материала: поролона (пенополиуретана),антисептированного оргалита, минерального войлока и т.п.

Окна и балконные двери с двойнымостеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С иниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьимпереплетом в соответствии с установленными требованиями.

4.7.9. Уплотняющие прокладки (изполушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) впритворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шестьлет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен).Окраска прокладок не допускается.

4.7.10. Не допускается: изменять рисунокпереплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазыватьи заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимнийпериод при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять сернуюкислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушкимежрамных пространств окон с раздельными переплетами.

 

4.8. Лестницы

 

4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозияметаллических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотноеприлегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола влестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослаблениекрепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил,загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурнымбалкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускатьдальнейшего разрушения.

4.8.2. Металлические элементы лестницследует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительноочищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны бытьоштукатурены или окрашены краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

4.8.3. При прогибах лестничных маршей иплощадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации),работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущиеэлементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасностиэксплуатации лестниц.

4.8.4. Заделку трещин, углублений, выбоини околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектовс применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшиепрочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Зазоры между лестничным маршем и стенойследует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступейрекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В каменных ступенях поврежденные местаследует вырубать и заделывать вставками из камня.

4.8.5. Замена поврежденных и закреплениеотслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должнапроизводиться немедленно после обнаружения дефектов.

4.8.6. Деревянные поручни, имеющиетрещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы,неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или заменыотдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручняследует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыкивставок поручня должны быть сварены и зачищены.

4.8.7. Пришедшие в ветхое состояниететивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части огражденийнеобходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

4.8.8. При проведении капитальногоремонта лестниц следует предусматривать устройство пандусов.

4.8.9. Окраску конструкций лестницследует производить через каждые пять лет.

4.8.10. Входные крыльца должны отвечатьтребованиям:

осадка стен и пола крылец не допускаетсяболее чем на 0,1 м;

стены крылец, опирающиеся на отдельностоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

проветриваемое подполье или пространствопод крыльцами должно быть открыто для осмотра;

козырьки над входами и ступени крылецследует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;

не допускается попадание воды в подвалили техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств подкрыльцами.

4.8.11. Тамбурный отсек должен иметьутепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозноепродувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилоки т.д.

4.8.12. Входные двери должны иметьплотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики,пружины), ограничители хода дверей (остановы).

4.8.13. Элементы лестницы:

минимально допустимое значение опиранияна бетонные и металлические поверхности - 50 мм, на кирпичную кладку - 120 мм;

допустимое нарушение горизонтальностилестничных площадок не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм;

отклонение перил от вертикали не более 6мм.

4.8.14. Лестничные клетки:

должны быть исправными остекление;фурнитура на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярнопроветриваться, температура воздуха - не менее +16°С;

должна быть обеспечена регулярная уборка:обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней;стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

рекомендуется перед наружными входнымидверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви отгрязи и снега;

входы из лестничных клеток на чердак иликровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

4.8.15. Запрещается использоватьлестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов,оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другиеподсобные помещения.

Задвижки, электрощитовые и другиеотключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытыхшкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживаниюжилищного фонда.

 

4.9. Печи

 

4.9.1. Требования при эксплуатации печей

 

4.9.1.1. При эксплуатации отопительныхпечей (аппаратов), работающих на твердом и газообразном топливе, следуетруководствоваться соответствующими нормативными актами.

4.9.1.2. Неисправности печей, причины ихпоявления и методы устранения приведены в приложении 10.

4.9.1.3. Неисправности печей: неравномерныйнагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадениеиз нее кирпичей, плохую тягу, перегревание и разрушение топливной камеры идымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушениеборовов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб -следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшениясостояния конструкций.

4.9.1.4. Неисправности печей и кухонныхочагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а такжеобледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть устраненынемедленно, остальные - до начала отопительного сезона.

4.9.1.5. Перекладка старых печей икухонных очагов должна производиться по более совершенным конструктивнымсхемам.

4.9.1.6. Очистку от сажи дымоходов и трубпечей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона черезкаждые три месяца.

4.9.1.7. Переустройство печей и кухонныхочагов с дровяного на минеральное или газообразное топливо допускаетсяпроизводить при соблюдении установленных требований по переустройству печей икухонных очагов.

4.9.1.8. Пользование печами на газовомтопливе, оборудованными эжекционными горелками с автоматикой илигазогорелочными устройствами типа ГДБ-1,5 и ГК-17, допускается нанимателями,арендаторами, собственниками жилых помещений при условии предварительногоинструктирования их работниками организаций по обслуживанию газового хозяйства.

4.9.1.9. Профилактическое обслуживание иремонт оборудования газовых печей производятся специализированной организациейгазового хозяйства.

4.9.1.10. Перед началом отопительногосезона комиссия в составе представителей специализированной организациигазового хозяйства, организации по обслуживанию жилищного фонда и представителяпожарного надзора по очистке труб проверяет газовые отопительные печи и ихоборудование, а также дымоходы и трубы.

4.9.1.11. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовкахдымовых и газовых печей и восстановление защитных устройств от проникания вканалы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующимправилам и нормам.

4.9.1.12. Печи и очаги должны иметьпредтопочные листы, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций, соответствующиенормам проектирования.

4.9.1.13. Запрещено устраивать вчердачных помещениях горизонтальные борова, а разделки от дымоходов додеревянных конструкций необходимо устраивать соответственно нормампроектирования.

4.9.1.14. Эксплуатация печей и очагов сосквозными трещинами в кладке и неисправными дверцами не допускается.

4.9.1.15. Сушить и держать дрова, уголь идругие горючие материалы на печках и в кухонных очагах, а также у топок печейне допускается.

4.9.1.16. Пользоваться легковоспламеняющимисяжидкостями (керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей иочагов, а также топить углем, коксом и другими видами топлива печи и очаги, неприспособленные для этого топлива, не допускается.

4.9.1.17. Хранить не затушенные угли изолу в сгораемой или металлической посуде, установленной на сгораемойподставке, не допускается.

4.9.1.18. Задвижки в печах следуетзакрывать при полном сгорании топлива.

4.9.1.19. Вентиляционные каналыиспользовать в качестве дымоходов не допускается.

4.9.1.20. Антенны радиоприемников ителевизоров крепить к дымовым трубам не допускается.

4.9.1.21. Устройство и использованиевременных печей допускается при наличии разрешения организации по содержаниюжилищного фонда.

4.9.1.22. Непрерывная топка печей дровамиболее 3 ч (за исключением печей длительного горения) не допускается.

 

4.10. Специальные мероприятия

 

4.10.1. Контроль состояния металлическихзакладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии.

 

4.10.1.1. К выборочному первому вскрытиюконструктивных узлов следует приступать через 20-25 лет после сдачи дома вэксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталейдальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов должно осуществлятьсячерез каждые 10-15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично вдругих узлах, вскрываемых вновь), значительных коррозионных поражениях стальныхдеталей - не позднее чем через 5 лет.

В случае обнаружения деталей, площадьпоперечного сечения которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась болеечем на 30%, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не менеетрех.

4.10.1.2. Вскрывать в первую очередьследует несущие закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятныхтемпературно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где наповерхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя, коричневыержавые пятна.

4.10.1.3. Работы по вскрытию и заделкеконструкций организовываются организацией по обслуживанию жилищного фонда спривлечением строительно-монтажной и проектной организации.

4.10.1.4. Температурно-влажностный режим,паро-, гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установленытрубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладкатрубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижение влияния блуждающихтоков и выполнение мероприятий по защите от них подземных трубопроводов,включающих устройство и периодическое восстановление защитных покрытийконструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов (катодная ипротекторная защита, дренаж блуждающих токов), антикоррозийная защитаконструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям.

 

4.10.2. Защита конструкций от увлажненияи контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях

 

4.10.2.1. Организации по обслуживаниюжилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярноосуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнениеограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностногорежима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки иподполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровлии внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытийи пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектныхограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхностикоторых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей,просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток иводоотводящих устройств и др.).

4.10.2.2. Предупреждение поступлениягрунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен(цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путемвосстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляциифундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующихсоставов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающихгалерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

4.10.2.3. Дренажи необходимо очищать: нереже двух раз в год в первые два-три года эксплуатации, один раз в три года (взависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.

4.10.2.4. Здания, расположенные в зонеразлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков,входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

4.10.2.5. Впадины и трещины в покрытиях ина водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, авыпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местахпрокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или внасыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойнымтрамбованием, а покрытие восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений(газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04-0,11, открытыхповерхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.

Организации по обслуживанию жилищногофонда обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода,теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на еетерритории.

4.10.2.6. Кюветы, лотки и другиеводоотводящие устройства, люки, расположенные в пределах придомовых участков,необходимо очищать от земли, мусора, травы ежегодно.

4.10.2.7. Работы по комплексной защитекрупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять синтервалом шесть-восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций отувлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружныхповерхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжения со стенами, организациюводоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающихк наружным стенам участков кровель.

4.10.2.8. Неисправности герметизациистыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщиныгерметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а такжевоздухопроницаемость стыков) следует устранять по мере выявления, не допускаядальнейшего ухудшения герметизации.

4.10.2.9. Контроль (выборочный) засостоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряженийпо периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через тригода после герметизации, последующие - через пять лет.

4.10.2.10. Параметры качества заделки,количественные показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечатьтребованиям проекта и соответствующих нормативных актов.

4.10.2.11. Производить ремонтные работы,вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, без наличия техническойдокументации, предусматривающей восстановление защитных свойств гидроизоляции,запрещается.

 

4.10.3. Защита деревянных конструкций отразрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми

 

4.10.3.1. Объем работ по защитедеревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающиминасекомыми определяется организацией по обслуживанию жилищного фонда спривлечением для выполнения этой работы специализированных организаций.

4.10.3.2. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий выполнятьпредупредительные (профилактические) меры по своевременному устранениюисточников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим,восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. Во времяремонта следует использовать сухие органические материалы, защищать конструкциипарогидроизоляционными слоями, устранять вентилируемые воздушные прослойки,создающие осушаемый режим, производить антисептирование конструкций и ихэлементов.

Пораженные дереворазрушителями элементыстен должны быть заменены новыми с выполнением работ по антисептированию игидроизоляции.

4.10.3.3. Работы по ликвидации выявленныхочагов поражений и по выполнению защитных мероприятий следует производить всоответствии с установленными требованиями.

Если обнаружено снижение прочностинесущих элементов конструкций из органических материалов, следует установитьпричины, при необходимости заменить поврежденные участки конструкций, усилитьих в зависимости от состояния материалов, антисептировать и покрытьогнезащитными красками.

 

4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляцияпомещений

 

4.10.4.1. Неисправности звукоизоляцииограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и ихпримыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов,гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий,жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляцияперекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установкаоборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п.должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (попроекту) ремонтах.

4.10.4.2. Снижение уровня шума ивибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены,перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции, конструкций необходимоосуществлять в соответствии с установленными требованиями.

4.10.4.3. Повышение звукоизоляции отвоздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирныхстен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий подподвальным или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), атакже устранение (снижение) шумов от работы инженерного оборудования ивстроенных производств должны производиться в процессе капитального ремонтадома по соответствующему проекту.

4.10.4.4. Входные наружные двери вподъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами,обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабиныдолжны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

4.10.4.5. Жилая застройка должна бытьотделена от железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее 200м; для железнодорожных линий I и II категорий не менее 150 м; дляжелезнодорожных линий III и IV категорий - не менее 100 м от станционных путей,считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железнодорожнойлинии в выемке или устройства вдоль линии шумозащитных экранов минимальныезначения ширины защитной зоны могут быть уменьшены на основании акустическогорасчета, но не более чем на 50 м.

4.10.4.6. Использование зеленыхнасаждений для снижения шума в жилой застройке при густолистных посадках сосмыкающейся кроной высотой не менее 5 м и шириной не менее 10 м снижает уровеньзвука от 4 до 12 дБ.

4.10.4.7. При расположении жилых зданийвдоль железнодорожной магистрали следует устраивать шумозащитные экраны,насыпи, выямки, валы, стенки-барьеры или здания - экраны различногофункционального назначения, размещаемые на прилегающей территории (гаражи,здания нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными насаждениями.

4.10.4.8. Выбор тех или иных средствзащиты от шума, определение необходимости и целесообразности их примененияследует производить на основе акустического расчета, уровней звука натерритории жилой застройки.

4.10.4.9. Необходимая акустическаяэффективность экранов обеспечивается варьированием их высоты, длины, расстояниямежду источником шума и экрана.

4.10.4.10 Ориентировочные величиныснижения шумов различными экранами-стенками на высоте 1,5 м от уровнятерритории при расстоянии между краем проезжей части и здания равном 9 мприведены в таблице 4.2.

 

Таблица 4.2.

 

Расстояние между экраном и расчетной точкой, м	Высота экрана, м	Снижение уровня звука экраном, дБ
10	2	7
	4	12
	6	16
20	2	7
	4	12
	6	15
50	2	7
	4	11
	6	14
100	2	7
	4	11
	6	13

 

4.10.5. Теплоизоляция ограждающихконструкций

 

4.10.5.1. Теплоизоляцию ограждающихконструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующиминормативными документами.

4.10.5.2. Теплозащиту дефектных участковстен и крыш необходимо осуществлять путем:

устранения неисправностей в ограждающихконструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыкипанелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

просушки отсыревших участков стен и крыш;

утепления участков ограждающих конструкцийс недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительнымутепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружныхстен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояковотопления в наружных углах и др.;

просушки или замены (в случаецелесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;

восстановления герметизации стыковыхсоединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами иотделкой стен;

ремонта кровельного покрытия.

При капитальном ремонте или реконструкциизданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачныхпомещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.

 

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

 

5.1. Теплоснабжение

 

5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные,тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения)жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии иэксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению(вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

5.1.2. Организации по обслуживаниюжилищного фонда обязаны:

проводить с эксплуатационным персоналом инаселением соответствующую разъяснительную работу;

своевременно производить наладку, ремонти реконструкцию инженерных систем и оборудования;

совершенствовать учет и контроль расходатопливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданийсовременными контрольно-измерительными приборами и приборами учета(теплосчетчики и водосчетчики), установки по квартирных водо- и газосчетчиков иобеспечивать их сохранность и работоспособность;

внедрять средства автоматическогорегулирования и диспетчеризацию систем;

широко использовать прогрессивныетехнические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт иналадка систем должыа производиться, как правило, специализированнымимонтажными и наладочными организациями.

5.1.3. Для надежной и экономичнойэксплуатации систем теплоснабжения организуются своевременное проведениепланово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:

генераторов тепла (котельных) сразработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественнымтопливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества икачества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилыхзданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расходаводы в тепловых сетях;

внешних теплопроводов (внутриквартальныхтепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами(температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;

центральных и индивидуальных тепловыхпунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;

системы отопления с подачей теплоносителятребуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графикурегулирования температуры воды в системе отопления (приложение 11);

системы горячего водоснабжения с подачейгорячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;

системы вентиляции, обеспечивающей впомещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагреввоздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах смеханической вентиляцией и воздушным отоплением;

тепловой изоляции трубопроводов горячейводы, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также всанитарно-технических кабинах.

5.1.4. Выявленные аварии вовнутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должнынемедленно устраняться (с принятием мер безопасности).

5.1.5. Организации, обслуживающиежилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должныразработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органахместного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей,тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня обостановке.

Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов исистем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время.Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, -14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливаетсяорганами местного самоуправления.

5.1.6. Испытания на прочность и плотностьоборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения ицентрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончанияотопительного периода для выявления дефектов, а также перед началомотопительного периода после окончания ремонта.

Испытания на прочность и плотностьводяных систем производятся пробным давлением, но не ниже:

элеваторные узлы, водоподогревателисистем отопления, горячего водоснабжения - 1 МПа (10 кгс/см²);

системы отопления с чугуннымиотопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - 0,6 МПа (6кгс/см²), системы панельного и конвекторного отопления - 1 МПа (10кгс/см²);

системы горячего водоснабжения -давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 МПа (5 кгс/см²), но неболее 1 МПа (10 кгс/см²);

для калориферов систем отопления ивентиляции - в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническимиусловиями завода-изготовителя.

Минимальная величина пробного давленияпри гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но неменее 0,2 МПа (2 кгс/см²).

Испытание на прочность и плотность узлауправления и системы теплопотребления производится при положительныхтемпературах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуляпроверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутрипомещений при этом должна быть не ниже + 5 °С.

Испытание на прочность и плотностьпроизводится в следующем порядке:

система теплопотребления заполняетсяводой с температурой не выше 45 °С, полностью удаляется воздух через воздухоспускныеустройства в верхних точках;

давление доводится до рабочего иподдерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных ифланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин;

если в течение 10 мин не выявляютсякакие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых трубвремя подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин).

Испытания на прочность и плотностьпроизводятся раздельно.

Системы считаются выдержавшими испытания,если во время их проведения:

не обнаружены потения сварных швов илитечи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования;

при испытаниях на прочность и плотностьводяных систем в течение 5 мин падение давления не превысило 0,02 МПа (0,2кгс/см²);

при испытаниях на прочность и плотностьсистем панельного отопления падение давления в течение 15 мин не превысило0,01МПа (0,1 кгс/см²);

при испытаниях на прочность и плотностьсистем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин не превысило0,05 МПа (0,5 кгс/см²); пластмассовых трубопроводов: при падениидавления не более, чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см²) в течение 30 мин ипри дальнейшем падении в течение 2 часов не более, чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см²).

Для систем панельного отопления, совмещенныхс отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышатьпредельного пробного давления для установленных в системе отопительныхприборов.

Результаты испытаний оформляются актами.

Если результаты испытаний на прочность иплотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установитьутечки, после чего провести повторное испытание системы.

При испытании на прочность и плотностьприменяются пружинные манометры класса точности, не ниже 1,5 с диаметромкорпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого,ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см²), прошедшие проверку иопломбированные госповерителем.

 

5.2. Центральное отопление

 

5.2.1. Эксплуатация системы центральногоотопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не нижедопустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающейи возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественногорегулирования температуры воды в системе отопления (приложение 11);

равномерный прогрев всех нагревательныхприборов;

поддержание требуемого давления (не вышедопускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводахсистемы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечекводы;

ремонт или замена неисправных кранов наотопительных приборах;

коэффициент смещения на элеваторном узлеводяной системы не менее расчетного;

наладку системы отопления, ликвидациюизлишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных вотдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.2.2. Предельное рабочее давление длясистем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа(6 кгс/см²), со стальными - 1,0 МПа(10 кгс/см²).

5.2.3. Температура воздуха в помещенияхжилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений,предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулированиярасхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданийв ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3 °С.

5.2.4. Слесари-сантехники должны следитьза исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправностии причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

5.2.5. Увеличивать поверхность или количествоотопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживаниюжилищного фонда не допускается.

5.2.6. В помещении эксплуатационногоперсонала должны быть:

а) журнал регистрации работы системотопления и горячего водоснабжения зданий;

б) график дежурств обслуживающегоперсонала;

в) остекленный стенд у стола дежурного сразмещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир,в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры,воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);

г) инструкция по пуску, регулировке иопорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главныминженером организации по обслуживанию жилищного фонда. В инструкции должна бытьуказана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

д) график температуры подающей и обратнойводы в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружноговоздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшегодопустимого давления в системе;

е) номера телефонов организации пообслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районнойкотельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

ж) инструмент, переносные светильники савтономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта,спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

з) стенд для размещения ключей отподвалов и чердаков зданий;

и) журнал регистрации выдачи ключейобслуживающему персоналу, в котором указывается фамилия, имя, отчествополучающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

5.2.7. Эксплуатационный персонал втечение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвестиправильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе поотдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться потемпературам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочнойорганизации.

5.2.8. План (график) текущего икапитального ремонтов должен включать гидравлические испытания, промывку,пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

План (график) должен быть согласован степлоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления.

При ремонте пришедшие в негодностьнагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура,воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены всоответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации сучетом современного уровня выпускаемого оборудования.

5.2.9. Обнаруженные неисправности системотопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ поустранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилийперсонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должныучитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

5.2.10. Промывка систем теплопотребленияпроизводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа,капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах доввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Системы промываются водой в количествах,превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должнодостигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывкирасход воздушной смеси не должен превышать 3-5 кратного расчетного расходатеплоносителя.

Для промывки используется водопроводнаяили техническая вода.

Подключение систем, не прошедшихпромывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов вовремя промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки системасразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопленияопорожненными не допускается.

Теплообменники перед пуском системыследует очистить химическим или механическим способом.

5.2.11. Пробный пуск системы отопленияследует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температурытеплоносителя до 80-85 °С, при этом удаляется воздух из системы и проверяетсяпрогрев всех отопительных приборов.

Тепловые испытания водоподогревателейследует производить не реже одного раза в пять лет.

Начало и продолжительность пробных топокдолжны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местногосамоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое сутокдо начала пробной топки.

5.2.12. Персонал организации пообслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительногосезона производить контроль за работой систем отопления.

5.2.13. Повышение давления теплоносителя(в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включениисистем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем отаварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктахдолжны устанавливаться автоматические устройства.

Заполнение систем отопления следуетпроизводить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников илиотопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводысистемы отопления не должно превышать статическое давление системы более чем на0,05 МПа (0,5 кгс/см²) и предельно-допустимое для отопительныхприборов.

5.2.14. Время отключения всей системы илиотдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностейследует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздухадлительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.

5.2.15. Выпуск воздуха из системцентрального отопления через воздухосборник автоматические удалители воздухаили воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производитьпериодически (каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статическогодавления данной системы, а также после ее подпитки) в соответствии с инструкцией(см. п.5.2.6.г).

5.2.16. В местах присоединения стояков кразводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях - в соответствиис ГОСТами.

Трубопроводы в тепловых пунктах,чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующиемаркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки ивентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).

Наружная поверхность запорной арматурыдолжна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

5.2.17. Надежная эксплуатация системводяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ:

детальный осмотр разводящих трубопроводов- не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр наиболее ответственныхэлементов системы (насосы, магистральная запорная арматура,контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не режеодного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха изсистемы отопления;

промывка грязевиков, необходимостьпромывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения,определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой идавлением теплоносителя.

5.2.18. Проверку исправностизапорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденнымграфиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрениядисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года;проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочныхкранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год(запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменятьсяна более совершенные).

5.2.19. Регулирующие органы задвижек ивентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием впрежнее положение.

5.2.20. Замена уплотняющих прокладокфланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевыхсоединений, снятии арматуры.

5.2.21. Трубопроводы и отопительныеприборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.

Отопительные приборы и трубопроводы вквартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за двараза.

5.2.22. Трубопроводы и арматура системотопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловуюизоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

5.2.23. В местах перехода черезтрубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимоустраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.

5.2.24. На вводе в здание теплопроводовЦО должны быть установлены запорная арматура, до и после нее - приборы КИП(манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя).

Контрольно-измерительные приборы, регулирующаяи запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии иотвечать установленным требованиям.

5.2.25. Обслуживающий персонал долженежедневно заносить показания контрольно-измерительных приборов, установленных втепловом пункте, в журнал регистрации.

Рекомендуется применение дистанционногоуправления и контроля из диспетчерского пункта.

5.2.26. Регистрация температуры идавления теплоносителя должна производиться по показаниям термометров иманометров, а расхода тепла - по показаниям теплосчетчиков.

5.2.27. Автоматическое регулированиеподачи тепла в систему отопления следует производить регуляторами,установленными согласно проекту или по рекомендациям наладочной организации.

При реконструкции системы отоплениярекомендуется предусматривать установку расширительных баков мембранного типа иЦТП, автоматическое пофасадное регулирование или установку индивидуальныхавтоматических регуляторов у отопительных приборов и автоматического регуляторарасхода тепла на тепловом вводе здания.

Обслуживание автоматических регуляторов(настройка на требуемые параметры регулирования, периодическая чистка и др.)необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей илитребованиям проекта.

Осмотр технического состояния тепловогопункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следуетпроизводить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживаниюжилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерскогоконтроля).

Проверку поддержания автоматическимирегуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждомосмотре.

5.2.28. Пуск центробежных насосов вручном режиме должен производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.

Перед каждым пуском насосов (при работенасоса не реже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного идругого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.

При пуске насосов:

а) рабочие колеса центробежных насосовдолжны иметь правильное направление вращения - по направлению разворотакорпуса;

б) не должно быть биения вала;

в) болты, крепящие центробежные насосы коснованию, должны быть надежно затянуты;

г) сальники насосов должны быть плотнонабиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;

д) соединительная муфта агрегата должнабыть ограждена съемным кожухом.

Пополнение смазки подшипников насосовдолжно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентнойсмазке - не реже одного раза в три-четыре месяца.

Температура корпусов подшипников насосовне должна превышать 80 °С, в другом случае необходимо заменить смазку.

5.2.29. Мягкие вставки и виброизолирующиеоснования насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправномсостоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить одинраз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов долженбыть не выше санитарных норм.

5.2.30. При отрицательной температуренаружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления итемпература воды снизилась до +5 °С, необходимо производить опорожнение системыотопления.

При отключении системы отопления оттепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. Призакрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должносравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - наобратном.

 

5.3. Горячее водоснабжение

 

5.3.1. Расход воды на горячееводоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм.

Качество воды, подаваемой в системыгорячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.

Температура воды, подаваемой кводоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60° С воткрытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °С - в закрытых.Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться припомощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячеговодоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателясистемы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечениянормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 °С.

5.3.2. Инженерно-технические работники ирабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:

изучить систему в натуре и по чертежам;

обеспечить исправную работу системы,устраняя выявленные недостатки.

Инженерно-технические работники обязаныпроинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременногосообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономномрасходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этихтребований.

5.3.3. Системы горячего водоснабженияздания, а также трубопроводы внутиквартальной сети по окончании ремонта следуетиспытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см²)и не ниже 0,75 МПа (7,5 кгс/см²).

5.3.4. Работа по ремонту систем горячеговодоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиямиинструкций и правил. Трубы в системах следует применять, как правило,оцинкованные. Магистрали и подводки системы должны быть проложены с уклоном неменее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов.Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должнадопускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.

После ремонта система должна бытьиспытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию ссоставлением соответствующего акта.

На вводе системы ГВС в здание, должныбыть установлены запорная арматура и приборы учета тепловой энергии и теплоносителя(термометры и манометры) до и после задвижек.

5.3.5. Давление в системе следуетподдерживать 0,05-0,07 МПа (0,5-0,7 кгс/см²) выше статическогодавления.

Водонагреватели и трубопроводы должныбыть постоянно наполненными водой.

5.3.6. Основные задвижки и вентили,предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения,необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.

Открытие и закрытие указанной арматурынеобходимо производить медленно.

Применение газовых клещей и обрезков трубдля открывания задвижек, вентилей и кранов не допускается.

В процессе эксплуатации необходимоследить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей иводоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечкуводы.

5.3.7. Осмотр систем горячеговодоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистамиорганизации по обслуживанию жилищного фонда, а результаты осмотра заносить вжурнал.

5.3.8. Действие автоматическихрегуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следуетпроверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторыпосторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводахфильтры.

Наладку регуляторов следует проводить всоответствии с инструкцией завода-изготовителя.

5.3.9. Эксплуатацию циркуляционныхнасосов систем горячего водоснабжения следует производить в соответствии стребованиями п.5.2.29.

5.3.10. Перебои в горячем водоснабженииверхних этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участиемспециалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации.

5.3.11. Для снижения теплопотерь следуетизолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционнымматериалом.

5.3.12. Установку датчиков температуры идавления для контроля работы систем горячего водоснабжения следует, какправило, выполнять с выводом сигналов на диспетчерский пункт.

5.3.13. На вводе системы горячеговодоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики иливодосчетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт.

На трубопроводах, обслуживающих отдельныегруппы приборов, и на подводках к газовым водонагревателям установка диафрагм ирегуляторов не допускается.

5.3.14. Калибр и пределы измерения водосчетчикадолжны соответствовать максимальному и минимальному количеству воды, идущему наводоразбор. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер,необходимо заменить его на водомер требуемых пределов измерения и допустимогоперепада давлений на нем.

5.3.15. Устройства водоподготовки длясистем горячего водоснабжения должны быть исправными и эксплуатироватьсясогласно разработанным проектной организацией рекомендациям или инструкциямзавода-изготовителя.

 

5.4. Децентрализованное теплоснабжение

 

5.4.1. Эксплуатация системыдецентрализованного теплоснабжения жилого дома с крышной котельной должнаобеспечивать:

поддержание оптимальной (не нижедопустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающейи возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулированиятемпературы воды в системе отопления;

поддержание требуемого давления (не вышедопускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводахсистемы;

поддержание требуемой температуры идавления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.

5.4.2. Все системы крышной котельнойдолжны заполняться водой, исключающей коррозионные повреждения и отложениянакипи.

Перед подключением к котельнойотопительной системы следует ее предварительно промыть гидропневматическим илихимическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи.

5.4.3. Умягчение и химводоочистка водыдолжны производиться в соответствии с проектом или рекомендациями наладочнойорганизации.

5.4.4. Давление газа в газопроводе впомещении котельной не должно превышать 5 кПа.

5.4.5. Газопровод должен подводиться ккотельной по наружной стене здания открыто в местах, удобных для обслуживания иисключающих возможность его повреждения.

Газопроводы не должны пересекатьвентиляционные решетки, оконные и дверные проемы. На газопроводах должны бытьпродувочные трубопроводы диаметром не менее 20 мм. Концы продувочныхтрубопроводов должны быть защищены от попадания в них атмосферных осадков.

Запорная арматура на продувочномгазопроводе должна постоянно находиться в открытом положении. Продуватьгазопроводы теплогенераторов через горелочные устройства запрещается.

5.4.6. Газопроводы в помещении котельнойдолжны быть проложены открыто, по всей длине газопроводов должен быть обеспечендоступ для регулярного осмотра и контроля.

Внутренние газопроводы и теплогенераторыдолжны подвергаться техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущемуремонту - не реже 1 раза в год.

5.4.7. Места установки отключающей и регулирующейарматуры должны иметь искусственное освещение.

5.4.8. Высота выступающей частидымоотвода крышной котельной над плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, длянеплоской крыши дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м, а еслирасстояние до соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод должен на 0,8 мвыступать над уровнем крыши этого соседнего здания.

Дымовые трубы должны подвергатьсяпериодической проверке и очистке не реже одного раза в год.

5.4.9. Допустимые уровни звукового давленияи уровня звука в котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.

Ограждающие конструкции крышной котельнойдолжны обеспечивать допустимый уровень шума в помещениях, расположенных подкотельной, а в прилегающих к крышной котельной квартирах - не выше 35 дБ.

5.4.10. Крышная котельная должна бытьоборудована молниезащитой.

Все детали котельного оборудования,которые при аварийном состоянии могут оказаться под напряжением, должны иметьзащитное заземление с занулением.

Теплогенераторы, к которым подведенонапряжение, ремонтировать воспрещается.

5.4.11. Пол котельной должен иметьгидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см.

5.4.12. Эксплуатация котельнойпроизводится без постоянного нахождения обслуживающего персонала. Осмотр состоянияоборудования котельной и контроль за нормальным функционированием долженпроизводиться не реже одного раза в сутки.

При наличии диспетчеризации показанияприборов крышной котельной следует вывести на диспетчерский пункт.

5.4.13. Ремонт оборудования, КИП иавтоматики крышной котельной должен производиться по утвержденному графикуспециализированной теплоснабжающей организацией.

5.4.14. При останове теплогенераторовтемпература воздуха в помещении котельной не должна опускаться ниже 10 °С.

Вентиляция котельной должна бытьнезависимой от вентиляции зданий.

5.4.15. При утечке газа из приборов иаппаратов, а также при неисправности автоматики безопасности, дымоходов,вентиляционных каналов, разрушении оголовков труб следует отключитьсоответствующие установки от действующего газопровода с установкой заглушки.

5.4.16. Работы по регулировке и ремонтусистем автоматизации, противоаварийной защиты и сигнализации в условияхзагазованности запрещаются.

 

5.5. Внутренние устройства газоснабжения

 

5.5.1. Пользователь обязан обеспечиватьнадлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутреннихустройств газоснабжения. А также немедленно сообщать энергоснабжающейорганизации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иныхнарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.

5.5.2. Монтаж и демонтаж газопроводов,установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования,присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения итеплоснабжения производится специализированными организациями.

5.5.3. Самовольная перекладкагазопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегосягазоиспользующего оборудования не допускается. Работы по установкедополнительного оборудования выполняет специализированная организация посогласованию с газоснабжающей организацией.

5.5.4. Вопросы перевода на газовоетопливо отопительных и отопительно-варочных печей должна рассматриватьорганизация по обслуживанию жилищного фонда после проведения обследования печейи дымоходов комиссией с участием представителей пожарного надзора.

5.5.5. Эксплуатация внутренних устройствгазоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при:

аварийном состоянии здания или квартиры(осадка фундамента, повреждение несущих конструкций);

наличии разрушений штукатурки потолков истен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;

отсутствии или нарушении тяги в дымовых ивентиляционных каналах, требующих ремонта неисправных внутренних устройствгазоснабжения;

наличии запаха газа.

5.5.6. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна:

содержать в технически исправномсостоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечивать герметичность и плотностьдымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши иблизко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечивать исправное состояниеоголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающихзону ветрового подпора;

обеспечивать своевременное утепление местрасположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, исодержать в исправности окна и двери в этих помещениях;

не загромождать места расположениягазовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнеевремя ото льда и снега;

проверять в подвалах и других помещениях,где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствиеэлектропроводки предъявляемым к ней требованиям;

согласовывать с эксплуатационнымиорганизациями газораспределительных систем производство земляных работ вохранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительныхсистем;

своевременно заключать договоры соспециализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в томчисле замену) внутренних устройств газоснабжения;

обеспечить соблюдение требованийтехнического и санитарного состояния помещений, где установленогазоиспользующее оборудование;

следить за соблюдением правил пользованиягазом проживающими.

Работы по устранению дефектовстроительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных припрофилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажаили ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организациейпо обслуживанию жилищного фонда.

5.5.7. Ввод в эксплуатациюгазоснабжающего оборудования и первый розжиг после замены и ремонтапроизводится специализированной организацией;

5.5.8. Эксплуатация технических подполийи подвалов в домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищногофонда, на которую возлагаются:

систематическая проверка наличия запахагаза;

контроль за работой систем вентиляции иосвещения;

обеспечение свободного входа персоналасоответствующих специализированных организаций и доступности газопровода;

выполнение других работ в соответствии сзаключенными договорами по обслуживанию и ремонту.

5.5.9. Технические подполья и подвалы, вкоторых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другиенужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточныйдоступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в этипомещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации пообслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированнымиорганизациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий долженбыть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм,выведенные из этих помещений.

5.5.10. Места пересечения вводами ивыпусками подземных коммуникаций фундаментов должны быть уплотнены и утеплены всоответствии с нормами.

5.5.11. О всех случаях наличия запахагаза или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службеэксплуатационной организации газораспределительных систем по телефону.

Организация по обслуживанию жилищногофонда обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к немупомещения с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращениипользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами,электрозвонками при обнаружении запаха газа в любом помещении дома.

При обнаружении запаха газа в техническомподполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоватьсяоткрытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входыили люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещаетсяпроизводство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.

5.5.12. Организации по обслуживаниюжилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционныхканалов, и дымоходов по договорам со специализированными организациями должныобеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующегооборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкогобетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза вгод (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, вкоторых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналовдопускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, поднаблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживаниюжилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов ивентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки инаращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы ивентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущейпроверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

5.5.13. В зимнее время не реже одногораза в месяц, а в районах северной строительно-климатической зоны не реже двухраз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов и вентиляционныхканалов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки. По результатамосмотра должна быть запись в специальном журнале с указанием всех выявленныхнеисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения.

При выезде лиц, проживающих в квартиреили при наличии неисправных внутренних устройств газоснабжения по заявкесобственника, организации по обслуживанию жилищного фонда или самихпроживающих, все внутренние устройства газоснабжения должны быть отключеныспециализированной организацией.

 

5.6. Внутридомовое электро-, радио- ителеоборудование

 

5.6.1. Эксплуатация электрооборудованияжилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

5.6.2. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительныхустройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторовна зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в нихаппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования ивнутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовыхпотребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числеслаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а такжеэлектроустановочными изделиями за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовыхпомещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включаясветильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, ввестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, вподвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных вздание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

силовых и осветительных установок,установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и другихпомещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

электрических установок системдымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннегопротивопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (еслиони имеются);

автоматически запирающихся устройств(АЗУ) дверей дома.

5.6.3. Эксплуатацию стационарных кухонныхэлектроплит, установленных централизованно при строительстве или реконструкциидома осуществляет собственник жилищного фонда.

Организация, обслуживающая жилой дом,должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питанияэлектроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключенияэлектроплит.

5.6.4. Текущее обслуживание электрооборудования,средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовыхэлектросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.

5.6.5. Собственник жилищного фонда обязаносуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов сцелью обеспечения населению возможности пользоваться бытовыми электроприборамимощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.

5.6.6. Организации по обслуживаниюжилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны:

обеспечивать нормальную, безаварийнуюработу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

обеспечивать запроектированные уровниискусственного освещения общедомовых помещений;

осуществлять мероприятия по рациональномурасходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращениюзатрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службыэлектрооборудования и электрических сетей;

обеспечивать и контролироватьработоспособность систем автоматического включения и выключенияэлектрооборудования;

контролировать использование восветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и другихобщедомовых помещений ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемойпо условиям освещенности;

не допускать нарушения графиков работыэлектрооборудования;

в насосных установках применятьэлектродвигатели требуемой мощности;

осуществлять очистку от пыли и грязиокон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки,определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местныхусловий; чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменойперегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей,рассеивателей и других элементов светильников;

при выявлении неисправностей, угрожающихцелостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения,безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов,компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправноеоборудование или участок сети до устранения неисправности;

немедленно сообщать в энергоснабжающуюорганизацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных сотключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейсяэлектрической энергии;

принимать меры по предупреждениюповреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима еефункционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов,компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

5.6.7. Все работы по устранениюнеисправностей электрооборудования и электрических сетей должны фиксироваться вспециальном оперативном журнале.

5.6.8. Персонал организаций пообслуживанию жилищного фонда должен быть обеспечен необходимым инструментом,измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, атакже материалами и запасными комплектующими деталями.

5.6.9. Электроинструмент, применяемый приобслуживании электрооборудования должен иметь номинальное напряжение: дляработы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для работы впомещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.

Электроинструмент на напряжение выше 42 Вдолжен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом[при их отсутствии корпус электроинструмента должен быть надежно заземленотдельным заземляющим (зануляющим) проводником].

Рекомендуется применениеэлектроинструмента (электросверлильных, циклевальных, уборочных машин,сварочных агрегатов и пр.) с встроенными в него устройствами защитногоотключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а такжеинструмента с корпусом из изоляционного материала.

Электроинструмент не реже одного раза вшесть месяцев должен испытываться мегомметром напряжением 500 В на минимальнодопустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворятьнормам МПОТЭЭ.

5.6.10. В связи с имеющимися различиями вбалансовой принадлежности приборов учета электрической энергии и системавтоматического контроля и учета электроэнергии у бытовых потребителей вмуниципальных домах и домах принадлежащих кондоминиумам, ТСЖ, ЖСК, ЖКК, а такжеявляющихся частными, предлагается обозначить места (пункты) разграниченийэлектросетей в каждом конкретном случае.

Организация, эксплуатирующая жилищный фонд,обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных внеквартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах идругих общедомовых помещениях).

5.6.11. В домах, питаемых от силовыхтрансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качествезаземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии(стояка).

Электроинструмент на напряжение 42 Вдолжен включаться через понижающий трансформатор напряжения, который долженудовлетворять требованиям ПУЭ.

5.6.12. В помещениях повышенной опасностипоражения электрическим током следует применять светильники с патронами изизоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключаетвозможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Вводэлектропроводки в эти светильники должен производиться с использованиемметаллических труб или защитных оболочек кабелей.

5.6.13. Люминесцентные светильники водном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами однойцветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.

5.6.14. Осмотр люминесцентныхсветильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следуетпроизводить один раз в месяц.

5.6.15. В домах выше пяти этажей следуетпредусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическимисистемами управления рабочим освещением при помощи фоторелейных устройств ичастичным отключением рабочего освещения в ночные часы (с 24 до 6 ч утра) спомощью программного устройства.

5.6.16. В домах, присоединенных к системеобъединенной диспетчерской службы, управление рабочим освещением общедомовыхпомещений может быть передано этой службе.

5.6.17. В домах для включениясветильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применятьвыключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанныхвыключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени сутокосвещение в холле подъезда (на первом этаже у лестницы), а при недостаточнойестественной освещенности - круглосуточно и у лифтов.

При применении выключателей с выдержкойвремени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже собеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы навремя уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.

5.6.18. В домах любой этажности следуетустанавливать индивидуальные выключатели (в том числе с выдержкой времени) усветильников редкого пользования (поэтажных "карманах", приемныхклапанов мусоропроводов и т.п.).

5.6.19. Электрические плиты должны присоединятьсяк электрической сети с помощью специального штепсельного соединения сзаземляющим контактом.

5.6.20. Техническое обслуживаниеэлектроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся:

измерение потенциала между корпусомэлектроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;

измерение величины сопротивления изоляцииэлектроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеляосуществляются вместе со штепсельной вилкой);

проверка работы переключателей мощностиконфорок и жарочного шкафа;

осмотр ошиновки и проводов, подтяжкакреплений.

5.6.21. Текущий ремонт электроплит(замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могутбыть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять стехническим обслуживанием.

5.6.22. Капитальный ремонт электроплитследует производить, в соответствии с долговечностью, указаннойзаводом-изготовителем, в специализированных мастерских. Капитальный ремонтраньше указанного срока допускается при наличии акта, подписанногоэлектромонтером, обслуживающим данную электроплиту, утвержденного главныминженером или ответственным за электрохозяйство организации по обслуживаниюжилищного фонда.

Взамен электроплиты, взятой накапитальный ремонт, в квартире в течение не более шести часов должна бытьустановлена другая электроплита с установленной мощностью не выше, чем снятая,из новой партии или прошедшая капитальный ремонт в специализированныхмастерских и имеющая протоколы необходимых испытаний.

5.6.23. Обслуживание и ремонтрадиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионныхантенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приемателевидения должно производиться специализированными организациями.

Запрещается устанавливать на крышах домовбез разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальныеантенны для телевизоров.

5.6.24. Организация по обслуживаниюжилищного фонда обязана:

осуществлять наблюдение за сохранностьюустройств оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать впредприятия связи о всех обнаруженных недостатках;

своевременно ремонтировать части здания,используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети(несущие балки и др.);

заблаговременно сообщать врадиотрансляционный узел о плановых работах по ремонту кровли или перекрытийзданий и не допускать повреждений устройств оборудования радиотрансляционнойсети;

обеспечивать правильную эксплуатациюметаллических ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и потребованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимуюдокументацию по данным вопросам;

давать нанимателям (владельцам) требуемыесправки и сведения о работе радиотрансляционных узлов;

обеспечивать беспрепятственный допускработников предприятий связи на крыши и чердачные помещения;

не разрешать на зданиях установкуустройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а такжедругих устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционнойсети;

обеспечивать безопасные входы и выходы накрыши к радиостойкам, через чердачные помещения, слуховые окна, люки;

принимать совместно с работникамисоответствующих правоохранительных органов меры, исключающие возможностьпостороннего включения звукоусилительных устройств в радиотрансляционную сеть,мешающую нормальной работе сети, а при обнаружении включения и передачи приэтом различной информации (с магнитофона, приемника, проигрывателя и микрофона)принимать экстренные меры для прекращения их, одновременно сообщая об этом врадиотрансляционный узел.

 

5.7. Вентиляция

 

5.7.1. Расчетные температуры, кратности инормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствоватьустановленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечиватьудаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещенийпри текущих температурах наружного воздуха 5 °С и ниже.

При эксплуатации механической вентиляциии воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки отпроектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточноговоздуха более чем на 2 °С.

5.7.2. Персонал, обслуживающий системывентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленныхнеисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и ихкрепление;

устранение неплотностей в вентиляционныхканалах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов идроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

5.7.3. Чердаки должны иметь дощатыемостики или настилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды,исправное состояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянныеконструкции должны иметь огнезащиту.

5.7.4. Теплые чердаки, используемые вкачестве камеры статического давления вентиляционных систем должны бытьгерметичны.

Вентиляционным отверстием такогочердачного помещения является сборная вытяжная шахта.

Теплые чердаки должны иметь:

герметичные ограждающие конструкции(стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностейстыковых соединений;

входные двери в чердачное помещение сустройствами контроля или автоматического открывания и закрывания издиспетчерского пункта;

межсекционные двери с запорами или сфальцевыми защелками;

предохранительные решетки с ячейками 30´30мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, иснизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;

температуру воздуха в чердачном помещениине ниже 12 °С.

5.7.5. Пылеуборка и дезинфекция чердачныхпомещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционныхканалов - не реже одного раза в три года.

5.7.6. Размещение внутри чердачногопомещения консолей и механизмов для подвески ремонтных люлек не допускается.

5.7.7. Вентиляционные системы в жилыхдомах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышенийтекущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-техническиеработники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаныпроинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.

5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционныерешетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать ихв качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.

В кухнях и санитарных узлах верхнихэтажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытовогоэлектровентилятора.

Во время сильных морозов во избежаниеопрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домахповышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжнойшахте вентиляционной системы не рекомендуется.

5.7.9. Воздуховоды, каналы и шахты внеотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу,должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемымутеплителем.

Оголовки центральных вытяжных шахтестественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

5.7.10. Антикоррозионная окраска вытяжныхшахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже одного раза втри года.

5.7.11. Перечень недостатков системывентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, долженсоставляться на основе данных весеннего осмотра.

 

5.8. Внутренний водопровод и канализация

 

5.8.1. Производство ремонтных работсистем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии сустановленными требованиями.

5.8.2. Система водопровода должнавыдерживать давление до 10 кгс/см² (1 МПа), канализационныетрубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должныбыть герметичны при давлении 0,1 МПа (1,0 кгс/см²).

5.8.3. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ(осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранениекрупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопроводаи канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводамиперекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций пообслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов ивибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары,большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборнойарматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводедо нормативного в установленные сроки.

в) устранение утечек, протечек,закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или принекачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующейарматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (припроникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб,дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичностистыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационныхвытяжек и т.д. в установленные сроки.

г) предотвращение образования конденсатана поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок системводоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками системводопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации(поэтажным планам с указанием типов и марок установленного оборудования,приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указаниемдиаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование,водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документациидолжны составляться вновь исполнительная документация и схемы системводоснабжения и канализации;

ж) контроль за соблюдением нанимателями,собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системамиводопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременнымисполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода иканализации.

5.8.4. Эксплуатация систем канализации иводостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПВХ) иполиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться всоответствии с установленными требованиями.

5.8.5. Помещение водомерного узла должнобыть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 °С. Входв помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

5.8.6. Трубопроводы в помещениях сбольшой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.

5.8.7. Работники организаций пообслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимостьсоблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:

а) содержать в чистоте унитазы, раковиныи умывальники;

б) не допускать поломок, установленных вквартире санитарных приборов и арматуры;

в) не выливать в унитазы, раковины иумывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

г) не бросать в унитазы песок,строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

д) не допускать непроизводственногорасхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечекчерез водоразборную арматуру;

е) не пользоваться санитарными приборамив случае засора в канализационной сети;

ж) немедленно сообщать эксплуатационномуперсоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

з) оберегать санитарные приборы и открытопроложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

и) оберегать пластмассовые трубы(полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействиявысоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах,красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки нельзя;

к) для очистки наружной поверхностипластмассовой трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорическизапрещается применять металлические щетки;

л) при засорах полиэтиленовыхканализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой,пластмассовые трубопроводы надо прочищать отрезком полиэтиленовой трубыдиаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

5.8.8. Кухни и санитарные узлы, имеющиеконденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путемустройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.

 

5.9. Мусоропроводы

 

5.9.1. Мусоропровод включает в себяклапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер имусоросборную камеру с оборудованием.

Мусоропровод с загрузочными клапанами вжилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или впоэтажных холлах; в общественных зданиях - преимущественно в комнатах дляобслуживающего персонала, помещениях для хранения инвентаря и других подсобныхпомещениях.

На промежуточных площадках лестничныхклеток загрузочные клапаны следует размещать через этаж. В южной климатическойзоне ствол мусоропровода может размещаться на неотапливаемых лестничных клеткахи в наружных переходах. В Северной климатической зоне ствол мусоропроводарасполагают в глубине здания.

Ствол мусоропровода не должен сужатьустановленные нормами пути эвакуации людей и препятствовать открыванию и чисткеокон, дверей переходных лоджий и т.п., а к его загрузочным клапанам должен бытьобеспечен удобный освещенный подход.

5.9.2. Ствол мусоропровода долженудовлетворять следующим требованиям:

а) изготавливаться из материалов,соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижныесоединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- ивоздухонепроницаемыми;

б) в месте прохода каналов через кровлюдолжна быть обеспечена водонепроницаемость;

в) внутренняя поверхность стволавыполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;

г) открыто расположенный стволмусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующимиупругими прокладками;

д) в нижней части ствола мусоропроводадолжен быть установлен шибер;

е) выход ствола мусоропровода вмусоросборную камеру должен обеспечивать возможность установки под нимстандартного контейнера;

ж) ствол мусоропровода должен иметьэффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборнойкамеры, оборудован промывочным и прочистным устройствами;

з) вентиляционный канал ствола долженбыть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.

5.9.3. Загрузочный клапан мусоропроводадолжен удовлетворять таким требованиям:

а) размеры ковша клапана должны исключатьвозможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых большевнутреннего диаметра ствола;

б) ковш должен быть съемным, легкооткрываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор супругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемостьзагрузочного клапана;

в) ковш должен иметь блокировку взакрытом положении;

г) в любом положении ковш не долженперекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;

д) при открытом ковше его загрузочноеотверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному;

е) загрузочные клапан и ковш должныобеспечивать свободное перемещение твердых бытовых отходов в стволмусоропровода;

ж) внутренняя поверхность ковша должнабыть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.

5.9.4. Шибер мусоропровода долженудовлетворять следующим требованиям:

а) не сужать проходного сечения стволамусоропровода;

б) обеспечивать перекрытие ствола впериод замены заполненного контейнера, а также в период профилактических иремонтных работ;

в) иметь встроенный автоматическийогнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропроводапри возникновении пожара в мусоросборной камере;

г) изгиб патрубка шибера не долженпревышать 20° к оси ствола мусоропровода.

5.9.5. Мусоросборная камера должнаудовлетворять таким техническим требованиям:

а) размещаться на отметке 0,05; габаритыи планировка должны обеспечивать возможность установки и обслуживаниянеобходимого количества контейнеров 0,6 м³,

б) камера должна иметь водопровод скраном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещениякамеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметьподвод горячей и холодной воды);

в) стены камеры должны быть облицованыкерамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;

г) в полу камеры должен быть трапдиаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации;

д) пол должен быть водонепроницаемым суклоном 0,01 к трапу;

е) дверь камеры с внутренней стороныдолжна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорноеустройство, открываться в сторону улицы;

ж) ширина дверного проема должна бытьдостаточной для провоза контейнера, но не менее 0,8 м;

з) мусоросборная камера должна иметьискусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом ивлагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее +5°С;

и) ограждающие конструкции мусоросборнойкамеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределомогнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом пожароопасности К0. Камера должнабыть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением.;

к) контейнеры вместимостью 0,4-0,6 м³должны быть установлены под открытым шибером должны иметь две пары поворотныхобрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещенияконтейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта;

л) камера должна быть обеспеченаподъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к местуостановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированныйглухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;

м) мусоросборные камеры не должныграничить с жилыми помещениями;

н) камера должна быть обеспеченаестественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.

5.9.6. Зачистное моюще-дезинфицирующееустройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, вышепоследнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям:

а) обеспечивать регулярную промывку,очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности стволамусоропровода;

б) иметь автоматическую остановку узлапрочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положениях и при провисаниитроса, а также при перегрузе привода;

в) иметь выносной пульт (с кнопкаминажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки;

г) иметь механический фиксатор верхнегоположения узла прочистки;

д) иметь смеситель для автоматическогоприготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора.Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующегосредства;

е) иметь автоматическое спринклерноеустройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола.

Эксплуатация зачистных устройств должнапроизводиться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

5.9.7. Сбрасывание бытовых отходов взагрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные частидолжны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан;мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуетсязавернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, неподдающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) длядворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующиеусилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы ивзрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.

5.9.8. Ликвидация засоров, а также снятиезагрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом,ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры встволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.

5.9.9. При заселении жилых домов, жильцыдолжны быть оповещены эксплуатирующей организацией о времени проведениярегулярной чистки, промывки и дезинфекции стволов мусоропроводов с указаниемзапрещения пользования мусоропроводом в этот период.

5.9.10. Персонал, обслуживающиймусоропроводы, должен обеспечивать:

а) уборку, мойку и дезинфекциюзагрузочных клапанов;

б) очистку, промывку и дезинфекциювнутренней поверхности стволов мусоропроводов;

в) своевременную замену заполненныхконтейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;

г) вывоз контейнеров с отходами с местаперегрузки в мусоровоз;

д) очистку и мойку мусоросборных камер инижнего конца ствола мусоропровода с шибером;

е) профилактический осмотр всех элементовмусоропровода;

ж) устранение засоров.

5.9.11. Планово-предупредительный текущийремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.

5.9.12. Отходы из камер должны удалятьсяежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шиберчасти ствола мусоропровода.

5.9.13. Контейнер с отходами следует кмоменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведеннуюплощадку.

5.9.14. Количество контейнеров должносоответствовать проекту. При наличии в камере двух контейнеров и более,заполненный контейнер следует своевременно заменять, плотно закрывая егокрышкой.

5.9.15. Применение лебедок, тельферов идругих механизмов для подъема контейнеров и их кантования при уборке и мойкекамеры допускается при соблюдении требований техники безопасности.

5.9.16. Мусоросборные камеры должнысодержаться в чистоте, а после удаления отходов убирается и промываетсяпромываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода сшибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовымраствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).

5.9.17. Помещение камеры и ееоборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции идератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживаниюмусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отборвторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами вмусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится назапоре.

5.9.18. Внутренняя и внешняя промывкаконтейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищногофонда, должны производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов вмусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств,должны доставляться в домовладения чистыми.

5.9.19. Загрузочные клапаны и полы подними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочныхклапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором(100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следуетпротирать.

5.9.20. Очистка, промывка и дезинфекциявнутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно ис применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.

Порядок выполнения работ указан винструкции по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных вверхней части стволов мусоропроводов. В период проведения работ, дверьмусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапановдолжны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена вположение в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующихустройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должнобыть установлено в режим эксплуатации.

5.9.21. Двери (ревизии) устройств должнынаходиться во вне рабочее время на запоре.

5.9.22. Временное прекращение пользованиямусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений инеисправностей.

В этом случае, необходимо сообщить ослучившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принятьмеры к немедленному устранению неисправностей.

Срок устранения неисправностей - втечении суток.

5.9.23. Периодичность частичных осмотровмусоропроводов - 2 раза в год и по заявке жильцов или служащих.

5.9.24. Осмотр производят рабочие пообслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результатыосмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.

5.9.25. Работа вытяжной вентиляции измусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнемэтажах должна проверяться ежемесячно по отклонению полости тонкой бумаги внутрьклапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламенине допускается.

5.9.26. Кратность обмена воздуха,удаляемого через ствол мусоропровода равно 1 объему помещения мусоросборнойкамеры, расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зонепрохождения ствола мусоропровода в холодный период года - 5°С.

5.9.27. Прочистку ствола мусоропровода отзасора следует осуществлять проливкой воды в течении 1 минуты измоюще-дезинфицирующего устройства в режиме "очистка-мойка" споследующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.

5.9.28. При невозможности устранениязасора, определяется его местонахождение в стволе через приоткрытый ковшзагрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора,затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляетсявручную с помощью крюков или специальных механизмов.

5.9.29. Нарушать целостность игерметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.

5.9.30. Организация по обслуживаниюжилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации иобслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода посанитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки,мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, потехнике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечиватьрабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующимисредствами по установленным нормам.

 

5.10. Лифты

 

5.10.1. Содержание, обслуживание итехнический надзор за лифтами следует осуществлять специализированнойорганизацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейнымиэлектромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (приподключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханикамисовместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками(комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночноевремя и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

5.10.2. Эксплуатирующая организация(владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а такжепредприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлениикоторых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединениясобственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта висправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащегообслуживания и ремонта.

Для этих целей эксплуатирующаяорганизация обеспечивает:

соблюдение федеральных законов и иныхнормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативныхтехнических документов в области промышленной безопасности;

укомплектованность штата работников,связанных с эксплуатацией лифтов;

допуск к работе лиц, удовлетворяющихсоответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинскихпротивопоказаний к указанной работе;

проведение подготовки и аттестацииработников в области промышленной безопасности;

наличие нормативных правовых актов инормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;

производственный контроль за соблюдениемтребований промышленной безопасности;

проведение технического диагностирования,обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленногосрока эксплуатации;

предотвращение проникновения в помещениялифта посторонних лиц;

выполнение предписаний ГосгортехнадзораРоссии и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями;

приостановление эксплуатации лифтасамостоятельно или по предписанию Госгортехнадзора России и должностных лиц вслучае угрозы жизни людей;

мероприятия по локализации и ликвидациипоследствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственныморганам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаевна лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и ихпрофилактике;

анализ причин возникновения инцидента налифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобныхинцидентов;

меры по защите жизни и здоровьяработников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информированиесоответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае налифте;

учет аварий, инцидентов и несчастныхслучаев на лифте;

представление в орган ГосгортехнадзораРоссии информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев,причинах их возникновения и принятых мерах;

страхование риска ответственности запричинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии налифте, на весь срок эксплуатации.⁵

____________________

⁵ "Правила устройстваи безопасной эксплуатации лифтов", утвержденные постановлениемГосгортехнадзора России от 16.05.2003 № 31, зарегистрировано Минюстом России27.05.2003, регистрационный № 4597.

 

6. ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯИ РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ НА РАЗЛИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

 

6.1. Основные положения

 

6.1.1. Эксплуатация жилых зданий,построенных на просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах,на рыхлых песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемыхтерриториях в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна бытьосуществлена в соответствии с требованиями специальных и нормативных документовпо проектированию и строительству в указанных особых регионах и настоящихПравил.

6.1.2. Организации, обслуживающиежилищный фонд в районах с особыми условиями, должны проводить наблюдения затехническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе ихэксплуатации, организовывать и непосредственно участвовать в осуществлениимероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действияпросадок при замачивании просадочных или засоленных грунтов, от подъемафундаментов при замачивании набухающих глинистых грунтов; от потериустойчивости фундаментов при выдавливании слабых водонасыщенных глинистых изаторфованных грунтов или песков-плывунов, оттаивания вечномерзлых грунтов идействия сейсмических сил.

6.1.3. Паспорт здания на просадочныхгрунтах, подрабатываемых территорий, в сейсмических условиях и районах вечноймерзлоты следует включить дополнительные сведения о конструктивных особенностяхфундаментов: описание грунтов основания; мероприятия по сохранению грунтов пристроительстве и эксплуатации; результаты выполненных наблюдений за осадками идеформациями здания.

6.1.4. В организации по обслуживаниюжилищного фонда должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на еетерритории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков,мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключатьводу на отдельных участках.

 

6.2. Районы просадочных грунтов

 

6.2.1. За зданием, построенным научастках, имеющих макропористые лессовые грунты второго типа по просадочности счастичным устранением просадочных свойств механическим уплотнением или наестественном основании, должно осуществляться постоянное наблюдение.

6.2.2. В процессе техническойэксплуатации зданий на просадочных грунтах следует осуществлять дополнительныемероприятия:

контролировать своевременную ликвидациюутечек воды из систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях инаружных сетях, для чего надлежит производить соответствующий инструктаж повопросам безопасности при утечках воды;

проверять правильность записей в журналевсех случаев аварий, утечек из систем трубопроводов, результаты осмотрасостояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных конструкций ваварийных случаях;

следить за доступностью для осмотра всехсмотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, техническиеподполья и подвалы, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализациии всех запорных устройств;

проверять выключение кранов по окончанииполива газонов и тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скопленийводы вблизи фундаментов зданий).

6.2.3. Водосборные колонки должны иметьплощадки (диаметром 1,5-2 м) с асфальтовым покрытием на уплотненном основании сотводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должнаисключать возможность промерзания воды в зимнее время.

6.2.4. Измерение величины осадок ипросадочных деформаций должно производиться нивелированием по установленным нацоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным маркам, систематически,но не реже одного раза в три месяца в первый год эксплуатации, а затем втечение всего срока эксплуатации не реже одного раза в год.

Организация наблюдений и их проведениедолжны быть осуществлены в соответствии с проектом.

6.2.5. Исправность канализационныхколодцев в местах присоединения выпуска канализации к магистральномутрубопроводу и наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральныйтрубопровод каких-либо включений, способных засорить трубопроводы, необходимопроверять регулярно.

6.2.6. После продолжительных ливневыхдождей (в течение 2-3 дней) следует производить внеочередную нивелировку идетальный осмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых вод ипринимать срочные меры для их удаления.

Результаты осмотра следует фиксировать вактах, в которых кроме описания деформаций необходимо указывать места ихразвития, время обнаружения и принятие мер по устранению.

6.2.7. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетейканализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в тримесяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год допериода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

6.2.8. Влажность грунтов между зданиямибань, прачечных и других предприятий, использующих для технологических нуждбольшое количество воды (особенно теплой), и жилыми домами, а также правильностьотвода этих вод в канализационную сеть и исправность канализационной сети,должны проверяться не реже одного раза в месяц.

6.2.9. Маяки при обнаружении неровностейосадков фундаментов, а также деформаций в виде трещин следует устанавливать настены и фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует устранятьв возможно короткие сроки.

6.2.10. Производство работ по обнаружениюи ликвидации источника увлажнения и фундаментов в сложных случаях поручатьспециалистам-экспертам или специализированной организации.

6.2.11. Восстановление прочностидеформационных элементов, конструкций и здания в целом следует осуществлятьпосле устранения источников замачивания и возможности появления просадочныхдеформаций при дальнейшей эксплуатации дома.

6.2.12. Возможность дальнейшегоувеличения просадочных деформаций следует определять в зависимости отоставшейся потенциально возможной величины просадки (путем вычисления разностимежду расчетной величиной просадки и величиной замеренной просадки поматериалам наблюдений).

6.2.13. Предупреждение новых просадокфундаментов при повторном замачивании грунта в основании при значительнойвеличине потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов должнодостигаться одним из следующих вариантов:

заменой при капитальном ремонтекоммуникаций водоснабжения, теплоснабжения и канализации (например, заменакерамических труб стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т.п.;

выполнением планировочных работ повосстановлению необходимых уклонов для стока атмосферных осадков (еслизамачивание грунта под зданием произошло вследствие нарушения стока атмосферныхосадков и скопления воды вблизи здания) и других гидроизоляционных мероприятий,препятствующих попаданию ливневых вод в подвальное помещение и под фундаменты;

ликвидацией просадочных свойств грунтов восновании путем организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочногогрунта, залегающего в основании, глубокими опорами, и закрепления основанийэтих опор обжигом, силикатизацией и другими способами, что должно бытьосуществлено по проекту на основе технико-экономического анализа с учетомместных условий.

6.2.14. Восстановление и усилениедеформированных зданий должно осуществляться по проектам.

6.2.15. Скрытые работы (устройство опор,обводов, фундаментов, подпорных стен, несущих металлических и сборныхжелезобетонных конструкций, прокладка водопроводных, канализационных итеплофикационных трубопроводов и других отдельных ответственных конструкций приремонте и восстановлении зданий на просадочных грунтах) должны подвергатьсяосвидетельствованию и промежуточной приемке по мере их готовности, ссоставлением акта на каждый скрытый вид работы.

При производстве работ по капитальномуремонту зданий:

а) не допускаются:

заделка стыков раструбных соединенийтрубопроводов цементом;

применение песка, строительного мусора идругих дренирующих материалов для обратной засыпки траншей и фундаментов дома;

б) должны быть обеспечены:

установка запорных устройств в сетяхводоснабжения;

выпуски для отвода вод из каналов, лоткови пр.

в) испытаниям должны подвергаться:

смотровые колодцы возле зданийнаполнением воды на 24 ч (отсутствие утечки);

напорные трубопроводы, наполнением водына 12 ч (на отсутствие утечки);

безнапорные трубопроводы, наполнениемводы на 24 ч., давление столба воды должно быть равно глубине смотровыхколодцев (на отсутствие утечки).

 

6.3. Районы засоленных грунтов

 

6.3.1. Наблюдения за осадками зданий,расположенных на засоленных грунтах, должны производиться в соответствии справилами для районов просадочных грунтов.

6.3.2. Подземные сооружения иконструкции, части здания, металлические и железобетонные трубы на засоленныхгрунтах должны быть защищены от солевой коррозии специальными защитнымипокрытиями.

6.3.3. В подвалах и технических подпольяхна засоленных грунтах устройство заглубленных лотков, каналов, тоннелей,приямков следует производить с использованием кислотостойких бетонов,кислотоупорного кирпича и антикоррозионных покрытий.

6.3.4. На трещины, перекрытия кладки идругие деформации здания на засоленных грунтах следует установить специальныемаяки; следить за их раскрытием, определять места расположения источниказамачивания, устранять его.

6.3.5. Восстановление целостностидеформационных элементов и конструкций зданий следует проводить после выявлениявозможности развития просадок сооружения при дальнейшей эксплуатации здания.Эта величина просадок определяется на условия полного удаления из засоленныхгрунтов легкорастворимых солей.

6.3.6. Скрытые работы (см. п.6.2.15) привозведении зданий на засоленных грунтах должны подвергаться освидетельствованиюи промежуточной приемке по мере их готовности, с составлением акта на скрытыйвид работы.

 

6.4. Районы подрабатываемых территорий

 

6.4.1. Строительно-конструктивныемероприятия по усилению жилого дома или группы домов, оказавшихся натерритории, намеченной к подработке, должны осуществляться до начала горныхработ.

6.4.2. Конструктивные меры защиты зданий,построенных без учета влияния подземных работ, должны назначаться по проекту.

6.4.3. Характер и объем мер защиты зданийпод горными выработками следует принимать в зависимости от их техническиххарактеристик на период обследования, для чего надлежит провести внеочереднойпредварительный осмотр, уточнить конструкцию здания, выявить существующиедефекты, определить их влияние на несущую и эксплуатационную способностьздания, а также материальный ущерб от будущей подработки и меры ответственностиза него предприятия, производящего подработку.

Осмотр следует оформлять актом.

6.4.4. Швы скольжения и деформационные(осадочные) швы не должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткимиматериалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные ицокольные железобетонные пояса и распорки (связи между столбчатымифундаментами), усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровкав стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибкихвводов коммуникаций в здания, и т.п. должны удовлетворять установленнымтребованиям.

Отклонения от проекта, допущенные пристроительстве или ремонте (например, наличие не предусмотренных проектомпроемов, ослабляющих несущую способность конструкции), должны быть проверенырасчетом.

6.4.5. В напорных санитарно-техническихкоммуникациях, построенных без учета влияния подземных работ, следует уточнитьустановку компенсаторов, усилить сварные стыки, снять напряжение разрезкойтрубопровода с последующей варкой вставок, установить дополнительную арматуру идр.

6.4.6. Во время активной стадии процессасдвижки земной поверхности, вызванного подработкой, необходимо производитьвнеочередной осмотр зданий, определять возникшие во время подработкиповреждения его конструкций и коммуникаций (трещин в стенах, отслоениештукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в крупноэлементных сборныхконструкциях, повреждения инженерных сетей и др.) и величину изменений иповреждений, имевшихся в конструкциях до начала влияния горных выработок,нанести на чертежи или схемы, описать в журнале и немедленно предъявитьорганизации, производящей горные работы, для принятия дополнительных мер защитыздания.

6.4.7. В период развития деформацийдолжны быть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборныхэлементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, гдеконцентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производитьзакладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические рамы(обоймы) и др. В период производства горных работ в здании следует производитьобивку потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке, подвескуметаллических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных идверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверныхрам, ремонт печей, проконопачивание неплотностей и др.

6.4.8. Самотечные линии канализации,включая дворовые сети (при сравнительно небольших нарушениях до образованияконтуклонов), следует систематически прочищать и промывать, а при значительныхнарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорнойлинией. При необратимых нарушениях условий самотечности следует произвестиперекладку деформированного участка или устроить постоянную станцию перекачки снапорной линией.

6.4.9. В случае интенсивного увеличенияповреждений несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижкиоснования организация по обслуживанию жилищного фонда должна срочно вызыватьпредставителей организации, производящей подработку, в необходимых случаях -специалиста по вопросам защиты от влияния горных выработок, представителей изпроектной или научно-исследовательской организации для подготовки и принятиянеобходимых решений по дальнейшей безопасности эксплуатации здания.

6.4.10. После окончания активной стадиипроцесса сдвижки основания дома или группы домов следует произвести общий окончательный(повторный) осмотр совместно с представителями организаций, производящихподработку, и оформить акт.

6.4.11. Организация по обслуживаниюжилищного фонда совместно с организацией, проводившей подработку должна повнеочередному и повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определитьобъем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок, подлежащихустранению при проведении их внеочередного текущего или капитального ремонта.

Жилые дома, при строительстве которых небыли предусмотрены конструктивные мероприятия по защите от влияния горныхвыработок, следует включать в первую очередь в утверждаемые списки отбора домовна капитальный ремонт.

6.4.12. Ликвидация эксплуатационныхнедостатков, вызванных подработкой, но характерных и для зданий в обычныхусловиях (восстановление герметичности стыков, заделка трещин в стенахкирпичных и крупнопанельных зданий, защита от коррозии арматуры и закладныхдеталей, устранение протечек, сырости, промерзаний, ликвидация перекосовдверных и оконных коробок), должна производиться согласно настоящим Правилам, атакже действующим технологическим картам на процессы ремонта, утвержденным вустановленном порядке.

 

6.5. Районы сейсмические (6 баллов ивыше)

 

6.5.1. Содержание жилых домов,расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должнысоответствовать содержанию домов в обычных условиях.

Конструктивные меры по восприятию усилийв строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованиюна случай землетрясения должны предусматриваться в соответствии сустановленными требованиями.

6.5.2. Организации по обслуживаниюжилищного фонда в сейсмических районах должны обеспечивать сохранностьконструкций жилых зданий, контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерногооборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во времяземлетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных сетей послеземлетрясения в возможно короткие сроки.

6.5.3. Обнаруженные во время очередных(весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, встеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей илиотсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладкираскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они непредставляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции,должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесенына схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома.

Трещины в колоннах и ригелях каркасаздания, сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа,трещины в простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушениестыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т.п. должныустраняться немедленно по проектам усиления.

6.5.4. Прочность и надежность несущихконструкций здания, эксплуатирующихся 25 лет и более, необходимо определятьпосле инженерного обследования этих конструкций с использованием измерительныхприборов и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментальногостроительства подобные обследования следует производить с участием организации,проектировавшей дом.

В результате обследования должен бытьсоставлен акт общего осмотра технического состояния зданий в сейсмических условиях,раскрывающий соответствие прочности элементов конструкций их проектнымназначениям с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.

Усиление здания, в случае необходимости,следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкцийи особенность сейсмического воздействия.

6.5.5. При производстве ремонтных работ взданиях следует устраивать:

перегородки в деревянном каркасе,закрепленном в стенах и перекрытиях;

потолки, при деревянных перекрытиях -подшивные из легкого листового материала, как правило, без штукатурки;

заделку кирпичной кладки ниш, борозд,проемов в стенах - на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру длясвязи с существующей кладкой;

дымовые трубы - в металлическом каркасебез крепления к конструкциям крыш.

Стыки сборных конструкций, в которыхобнаружена коррозия стальных связей, следует расчистить, покрыть защитнымсоставом и заделать прочным цементным раствором или бетоном.

Трещины в штукатурке несущих конструкцийследует заделывать только после расчистки и осмотра конструкцииинженерно-техническим персоналом.

6.5.6. В зданиях не допускается:

заделывать трещины и поверхностныеповреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущаяконструкция;

выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащихусилению, которое следует производить по проекту;

оштукатуривать бетонные поверхностипотолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается толькозатирка или шпаклевка);

заделывать наглухо в стенах или вфундаменте выводы сантехнических коммуникаций;

оставлять незакрепленными (к полу или кстене) в районах сейсмичностью 8-9 баллов газовые плиты;

заделывать наглухо кладкой или бетономантисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениямконструктивных элементов зданий при землетрясениях);

вскрывать железобетонные элементы(стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру,если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

6.5.7. Организация по обслуживаниюжилищного фонда во время землетрясения после первых сильных толчков должна:

приступить немедленно к работе;

отключить поврежденные линии тепло-,водо-, электроснабжения;

обеспечить безопасность проживающим вжилых помещениях;

предупредить о возможности пожара и вслучае необходимости организовать ликвидацию его очагов;

выявить наиболее разрушенные здания икоммуникации и ликвидировать последствия землетрясения.

6.5.8. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания.

Пользование лифтами во времяземлетрясений не допускается.

Тротуар и площадки перед подъездами(входами) использовать для постоянных стоянок транспорта и мест складированияне допускается.

Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выходаиз здания, должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов.

6.5.9. После землетрясения следуетпроизводить внеочередные осмотры зданий, его оборудования, коммуникаций.

Обнаруженные повреждения и деформациидолжны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием длины и шириныраскрытия наиболее значительных трещин.

На опасных зонах необходимо поставитьмаяки.

В здания, признанные аварийными, входлюдей должен быть воспрещен.

Здания, подлежащие восстановлению, передразработкой проекта восстановительных работ, должны обследоваться проектной организацией.

6.5.10. Работы по фундаментам, кладкестен, устройству антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и позамоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы,устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными требованиями ипроектом. Акты составляются непосредственно после завершения работ по каждой вотдельности конструкции.

6.5.11. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома исоответствие его конструктивного решения установленным требованиям. В случаях,когда район (населенный пункт) по государственным нормам имеет сейсмичность,необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их сейсмичность.

Здания, сейсмичность которых окажетсянедостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте поспециальному проекту.

Здания, признанные особо опасными, неподлежащими усилению и восстановлению, должны планироваться на снос в первуюочередь.

 

6.6. Районы вечной мерзлоты

 

6.6.1. Эксплуатация и обеспечениесохранности жилых домов в северной климатической зоне должны быть всоответствии с установленными требованиями.

6.6.2. Температурный режим грунтов врайонах вечной мерзлоты следует поддерживать предусмотренным проектом взависимости от принципа использования вечномерзлых грунтов в качествеестественного основания: сохранением их мерзлого состояния в течение всегоэксплуатационного периода или без сохранения.

6.6.3. Эксплуатация жилых зданий навечномерзлых грунтах должна быть при систематическом наблюдении за ихтемпературой и положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюденийдолжны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от местныхусловий и конструкций фундаментов зданий.

В первые два-три года эксплуатации зданиянаблюдения следует проводить:

при сохранении мерзлого состояния грунта- не реже двух раз в год (в начале и конце теплого периода года); в последующиегоды чистоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (переднаступлением зимы);

без сохранения мерзлого состояния грунта- не реже двух раз в квартал;

в последующие годы эти замеры допускаетсяпроводить один раз в полгода-год (перед наступлением зимних заморозков).

Нарушения предусмотренных проектомтемпературного режима вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхнейповерхности должны быть устранены и восстановлены немедленно после появленияпричин этого нарушения.

6.6.4. Теплоизоляцию поверхности земли впроветриваемом подполье на протяжении теплого периода года следует усиливать. Вслучае имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительнойвентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в зимнийпериод, когда температура наружного воздуха приближается к среднегодовойтемпературе вечномерзлой толщи.

6.6.5. Организации по обслуживаниюжилищного фонда должны обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия надподпольем и его герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение еготеплозащитных показателей.

6.6.6. Устраивать в проветриваемомподполье складские помещения, хранить топливо и другие материалы недопускается.

6.6.7. Затекание под здание поверхностныхвод с тротуаров и придомовой территории не допускается.

6.6.8. Охлаждающие устройства и наружныеотверстия проветриваемого подполья необходимо осматривать в зимний период нереже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных снегопадов),проверять продуваемость вентиляционных каналов и немедленно очищать от снега,инея, льда засорения каналов отверстия вентиляционных решеток.

6.6.9. Общий весенний осмотр зданияследует производить после таяния снега, а осенний - перед наступлениемзаморозков, до образования снежного покрова. В зависимости от местных условий исостояния зданий рекомендуется проводить внеочередные осмотры.

Результаты всех осмотров следует заноситьв акт общего осмотра зданий и в дополнение к нему для особых условийэксплуатации в районах вечной мерзлоты.

6.6.10. Организация по обслуживаниюжилищного фонда при увеличении против проектных предложений глубины оттаиваниягрунта или увеличении осадки здания, или появления в нем значительныхдеформаций обязаны совместно с проектной и строительной организациями принятьнеобходимые предупредительные и восстановительные меры, обеспечивающиепрекращение деформаций и осадки домов.

6.6.11. В зданиях, построенных спредпостроечным оттаиванием грунтов основания, следует контролировать(температурными замерами в специальных термометрических скважинах) состояниепредварительно оттаянного слоя грунтов и характер оттаивания, расположенных нижемерзлых грунтов (которое должно протекать равномерно и достаточно медленно) нереже одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации здания.

6.6.12. Промерзание специально созданногопод зданием талика не допускается.

6.6.13. Наружные коммуникационные линии(проходные галереи, короба, трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровыеколодцы, стыки) и изоляция трубопроводов должны находиться под постояннымконтролем и наблюдением организации по обслуживанию жилищного фонда илиспециализированных организаций. Сроки наблюдения за ними следует устанавливатьв зависимости от состояния и назначения трубопроводов.

Результаты осмотров должны быть занесеныв специальные журналы с записью обнаруженных дефектов и отметкой об ихустранении.

6.6.14. Утечка воды в грунт изводопровода, канализации и теплофикационных сетей, даже если она весьманезначительная, должна немедленно устраняться после ее обнаружения.

6.6.15. Водопровод и канализация должныбыть защищены от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция,установка греющего кабеля и др.).

6.6.16. Температура воды в водопроводныхлиниях в конечных точках водоразбора и в канализационных линиях при выходе изтрубопровода должна быть не ниже 5 °С.

6.6.17. Сбрасываемые воды изводоразборных колонок, расположенных вблизи зданий, необходимо отводить вканализацию. В исключительных случаях допускается отвод сбрасываемой воды отколонок в пониженные места незастроенных и не подлежащих застройке территорий.

6.6.18. Воды, спускаемые из системыцентрального отопления (если нет канализации), необходимо спускать внезастроенные пониженные места, находящиеся на расстоянии не менее 40 м отздания.

Регулирование водоотвода поверхностных игрунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания(благоустройства) территории застройки и зданий.

6.6.19. Скопление или застой воды уздания и на всей площади застройки не допускается.

6.6.20. Состояние закрытых дренажейследует контролировать наблюдением за расходом в них воды не менее одного разав месяц.

При резком уменьшении расхода или при егополном прекращении аварийный участок дренажа следует прочистить, засорившиесяучастки промыть под напором и, если это окажется недостаточным, произвестиперекачку воды через смежные смотровые колодцы, вскрыть и отремонтировать.

6.6.21. Снежные заносы и снежный покровна придомовой территории, способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов,должны устраняться по мере выпадения снега, но не позднее двух дней послеокончания снежного заноса.

Проветриваемые подполья зданий должныочищаться от снега и наледей.

6.6.22. Сбор кюветами поверхностной водыи отвод ее должен быть обеспечен на протяжении всего теплого периода года. Влетний период кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться иремонтироваться, а в начале снеготаяния - освобождаться от снега.

6.6.23. Появление и развитие натерритории наледей должно быть приостановлено и ликвидировано.

6.6.24. Результаты всех промежуточныхосмотров, обнаруженные деформации зданий, результаты нивелировочных,температурных и других наблюдений, установленные в процессе эксплуатации,следует заносить в журналы; результаты общих осмотров - в акт общего осмотразданий с дополнением, учитывающим условия эксплуатации в районах вечноймерзлоты.

6.6.25. Величину осадки зданий,вызываемой протаиванием грунтов основания, следует определять нивелировкойспециальных марок, заделанных в стены и другие опорные конструкции здания.

Отметки марок должны быть привязаны кустановленному на территории застройки постоянному мерзлотному реперу,защищенному от каких-либо повреждений, осадок и выпучивания.

6.6.26. Состояние грунтов под зданием намомент его приемки в эксплуатацию, а также глубина расположения под ним верхнейповерхности вечномерзлых грунтов, должны быть отражены в акте приемки здания.Эти данные допускается фиксировать на основании результатов последнихнаблюдений, проведенных строительной организацией, и контрольных замеров вимеющихся температурных скважинах. Сопоставление контрольных замеров срезультатами ранее проводившихся наблюдений обязательно.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

(рекомендуемое)

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХОСМОТРОВ

ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

 

№ п п	Конструктивные элементы отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное количество осмотров в год
1	Печи (с газоходами)	Печник-каменщик	1
2	Вентиляционные каналы и шахты:	Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций
	в зданиях вентшахты		1
	и оголовки		1
3	Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	То же	1
4	Холодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	По мере необходимости
	Поливочные наружные устройства (краны, разводка	Слесарь-сантехник	1
	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	Тоже	1
5	Центральное отопление	Слесарь-сантехник	1
6	Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	То же	В соответствии с договором
7	Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник	По мере необходимости
8	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	В соответствии с договором
9	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	Электромонтер	В соответствии с договором
10	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	- " -	- " -
11	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	- " -	- " -
12	Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп ( и стартеров)	Электромонтер	В соответствии с договором
13	Осмотр радио и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках	- " -	- " -
14	Техническое обслуживание стационарных электроплит	Электромонтер	В соответствии с договором
15	Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	- " -	То же

 

Примечания:

1. В процессе осмотраведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеютсяспециализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналови устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- ителеустройств - соответствующими ателье согласно договорам на техническоеобслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плитыи т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживаниекотельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производитьсяпо местным нормам в установленном порядке.

4. Обслуживание насосовсистем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживаниевентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления,устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производитсяежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживаниюжилищного фонда или специализированными организациями.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯНЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТАОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 суток
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сутки
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:
в зимнее время	1 сутки
в летнее время	3 суток
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 суток
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сутки
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
Неисправности мусоропроводов	1 сутки
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 суток
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 ч
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 суток
Лифт
Неисправности лифта	Не более 1 суток

 

Примечание:

Сроки устраненияотдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

(рекомендуемое)

 

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВЖИЛОГО ДОМА

 

Дом № ________ по улице________________________

 

Дата и вид осмотра	Члены комиссии	Выявленная неисправность или повреждения	Кол-во в единицах измерения	Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. Сроки выполнения	Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

 

Сведения заполняются по квартирам, местамобщего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) иэлементам благоустройства.

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХКОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

 

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)	Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет)
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

(рекомендуемое)

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

А. Работы, выполняемые при проведениитехнических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительныхнеисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок вводопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировкасмывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов,притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара,замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установкаограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений идр.).

2. Устранение незначительных неисправностейв системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировкатрехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранениетечи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очисткагрязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов,вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительныхнеисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, сменаперегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена иремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки идр.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационныхвытяжек.

6. Проверка наличия тяги вдымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов(укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей,участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочкиэлектрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации исредств тушения в домах.

 

Б. Работы, выполняемые при подготовкежилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен иворонок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочнойсистемы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центральногоотопления.

5. Ремонт оборудования детских испортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сетиполивочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

 

В. Работы, выполняемые при подготовкежилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон ибалконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных иподвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетныхограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон ижалюзи.

8. Изготовление новых или ремонтсуществующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание системцентрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочисткадымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверейвспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколяхзданий.

17. Ремонт и утепление наружныхводоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входныхдверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

Г. Работы, выполняемые при проведениичастичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другоймастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых ивентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов(укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводныхкранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходовогокрана.

11. Укрепление расшатавшихсясантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах,задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, сменаперегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях ичердаках.

18. Устранение мелких неисправностейэлектропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельныхрозеток и выключателей.

 

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка системцентрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системыцентрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводныхкранов.

5. Регулировка и наладка системавтоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход зазелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи,листьев.

10. Уборка и очистка придомовойтерритории.

11. Уборка жилых, подсобных ивспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей,площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и еговывозка.

14. Очистка и промывка стволовмусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощеннойтерритории.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

 

ЖУРНАЛ УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ

НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙИ ПОВРЕЖДЕНИЙ

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

(ОБРАЗЕЦ)

 

Дата	Адрес и фамилия нанимателя (владельца)	Неисправность или повреждение (кратко)	Отметка об исполнении
			дата	подпись работавшего

 

Примечание. В каждойорганизации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы насанитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы подомовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков,подвалов, технических подполий, подъездов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

(рекомендуемое)

 

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

Вид текущего ремонта	Единица измерения	Продолжительность, дн.
Плановый	1000 м2 общей площади	22
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом наладочных работ)	то же	5
Подготовка к эксплуатации в зимний период	то же	8

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

(рекомендуемое)

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУРЕМОНТУ

 

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление,восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов,отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка ивосстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен,ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов;заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильнойсистемы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностейстальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонтгидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельныхэлементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельныхучастков.

7. Лестницы, балконы, крыльца(зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельныхучастков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельныхучастков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков,полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в другихобщедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановлениеработоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних системцентрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячееводоснабжение

Установка, замена и восстановлениеработоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних системводопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установкив жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехническиеустройства

Установка, замена и восстановлениеработоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирныхустройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособностивнутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и ихэлектроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособностивентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов ишиберных устройств.

16. Специальные общедомовые техническиеустройства

Замена и восстановление элементов ичастей элементов специальных технических устройств, выполняемыеспециализированными предприятиями по договору подряда с собственником(уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд,по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующимиотраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственныминадзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенныхучастков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудованияспортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесовдля контейнеров-мусоросборников.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

(рекомендуемое)

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

1. Обследование жилых зданий (включаясплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметнойдокументации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене,восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменныхи бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при ихкапитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площадиза счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений,ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, принеобходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток,санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным сустройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иныхавтономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в нихгаза или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетямпри расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.,устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующихсистем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. собязательным применением модернизированных отопительных приборов итрубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установкустальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонныхочагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматическогомусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м ивыше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефоннойи радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков,устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация идиспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерногооборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование,озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских ихозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборныхзданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы поулучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконныхзаполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерныхсетей.

6. Установка приборов учета расходатепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной игорячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей ихолодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемыхсовмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организацийза проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменойперекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда ворганах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения потехническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений взданиях.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

(рекомендуемое)

 

ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ

ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

 

город _______________________ район___________________________________________

 

ПАСПОРТ

готовности объекта жилищно-коммунальногоназначения

к работе в зимних условиях

 

адрес___________________________________________________________________________

принадлежность объекта__________________________________________________________

____________________ 200__ г.

 

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

 

1. Назначение объекта (жилое,промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) __________________________________________________________________

2. Год постройки_________________________________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % ______________ этажность__________________ подъездов ___________________

наличие подвалов, цокольных этажей, м²,общей площади ______________________________

количество квартир ___________ (шт.)

общая полезная площадь объекта______________________________________________ (м²)

жилая площадь______________________________________________________________ (м²)

нежилая площадь_____________________________________________________, в том числе

под производственные нужды_________________________________________________ (м²)

4. Характеристика инженерногооборудования, механизмов (их количество) ______________

________________________________________________________________________________

5. Источники:

теплоснабжения_________________________________________________________________

газоснабжения___________________________________________________________________

твердого и жидкого топлива_______________________________________________________

энергоснабжения________________________________________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления_____________________________________________________

 

II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ВЗИМНИХ УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200__ г.

 

№№ п. п.	Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования	Дата	Причина возникновения неисправностей (аварий)	Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 200__ г.

 

III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПОПОДГОТОВКЕ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200__г.

 

№ п. п.	Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию	Единицы измерения	Всего по плану подготовки к зиме	Выполнено при подготовке к зиме
1	Объем работ
2	Ремонт кровли
3	Ремонт чердачных помещений в том числе:
	- утепление (засыпка) чердачного перекрытия
	- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков
4	Ремонт фасадов в том числе:
	- ремонт и покраска
	- герметизация швов
	- ремонт водосточных труб
	- утепление оконных проемов
	- утепление дверных проемов
5	Ремонт подвальных помещений в том числе:
	- изоляция трубопроводов
	- ремонт дренажных и водоотводящих устройств
6	Ремонт покрытий дворовых территорий в том числе:
	- отмосток
	- приямков
7	Ремонт инженерного оборудования в том числе:
	1) центрального отопления:
	радиаторов
	трубопроводов
	запорной арматуры
	промывка и опрессовка
	2) котельных:
	котлов на газовом топливе
	то же, на угле
	тепловых пунктов
	элеваторных узлов
	3) горячего водоснабжения:
	трубопроводов
	запорной арматуры
	промывка и опрессовка
	4) водопровода:
	ремонт и замена арматуры
	ремонт и изоляция труб
	5) канализации:
	ремонт трубопроводов
	ремонт колодцев
	промывка системы
	6) электрооборудования:
	световой электропроводки
	силовой электропроводки
	вводных устройств
	электрощитовых
	электродвигателей
8	Другие работы

 

 

Обеспеченность объекта:

котельных топливом__________________________________________ (указать запас в днях)

_______________________________________________________________________(тыс.м³)

горюче-смазочными материалами и бензином_____________________________ (тыс. усл. т.)

пескосоляной смесью и химреагентами_____________________________________(тыс. м³)

инструментом и инвентарем для зимнейуборки территорий ___________________________

___________________________________________________________________________(шт.)

 

IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИОБЪЕКТА К ЗИМЕ 200__г.

 

Комиссия в составе:

председателя - ответственногоруководителя обслуживающего предприятия _____________

членов комиссии:

представителей общественности:

1.

2.

3.

представителей специализированныхорганизаций:

1.

2.

3.

и т.д.

произвела проверку вышеуказанного объектаи подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии:                                                                                      __________________

                                                                                                                                  (подпись)

Члены:                                                                                                                       __________________

                                                                                                                                  (подпись)

 

"___" __________ 200__ г.

 

Разрешаю эксплуатацию данного дома взимних условиях 200_г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК,ведомства и т.д.

___________________

                                                                                                                                  (подпись)

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

(рекомендуемое)

 

НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХУСТРАНЕНИЯ

 

№ п.п.	Вид неисправности, внешнее проявление	Вероятная причина неисправности	Метод устранения неисправности
1	Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение	Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб)	Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.
2	Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма	Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи	Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место
3	Полное отсутствие тяги при растопке печи	В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух	Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.
4	При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты	Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора	Нарастить дымовую трубу с таким рас четом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора
5	Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен	Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе	Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений
6	Выпадение топочных дверок	Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела	Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее
7	Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке	Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой	Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной
8	Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки	Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымобороты через щели в основании печи	Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором
9	Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке	Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил	В зависимости от обнаруженных причин: а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; г) расшить трещины и затереть их раствором; д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)
10	Край кухонной плиты при нагреве приподымается	Противоположный край плиты прижат кладкой	Извлечь плиту и уложить ее свободно
11	Сильный перегрев отдельных участков печи	Разрушение отдельных кирпичей	Заменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении перегревов в большом количестве печь подлежит перекладке

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

(рекомендуемое)

 

ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ

В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХРАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ

ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИРАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ

ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ95-70 И 105-70 °С)

 

Текущая температура наружного воздуха, °С	Конструкция отопительного прибора
	Радиаторы						Конвекторы
	Схема подачи воды в прибор						Тип конвектора
	"снизу-вниз"		"снизу-вверх"		"сверху-вниз"		КП		Комфорт
	Температура воды в разводящих трубопроводах, °С
	под.	обр.	под.	обр.	под.	обр.	под.	обр.	под.	обр.
	Расчетная температура наружного воздуха - 15 °С
10	30/33	28	32/34	29	33/35	31	31/33	29	33/36	32
9	33/35	30	35/37	32	37/39	33	34/36	31	38/41	35
8	36/38	32	38/40	34	40/42	35	37/40	33	42/45	37
7	39/41	34	41/44	36	43/46	37	40/43	35	45/48	39
6	42/45	35	44/47	38	45/49	39	43/46	37	47/51	41
5	44/48	28	46/50	39	48/52	41	47/43	39	50/54	43
4	47/51	30	49/53	41	51/55	43	48/52	40	50/54	45
3	50/54	32	52/56	43	53/58	45	51/55	42	55/60	47
2	53/48	34	54/59	45	56/61	46	54/58	44	59/63	48
1	53/58	35	57/62	46	58/64	48	56/61	46	60/66	50
0	57/63	46	59/65	48	61/66	49	59/64	47	63/68	51
-1	60/65	48	63/67	50	63/69	51	61/67	49	65/71	63
-2	63/68	49	64/70	51	66/72	53	64/69	50	67/74	54
-3	65/71	51	67/73	53	69/75	54	66/72	52	70/76	55
-4	68/74	53	69/76	54	70/77	55	69/75	54	72/79	57
-5	70/77	54	72/78	56	73/80	57	71/78	55	74/81	58

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

1. Основные положения

2. Организация технического обслуживания и текущегоремонта жилищного фонда

3. Содержание помещений и придомовой территории

4. Техническое обслуживание и ремонт строительныхконструкций

5. Техническое обслуживание и ремонт инженерногооборудования

6. Особенности технического обслуживания и ремонтажилых зданий на различных территориях

Приложение 1. Периодичность плановых и частичныхосмотров элементов и помещений зданий

Приложение 2. Предельные сроки устранениянеисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонтаотдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 3. Журнал регистрации результатов осмотровжилого дома

Приложение 4. Перечень работ по содержанию жилых домов

Приложение 5. Журнал учета заявок населения наоперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования вжилом доме

Приложение 6. Укрупненные нормативы продолжительноститекущего ремонта жилых домов

Приложение 7. Перечень работ, относящихся к текущемуремонту

Приложение 8. Примерный перечень работ, производимыхпри капитальном ремонте жилищного фонда

Приложение 9. Паспорт готовности дома к эксплуатации взимних условиях

Приложение 10. Неисправности печей, причины и методыих устранения

Приложение 11. График качественногорегулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных итекущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температураводы в системе отопления 95-70 и 105-70 °С)